اپارٹمنٹس کی قیمت صرف 1 بلین VND سے زیادہ ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعدادوشمار کے مطابق، Q3/2024 کے آخر تک، Binh Duong کے پاس 14 اپارٹمنٹ پروجیکٹس پیش کیے گئے تھے، جیسے: Phu Dong Skyone، Bcons City Di An، Bcons Avenue؛ فیلکس تھوان این؛ Uni Complex Becamex... اوسط قیمتوں کے ساتھ 1.2-1.5 بلین VND/1-بیڈ روم اپارٹمنٹ؛ اور 1.8 - 2.2 بلین VND/2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ سے۔

بہت سے فائدے ہیں۔

ڈان کھوئی رئیل اسٹیٹ سروسز جوائنٹ اسٹاک کمپنی (DKRS، رئیل اسٹیٹ بروکریج میں مہارت رکھنے والے) کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹرونگ انہ ٹو نے تبصرہ کیا کہ بن ڈونگ میں اپارٹمنٹ مارکیٹ ہمسایہ علاقوں کی نسبت زیادہ متحرک ہے کیونکہ نوجوانوں، پیشہ ور افراد، کارکنوں اور مقامی باشندوں کی طرف سے رہائش کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ، نسبتاً سستی فروخت کی قیمتوں کی وجہ سے سرمایہ کاری اور کرائے کے مقاصد کے لیے خریداری کی مانگ بھی بڑھ رہی ہے۔

"دو پروجیکٹس، The Felix اور TT Avio میں اپارٹمنٹس، جو ہم فروخت کر رہے ہیں، ان کی قیمت صرف 31-32 ملین VND/m2 ہے، جو کہ صرف 1.2 - 1.9 بلین VND/اپارٹمنٹ تک کام کرتی ہے، جو ہو چی منہ سٹی یا ڈونگ نائی کے مقابلے میں بہت معقول ہے۔

"اس کی وجہ یہ ہے کہ بن ڈونگ میں اپارٹمنٹس بنانے کے لیے سرمایہ کاری کی لاگت اتنی کم ہے کہ فروخت کی قیمت دیگر علاقوں میں اس کا صرف 50% ہے، یہاں تک کہ ایک ہی طبقہ کے اندر بھی۔ اس لیے، نوجوان لوگ واقعی بن دوونگ میں 1-2 بلین VND کے اپارٹمنٹس خریدنے کا انتخاب کرنا پسند کرتے ہیں،" مسٹر ٹو نے وضاحت کی۔

بن دوونگ میں ایک ہاؤسنگ پروجیکٹ نے اپنے آغاز سے ہی خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کیا۔

مزید برآں، تیزی سے ترقی یافتہ نقل و حمل کا بنیادی ڈھانچہ بتدریج بن ڈونگ اور ہو چی منہ سٹی اور دیگر علاقوں کے درمیان فرق کو کم کر رہا ہے۔ ایک اہم مثال ہو چی منہ سٹی - تھو داؤ موٹ - بنہ فوک ایکسپریس وے ہے، جو رنگ روڈ 2 (گو دوآ برج) سے جوڑتا ہے اور ہو چی منہ شہر میں فام وان ڈونگ اور وو نگوین گیاپ سڑکوں سے جوڑتا ہے۔ نتیجے کے طور پر، Binh Duong نے حالیہ دنوں میں بڑی تعداد میں سرمایہ کاروں اور گھریلو خریداروں کو راغب کیا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے جنوبی علاقے کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے اعدادوشمار کا حوالہ دیا جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں بن دونگ رئیل اسٹیٹ میں صارفین کی دلچسپی میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 32 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ دریں اثنا، دیگر علاقوں جیسے لانگ این، با ریا - وونگ تاؤ، اور ڈونگ نائی میں صرف 17% - 22% کا اضافہ دیکھا گیا۔

