رینٹل ہاؤسنگ ماڈل کے لیے ایک متحد قانونی فریم ورک کی ضرورت ہے۔

بہت سے ترقی یافتہ ممالک میں، رینٹل ہاؤسنگ، جسے پیار سے "بورڈنگ ہاؤسز" بھی کہا جاتا ہے، سماجی تحفظ کے نظام اور شہری استحکام کا ایک اہم ستون سمجھا جاتا ہے۔

شہری ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ ڈھانچے میں خلاء

حالیہ برسوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی نے معیشت اور شہری توسیع میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ تاہم، حقیقت یہ ظاہر کرتی ہے کہ اگرچہ ویتنام نے فروخت کے لیے مکانات کی مختلف اقسام کو مضبوطی سے تیار کیا ہے، لیکن وہ ریاست کی منظم رہنمائی کے ساتھ ایک پیشہ ور، طویل مدتی رینٹل ہاؤسنگ سسٹم قائم کرنے میں تقریباً ناکام رہا ہے۔ موجودہ کرائے کی مارکیٹ بڑی حد تک بے ساختہ، بکھری ہوئی ہے، جامع منصوبہ بندی کا فقدان ہے، اور رہائشیوں کے لیے مستحکم معیار زندگی کی ضمانت نہیں دیتی۔ یہ وہ مسئلہ بھی ہے جس پر جنرل سکریٹری اور صدر ٹو لام نے نئی ہاؤسنگ پالیسی کی سمت میں زور دیا ہے۔

ٹین مائی وارڈ، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی عمارتیں (تصویر: ایک ہیو/نیوز اینڈ ایتھنک گروپس اخبار)۔

ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں، کرائے کے مکانات کی مانگ بڑھ رہی ہے، لیکن معیاری رہائش کی فراہمی ناکافی ہے۔ ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر کے مطابق، اس وقت ملک بھر میں صنعتی زونز میں تقریباً 50 لاکھ کارکن کام کر رہے ہیں، جن میں سے زیادہ تر محدود حالات میں رہائش کرائے پر لیتے ہیں۔ ان کارکنوں کی اکثریت غیر رسمی، نجی طور پر بنائے گئے رینٹل ہاؤسنگ علاقوں میں رہتی ہے جہاں آبادی کی کثافت زیادہ ہے۔ ان علاقوں میں اکثر رہنے کی جگہ کی کمی ہوتی ہے، ان کا بنیادی ڈھانچہ خستہ حال ہوتا ہے، اور آگ سے حفاظت کے لیے اہم خطرات لاحق ہوتے ہیں۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں حال ہی میں کرائے کے مکانات میں لگنے والی کئی سنگین آگ کے بعد، رینٹل ہاؤسنگ کے معیار کا مسئلہ اور بھی تشویشناک ہو گیا ہے۔

مزید برآں، بڑے شہروں میں گھر کا مالک ہونا ایک مشکل مالی چیلنج بنتا جا رہا ہے۔ ایک معیاری اپارٹمنٹ کے ساتھ جس کی لاگت تقریباً 7 بلین VND ہے، یہاں تک کہ زیادہ آمدنی والے افراد کو بھی بچت کے لیے کافی وقت درکار ہوتا ہے۔

ویتنام انسٹی ٹیوٹ برائے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن (VARS IRE) نے مشاہدہ کیا ہے کہ مارکیٹ شفاف قانونی فریم ورک کے ساتھ مضافاتی علاقوں میں سستی جائیدادوں کی طرف رجحان کر رہی ہے۔ تاہم، مسئلے کی جڑ سے نمٹنے کے لیے، لوگوں کو مناسب قیمتوں پر معیاری رہائش تک رسائی کی ضرورت ہے۔ رینٹل ہاؤسنگ ماڈل کو اس مسئلے کے حل کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔

پائیدار رینٹل مارکیٹ کی ترقی کے لیے ادارہ جاتی فریم ورک کی تشکیل۔

نارتھ تھانگ لانگ انڈسٹریل زون میں مزدوروں کے لیے کرائے پر لینے کے لیے سماجی رہائش کی عمارتیں (تصویر: XC/News and Ethnic Groups Newspaper)۔

