مائیکرو شواہد اور نوٹری کے درمیان فرق کیسے کریں۔

میرے پاس زمین کا ایک بڑا پلاٹ ہے، پھر میں نے گھر بنانے اور بیچنے کے لیے اسے چھوٹے پلاٹوں میں تقسیم کیا۔ تاہم، جب میں نے پلاٹ کی تقسیم کا طریقہ کار کیا تو یہ ممکن نہیں تھا کیونکہ رقبہ بہت چھوٹا تھا۔ لہذا، گھر کے خریدار نے دونوں پارٹیوں سے کہا کہ وہ دونوں پارٹیوں کے درمیان فروخت کا ریکارڈ بنانے کے لیے نوٹری کے پاس جائیں۔

براہ کرم مجھے نوٹرائزڈ سرٹیفکیٹ اور تصدیق شدہ کاپی کے درمیان فرق کی وضاحت کریں۔ اس صورت میں مجھے کیا کرنا چاہیے؟

ریڈر وان ڈیم نے Thanh Nien سے پوچھا۔

کنسلٹنٹ

نوٹری Quach Chi Duc (Tran Thanh Hai Notary Office, Ho Chi Minh City) رہنمائی کرتا ہے کہ کس طرح ایک نوٹری شدہ دستاویز اور ایک نوٹری کے درمیان فرق کیا جائے:

ایک سرٹیفکیٹ ایک دستاویز ہے جو حقیقی واقعات اور کارروائیوں کو ریکارڈ کرتی ہے جو براہ راست ایک بیلف کے ذریعے دیکھی جاتی ہے، جو افراد، ایجنسیوں اور تنظیموں کی درخواست پر حکمنامہ 08/2020/ND-CP کے مطابق قائم کی جاتی ہے۔

نوٹرائزیشن ایک نوٹری پبلک تنظیم کے نوٹری پبلک کا عمل ہے جو کسی معاہدے یا دیگر سول لین دین کی صداقت اور قانونی حیثیت کی تحریری تصدیق کرتا ہے، جو سماجی اخلاقیات کے خلاف نہیں، دستاویزات یا کاغذات کا ویتنامی سے غیر ملکی زبان میں، یا غیر ملکی زبان سے ویتنامی میں ترجمہ کرتا ہے۔

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدوں کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے۔

قانونی قیمت پر

نوٹرائزڈ دستاویز نوٹریائزڈ دستاویز، تصدیق شدہ دستاویز، یا دیگر انتظامی دستاویز کی جگہ نہیں لیتی ہے۔ قانون کے مطابق دیوانی اور انتظامی مقدمات کو حل کرتے وقت عدالت کے لیے ایک نوٹرائزڈ دستاویز پر غور کرنے کے لیے ثبوت کا ذریعہ ہے۔ یہ ایجنسیوں، تنظیموں اور افراد کے درمیان قانون کے مطابق لین دین کرنے کی بنیاد ہے (شق 3، آرٹیکل 36، فرمان 08/2020/ND-CP)۔

نوٹرائزڈ معاہدے اور لین دین ملوث فریقین کے خلاف قابل عمل ہیں۔ اگر ذمہ دار فریق اپنی ذمہ داریاں نبھانے میں ناکام ہو جاتا ہے تو، دوسرے فریق کو حق حاصل ہے کہ وہ عدالت سے اس معاملے کو قانون کی دفعات کے مطابق حل کرنے کی درخواست کرے، جب تک کہ معاہدے یا لین دین کے فریق دوسری صورت میں متفق نہ ہوں (نوٹری قانون کا آرٹیکل 5)۔

نوٹرائزڈ معاہدوں اور لین دین کی واضح قدر ہوتی ہے۔ نوٹرائزڈ معاہدوں اور لین دین میں تفصیلات اور واقعات کو ثابت کرنے کی ضرورت نہیں ہے، سوائے ان صورتوں کے جہاں انہیں عدالت نے غلط قرار دیا ہو (شق 3، نوٹرائزیشن قانون کی شق 5)۔

اس طرح، ایک نوٹرائزڈ دستاویز نوٹرائزڈ دستاویز سے مختلف ہوتی ہے اور قانونی تعلقات میں نوٹرائزڈ دستاویز کی جگہ نہیں لے سکتی۔ ایک نوٹریائزڈ دستاویز صرف ایک دستاویز ہے جو قانونی واقعات کو ریکارڈ کرتی ہے، حقیقت میں ہونے والے نقصان کی حیثیت، اور اس کی قیمت کو مجاز اتھارٹی کے ذریعہ غور کیا جائے گا۔

دریں اثنا، نوٹرائزڈ دستاویزات کی اعلی قانونی قدر ہوتی ہے، جو معاہدے کے لین دین کی قانونی حیثیت کی تصدیق کرتی ہے، اور ایسے ثبوت ہیں جن کو ثابت کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

غیر منقولہ دستاویز کے بغیر رئیل اسٹیٹ کے لین دین

اراضی قانون کے آرٹیکل 167 کے مطابق، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدوں کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے۔

لہذا، آپ کے معاملے میں، آپ ریکارڈ نہیں بنا سکتے۔ گھر کی فروخت ضوابط کے مطابق کرنے کے لیے، آپ کو زمین کی تقسیم کی شرائط کی تعمیل کرنے کے لیے مکان کے رقبے کو ایڈجسٹ کرنے کا طریقہ کار مکمل کرنا ہوگا۔

زمین کی تقسیم مکمل ہونے کے بعد، دونوں فریق قانون کی دفعات کے مطابق جائیداد کی فروخت اور منتقلی کے طریقہ کار کو انجام دیں گے۔

ماخذ لنک