اپارٹمنٹ کی قیمت صرف 1 بلین VND سے زیادہ ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعدادوشمار کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، Binh Duong کے پاس فروخت کے لیے 14 اپارٹمنٹ پروجیکٹس ہیں، جیسے: Phu Dong Skyone، Bcons City Di An، Bcons Avenue؛ فیلکس تھوان این؛ Uni Complex Becamex... جس کی اوسط قیمت 1.2-1.5 بلین VND/1-بیڈ روم اپارٹمنٹ؛ 1.8 - 2.2 بلین VND/2-بیڈ روم والے اپارٹمنٹ سے۔

بہت سے فائدے ہیں۔

ڈان کھوئی رئیل اسٹیٹ سروسز جوائنٹ سٹاک کمپنی (DKRS، جو رئیل اسٹیٹ بروکریج میں مہارت رکھتا ہے) کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹرونگ انہ ٹو نے تبصرہ کیا کہ بن ڈونگ میں اپارٹمنٹ مارکیٹ پڑوسی علاقوں سے زیادہ متحرک ہے کیونکہ نوجوانوں، ماہرین، کارکنوں اور مقامی لوگوں کی رہائش کی طلب بہت زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کاری اور کرایہ کے لیے خریدنے کی مانگ بھی بڑھ رہی ہے کیونکہ قیمت فروخت کافی مناسب ہے۔

"Felix اور TT Avio کے دو پروجیکٹس کے اپارٹمنٹس جو ہم فروخت کر رہے ہیں وہ صرف 31-32 ملین VND/m2 کے ہیں، جو کہ صرف 1.2 - 1.9 بلین VND/اپارٹمنٹ ہے، جو ہو چی منہ سٹی یا ڈونگ نائ کے مقابلے میں بہت معقول ہے، لیکن اپارٹمنٹس کا معیار کمتر نہیں ہے۔

اس کی وجہ یہ ہے کہ بن ڈوونگ میں اپارٹمنٹس بنانے کے لیے سرمایہ کاری کی لاگت دیگر علاقوں میں قیمت کا صرف 50% ہے، یہاں تک کہ ایک ہی طبقہ میں۔ لہٰذا، نوجوان لوگ واقعی بن ڈوونگ میں 1-2 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس خریدنے کا انتخاب کرنا پسند کرتے ہیں۔"- مسٹر ٹو نے وضاحت کی۔

بن دوونگ میں ایک ہاؤسنگ پروجیکٹ تعارف سے ہی خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

مزید برآں، تیزی سے ترقی پذیر ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر بنہ ڈونگ اور ہو چی منہ سٹی اور دیگر علاقوں کے درمیان خلیج کو بتدریج کم کر رہا ہے۔ عام طور پر، ہو چی منہ سٹی - تھو داؤ موٹ - بنہ فوک ایکسپریس وے رنگ روڈ 2 (گو دعا پل) کو جوڑتا ہے اور ہو چی منہ شہر کی فام وان ڈونگ، وو نگوین گیاپ گلیوں سے جوڑتا ہے، اس لیے حال ہی میں بن ڈونگ نے بہت سارے سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے سدرن ریجنل ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے اعدادوشمار کا حوالہ دیا جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں بنہ ڈونگ رئیل اسٹیٹ میں صارفین کی دلچسپی میں اسی مدت کے مقابلے میں 32 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ دریں اثنا، دیگر علاقوں جیسے لانگ این، با ریا - وونگ تاؤ، ڈونگ نائی میں صرف 17% - 22% اضافہ ہوا۔

"صنعتی معیشت طویل عرصے سے بن دونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں ایک ستون کی حیثیت رکھتی ہے۔ خاص طور پر، بن ڈونگ میں اپارٹمنٹس ایک ایسا طبقہ ہے جو بہت زیادہ توجہ مبذول کرتا ہے، جو ہو چی منہ شہر کے قریب کے علاقوں جیسے کہ دی این، تھو داؤ موٹ، باؤ بینگ میں مرکوز ہے، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں نتائج کے ساتھ، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں %10 فیصد اضافے کی توقع ہے، بالخصوص %10 فیصد اضافہ 2024 کی سہ ماہی" - مسٹر ٹوان نے مطلع کیا۔

