ہاتھ سے لکھے ہوئے کاغذات کے ساتھ زمین کی خرید و فروخت کرتے وقت سرخ کتاب کیسے بنائی جائے؟

میں نے 2013 میں اپنے گھر کے قریب ایک جاننے والے سے زمین کا ایک پلاٹ خریدا تھا، اور ہاتھ سے لکھا ہوا فروخت کا معاہدہ تھا۔ کیونکہ دونوں خاندانوں کے درمیان ایک اور کیس میں تنازعہ تھا، جو اس کیس سے غیر متعلق تھا، اس کے بعد انہوں نے زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ پر نام کی تبدیلی کو میرے نام پر اپ ڈیٹ کرنے کے لیے ریڈ بک فراہم کرنے میں تعاون نہیں کیا۔ تاہم، میں اب بھی اس زمین کا مالک ہوں اور اب تک اس پر کاشت کرتا ہوں، اور دونوں فریقوں کے درمیان کوئی تنازعہ نہیں ہے۔

تو اس صورت میں، کیا میں زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ (ریڈ بک) کے لیے درخواست دے سکتا ہوں؟ میں اسے کرنے کے لیے کہاں جاؤں، اس کے طریقہ کار اور طریقہ کار کیا ہیں؟

ریڈر وان مانہ۔

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — وکیل Nguyen Tien Hieu، Dai Viet Law Office، مشورہ دیتے ہیں کہ ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ساتھ زمین کی خرید و فروخت کرتے وقت سرخ کتاب کیسے بنائی جائے۔

وکیل Nguyen Tien Hieu، Dai Viet Law Firm، نے مشورہ دیا کہ وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات کے شق 4، آرٹیکل 2، سرکلر 14/2023 کے مطابق، ڈوزیئر جمع کرایا گیا ہے جب ایک سرٹیفکیٹ (ریڈ بک) کی منتقلی کے معاملے میں سرٹیفکیٹ (ریڈ بُک) دینے کے طریقہ کار کو انجام دیا جائے گا، جو 1 جولائی سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق اور ملکیت، 1 جولائی 2020 سے منسلک تھے۔ ٹرانسفر کرنے والے کو ایک سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے، لیکن اس نے ابھی تک منتقلی کا طریقہ کار ضوابط کے مطابق نہیں کیا ہے، اسے 2 صورتوں میں تقسیم کیا گیا ہے:

سب سے پہلے، منتقلی، وراثت، یا تحفہ کے ساتھ حقوق کی منتقلی کے معاہدے یا دستاویز کے ساتھ بطور تحفہ وصول کرنے کی صورت میں، لیکن منتقل کنندہ سرٹیفکیٹ (ریڈ بک) کو منتقل کرنے والے کے حوالے نہیں کرتا، ڈوزیئر میں شامل ہیں:

فارم نمبر 09/DK کے مطابق زمین سے منسلک زمین اور اثاثوں میں تبدیلی کے اندراج کے لیے درخواست۔
ضوابط کے مطابق قائم کردہ حقوق کی منتقلی سے متعلق معاہدہ یا دستاویز۔

دوسرا، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ وصول کرنے کی صورت میں لیکن معاہدہ یا منتقلی کی دستاویز جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے، ڈوزیئر میں شامل ہیں:

فارم نمبر 09/DK کے مطابق زمین سے منسلک زمین اور اثاثوں میں تبدیلی کے اندراج کے لیے درخواست۔
اصل سرٹیفکیٹ جاری کیا گیا۔
اراضی کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی منتقلی سے متعلق دستاویزات پر منتقل کنندہ اور منتقلی کرنے والے کے مکمل دستخط ہونے چاہئیں۔

مندرجہ بالا ضوابط کی بنیاد پر، آپ کا کیس زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کر رہا ہے لیکن قانون کی دفعات کے مطابق معاہدہ یا منتقلی کی دستاویز نہیں بنا رہا ہے (جیسے کہ نوٹرائزڈ، تصدیق شدہ، وغیرہ)۔

اس کے مطابق، ایک قابل ریاستی ایجنسی کی طرف سے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دینے کے لیے، آپ کو بیچنے والے سے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست جمع کرانے کے لیے اصل کو حوالے کرنے کے لیے کہنے کی ضرورت ہے۔

اگر علاقے نے لینڈ رجسٹریشن آفس قائم کیا ہے تو لوگ اپنی درخواست ڈسٹرکٹ برانچ میں جمع کراتے ہیں۔ اگر یہ قائم نہیں ہوا ہے، تو وہ اپنی درخواست ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے ون اسٹاپ ڈیپارٹمنٹ میں جمع کراتے ہیں۔

بیچنے والے کی ڈیلیور نہ ہونے کی صورت میں، وہ ان پر عدالت میں مقدمہ کر سکتے ہیں تاکہ وہ منتقلی کے معاہدے کی درستگی کو تسلیم کرنے کی درخواست کر سکے۔ کیونکہ سیول کوڈ کی شق 2، آرٹیکل 129 کے مطابق، ایک سول لین دین تحریری طور پر قائم کیا گیا ہے لیکن نوٹرائزیشن اور سرٹیفیکیشن سے متعلق لازمی دفعات کی خلاف ورزی کرتا ہے، اور ایک فریق یا فریقین نے لین دین میں کم از کم 2/3 ذمہ داریاں انجام دی ہیں، پھر ایک فریق یا فریقین کی درخواست پر، عدالت ٹرانزیکشن کا ایک قابل قبول فیصلہ جاری کرے گی۔ اس صورت میں، فریقین کو نوٹرائزیشن اور سرٹیفیکیشن انجام دینے کی ضرورت نہیں ہے۔

ماخذ لنک