"صنعتی معیشت طویل عرصے سے بن دونگ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں ایک ستون کی حیثیت رکھتی ہے۔ خاص طور پر، بن دوونگ میں اپارٹمنٹس ایک ایسا طبقہ ہے جو بڑی دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، جو ہو چی منہ شہر کے قریب کے علاقوں جیسے ڈی این، تھو داؤ موٹ، اور باؤ بنگ میں مرکوز ہے، جس میں Q20/2/20 کے مقابلے میں 20%، 11%، اور 10%/20 میں متوقع اضافہ ہوا ہے۔ Q2/2024،" مسٹر ٹوان نے مطلع کیا۔

ویتنام کی سب سے بڑی رئیل اسٹیٹ ویب سائٹ کے مطابق، صوبہ بن دوونگ اس وقت رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کے معاملے میں جنوبی علاقے پر غلبہ رکھتا ہے۔ رہائشی علاقے کے طور پر اس کے فوائد کے ساتھ، صوبے میں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی بنیادی طور پر مقامی اور پڑوسی رہائشیوں کی طرف سے آتی ہے۔ انفراسٹرکچر، اربنائزیشن کی شرح اور منصوبہ بندی کے مثبت امکانات کے حامل ایک صوبے کے طور پر، بِنہ ڈونگ کو مستقبل میں بہت سی مارکیٹ سپورٹ پالیسیاں ملنے کی توقع ہے، جو ممکنہ طور پر دوسرے صوبوں کی سپلائی کی کمی کو اپنی طرف متوجہ کرے گی۔

زمین کا بڑا علاقہ، فوری طریقہ کار۔

مشاہدات کے مطابق، اب کئی سالوں سے، بہت سے سرمایہ کاروں نے اپنے منصوبوں کو ہو چی منہ شہر سے بن دوونگ منتقل کر دیا ہے۔ فی الحال، یہ رجحان جاری ہے اور تجارتی اور سماجی رہائش کے دونوں حصوں میں تیزی سے مضبوط ہوتا جا رہا ہے۔ جبکہ Kim Oanh گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی 1 بلین VND سے کم قیمت کے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کا ایک سلسلہ تیار کر رہی ہے، دوسرے سرمایہ کار جارحانہ طور پر کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس بنا رہے ہیں جن کی قیمت 1 سے 2 بلین VND ہے۔

خاص طور پر، Phu Dong گروپ نے Phu Dong Skyone پروجیکٹ (Di An City، Ho Chi Minh City کی سرحد سے ملحق) کو 1.3-1.5 بلین VND/اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمتوں کے ساتھ کامیابی کے ساتھ نافذ کرنے کے بعد، اس نے بہت سی دوسری کارپوریشنوں کو Binh Duong میں دلیری سے پراجیکٹ تیار کرنے کی طرف راغب کیا۔

مثال کے طور پر، مسٹر Nguyen Quoc Cuong نے، جولائی میں اپنی والدہ سے Quoc Cuong Gia Lai کمپنی کا انتظام سنبھالنے سے پہلے، C-Holdings جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین کی حیثیت سے قیادت کی، Binh Duong میں 12 منصوبوں پر عمل درآمد کیا، جن میں 3 پروجیکٹس شامل ہیں جو پہلے ہی شکل اختیار کر چکے ہیں: C-SlyView، The Felix، اور Maison.

مسٹر کوونگ نے کہا کہ سی ہولڈنگز بنہ ڈونگ کی طرف آنے کی وجہ یہ ہے کہ ہو چی منہ شہر میں بہت سے منصوبے قانونی مسائل کی وجہ سے تعطل کا شکار ہیں، جب کہ بن دوونگ کے پاس اب بھی وافر اراضی ہے، ہو چی منہ سٹی کے قریب ہے، لیکن پراجیکٹ کی سرمایہ کاری کی لاگت نسبتاً کم ہے، اور پراجیکٹ پر عمل درآمد کے طریقہ کار پر تیزی سے عمل کیا جاتا ہے۔ لہذا، بہت سے سرمایہ کاروں نے سی ہولڈنگز سمیت بن ڈونگ میں پراجیکٹس کو فعال طور پر نافذ کیا ہے۔

