ہاتھ سے لکھے ہوئے کاغذات کے ساتھ زمین کی خرید و فروخت کرتے وقت سرخ کتاب کیسے بنائی جائے؟

میں نے 2013 میں اپنے گھر کے قریب ایک جاننے والے سے زمین کا ایک پلاٹ خریدا تھا، جس میں ہاتھ سے لکھا ہوا فروخت کا معاہدہ تھا۔ کیونکہ دونوں خاندانوں میں ایک دوسرے کیس میں تنازعہ تھا، جو اس کیس سے غیر متعلق تھا، اس کے بعد سے انہوں نے زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ پر نام کی تبدیلی کو اپ ڈیٹ کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے ریڈ بک فراہم کرنے میں تعاون نہیں کیا۔ تاہم، میں اب بھی اس زمین کا مالک ہوں کہ اس پر اب تک کاشت کروں، اور دونوں فریقوں کے درمیان کوئی تنازعہ نہیں ہے۔

تو اس صورت میں، کیا میں زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ (ریڈ بک) کے لیے درخواست دے سکتا ہوں؟ میں اسے کرنے کے لیے کہاں جاؤں، اس کے طریقہ کار اور طریقہ کار کیا ہیں؟

ریڈر وان مان۔

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — وکیل Nguyen Tien Hieu، Dai Viet Law Office، مشورہ دیتے ہیں کہ ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ساتھ زمین کی خرید و فروخت کرتے وقت سرخ کتاب کیسے بنائی جائے۔

وکیل Nguyen Tien Hieu، Dai Viet Law Office، نے مشورہ دیا، شق 4، آرٹیکل 2، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے سرکلر 14/2023 کے مطابق، زمین کے استعمال کے حقوق اور ملکیت کی منتقلی کے معاملے کے لیے سرٹیفکیٹ (ریڈ بک) دینے کے طریقہ کار کو انجام دیتے وقت جمع کروایا گیا ڈوزیئر، جو 1 جولائی سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق اور ملکیت کے ساتھ منسلک تھا۔ ٹرانسفر کرنے والے کو ایک سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے، لیکن ابھی تک ضابطوں کے مطابق منتقلی کا طریقہ کار نہیں کیا ہے، اسے 2 صورتوں میں تقسیم کیا گیا ہے:

سب سے پہلے، منتقلی، وراثت، یا تحفہ کے ساتھ حقوق کی منتقلی کے معاہدے یا دستاویز کے ساتھ بطور تحفہ وصول کرنے کی صورت میں، لیکن منتقل کنندہ سرٹیفکیٹ (ریڈ بک) کو منتقل کرنے والے کے حوالے نہیں کرتا، ڈوزیئر میں شامل ہیں:

فارم نمبر 09/DK کے مطابق زمین سے منسلک زمین اور اثاثوں میں تبدیلی کے اندراج کے لیے درخواست۔
ضوابط کے مطابق قائم کردہ حقوق کی منتقلی سے متعلق معاہدہ یا دستاویز۔

دوسرا، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ وصول کرنے کی صورت میں لیکن معاہدہ یا منتقلی کی دستاویز جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے، ڈوزیئر میں شامل ہیں:

فارم نمبر 09/DK کے مطابق زمین سے منسلک زمین اور اثاثوں میں تبدیلی کے اندراج کے لیے درخواست۔
اصل سرٹیفکیٹ جاری کیا گیا۔
اراضی کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی منتقلی سے متعلق دستاویزات پر منتقل کنندہ اور منتقلی کرنے والے کے مکمل دستخط ہونے چاہئیں۔

مندرجہ بالا ضوابط کی بنیاد پر، آپ کا کیس زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کر رہا ہے لیکن قانون کی دفعات کے مطابق معاہدہ یا منتقلی کی دستاویز نہیں بنا رہا ہے (جیسے کہ نوٹرائزڈ، تصدیق شدہ، وغیرہ)۔

اس کے مطابق، ایک قابل ریاستی ایجنسی کے ذریعہ زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دینے کے لیے، آپ کو بیچنے والے سے درخواست کرنی ہوگی کہ وہ زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست جمع کرانے کے لیے اصل کو حوالے کرے۔

اگر علاقے نے لینڈ رجسٹریشن آفس قائم کیا ہے تو لوگ اپنی درخواست ڈسٹرکٹ برانچ میں جمع کراتے ہیں۔ اگر یہ قائم نہیں ہوا ہے، تو وہ اپنی درخواست ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے ون اسٹاپ ڈیپارٹمنٹ میں جمع کراتے ہیں۔

بیچنے والے کی ڈیلیور نہ ہونے کی صورت میں، وہ ان پر عدالت میں مقدمہ کر سکتے ہیں تاکہ وہ منتقلی کے معاہدے کی درستگی کو تسلیم کرنے کی درخواست کر سکے۔ کیونکہ سیول کوڈ کی شق 2، آرٹیکل 129 کے مطابق، ایک سول لین دین تحریری طور پر قائم کیا گیا ہے لیکن نوٹرائزیشن اور سرٹیفیکیشن سے متعلق لازمی دفعات کی خلاف ورزی کرتا ہے، اور ایک فریق یا فریقین نے لین دین میں کم از کم 2/3 ذمہ داریاں انجام دی ہیں، پھر ایک فریق یا فریقین کی درخواست پر، عدالت ٹرانزیکشن کا ایک قابل قبول فیصلہ جاری کرے گی۔ اس صورت میں، فریقین کو نوٹرائزیشن اور سرٹیفیکیشن انجام دینے کی ضرورت نہیں ہے۔

ماخذ لنک