ویتنام میں رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ کی سب سے بڑی ویب سائٹ کے مطابق، بن دوونگ میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی جنوبی علاقے پر حاوی ہے۔ آباد ہونے کے فائدے کے ساتھ، صوبے میں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی کی سطح بنیادی طور پر مقامی اور پڑوسی لوگوں کی ضروریات سے آتی ہے۔ انفراسٹرکچر، اربنائزیشن کی شرح اور منصوبہ بندی کے مثبت امکانات کے حامل صوبے کے طور پر، آنے والے وقت میں، بِنہ ڈونگ کو مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے بہت سی پالیسیاں ملنے کی توقع ہے، اس لیے یہ وہ علاقہ ہو سکتا ہے جو دوسرے صوبوں میں سپلائی کی کمی کو اپنی طرف متوجہ کرے۔

زمین کا بڑا فنڈ، فوری طریقہ کار

ریکارڈ کے مطابق، چند سال پہلے، بہت سے سرمایہ کار منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے ہو چی منہ شہر سے بن دوونگ چلے گئے۔ اور فی الحال، یہ رجحان جاری ہے اور تجارتی اور سماجی رہائش کے دونوں حصوں میں مضبوط ہو رہا ہے۔ جبکہ Kim Oanh Group Corporation صرف 1 بلین VND کی قیمتوں کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی ایک سیریز کو نافذ کر رہا ہے، دوسرے سرمایہ کار 1-2 بلین VND کی قیمتوں کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس بنانے کے لیے ہلچل مچا رہے ہیں۔

خاص طور پر، Phu Dong گروپ نے Phu Dong Skyone پروجیکٹ (Di An City، بارڈر Ho Chi Minh City) کو 1.3-1.5 بلین VND/اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمت کے ساتھ کامیابی کے ساتھ نافذ کرنے کے بعد، اس نے بہت سی دوسری کارپوریشنوں کو Binh Duong میں منصوبوں کو دلیری سے لاگو کرنے کی طرف راغب کیا۔

عام طور پر، مسٹر Nguyen Quoc Cuong نے، جولائی میں Quoc Cuong Gia Lai کمپنی چلانے کے لیے اپنی والدہ کی جگہ لینے سے پہلے، C- Holdings Joint Stock کمپنی کی قیادت بورڈ آف ڈائریکٹرز کے طور پر کی، بنہ ڈونگ میں 12 منصوبوں کو نافذ کیا، جن میں سے 3 منصوبوں کی تعریف کی گئی ہے: C-SlyView، The Felix، Maison.

مسٹر کوونگ نے کہا کہ سی ہولڈنگز کے بِنہ ڈونگ میں آنے کی وجہ یہ تھی کہ حال ہی میں ہو چی منہ شہر میں بہت سے منصوبے قانونی طور پر "پھنسے" تھے، جبکہ ہو چی منہ سٹی کے بعد بنہ ڈونگ میں زمینی فنڈ اب بھی بہت زیادہ ہے لیکن پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کی لاگت اب بھی کافی کم ہے، پراجیکٹ پر عمل درآمد کا طریقہ کار بہت تیزی سے چل رہا ہے، اس لیے بہت سے سرمایہ کاروں نے C-Duong میں فعال طور پر پروجیکٹوں کو لاگو کیا ہے۔

"Binh Duong میں ایک 1-2 بیڈروم اپارٹمنٹ کی قیمت صرف 1.2-2 بلین VND/اپارٹمنٹ ہے، جو ماہرین اور کارکنوں کے لیے بہت موزوں ہے جن کی 15-20 ملین VND/ماہ کی مستحکم آمدنی ہے، اس لیے وہ لوگ جن کے پاس مکان نہیں ہے اور وہ Binh Duong اور Ho Chi Minh City میں کام کر رہے ہیں، دلچسپی رکھتے ہیں۔ کیونکہ وہ اپنا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے قرض لے سکتے ہیں اور ادائیگی کر سکتے ہیں۔" مسٹر نے کہا۔

