نظام مؤثر طریقے سے کام کرتا ہے، اور زمین کی تقسیم کے طریقہ کار کو ہموار کیا جاتا ہے۔

دو سطحی لوکل گورنمنٹ ماڈل کے موثر آپریشن کی بدولت، زمین سے متعلق دستاویزات اور طریقہ کار کی پروسیسنگ مزید ہموار ہو گئی ہے، جس سے لوگوں کے لیے اہم فوائد پیدا ہو رہے ہیں۔

آسان، لیکن آپ کو قواعد پر عمل کرنا ہوگا۔

حالیہ مہینوں میں، جب سے دو سطحی بلدیاتی نظام نافذ ہوا ہے، کمیونز، وارڈز، اور لینڈ رجسٹریشن آفس کی شاخوں کا ماحول ڈرامائی طور پر بدل گیا ہے۔ بہت سے لوگ اب پہلی بار زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ حاصل کرنے، زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے، اور زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کی تجدید یا تبدیل کرنے کے لیے کاغذی کارروائی اور طریقہ کار مکمل کرنے جا رہے ہیں۔ ان میں بہت سے لوگ ایسے بھی ہیں جو پہلے اس عمل سے گزرنے میں ہچکچاتے تھے، لیکن اب وہ کمیون یا وارڈ پیپلز کمیٹیوں میں جا کر پوچھ گچھ کر رہے ہیں اور ضروری طریقہ کار کو مکمل کر رہے ہیں۔

لینڈ رجسٹریشن آفس میں ہمیشہ لوگوں کا ہجوم رہتا ہے جو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ حاصل کرنے آتے ہیں۔

ہام تھانہ کمیون سے تعلق رکھنے والے مسٹر نگوین تھانہ کوئ، جنہوں نے 11 نومبر 2025 کو ہیم تھوان نام لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ کا دورہ کیا، اشتراک کیا: "دس دن پہلے، میں سالانہ فصلی زمین سے بارہماسی فصلی زمین میں زمین کے استعمال کی درخواست کے لیے درخواست دینے آیا تھا، اور اب میرے پاس زمین کا سرٹیفکیٹ ہے۔ پہلے کے مقابلے میں، اب زمین کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنا بہت آسان ہے۔"

Tan Thanh کمیون سے تعلق رکھنے والے مسٹر Dau Van Quynh کے لیے، جن کے پاس بارہماسی فصلوں کے ساتھ چند ایکڑ اراضی ہے جسے وہ مستحکم طریقے سے کاشت کرتے ہیں، انہوں نے کہا: "پہلے، میں اپنے بچوں کو زمین کی ملکیت کی ذیلی تقسیم اور منتقلی کے عمل سے نہیں گزرتا تھا کیونکہ اس میں بہت زیادہ وقت لگتا تھا۔ اب، مجھے یہ آسان لگتا ہے اور مجھے زمین حاصل کرنے کے لیے صرف 2 دن نہیں لگتے۔ عنوان۔"

تاہم، اگر درخواست نامکمل ہے یا ضروریات کو پورا نہیں کرتی ہے، تو اس میں زیادہ وقت لگ سکتا ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ زمین کی درخواست کے نتائج حاصل کرنے کی رفتار فرد پر منحصر ہے۔ ہام کیم کمیون میں مسٹر ڈانگ ہوو تھانگ کا معاملہ عام ہے۔ اس نے اسی کمیون میں مسٹر ایچ ٹی این سے زمین خریدی، لیکن مسٹر این نے زمین کا ٹائٹل دینے سے انکار کردیا۔ مسٹر تھانگ نے معاملے کو حل کرنے کے لیے مسٹر این پر عدالت میں مقدمہ دائر کیا۔ ثالثی کی مدت کے دوران، مسٹر این نے زمین کا ٹائٹل مسٹر تھانگ کے حوالے کیا، اور پھر دونوں فریقوں نے ایک نوٹریائزڈ فروخت کے معاہدے پر دستخط کیے…