"Binh Duong میں ایک یا دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹس کی قیمت صرف 1.2-2 بلین VND/یونٹ ہے، جو کہ 15-20 ملین VND/ماہ کی مستحکم آمدنی والے پیشہ ور افراد اور کارکنوں کے لیے بہت موزوں ہے۔ اس لیے، وہ لوگ جن کے پاس ابھی تک کوئی گھر نہیں ہے اور وہ Binh Duong اور Ho Chi Minh City میں کام کر رہے ہیں، دلچسپی رکھتے ہیں۔" یہ اس لیے ہے کہ وہ اپنا اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں۔ کوونگ نے کہا۔

دریں اثنا، ڈونگ نائی کو محل وقوع اور بڑے زمینی ذخائر کے لحاظ سے بھی فوائد حاصل ہیں، لیکن اس کا مربوط بنیادی ڈھانچہ بنہ ڈونگ کی طرح مکمل نہیں ہے، اور منصوبوں کے لیے قانونی طریقہ کار اتنا سازگار نہیں ہے، جس کی وجہ سے یہ سرمایہ کاروں کے لیے کچھ کم پرکشش ہے۔

یہ بتاتے ہوئے کہ کیوں بن ڈوونگ 1.2 - 1.5 بلین VND ہاؤسنگ سیگمنٹ کا پیچھا کر سکتا ہے جب کہ ہو چی منہ شہر میں اس قسم کی رہائش تقریباً "ناپید" ہے اور دیگر علاقوں میں بہت کم ہے، DKRA گروپ کے انویسٹمنٹ ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے کئی وجوہات کی نشاندہی کی۔ سب سے پہلے، بنہ ڈونگ میں زمین کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں اب بھی کافی کم ہیں، اس طرح سرمایہ کاروں کے لیے ایسے حالات پیدا کرنے میں مدد ملتی ہے کہ وہ ایک جیسے سائز اور معیار کے ساتھ زیادہ سستی قیمت پر اپارٹمنٹ کی مصنوعات تیار کر سکیں۔

مزید برآں، ملک کے "صنعتی دارالحکومت" کے طور پر جانا جاتا ہے، بن ڈونگ دوسرے علاقوں سے بڑی تعداد میں تارکین وطن کارکنوں کو صوبے کے صنعتی پارکوں اور کلسٹرز میں کام کرنے کے لیے راغب کرتا ہے۔ نوجوان کارکنوں کے اس گروپ کو رہائش کی بہت ضرورت ہے لیکن مالی وسائل محدود ہیں۔ بن ڈوونگ میں ہاؤسنگ پروجیکٹ کے ڈویلپرز اس کو تسلیم کرتے ہیں اور اس گروپ کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اپنی مصنوعات تیار کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔

"40-50 m2 کے چھوٹے اپارٹمنٹس، جن میں 1 یا 2 بیڈ روم ہیں، جن کی قیمت 1.5 بلین VND سے کم ہے، میری رائے میں، نوجوان خاندانوں کی رہائش کی ضروریات کے لیے موزوں ہونے کی وجہ سے مارکیٹ میں سب سے زیادہ توجہ مبذول کرائے گی۔ اور بن ڈونگ صوبے کے تھو ڈاؤ موٹ شہر، یا ہو چی منہ شہر سے متصل چند مضافاتی اضلاع جیسے بین لوک (لانگ این) اور نون ٹریچ (ڈونگ نائ)..."- مسٹر تھانگ نے کہا۔

حقیقی مانگ سب سے بڑا فائدہ ہے۔

مسٹر ڈنہ من ٹوان کے مطابق، بن دوونگ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ترقی کے لیے بہت سے محرکات رکھتی ہے۔ ان میں رہائش کی طلب سب سے بڑا فائدہ ہے۔ "Binh Duong میں مکانات کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں اچھی ہیں، اور یہ تجارت کے لیے ایک گیٹ وے پر واقع ہے اور ویتنام کا ایک اہم صنعتی مرکز ہے... اس لیے، مقامی لوگوں اور پڑوسی علاقوں میں رہنے والوں کی طرف سے مکانات کی مانگ بہت زیادہ ہے،" مسٹر ٹوان نے وضاحت کی۔

ماخذ: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm