رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے سب سے اہم چیز سپلائی کو بڑھانا ہے۔

دوسرے گھر یا اس سے زیادہ خریدنے کے لیے قرضوں کو محدود کرنے کی تجویز کا مقصد قیاس آرائیوں کو روکنا اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ کرنا ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے، زیادہ جامع اور ہم آہنگ حل کی ضرورت ہے۔

قیاس آرائیوں اور سرمایہ کاری اور حقیقی ضروریات میں فرق کریں۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے اور اسے روکنے کے طریقہ کار سے متعلق قرارداد کے مسودے میں، وزارت تعمیرات وزارتوں، شاخوں اور ایجنسیوں سے رائے طلب کر رہی ہے، جس میں دوسرا گھر خریدنے کے لیے قرضوں کے لیے 50 فیصد سے زیادہ کی قرض کی حد، تیسرا گھر خریدنے کے لیے قرضوں کے لیے 30 فیصد سے زیادہ کی قرض کی حد لاگو کرنے کی تجویز ہے یا کم سے کم 2 فیصد تعمیراتی منصوبے کے لیے کم سے کم 2 فیصد ریزرو کرنے کے لیے۔ محلے کے فیصلے پر منحصر سستی رہائش۔

ویت نام کے رپورٹر کے ساتھ بات کرتے ہوئے ، ویت نام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر Nguyen Van Dinh نے اندازہ لگایا کہ قرضے کو سخت کرنے کا مقصد قیاس آرائیوں اور مہنگائی کو روکنا ہے، لیکن اگر احتیاط نہ کی گئی تو اس سے حقیقی ضروریات والے لوگوں پر اثر پڑے گا، جیسے بہت سے بچے والے خاندان، والدین جو اپنے بچوں کے لیے مزید مکان خریدنا چاہتے ہیں۔

ان کے مطابق، یہ واضح طور پر شناخت کرنا ضروری ہے کہ قیاس آرائی اور سرمایہ کاری کی طلب کیا ہے اور حقیقی مانگ کیا ہے، اس الجھن سے گریز کیا جائے جو خریداروں کی حقیقی رہائش کی طلب کو متاثر کرے۔

"مجوزہ حل مقامی یا بے ترتیب نہیں ہونے چاہئیں، بلکہ ایک ہم آہنگ ریگولیٹری نظام، بہت سے مختلف ٹولز اور طریقوں کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ ان اشیاء کو نشانہ بنایا جا سکے جن کو کنٹرول کرنے کی ضرورت ہے۔ ایسا کرنے کے لیے، ایک متحد ڈیٹا بیس تیار کرنا ضروری ہے۔ تمام رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو ایک ٹرانزیکشن سینٹر کے ذریعے کیا جانا چاہیے تاکہ اتار چڑھاؤ کی آسانی سے نگرانی اور کنٹرول کیا جا سکے۔" مسٹر Dinh نے کہا۔

ہر علاقے کے لحاظ سے کم از کم 20% ہاؤسنگ پروجیکٹ مناسب قیمت والے حصے کے لیے مختص کرنے کی تجویز کے بارے میں، مسٹر ڈنہ نے تبصرہ کیا کہ یہ صحیح سمت ہے لیکن پھر بھی "نصف دل"، مسئلہ کی تہہ تک نہیں جا رہا ہے۔ ان کے مطابق، اس پر سنجیدگی سے عمل درآمد کرنے کے لیے مقامی لوگوں کے لیے ایک لازمی طریقہ کار کو شامل کرنا ضروری ہے، تاکہ آج کے سوشل ہاؤسنگ جیسی صورت حال کو دہرانے سے بچا جا سکے۔

انہوں نے سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے 20 فیصد اراضی فنڈز کے منصوبوں میں مختص کرنے کے ضابطے کا حوالہ دیا جو کہ ایک عرصے سے موجود ہے لیکن حقیقت میں اس پر عمل درآمد بہت مشکل ہے جس کی وجہ سے سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی ناپید ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے ایک جامع حل کی ضرورت ہے۔ تصویر: ہوانگ ہا

ای زیڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جے ایس سی (ای زیڈ پراپرٹی) کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ڈک ٹوان نے کہا کہ دوسرے یا زیادہ مکانات خریدنے کے لیے قرضوں کو محدود کرنے سے رئیل اسٹیٹ کے سٹے بازوں پر براہ راست اثر پڑے گا، لیکن اس کا اثر زیادہ نہیں ہوگا۔ وجہ یہ ہے کہ جب کریڈٹ سخت ہو جائے گا، تو مارکیٹ کے پاس "ڈاج" کرنے کے کئی طریقے ہوں گے۔ زیادہ تر سرمایہ کاروں اور قیاس آرائی کرنے والوں کے پاس نسبتاً بڑی رقم ہوتی ہے یا وہ قرضوں کے لیے رہن رکھنے کے لیے بہت سے دوسرے اثاثوں کے مالک ہوتے ہیں، ضروری نہیں کہ گھر خریدنے کی صورت میں قرض لیا جائے۔