مسٹر تھانگ نے کہا کہ وہ اپنے نام پر اراضی کا اندراج کرانا چاہتے تھے، لیکن جب وہ منتقلی کے عمل کو مکمل کرنے کے لیے لینڈ رجسٹریشن آفس گئے، تو انھوں نے کہا کہ ان کے پاس عدالتی فیصلے کو منسوخ کرنے والی ایک دستاویز غائب ہے… مسٹر تھانگ کو جلد از جلد اس دستاویز کو اپنی فائل میں شامل کرنا ہوگا تاکہ وہ زمین کے ٹائٹل کے لیے اہل ہوں۔ یہ لازمی ہے کیونکہ زمینی معاملات کو مستقبل کی پیچیدگیوں سے بچنے کے لیے احتیاط سے نمٹنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ لہذا، زمین کے ٹائٹل کے لیے اس کی درخواست میں زیادہ وقت لگا، لیکن بدلے میں، اس نے قانون کی تعمیل کو یقینی بنایا۔

"

نظرثانی شدہ زمین کا قانون زیادہ لچکدار ہے، اور آسان دو درجے والے مقامی حکومتی ماڈل کے ساتھ، لوگوں کو زمین کے استعمال کے صحیح سرٹیفکیٹ حاصل کرنا آسان لگتا ہے، جس کی وجہ سے بہت سے لوگ درخواست دے سکتے ہیں۔ زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے سروے اور کیڈسٹرل میپنگ لازمی ہے۔ لینڈ رجسٹریشن آفس کی شاخ سروے کے لیے درخواستوں کی فہرست حاصل کرنے کے بعد مقامی حکام کے ساتھ رابطہ قائم کرتی ہے۔

مسٹر Tran Anh Trung - فان تھیٹ ریجنل لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ کے ڈائریکٹر

لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کی کوششوں کو مربوط کریں۔

زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کی اتنی زیادہ مانگ کے ساتھ، تمام سطح کی حکومت اور مقامی حکام لوگوں کے لیے اس مسئلے کو حل کرنے کی کوششیں کر رہے ہیں۔ دشواریوں اور مشکلات کے باوجود، پہلے، کمیون سطح کے افسران صرف زمین کی اصل ملکیت کی قانونی حیثیت کی تصدیق کرنے اور پھر سرٹیفکیٹس کی نقشہ سازی اور پرنٹنگ کے لیے اسے ضلعی سطح پر بھیجنے کے ذمہ دار تھے۔ اب کمیون اور وارڈ لینڈ انتظامیہ کے اہلکاروں کو سب کچھ سنبھالنا ہوگا۔

بہت سے علاقے لوگوں کے لیے زمین کے شعبے میں انتظامی طریقہ کار کو ہموار کرنے کی کوششیں کر رہے ہیں۔

ٹین لیپ کمیون کے اکنامک ڈیپارٹمنٹ کے ڈپٹی ہیڈ مسٹر نگوین نگوک ہائپ نے کہا: "پہلے مہینے میں، مقامی حکومت کے دو درجے ابھی تک ناواقف اور غیر مستحکم تھے، اور کمیون صرف 6 ہیکٹر کے لیے اراضی کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے میں کامیاب ہو سکا۔ لیکن اب، کمیون نے 1020 میں متوقع ہدف سے تجاوز کر لیا ہے اور 800 ہیکٹر تک پہنچ گیا ہے۔ سال کے آخری مہینوں میں 2 سروے کرنے والے افسران اور 1 اپریزل آفیسر سمیت اضافی 3 افراد کی تعیناتی پر صوبائی سطح کی توجہ کی بدولت علاقے میں زمین سے متعلق مشکلات کو کسی حد تک حل کیا گیا ہے، اس لیے زمین کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا عمل تیز ہوا ہے۔"

بہت سے دوسرے علاقے بھی لوگوں کو زمین کے اندراج کے طریقہ کار کے نتائج فراہم کرنے میں تاخیر سے بچنے کی کوشش کر رہے ہیں۔ لہذا، کمیونز اور وارڈز کے ذریعے کسی بھی رکاوٹ کو فوری طور پر دور کیا جاتا ہے کیونکہ ایک مرحلے میں رکاوٹ دوسروں میں تاخیر کا باعث بنتی ہے، جس سے مزید خلل پڑتا ہے۔ مثال کے طور پر، فان تھیٹ ریجنل لینڈ رجسٹریشن آفس نے مکینوں کے لیے سروے کے عمل کو سنبھالنے کے لیے میو نی وارڈ میں سروے کرنے والے اہلکاروں کی تعداد میں اضافہ کیا ہے۔

فان تھیٹ ریجنل لینڈ رجسٹریشن آفس کے ڈائریکٹر مسٹر تران انہ ٹرنگ نے بتایا کہ فی الحال، مقامی لوگ زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواستوں پر کارروائی کرنے کے لیے آ رہے ہیں۔ لہذا، برانچ زمین کے سروے کے علاقے میں کمیونز اور وارڈز کے ساتھ ہم آہنگی کو مضبوط کر رہی ہے۔ کیونکہ زمین سے متعلق کسی بھی دستاویز کے لیے سروے اور کیڈسٹرل نقشے بنانے کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ زمین کے دستاویزات کی تیاری کی ابتدائی بنیاد ہے۔

انضمام کے بعد، لوگوں کو شفاف اور مناسب طریقے سے منظم انتظامی خدمات تک رسائی حاصل ہے، جس سے انہیں ذہنی سکون ملتا ہے اور زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے عمل کو کم بوجھ ہوتا ہے۔ یہ نئی حکومت پر عوام کے اعتماد اور عوام کی بہتر خدمت کے لیے ان کی بڑھتی ہوئی ذمہ داری کی عکاسی کرتا ہے۔ اگرچہ افرادی قوت ابھی بھی محدود ہے، اور سافٹ ویئر جیسے VBDLIS اور آن لائن عوامی خدمات ابھی تک مؤثر طریقے سے منسلک نہیں ہیں، جس کی وجہ سے کچھ شعبوں میں رکاوٹیں پیدا ہوتی ہیں جیسے: زمین کے استعمال کے حقوق کے ریکارڈ کو پروسیسنگ اور اپ ڈیٹ کرنا؛ پرانا، نامکمل، یا غلط زمینی ریکارڈ؛ محدود بنیادی ڈھانچہ اور کام کے حالات؛ اور معاوضے، زمین کی منظوری، اور زمین کی تشخیص میں مشکلات... تاہم، پارٹی کمیٹی اور حکومت کے اتحاد اور عزم اور عوام کے اتفاق سے، "خدمت پر مبنی حکومت" کی تعمیر کے موجودہ رجحان کے مطابق، زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کا اجراء مؤثر طریقے سے کیا جائے گا۔

زمین کے انتظام کے لیے ذمہ دار ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی کے ضوابط۔

3 نومبر، 2025 کو، صوبائی محکمہ زراعت اور ماحولیات نے محکموں، ایجنسیوں اور علاقوں کو ایک دستاویز بھیجی جس میں لینڈ رجسٹریشن آفس، لینڈ رجسٹریشن آفس کی شاخوں، لینڈ کامیون کی سطح پر عوامی سطح پر کام کی انتظامیہ کی ایجنسیوں کے درمیان افعال، کاموں، اور اختیارات کی انجام دہی میں ہم آہنگی کے ضوابط کو جاری کرنے کے مسودے کے فیصلے پر تبصرے کی درخواست کی گئی۔ فنانس ایجنسیاں، ٹیکس ایجنسیاں، اور صوبے میں دیگر متعلقہ ایجنسیاں اور یونٹس۔

اس سے قبل، صوبائی محکمہ زراعت اور ماحولیات نے ضوابط کے اجراء سے متعلق فیصلے کا مسودہ صوبائی پیپلز کمیٹی کو پیش کیا تھا۔ یہ انتظامی یونٹوں کے انضمام کے نفاذ سے پیدا ہوا ہے۔ انضمام سے پہلے، مقامی لوگوں نے ضوابط پر فیصلے جاری کیے تھے، لیکن انضمام کے بعد ان میں تبدیلی کی گئی۔

اس ضابطے کے اجراء کا مقصد تفصیلی دفعات فراہم کرنا اور لینڈ رجسٹریشن آفس، اس کی شاخوں، اور کمیون کی سطح پر لینڈ مینجمنٹ ایجنسیوں، کمیون کی عوامی کمیٹیوں، مالیاتی ایجنسیوں، ٹیکس ایجنسیوں اور دیگر متعلقہ یونٹ ایجنسیوں کے درمیان افعال، کاموں اور اختیارات کے تال میل میں یکسانیت اور مستقل مزاجی کو یقینی بنانا ہے۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/bo-may-van-hanh-hieu-qua-ho-so-cap-dat-thong-thoang-403001.html