دنیا پر نظر ڈالیں تو بہت سے ترقی یافتہ ممالک نے اپنے سماجی تحفظ کے نظام اور شہری استحکام کے اہم ستون کے طور پر رینٹل ہاؤسنگ کا انتخاب کیا ہے۔ جرمنی میں گھر کی ملکیت کی شرح صرف 46 فیصد ہے۔ وہاں کا قانونی نظام کرایہ داروں کو مضبوط تحفظ فراہم کرتا ہے، جس سے لوگوں کو کرائے کے مکانات کو طویل مدتی رہائش کے طور پر سمجھ کر ذہنی سکون ملتا ہے۔ حکومت قیمتوں میں اضافے کو کنٹرول کرنے اور زمینداروں کو یکطرفہ طور پر معاہدوں کو ختم کرنے سے روکنے کے لیے ایک حوالہ رینٹل پرائس لسٹ کا اطلاق کرتی ہے۔

دریں اثنا، سنگاپور اور جنوبی کوریا ریاست کے ذریعے ماڈلز کو فروغ دے رہے ہیں، طلباء اور کم آمدنی والے افراد کے لیے طویل مدتی کرائے کے لیے اپارٹمنٹس میں براہ راست سرمایہ کاری یا حاصل کر رہے ہیں۔ قومی فنڈز سے ترجیحی فنڈنگ ​​ان پراجیکٹس کو سستی قیمتوں کو برقرار رکھنے میں مدد دیتی ہے، جس سے لوگوں کو آباد ہونے میں مدد ملتی ہے۔

بین الاقوامی تجربہ بتاتا ہے کہ ریاست کا کردار پائیدار رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی میں ایک فیصلہ کن عنصر ہے۔ ہاؤسنگ برائے فروخت کے ماڈل کے برعکس، جو سرمایہ کو تیزی سے بحال کر سکتا ہے، رینٹل ہاؤسنگ کے لیے بہت طویل ادائیگی کی مدت درکار ہوتی ہے، جو اکثر 15-25 سال تک جاری رہتی ہے، جبکہ منافع کا مارجن زیادہ نہیں ہوتا ہے۔ اگر مکمل طور پر مارکیٹ کے روایتی طریقہ کار پر انحصار کیا جائے تو نجی شعبے کو شرکت کی ترغیب دینا بہت مشکل ہو گا۔

باؤ گاؤں، کم چنگ کمیون، ہنوئی میں مزدوروں کے لیے کرائے کے مکانات کی ایک قطار (تصویر: XC/News and Ethnic Groups Newspaper)۔

نیشنل رینٹل ہاؤسنگ فنڈ کے نفاذ کو فروغ دینے کے ساتھ ساتھ، ویتنام کو ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے حوالے سے اپنی ذہنیت کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے، رینٹل ہاؤسنگ کو تعلیم، صحت کی دیکھ بھال، یا عوامی نقل و حمل کی طرح ایک ضروری سماجی انفراسٹرکچر کے طور پر دیکھنے کی ضرورت ہے۔

ایک اور اہم کام کرایہ داروں کے جائز حقوق کے تحفظ کے لیے علیحدہ قانونی ڈھانچہ قائم کرنا ہے۔ ویتنام کو معاہدوں، قیمتوں میں اضافے کے مارجن، اور کرائے کی جائیدادوں کے معیار کے معیارات پر فوری تحقیق کرنے اور ان کو نافذ کرنے کی ضرورت ہے۔ رینٹل ہاؤسنگ کے بارے میں واضح قانون کے ساتھ، لوگوں کو قیمتوں میں اتار چڑھاؤ یا مکان مالکان کے غیر متوقع مطالبات کے نقصانات سے نجات مل جائے گی۔ ایک بڑی افرادی قوت کو ملازمت دینے والے کاروباروں کو بھی رہائش کی تعمیر کے لیے مالی مدد کی ضرورت ہوتی ہے، جس سے کارکنوں کو اپنی ملازمتوں میں محفوظ محسوس کرنے اور طویل مدتی ملازمت کے لیے پرعزم رہنے میں مدد ملتی ہے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/xa-hoi/can-khung-phap-ly-thong-nhat-cho-mo-hinh-nha-o-cho-thue-20260604140155587.htm