رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہتر بنانا

ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت ترقی کے ایک نئے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے، جس کا تخمینہ جی ڈی پی میں تقریباً 11% حصہ ڈالے گا، جس میں 100,000 یونٹس مارکیٹ میں داخل ہوں گے، جو کہ 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 22% اضافہ ہے۔

ہا لانگ وارڈ ( کوانگ نین ) کا ایک منظر۔

حالیہ دنوں میں، حکومت اور قومی اسمبلی نے رئیل اسٹیٹ سے متعلق قانونی نظام کو بہتر بنانے کے لیے فعال طور پر کام کیا ہے، جس سے مارکیٹ کے لیے ایک مضبوط بنیاد رکھی گئی ہے۔ اہم ہدایات اور قراردادوں کا ایک سلسلہ جاری کیا گیا ہے، خاص طور پر چار قوانین میں ترمیم اور ضمیمہ: لینڈ لاء، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور کریڈٹ اداروں سے متعلق قانون۔ نفاذ کے لیے حکم ناموں اور رہنما دستاویزات کا نظام بھی نسبتاً مکمل طور پر تعینات کیا گیا ہے۔

ابھی حال ہی میں، قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 254/2025/QH15 مورخہ 11 دسمبر 2025 کو جاری کیا گیا تھا، جس میں زمین کی تشخیص، حصول اراضی اور معاوضے سے متعلق رکاوٹوں کو دور کیا گیا تھا۔ اس کے علاوہ، پروجیکٹ "2021-2030 کی مدت میں کم از کم 1 ملین سماجی ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر" نے 698 منصوبوں اور 657,441 سماجی ہاؤسنگ یونٹس کے نفاذ کے ساتھ متاثر کن پیشرفت حاصل کی ہے، 102,633 یونٹس 2025 میں مکمل کیے گئے ہیں۔ لوگ کم آمدنی.

تاہم، تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Van Sinh کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سے پیچیدہ چیلنجوں کا سامنا ہے: کم آمدنی والے مکانات کی سنگین کمی کے ساتھ طلب اور رسد کا عدم توازن ایک نمایاں مسئلہ ہے۔ ہاؤسنگ معاشرہ اعلیٰ درجے کے طبقے میں سرپلس کا سامنا کر رہا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، 2019 اور 2024 کے درمیان تقریباً 60% بڑھ رہی ہیں، اور ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں، 2025 کے صرف 11 مہینوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 20-30% سے زیادہ اضافے کی توقع ہے۔

بنیادی وجوہات قانونی رکاوٹوں، طویل انتظامی طریقہ کار، اعلی ان پٹ اخراجات، اور قیمتوں میں ہیرا پھیری اور قیاس آرائیوں سے پیدا ہوتی ہیں۔ بینک کریڈٹ پر ضرورت سے زیادہ انحصار بھی ایک بڑا خطرہ ہے، جو آسانی سے مالیاتی بلبلے کا باعث بنتا ہے۔ مقامی لوگوں کے درمیان ہم آہنگی کے فقدان اور اختیارات کی مرکزیت میں تاخیر کی وجہ سے عملی نفاذ کے عمل کو اب بھی مشکلات کا سامنا ہے۔

مزید برآں، ماحولیاتی تبدیلیوں اور تیزی سے شہری کاری کے دباؤ کے ساتھ پائیدار ترقی کی مانگ تیزی سے واضح ہوتی جا رہی ہے، جس میں سبز، سمارٹ اور ماحول دوست عناصر کو مربوط کرنے کے لیے منصوبوں کی ضرورت ہے۔ نائب وزیر نے اس بات کی بھی توثیق کی کہ آنے والے وقت میں، وزارت تعمیرات ملک بھر میں مقامی علاقوں میں رکے ہوئے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے مشکلات پر قابو پانے کے لیے حل تلاش کرے گی تاکہ مارکیٹ کے لیے سپلائی کو بڑھایا جا سکے اور ملک کی اقتصادی ترقی کے لیے وسائل کو کھولا جا سکے۔

BIDV کے چیف اکانومسٹ اور وزیر اعظم کی پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر کین وان لوک کے مطابق، ریاست کو مزید کھلی سمت میں قانونی دستاویزات میں ترمیم کرنے، مقامی علاقوں کے لیے وکندریقرت اور شفافیت کو مضبوط کرنے، اور انتظامی طریقہ کار کو مختصر کرنے کی ضرورت ہے تاکہ منصوبہ بندی، زمینوں کی قیمتوں اور زمینوں کی قیمتوں میں کمی سے متعلق رکاوٹوں کو مکمل طور پر حل کیا جا سکے۔ ساتھ ہی، رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز اور کارپوریٹ بانڈز تیار کرکے سرمائے کے ذرائع کو متنوع بنانے کی ضرورت ہے۔ مارکیٹ انفارمیشن سسٹم اور ہائی ٹیک ریئل اسٹیٹ لین دین کے مراکز کو بہتر بنانے کی ضرورت ہے...

اقتصادی ماہرین کے مطابق، قومی ہاؤسنگ فنڈ کے قیام، سوشل ہاؤسنگ کی خرید و فروخت کے لیے سخت ضابطے اور زمین، تعمیرات اور سرمایہ کاری کے حوالے سے قانونی نظام کو مکمل کرنے کے لیے روڈ میپ سے درمیانی اور طویل مدت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نمایاں بہتری کی توقع ہے۔ خاص طور پر، ریاست کو قیمتوں کے اتار چڑھاؤ کی نگرانی اور معائنہ کو مضبوط بنانے اور تمام خطوں میں طلب اور رسد کو متوازن کرنے کے لیے بنیادی ڈھانچے میں عوامی سرمایہ کاری کو بڑھانے کے ساتھ ساتھ خلاف ورزیوں کو سختی سے سنبھالنے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html