تعمیراتی وزارت: زمین اور مکانات کی قیمتیں بہت سے لوگوں کی استطاعت سے زیادہ ہیں۔

ریئل اسٹیٹ کی قیمتیں، خاص طور پر مکانات اور زمین کی قیمتیں، حال ہی میں مسلسل بڑھ رہی ہیں، جو کہ آبادی کی اکثریت کی استطاعت سے زیادہ ہیں، اور وزارت تعمیرات نے صورتحال کو "ٹھنڈا" کرنے کے لیے بہت سے حل تجویز کیے ہیں۔

وزارت تعمیرات کا اندازہ ہے کہ جائیداد کی قیمتیں، خاص طور پر مکانات اور زمین کی قیمتیں اتنی زیادہ بڑھ گئی ہیں کہ یہ آبادی کی اکثریت کی استطاعت سے باہر ہیں۔

وزارت تعمیرات کے جائزے کے مطابق، حالیہ دنوں میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں، خاص طور پر مکانات اور زمین کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، جو کہ آبادی کی اکثریت کی استطاعت سے زیادہ ہے۔

وزارت تعمیرات نے یہ بھی نشاندہی کی کہ رئیل اسٹیٹ، مکانات اور زمین کی قیمتوں میں اضافہ مختلف وجوہات کی وجہ سے ہوا ہے جیسے: بڑھتے ہوئے ان پٹ لاگت، خاص طور پر زمین کے استعمال کی فیسوں کی وجہ سے منصوبوں کی سرمایہ کاری کی لاگت میں اضافہ؛ سست منصوبے پر عمل درآمد، طریقہ کار اور سرمائے سے متعلق مشکلات اور رکاوٹوں کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ کی محدود فراہمی؛ اور غیر موزوں رئیل اسٹیٹ پروڈکٹ کا ڈھانچہ، جس میں کم آمدنی والے گروہوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سستی رہائش اور سماجی رہائش کی کمی ہو۔

خاص طور پر، اگرچہ متعلقہ قانونی نظام میں ترمیم اور اضافہ کیا گیا ہے، پھر بھی کچھ رکاوٹیں اور کوتاہیاں موجود ہیں، خاص طور پر زمین اور بولی لگانے کے شعبوں میں... بہت سے انتظامی طریقہ کار اب بھی بوجھل اور اپنی درخواست میں غیر واضح ہیں، جس کی وجہ سے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے بہت سے منصوبوں کے نفاذ میں تاخیر ہوتی ہے۔

"منصوبہ بندی، زمین، ہاؤسنگ، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی، اور مقامی لوگوں کی جانب سے پالیسیوں کی منظوری اور نئے ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے سے متعلق قوانین پر عمل درآمد نے سماجی تقاضوں کو پورا نہیں کیا؛ کچھ علاقوں میں معاوضہ، مدد، دوبارہ آبادکاری، اور زمین کی قیمت کا تعین ابھی بھی سست ہے،" وزارت تعمیرات کے ایک رہنما نے تسلیم کیا۔

سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کو ابھی تک محدود اور لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ناکافی قرار دیتے ہوئے، تعمیرات کی وزارت نے یہ بھی کہا کہ کچھ علاقوں نے سماجی رہائش کی ترقی پر صحیح معنوں میں توجہ نہیں دی، زمین کے فنڈز، معاوضہ، مدد، آباد کاری، اور تکنیکی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کی منصوبہ بندی میں اچھا کام نہیں کیا ہے تاکہ سرمایہ کاروں کو منصوبے پر عمل درآمد کے لیے صاف زمین فراہم کی جا سکے۔

اس کے علاوہ، بہت سے رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ پراجیکٹس کو قانونی رکاوٹوں، عمل درآمد میں تاخیر، اور جمود کا سامنا ہے، جبکہ اہم وسائل پہلے ہی لگائے جا چکے ہیں، جس کی وجہ سے زمین اور سرمایہ ضائع ہوتا ہے، مشکلات اور اخراجات میں اضافہ ہوتا ہے، اور نتیجتاً، مصنوعات کی قیمتیں زیادہ ہوتی ہیں۔

