میرے پاس زمین کا ایک بڑا پلاٹ ہے، جسے میں نے گھر بنانے اور بیچنے کے لیے تقسیم کر دیا۔ تاہم، جب میں نے زمین کی ذیلی تقسیم کے طریقہ کار سے گزرا تو اس کی منظوری نہیں دی گئی کیونکہ پلاٹ بہت چھوٹے تھے۔ لہذا، خریدار نے مشورہ دیا کہ دونوں فریق ایک بیلف کے دفتر جائیں تاکہ ان کے درمیان فروخت کا ایک نوٹرائزڈ ریکارڈ بنایا جا سکے۔
کیا آپ براہ کرم نوٹرائزڈ دستاویز اور نوٹرائزڈ دستاویز کے درمیان فرق کی وضاحت کر سکتے ہیں؟ اس صورت حال میں مجھے کیا کرنا چاہیے؟
ریڈر وان ڈیم نے Thanh Nien اخبار کو ایک سوال بھیجا ہے۔
کنسلٹنٹ
نوٹری Quách Chí Đức (Trần Thanh Hải Notary Office, Ho Chi Minh City) مندرجہ ذیل رہنمائی فراہم کرتا ہے کہ نوٹرائزڈ دستاویز اور نوٹریائزڈ دستاویز کے درمیان کیسے فرق کیا جائے:
ایک بیلف کی رپورٹ ایک دستاویز ہے جو ایک حقیقی واقعہ یا کارروائی کو ریکارڈ کرتی ہے جو براہ راست ایک بیلف کے ذریعہ دیکھا گیا ہے، جو کسی فرد، ایجنسی، یا تنظیم کی درخواست پر حکم نامہ 08/2020/ND-CP کی دفعات کے مطابق تیار کیا گیا ہے۔
نوٹرائزیشن وہ ایکٹ ہے جس کے ذریعے نوٹرائزیشن پریکٹس آرگنائزیشن کا نوٹری پبلک معاہدوں اور دیگر سول لین دین کی صداقت اور قانونی حیثیت کو تحریری طور پر تصدیق کرتا ہے، اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ دستاویزات کا ویتنامی سے غیر ملکی زبان میں، یا غیر ملکی زبان سے ویتنامی میں ترجمہ، سماجی اخلاقیات کی خلاف ورزی نہیں کرتا ہے… (نوٹریزیشن قانون کی دفعہ 2)۔
زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدوں کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے۔
قانونی جواز کے بارے میں
تحریری ریکارڈ نوٹرائزڈ دستاویزات، تصدیق شدہ دستاویزات، یا دیگر انتظامی دستاویزات کی جگہ نہیں لیتا۔ ایک تحریری ریکارڈ عدالتوں کو دیوانی اور انتظامی مقدمات کو قانون کے مطابق حل کرنے پر غور کرنے کے لیے ثبوت کے طور پر کام کرتا ہے۔ یہ ایجنسیوں، تنظیموں اور افراد کے درمیان قانون کے مطابق لین دین کرنے کی بھی ایک بنیاد ہے (شق 3، فرمان 08/2020/ND-CP کی شق 36)۔
مزید برآں، نوٹرائزڈ معاہدے اور لین دین قانونی طور پر اس میں شامل فریقین کے لیے پابند ہیں۔ اگر ایک فریق اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو دوسرے فریق کو عدالت سے اس معاملے کو قانون کے مطابق حل کرنے کی درخواست کرنے کا حق حاصل ہے، جب تک کہ معاہدے یا لین دین کے فریق دوسری صورت میں متفق نہ ہوں (نوٹریل قانون کا آرٹیکل 5)۔
نوٹرائزڈ معاہدوں اور لین دین کی واضح قدر ہوتی ہے۔ نوٹریائزڈ معاہدوں اور لین دین میں موجود حقائق اور واقعات کو ثابت کرنے کی ضرورت نہیں ہے، سوائے ان صورتوں کے جہاں انہیں عدالت نے غلط قرار دیا ہو (شق 3، نوٹریل قانون کی شق 5)۔
لہذا، ایک نوٹرائزڈ دستاویز نوٹرائزڈ دستاویز سے مختلف ہوتی ہے اور قانونی تعلقات میں نوٹرائزڈ دستاویز کی جگہ نہیں لے سکتی۔ ایک نوٹریائزڈ دستاویز محض قانونی واقعات، اصل صورت حال، یا ہونے والے نقصان کا ریکارڈ ہے۔ اس کی قیمت پر مجاز حکام غور کریں گے۔
دریں اثنا، نوٹرائزڈ دستاویزات کی اعلی قانونی قدر ہوتی ہے، جو معاہدہ کے لین دین کی قانونی حیثیت کی تصدیق کرتی ہے، اور وہ ثبوت ہیں جن کو ثابت کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
جائیداد کے لین دین کو تحریری طور پر ریکارڈ نہیں کیا جا سکتا۔
اراضی قانون کے آرٹیکل 167 کی بنیاد پر، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدوں کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے۔
لہذا، آپ کے معاملے میں، ایک نوٹری ریکارڈ نہیں بنایا جا سکتا. اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ مکان کی فروخت ضوابط کے مطابق کی جائے، آپ کو زمین کی ذیلی تقسیم کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے مکان کے رقبے کو ایڈجسٹ کرنے کے طریقہ کار سے گزرنا ہوگا۔
زمین کی تقسیم کے بعد، دونوں فریق قانون کے مطابق جائیداد کی فروخت اور منتقلی کے ساتھ آگے بڑھتے ہیں۔
ماخذ لنک
