اپارٹمنٹ کی قیمتیں "کل" ٹھنڈی ہو گئی ہیں؟

(NLĐO) - شرح سود کے عوامل کی وجہ سے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی سپلائی، جذب کی شرح اور فروخت کی قیمتیں ٹھنڈی ہو گئیں۔

8 اپریل کو، Savills Vietnam نے اپنی Q1 2026 ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ رپورٹ جاری کی، جس میں کئی حیران کن نتائج شامل تھے۔

نتیجتاً، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی سپلائی سست پڑ گئی ہے، اور تعطیلات اور قرض کے سخت حالات کی وجہ سے آنے والی رکاوٹوں کی وجہ سے مارکیٹ نمایاں طور پر ٹھنڈا ہو گئی ہے، جس سے بہت سے ڈویلپرز کو اپنے سیلز کے منصوبے ملتوی کرنے پر مجبور کر دیا گیا ہے۔

Savills Vietnam میں ریسرچ اینڈ S2M سروسز کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Cao Thi Thanh Huong کے مطابق، نئی سپلائی سہ ماہی میں کم ہوئی لیکن پھر بھی سال بہ سال اضافہ ہوا، جو 1,900 اپارٹمنٹس تک پہنچ گیا۔ سپلائی کا ڈھانچہ استطاعت پر دباؤ ڈالتا رہتا ہے، جس میں اعلیٰ درجے کا طبقہ نئی سپلائی کا تقریباً دو تہائی حصہ رکھتا ہے، بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے مشرق میں مرکوز ہے۔

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ مارکیٹ مکمل طور پر ٹھنڈا پڑ گیا ہے۔

نئی لانچوں کی محدود تعداد نے بھی بنیادی سپلائی کو 4,700 یونٹس تک کم کر دیا۔ شہر کی کل بنیادی سپلائی کا 85% حصہ، ایسٹ مارکیٹ کی قیادت کرتا ہے۔ بڑھتے ہوئے سرمائے کی لاگت کے درمیان مجموعی سرگرمی دب گئی ہے، جس سے خریدار زیادہ محتاط ہیں۔

Savills Ho Chi Minh City کے سینئر ایڈوائزر Troy Griffiths کا خیال ہے کہ بڑھتی ہوئی شرح سود مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کو سخت کر رہی ہے، جبکہ خریدار تیزی سے محتاط ہو رہے ہیں اور مناسب قیمت والی مصنوعات کو ترجیح دے رہے ہیں۔

درحقیقت، Savills Vietnam کا مشاہدہ ہے کہ ڈویلپرز 0% شرح سود کے سپورٹ پروگراموں سے 9-10% پر فکسڈ شرح سود کے پیکجوں میں منتقل ہو رہے ہیں۔ لین دین میں بھی سہ ماہی کے حساب سے کمی واقع ہوئی ہے، جس سے مارکیٹ جذب کی مجموعی شرح 40% تک کم ہو گئی ہے۔

اس کی بنیادی وجہ اعلی درجے کے طبقے میں لین دین میں سست روی ہے۔ اس کے برعکس، قابل استطاعت طبقہ نے بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کیا، حقیقی مانگ کی مدد سے، جذب کی شرح اوسط سے 10 فیصد زیادہ ہے۔

پرائمری مارکیٹ کی قیمتیں گر کر VND 91 ملین/ ^m² ہوگئیں، زیادہ سستی مصنوعات کے اضافے، چھوٹ میں اضافہ، اور چیلنجنگ میکرو اکنامک حالات کے درمیان بڑے پروجیکٹس پر نئے لانچوں میں قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے۔

قرض لینے کے بڑھتے ہوئے اخراجات نے کم شرح سود کی طویل مدت کا خاتمہ کر دیا ہے۔ ترجیحی قرض کی شرحیں اب بڑھ کر 8%-9% فی سال ہو گئی ہیں، جبکہ فلوٹنگ ریٹ 12% سے زیادہ ہو سکتے ہیں۔ یہ ترجیحی مدت کے ختم ہونے کے ساتھ ہی قرض لینے والوں پر کیش فلو کا دباؤ بڑھاتا ہے، جبکہ قلیل مدتی جذب کرنے کی صلاحیت کو مزید روکتا ہے۔

Savills Vietnam کا اندازہ ہے کہ 13,000 اپارٹمنٹس 2026 میں شروع کیے جائیں گے، بنیادی طور پر بعد کے مراحل اور منظور شدہ منصوبوں سے۔ مجموعی سپلائی 2028 تک تقریباً 59,000 یونٹس تک پہنچ سکتی ہے۔

بڑے شہروں کی تیز رفتار ترقی کی بدولت ترقی کا رجحان مضافاتی علاقوں کی طرف زیادہ مضبوطی سے منتقل ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/can-ho-ha-nhiet-toan-tap-196260408184947241.htm