اس بات کی نشاندہی کرتے ہوئے کہ رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ مصنوعات کا ڈھانچہ حقیقی ضروریات کے مطابق نہیں ہے، تعمیراتی وزارت نے کہا کہ ہاؤسنگ مصنوعات کی فراہمی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور درمیانے درجے کے حصوں میں ہے، جس میں سستی ہاؤسنگ مصنوعات کی کمی ہے جو کہ زیادہ تر لوگوں کی قوت خرید کے مطابق ہے، خاص طور پر کم آمدنی والے علاقوں میں کم آمدنی والے افراد کے لیے رہائش۔

مزید برآں، رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ کی قیمتوں میں اضافہ کچھ ڈویلپرز، سرمایہ کاروں، اور انفرادی بروکرز سے بھی متاثر ہوتا ہے جو ذخیرہ اندوزی، قیمتوں میں اضافے، قیاس آرائیوں اور مارکیٹ کی معلومات میں ہیرا پھیری میں ملوث ہوتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں پر قابو پانے اور لوگوں کی رہائش، خاص طور پر سماجی رہائش تک رسائی کو آسان بنانے کے لیے، 10 نومبر 2025 کو، وزارت تعمیرات نے دستاویز نمبر 13173/BXD-QLN وزیراعظم کو رپورٹنگ جاری کی، جس میں تجویز کیا گیا کہ وزارت تعمیرات وزارت زراعت ، وزارت ماحولیات اور دیگر مالیاتی اداروں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرے۔ ریاست کے زیر انتظام رئیل اسٹیٹ اور لینڈ یوز رائٹس ٹرانزیکشن سینٹر کے ماڈل کے لیے پائلٹ پروجیکٹ حکومت کو رپورٹ کرنے اور ریاست کے زیر انتظام ریئل اسٹیٹ اور لینڈ یوز رائٹس ٹرانزیکشن سینٹر کے قیام سے متعلق ایک قرارداد قومی اسمبلی کو پیش کرنے کے لیے۔

وزارت تعمیرات، متعلقہ وزارتوں اور ایجنسیوں کے ساتھ مل کر، مارکیٹ کے لیے ہاؤسنگ سپلائی پیدا کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پالیسیوں کے نفاذ کو فروغ دینا جاری رکھے ہوئے ہے، جس میں نیشنل ہاؤسنگ فنڈ کے حکمنامے پر فوری عمل درآمد اور سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں پیش رفت کے بارے میں حکومت کی قرارداد کو فوری طور پر منظم کرنا شامل ہے۔

تعمیرات کی وزارت 2026 میں ہاؤسنگ قانون میں ترامیم میں شامل کرنے کے لیے مواد کو تجویز کرنے کے لیے سستی مکانات کی ترقی کے لیے پالیسیوں پر تحقیق جاری رکھے ہوئے ہے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام ریئل اسٹیٹ سیکٹر سے متعلق کریڈٹ سے متعلق ضوابط کا جائزہ اور جائزہ لینا جاری رکھے ہوئے ہے تاکہ کریڈٹ ریگولیشن کے اقدامات تجویز کیے جا سکیں جو عملی صورت حال کے لیے موزوں ہوں؛

وزارت خزانہ ریئل اسٹیٹ سیکٹر سے متعلق مالیاتی اور ٹیکس کے ضوابط کا جائزہ اور جائزہ لینا جاری رکھے ہوئے ہے تاکہ مالیاتی اور ٹیکس ریگولیٹری اقدامات تجویز کیے جا سکیں جو موجودہ حالات اور مناسب وقت کے لیے موزوں ہوں۔

vietnamplus.vn

ماخذ: https://baolaocai.vn/bo-xay-dung-gia-dat-nha-o-vuot-qua-kha-nang-chi-tra-cua-nhieu-nguoi-dan-post889074.html