"یہ حل صرف ان ہاؤسنگ پراجیکٹس پر لاگو کیا جا سکتا ہے جو مستقبل میں بنائے جائیں گے۔ جہاں تک رئیل اسٹیٹ کے لیے جس کی پہلے سے ہی 'ریڈ بک' ہے، اس پر قابو پانا بہت مشکل ہے کیونکہ بینکوں سے بہت سی مختلف شکلوں کے ذریعے قرض لینا ممکن ہے،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

انہوں نے تجزیہ کیا کہ ویتنامی لوگوں کو سونا اور زمین جمع کرنے کی عادت ہے۔ گھر خریدتے وقت، بہت سے خاندان اکثر اپنے والدین کو گھر کا مالک ہونے دیتے ہیں، پھر جب وہ بڑے ہو جاتے ہیں تو اسے اپنے بچوں کو منتقل کر دیتے ہیں۔ اگر دوسرے اور تیسرے گھروں کے لیے قرضوں پر سختی کی جائے تو یہ پالیسی براہ راست لوگوں کی جائز ضروریات کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو متاثر کر سکتی ہے۔

سپلائی بڑھانے کی ضرورت ہے، مقابلہ پیدا کرنا ہے۔

Dat Xanh Mien Bac کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Vu Cuong Quyet نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ طلب اور رسد کے قانون کے مطابق چلتی ہے۔ جب طلب زیادہ ہو اور رسد کم ہو تو کسی بھی شے کی قیمت، بشمول رئیل اسٹیٹ، بڑھ جائے گی۔

مسٹر کوئٹ کے مطابق، دوسرے اور تیسرے گھر کی خریداری کے لیے قرضوں کو محدود کرنا ایک انتظامی اقدام ہے۔ مارکیٹ کو مؤثر طریقے سے ریگولیٹ کرنے کے لیے، ریاست کو ٹیکس پالیسی کے ٹولز کا استعمال کرنا چاہیے۔ فی الحال، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب مارکیٹ کی قیمتوں کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ زیادہ اراضی ٹیکس کے ساتھ، اس کی وجہ سے سرمایہ کاروں کے ان پٹ اخراجات میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔ اس کے ساتھ، تعمیراتی سامان اور مزدوری کی قیمتوں میں اضافہ بھی مصنوعات کی لاگت میں اضافے کا سبب بنتا ہے، جس سے مارکیٹ میں فروخت کی قیمت بڑھ جاتی ہے۔

مسٹر کوئٹ نے نوٹ کیا کہ کمرشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے قرضوں کو سخت کرنے کے متوازی طور پر جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے، مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے ایک جامع حل کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، سب سے اہم حل یہ ہے کہ طریقہ کار کو آسان بنا کر، قانونی رکاوٹوں کو دور کر کے ہاؤسنگ سپلائی میں اضافہ کیا جائے... جب سپلائی وافر ہو گی، مکانات کی قیمتیں خود بخود کم ہو جائیں گی۔

"گھر خریدنے کے دباؤ کو کم کرنے کے لیے سماجی رہائش، کم آمدنی والے مکانات، خاص طور پر رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینا ضروری ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، پہلی بار گھر خریدنے والوں یا کم آمدنی والے لوگوں کے لیے بینک قرض کی شرح سود پر ترجیحی پالیسیاں ہونی چاہئیں،" مسٹر کوئٹ نے زور دیا۔

مسٹر فام ڈک ٹوان کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کو کنٹرول کرنے کے لیے، متوازی طور پر دو منڈیوں کو تیار کرنا ضروری ہے: کمرشل ہاؤسنگ اور درمیانی قیمت کی رہائش، کم آمدنی والے لوگوں اور کارکنوں کے لیے سماجی رہائش۔

"جب سوشل ہاؤسنگ کی سپلائی بڑھ جاتی ہے، تو کمرشل ہاؤسنگ کو قیمت پر مقابلہ کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے، اور پھر مارکیٹ خود کو منظم کرے گی،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

انہوں نے حوالہ دیا کہ کچھ علاقوں جیسے ہائی ڈونگ (پرانے) میں، جہاں سماجی رہائش مضبوطی سے تیار ہے، تجارتی مکانات کی قیمتیں ہنوئی یا ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں کی طرح زیادہ نہیں بڑھ سکتیں۔ اس لیے، پالیسیاں جاری کرتے وقت، ریاست کو چاہیے کہ وہ انتظامی اقدامات کو لاگو کرنے کے بجائے مارکیٹ کو طلب اور رسد کے قانون کے مطابق خود کو منظم کرنے دے۔

Vietnamnet.vn

ماخذ: https://vietnamnet.vn/muon-ha-gia-bat-dong-san-quan-trong-nhat-la-tang-manh-nguon-cung-2450380.html