دریں اثنا، ڈونگ نائی کو محل وقوع اور بڑے اراضی فنڈ کے لحاظ سے بھی فوائد حاصل ہیں، لیکن جڑنے والا انفراسٹرکچر بنہ ڈونگ جیسا مکمل نہیں ہے، اور اس منصوبے کے لیے قانونی طریقہ کار ابھی تک سازگار نہیں ہے، اس لیے یہ سرمایہ کاروں کے لیے کچھ کم پرکشش ہے۔

یہ بتاتے ہوئے کہ کیوں بن ڈوونگ 1.2 - 1.5 بلین VND ہاؤسنگ سیگمنٹ کا پیچھا کر سکتا ہے جبکہ ہو چی منہ شہر میں اس قسم کے گھر تقریباً "ناپید" ہیں اور دیگر علاقے بھی بہت کم ہیں، DKRA گروپ کمپنی کے سرمایہ کاری ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے کئی وجوہات کی نشاندہی کی۔ سب سے پہلے، ہو چی منہ سٹی کے مقابلے بنہ ڈونگ میں زمین کی قیمت کی سطح اب بھی کافی کم ہے، اس طرح سرمایہ کاروں کے لیے ایسے حالات پیدا کرنے میں مدد ملتی ہے کہ وہ زیادہ سستی قیمتوں پر مساوی رقبہ اور معیار کے ساتھ اپارٹمنٹ کی مصنوعات کی لائنیں تیار کر سکیں۔

اس کے علاوہ، ملک کے "صنعتی دارالحکومت" کے طور پر جانا جاتا ہے، بِنہ ڈونگ صوبے کے صنعتی پارکوں/صنعتی کلسٹروں میں کام کرنے کے لیے دوسری جگہوں سے بڑی تعداد میں مہاجر کارکنوں کو راغب کرتا ہے۔ نوجوان کارکنوں کے اس گروپ کی رہائش کی بہت زیادہ مانگ ہے لیکن مالی صلاحیت محدود ہے۔ بن ڈوونگ میں ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو اس کا احساس ہے اور اس گروپ کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اپنی مصنوعات کو "درزی" بنانے کی کوشش کرتے ہیں۔

"40 - 50 m2 کے چھوٹے اپارٹمنٹس، 1 یا 2 بیڈ رومز کے ساتھ ترتیب دیے گئے، جن کی قیمت 1.5 بلین VND سے کم ہے، میری رائے میں، اب بھی ایک ممکنہ پروڈکٹ لائن ہوگی، جو مارکیٹ میں سب سے زیادہ توجہ مبذول کرے گی کیونکہ یہ نوجوان خاندانوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ تاہم، مستقبل قریب میں اس قسم کی نئی سپلائی کو بڑھانا مشکل ہو گا اور یہ صرف بہت سی مقامی آبادیوں میں وسیع ہو جائے گا۔ بن ڈوونگ کے موٹ شہر یا ہو چی منہ شہر سے متصل چند مضافاتی اضلاع جیسے بین لوک (لانگ این)، نون ٹریچ (ڈونگ نائ)..."- مسٹر تھانگ نے کہا۔

حقیقی مانگ سب سے بڑا فائدہ ہے۔

مسٹر ڈنہ من ٹوان کے مطابق، بن دوونگ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے ترقیاتی ڈرائیور ہیں۔ جس میں، رہائش کی حقیقی طلب سب سے بڑا فائدہ ہے۔ "Binh Duong میں مکانات کی قیمت کی سطح ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں اچھی ہے، اور یہ تجارت کا گیٹ وے اور ویتنام کا ایک اہم صنعتی مرکز بھی ہے... اس لیے مقامی لوگوں اور پڑوسی علاقوں کی رہائش کی طلب بہت زیادہ ہے" - مسٹر ٹوان نے وضاحت کی۔

ماخذ: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm