وزارت تعمیرات نے دوسرا گھر خریدنے پر قرضوں کو محدود کرنے کی تجویز دی ہے۔

(Chinhphu.vn) - دوسرا گھر خریدنے کی صورت میں، قرض کی حد مکان کی خریداری کے معاہدے کی قیمت کے 50% سے زیادہ نہیں ہے۔ تیسرا گھر یا اس سے زیادہ خریدنے کی صورت میں، قرض کی حد مکان کی خریداری کے معاہدے کی قیمت کے 30% سے زیادہ نہیں ہے۔

مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے، وزارت تعمیرات نے تین کنٹرول میکانزم تجویز کیے، خاص طور پر دوسرا گھر یا اس سے زیادہ خریدتے وقت قرضوں کو محدود کرنے کا حل۔

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ (وزارت تعمیرات) کے محکمہ نے کہا کہ وزارت ریل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے اور اسے روکنے کے طریقہ کار سے متعلق حکومت کے مسودہ قرارداد کے مواد پر پانچ وزارتوں اور شاخوں سے تبصرے طلب کر رہی ہے۔

مکانات کی قیمتیں کم کرنے کے لیے، وزارت تعمیرات نے تین کنٹرول میکانزم تجویز کیے، خاص طور پر دوسرا گھر یا اس سے زیادہ خریدنے کے لیے قرضوں کو محدود کرنا۔ اگلی دو تجاویز "سستی رہائش" کے لیے کم از کم 20% ہاؤسنگ پراجیکٹس اور سرکاری ٹریڈنگ فلور کے ذریعے لین دین کے لیے محفوظ کرنا ہیں۔

دوسرا گھر خریدنے کے لیے صرف 50 فیصد پر قرض

اس کے مطابق، تعمیراتی وزارت نے آنے والے وقت میں جائیداد کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے اور اسے روکنے کے لیے تین طریقہ کار تجویز کیے ہیں۔

گھر کے خریداروں کے لیے قرض دینے کی پالیسی کے بارے میں، تعمیراتی وزارت نے تجویز پیش کی کہ حکومت ویتنام میں کام کرنے والے کریڈٹ اداروں سے گھر کے قرضوں کے لیے قرض دینے کی حد لاگو کرنے کا مطالبہ کرے، سوائے سماجی رہائش کے۔

خاص طور پر، دوسرا گھر خریدنے کی صورت میں، قرض کی حد گھر کی خریداری کے معاہدے کی قیمت کے 50% سے زیادہ نہیں ہے۔ تیسرا گھر یا اس سے زیادہ خریدنے کی صورت میں، قرض کی حد گھر کی خریداری کے معاہدے کی قیمت کے 30% سے زیادہ نہیں ہے۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو شفاف بنانے اور قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے، تعمیراتی وزارت نے تجویز پیش کی کہ رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو ریاست کے قائم کردہ اور زیر انتظام ریئل اسٹیٹ اور لینڈ یوز رائٹس ٹرانزیکشن سینٹر کے ذریعے کیا جانا چاہیے۔

رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر متعلقہ ایجنسیوں اور تنظیموں کے درمیان رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے نفاذ میں الیکٹرانک کنکشن پوائنٹ ہو گا، جس میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو منظم کرنے، نگرانی کرنے اور تصدیق کرنے کا کام ہو گا، بشمول خرید، فروخت، منتقلی، اور لیز پر۔

مناسب قیمتوں پر کمرشل ہاؤسنگ بنانے کے لیے اراضی فنڈ کا بندوبست کرنا

آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے اور اسے روکنے کے لیے، وزارت تعمیرات نے تجویز پیش کی کہ حکومت یہ شرط رکھے کہ صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیاں، علاقے کی اصل صورت حال کے لحاظ سے، 2026 سے 2030 کی مدت میں متوقع کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کی کل تعداد کا کم از کم 30 فیصد محفوظ رکھیں تاکہ مناسب قیمتوں پر کمرشل مکانات کی تعمیر کی جا سکے۔

نیز حکومت کی قرارداد کے مسودے کے مطابق، سستی کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ پر درج ذیل مخصوص پالیسی میکانزم لاگو ہوتے ہیں: پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کا انتخاب بغیر نیلامی یا بولی کے۔ پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے انتخاب کے لیے ترتیب اور طریقہ کار سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کی طرح ہی ہیں۔ زمین کے استعمال کی فیس اور پروجیکٹ کی زمین کے کرایوں کا حساب زمین کی قیمت کی فہرست اور زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کے مطابق کیا جاتا ہے۔ اگر یکساں درخواست کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست جاری نہیں کی گئی ہے، تو صوبائی عوامی کمیٹی ہر مخصوص منصوبے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے قیمت کا فیصلہ کرے گی۔

سستی کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پراجیکٹ کی تعمیراتی سرمایہ کاری کے کل پراجیکٹ کے 2% کے زیادہ سے زیادہ منافع کے مارجن سے بھی لطف اندوز ہوتے ہیں (بشمول زمین کے استعمال کی فیس اور پراجیکٹ زمین کے کرایے کی فیس)۔

ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت اور لیز پرچیز کی قیمت کا تعین کرنے کا طریقہ اسی طرح لاگو ہوتا ہے جیسا کہ سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت اور لیز پر خرید قیمت کا تعین کرنے کے لیے کیا جاتا ہے۔ سستی کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو پروجیکٹ کے اندر سوشل ہاؤسنگ بنانے کے لیے زمین مختص کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

مناسب قیمتوں کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے گھر خریداروں کو ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق مکان کی خریداری یا لیز پرچیز کے معاہدوں کو منتقل کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کے لیے جو سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے منظور کیے گئے ہیں، یا قانون کی دفعات کے مطابق سرمایہ کاروں کو منتخب کیا گیا ہے، لیکن مناسب قیمت پر تجارتی ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبے کے لیے سرمایہ کاری کے مقصد کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے، مجاز ریاستی ایجنسی یا سرمایہ کار پراجیکٹ کی سرمایہ کاری کی پالیسی کو سرمایہ کاری کے قانون کی دفعات کے مطابق ایڈجسٹ کرے گا۔

اس سے قبل، 5 اکتوبر کو مقامی لوگوں کے ساتھ ستمبر کی حکومتی کانفرنس کا اختتام کرتے ہوئے، وزیر اعظم فام من چن نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال بتدریج بہتر ہوئی ہے لیکن اب بھی بہت سی مشکلات اور مسائل موجود ہیں، اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔ وزیر اعظم نے ریئل اسٹیٹ کی بلند قیمتوں کے انتظام، واقفیت اور کنٹرول کو مضبوط بنانے کی درخواست کی۔

فان ٹرانگ

ماخذ: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm