اپارٹمنٹ کی قیمت صرف 1 بلین VND سے زیادہ ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعدادوشمار کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، Binh Duong کے پاس فروخت کے لیے 14 اپارٹمنٹ پروجیکٹس ہیں، جیسے: Phu Dong Skyone، Bcons City Di An، Bcons Avenue؛ فیلکس تھوان این؛ Uni Complex Becamex... جس کی اوسط قیمت 1.2-1.5 بلین VND/1-بیڈ روم اپارٹمنٹ؛ 1.8 - 2.2 بلین VND/2-بیڈ روم والے اپارٹمنٹ سے۔

بہت سے فائدے ہیں۔

ڈان کھوئی رئیل اسٹیٹ سروسز جوائنٹ سٹاک کمپنی (DKRS، جو رئیل اسٹیٹ بروکریج میں مہارت رکھتا ہے) کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹرونگ انہ ٹو نے تبصرہ کیا کہ بن ڈونگ میں اپارٹمنٹ مارکیٹ پڑوسی علاقوں سے زیادہ متحرک ہے کیونکہ نوجوانوں، ماہرین، کارکنوں اور مقامی لوگوں کی رہائش کی طلب بہت زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کاری اور کرایہ کے لیے خریدنے کی مانگ بھی بڑھ رہی ہے کیونکہ قیمت فروخت کافی مناسب ہے۔

"Felix اور TT Avio کے دو پراجیکٹس کے اپارٹمنٹس جو ہم بیچ رہے ہیں وہ صرف 31-32 ملین VND/m2 ہیں، جو کہ صرف 1.2 - 1.9 بلین VND/اپارٹمنٹ ہے، جو ہو چی منہ سٹی یا ڈونگ نائ کے مقابلے میں بہت معقول ہے، لیکن اپارٹمنٹس کا معیار کمتر نہیں ہے۔

اس کی وجہ یہ ہے کہ بن ڈوونگ میں اپارٹمنٹس بنانے کے لیے سرمایہ کاری کی لاگت دیگر علاقوں میں فروخت کی قیمت کا صرف 50% ہے، یہاں تک کہ اسی طبقہ میں۔ لہٰذا، نوجوان لوگ واقعی بن ڈوونگ میں 1-2 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس خریدنے کا انتخاب کرنا پسند کرتے ہیں۔"- مسٹر ٹو نے وضاحت کی۔

بن دوونگ میں ایک ہاؤسنگ پروجیکٹ تعارف سے ہی خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

مزید برآں، تیزی سے ترقی یافتہ ٹریفک انفراسٹرکچر بن ڈونگ اور ہو چی منہ سٹی اور دیگر علاقوں کے درمیان خلیج کو بتدریج کم کر رہا ہے۔ عام طور پر، ہو چی منہ سٹی - تھو داؤ موٹ - بنہ فوک ایکسپریس وے رنگ روڈ 2 (گو دعا پل) کو جوڑتا ہے اور ہو چی منہ شہر کی فام وان ڈونگ اور وو نگوین گیاپ گلیوں سے جوڑتا ہے، اس لیے حال ہی میں بن ڈونگ نے بہت سارے سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے سدرن ریجنل ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے اعدادوشمار کا حوالہ دیا جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں بنہ ڈونگ رئیل اسٹیٹ میں صارفین کی دلچسپی میں اسی مدت کے مقابلے میں 32 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ جبکہ دیگر علاقوں جیسے لانگ این، با ریا - وونگ تاؤ، ڈونگ نائی میں صرف 17% - 22% اضافہ ہوا۔

"صنعتی معیشت طویل عرصے سے بن دونگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں ایک ستون کی حیثیت رکھتی ہے۔ خاص طور پر، بن ڈونگ میں اپارٹمنٹس ایک ایسا طبقہ ہے جو بہت زیادہ توجہ مبذول کرتا ہے، جو ہو چی منہ شہر کے قریب کے علاقوں جیسے کہ دی این، تھو داؤ موٹ، باؤ بینگ میں مرکوز ہے، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں نتائج کے ساتھ، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں %10 فیصد اضافے کی توقع ہے، بالخصوص %10 فیصد اضافہ 2024 کی سہ ماہی" - مسٹر ٹوان نے مطلع کیا۔

اس کے علاوہ ویتنام میں رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ کی سب سے بڑی ویب سائٹ کے مطابق، بن ڈوونگ میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی جنوبی علاقے پر حاوی ہے۔ آباد ہونے کے فائدے کے ساتھ، صوبے میں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی کی سطح بنیادی طور پر مقامی اور پڑوسی لوگوں کی ضروریات سے آتی ہے۔ انفراسٹرکچر، اربنائزیشن کی شرح اور منصوبہ بندی کے مثبت امکانات کے حامل ایک صوبے کے طور پر، آنے والے وقت میں، بِن ڈونگ کو بہت سی مارکیٹ سپورٹ پالیسیاں ملنے کی توقع ہے، اس لیے یہ وہ علاقہ ہو سکتا ہے جو دوسرے صوبوں سے سپلائی کی کمی کو اپنی طرف متوجہ کرے۔

زمین کا بڑا فنڈ، فوری طریقہ کار

ریکارڈ کے مطابق، چند سال پہلے، بہت سے سرمایہ کار منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے ہو چی منہ شہر سے بن دوونگ چلے گئے۔ اور فی الحال، یہ رجحان جاری ہے اور تجارتی اور سماجی رہائش کے دونوں حصوں میں مضبوط ہو رہا ہے۔ جب کہ Kim Oanh گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی صرف 1 بلین VND کی قیمتوں کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی ایک سیریز کو نافذ کر رہی ہے، دوسرے سرمایہ کار 1-2 بلین VND کی قیمتوں کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس بنانے کے لیے ہلچل مچا رہے ہیں۔

خاص طور پر، Phu Dong گروپ نے Phu Dong Skyone پروجیکٹ (Di An City، بارڈر Ho Chi Minh City) کو 1.3-1.5 بلین VND/اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمت کے ساتھ کامیابی کے ساتھ نافذ کرنے کے بعد، اس نے بہت سی دوسری کارپوریشنوں کو Binh Duong میں منصوبوں کو دلیری سے لاگو کرنے کی طرف راغب کیا۔

عام طور پر، مسٹر Nguyen Quoc Cuong نے، جولائی میں اپنی والدہ سے Quoc Cuong Gia Lai کمپنی کا انتظام سنبھالنے سے پہلے، C- Holdings Joint Stock Company کی بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین کی حیثیت سے قیادت کی، Binh Duong میں 12 منصوبوں کو نافذ کیا، جن میں سے 3 منصوبوں کی تعریف کی گئی ہے: C-SlyView، The Felix، Maison.

مسٹر کوونگ نے کہا کہ سی ہولڈنگز کے بِنہ ڈونگ میں آنے کی وجہ یہ تھی کہ حال ہی میں ہو چی منہ شہر میں بہت سے منصوبے قانونی طور پر "پھنسے" تھے، جب کہ بنہ ڈونگ میں زمینی فنڈ اب بھی بہت زیادہ ہے، ہو چی منہ سٹی کے آگے لیکن پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کی لاگت اب بھی کافی کم ہے، پراجیکٹ پر عمل درآمد کے طریقہ کار پر تیزی سے عمل کیا جاتا ہے، اس لیے بہت سے سرمایہ کاروں نے C-H-Duong پروجیکٹ کو فعال طور پر لاگو کیا ہے۔

"Binh Duong میں ایک 1-2 بیڈروم اپارٹمنٹ کی قیمت صرف 1.2-2 بلین VND/یونٹ ہے، جو کہ 15-20 ملین VND/ماہ کی مستحکم آمدنی والے ماہرین اور کارکنوں کے لیے بہت موزوں ہے، اس لیے وہ لوگ جن کے پاس مکان نہیں ہے اور وہ Binh Duong اور Ho Chi Minh City میں کام کر رہے ہیں، دلچسپی رکھتے ہیں۔ کیونکہ وہ اپنا ذاتی اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے قرض لے سکتے ہیں۔" مسٹر نے کہا۔

دریں اثنا، ڈونگ نائی کو محل وقوع اور بڑے اراضی فنڈ کے لحاظ سے بھی فوائد حاصل ہیں، لیکن جڑنے والا انفراسٹرکچر بنہ ڈونگ جیسا مکمل نہیں ہے، اور اس منصوبے کے لیے قانونی طریقہ کار ابھی تک سازگار نہیں ہے، اس لیے یہ سرمایہ کاروں کے لیے کچھ کم پرکشش ہے۔

یہ بتاتے ہوئے کہ کیوں بن ڈوونگ 1.2 - 1.5 بلین VND ہاؤسنگ سیگمنٹ کا پیچھا کر سکتا ہے جبکہ ہو چی منہ شہر میں اس قسم کے گھر تقریباً "ناپید" ہیں اور دیگر علاقے بھی بہت کم ہیں، DKRA گروپ کمپنی کے سرمایہ کاری ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے کئی وجوہات کی نشاندہی کی۔ سب سے پہلے، ہو چی منہ سٹی کے مقابلے بنہ ڈونگ میں زمین کی قیمت کی سطح اب بھی کافی کم ہے، اس طرح سرمایہ کاروں کے لیے ایسے حالات پیدا کرنے میں مدد ملتی ہے کہ وہ زیادہ سستی قیمتوں پر مساوی رقبہ اور معیار کے ساتھ اپارٹمنٹ کی مصنوعات تیار کر سکیں۔

اس کے علاوہ، ملک کے "صنعتی دارالحکومت" کے طور پر جانا جاتا ہے، بِنہ ڈونگ صوبے کے صنعتی پارکوں/صنعتی کلسٹروں میں کام کرنے کے لیے دوسری جگہوں سے بڑی تعداد میں مہاجر کارکنوں کو راغب کرتا ہے۔ نوجوان کارکنوں کے اس گروپ کی رہائش کی بہت زیادہ مانگ ہے لیکن مالی صلاحیت محدود ہے۔ بن ڈوونگ میں ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو اس کا احساس ہے اور اس گروپ کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اپنی مصنوعات کو "درزی" بنانے کی کوشش کرتے ہیں۔

"40 - 50 m2 کے چھوٹے اپارٹمنٹس، 1 یا 2 بیڈ رومز کے ساتھ ترتیب دیئے گئے، جن کی قیمت 1.5 بلین VND سے کم ہے، میری رائے میں، اب بھی ایک ممکنہ پروڈکٹ لائن ہوگی، جو مارکیٹ میں سب سے زیادہ دلچسپی کو اپنی طرف متوجہ کرے گا کیونکہ یہ نوجوان خاندانوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔ تاہم، مستقبل قریب میں اس قسم کی نئی سپلائی کو بڑھانا مشکل ہو گا، لیکن بہت سے مقامی لوگوں میں اس کو بڑھانا مشکل ہو گا۔ بِن ڈونگ کے داؤ موٹ شہر یا ہو چی منہ شہر سے متصل چند مضافاتی اضلاع جیسے بین لوک (لانگ این)، نون ٹریچ (ڈونگ نائی)..."- مسٹر تھانگ نے کہا۔

حقیقی مانگ سب سے بڑا فائدہ ہے۔

مسٹر ڈنہ من ٹوان کے مطابق، بن دوونگ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ترقی کے لیے بہت سے محرکات رکھتی ہے۔ خاص طور پر، حقیقی رہائش کی طلب سب سے بڑا فائدہ ہے۔ "Binh Duong میں مکانات کی قیمت کی سطح ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں اچھی ہے، اور یہ تجارت کا گیٹ وے اور ویتنام کا ایک اہم صنعتی مرکز بھی ہے... اس لیے مقامی لوگوں اور پڑوسی علاقوں کی رہائش کی طلب بہت زیادہ ہے" - مسٹر ٹوان نے وضاحت کی۔

ماخذ: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm