شہریوں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی نے سینکڑوں کھربوں VND کو کھولا۔

ہو چی منہ سٹی کی ایک حالیہ پالیسی کا مقصد تقریباً 68,000 مکانات کے ساتھ 60 سے زیادہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنا ہے، جبکہ 2026 میں زمین کی ملکیت کے 61,200 سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی کوشش کرنا ہے، جو کہ تقریباً 90% اہل درخواستوں کے برابر ہے۔

ہو چی منہ شہر میں میرے ایک رشتہ دار نے تقریباً 15 سال قبل یہ مکان خریدا تھا۔ وہ اس وقت چلا گیا جب اس کے بچے چھوٹے تھے، اور اب سب سے بڑا یونیورسٹی میں ہے، لیکن ان تمام سالوں سے، جو چیز اسے سب سے زیادہ پریشان کرتی ہے وہ ہے زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ نہ ہونا۔

کچھ دن پہلے، اس نے فون کیا، بہت خوش آواز. محلہ کمیٹی نے ابھی اعلان کیا تھا کہ اس کے علاقے کو کئی سالوں کے انتظار کے بعد جلد ہی زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ مل جائے گا۔

"پورا محلہ سنسنی خیز تھا،" انہوں نے کہا۔ "ایسا لگا جیسے گھر آخر کار واقعی میرا تھا۔"

سیکڑوں کھربوں ڈونگ کو کھولنا۔

اس کی خوشی ہو چی منہ سٹی کی ایک حالیہ پالیسی سے ہوتی ہے: تقریباً 68,000 مکانات کے ساتھ 60 سے زیادہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنا، جبکہ 2026 میں 61,200 زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی کوشش کرنا، جو کہ تقریباً 90% اہل درخواستوں کے برابر ہے۔

یہ ایک بہت خوش آئند فیصلہ ہے، کیونکہ شہر جو کچھ کر رہا ہے وہ نہ صرف ایک دیرینہ انتظامی طریقہ کار کو حل کر رہا ہے، بلکہ دسیوں ہزاروں قانونی طور پر رکے ہوئے مکانات کو معمول کی گردش کو دوبارہ شروع کرنے کے لیے آزاد کر رہا ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے ماڈل کو ملک بھر میں رکے ہوئے منصوبوں میں بہت سے لوگ قریب سے پیروی کر رہے ہیں۔ تصویر: نگوین ہیو

اگر ہم فرض کریں کہ ہر اپارٹمنٹ کی قیمت کئی بلین ڈونگ ہے، جبکہ ٹاؤن ہاؤسز پر دسیوں ارب ڈونگ لاگت آسکتی ہے، تو 2026 میں تقریباً 68,000 مکانات کے مسائل کو حل کرنے اور 61,200 زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا مطلب یہ ہے کہ سینکڑوں کھربوں ڈونگ مالیت کے اثاثے اپنی قانونی حیثیت میں واپس آ جائیں گے اور مارکیٹ کی حتمی شکل میں واپس آ جائیں گے۔

ایک بار زمین کا ٹائٹل ملنے کے بعد، لوگ نہ صرف اپنے مالکانہ حقوق کے بارے میں زیادہ محفوظ محسوس کرتے ہیں، بلکہ وہ شفاف طریقے سے خرید و فروخت بھی کر سکتے ہیں، ملکیت کو قانونی طور پر منتقل کر سکتے ہیں، قرضوں کے لیے رہن رکھ سکتے ہیں، اور رسمی کریڈٹ تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں۔

گھر کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ صرف گھر کی ملکیت کی تصدیق کرنے والا دستاویز نہیں ہے۔ یہ لوگوں کو کاروبار، سرمایہ کاری، یا اپنے خاندان کی طویل مدتی مالی ضروریات کا انتظام کرنے کے لیے اپنی جائیداد کو سرمائے میں تبدیل کرنے میں بھی مدد کرتا ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ تقریباً ڈیڑھ سال کے آپریشن کے بعد، ٹاسک فورس 1645 نے سینکڑوں منصوبوں کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے درجنوں اجلاس منعقد کیے ہیں۔ دسیوں ہزار اپارٹمنٹس کے قانونی مسائل حل ہو چکے ہیں، جبکہ مالکانہ سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے ہزاروں فائلیں ٹیکس حکام کو منتقل کر دی گئی ہیں۔

شاید اس لیے کہ یہ وہ جگہ ہے جہاں معاشی زندگی سب سے زیادہ متحرک ہے اور جہاں یہ مارکیٹ کی حقیقتوں کے ساتھ سختی سے ٹکراتی ہے، ہو چی منہ سٹی بھی اکثر ایسا علاقہ ہے جسے باقیوں کے مقابلے میں جلد حل کرنا پڑتا ہے۔

حال ہی میں، نووالینڈ کے ہزاروں صارفین کو یہ خبر ملی کہ بہت سے منصوبے قانونی تاخیر کے طویل عرصے کے بعد زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے عمل کو تیز کر رہے ہیں۔ ایکوا سٹی، خاص طور پر، جون 2026 سے سرٹیفکیٹ دینا شروع کر دے گا، جبکہ کمپنی نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی میں تقریباً 4,300 زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ اس سال جاری کیے جا سکتے ہیں۔

قابل ذکر بات صرف زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس کی تعداد نہیں ہے، بلکہ یہ حقیقت ہے کہ قانونی رکاوٹوں کو ہٹانے سے مارکیٹ کو بتدریج اعتماد بحال کرنے میں مدد مل رہی ہے کیونکہ گھر کے خریداروں کو کئی سالوں سے ایسے منصوبوں سے پریشان کیا جا رہا ہے جن میں "مکان ہیں لیکن ملکیت کا سرٹیفکیٹ نہیں"۔

ہنوئی کے باہر HH Linh Đàm میں کہانی۔

ہنوئی کے ایچ ایچ لِنہ ڈیم کے علاقے میں جو کچھ ہو رہا ہے اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رہائشیوں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا معاملہ اب محض کاغذی کارروائی کا نہیں ہے، بلکہ ایک سماجی حقیقت کو حل کرنے کا مسئلہ ہے جو ایک دہائی سے زیادہ عرصے سے موجود ہے۔

10 سال پہلے، بہت سے لوگوں نے یہاں تقریباً 15-17 ملین VND/m² میں اپارٹمنٹس خریدے۔ آج، یہاں تک کہ زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے بغیر اور زیادہ تر لین دین اب بھی ہاتھ سے لکھے ہوئے دستاویزات کے ذریعے کیے جاتے ہیں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں تقریباً 40 ملین VND/m² تک بڑھ گئی ہیں۔ لوگ اب بھی وہاں رہتے ہیں، مکانات کی خرید و فروخت جاری ہے، قیمتیں بڑھ رہی ہیں، صرف کاغذی کارروائی کی رفتار برقرار نہیں رہی۔

یہ قابل ذکر ہے کہ HH Linh Dam کے علاقے میں اس وقت تقریباً 40,000 رہائشی مستحکم طور پر رہ رہے ہیں۔ ان تمام سالوں کے بعد، زیادہ تر رہائشیوں کو جس چیز کی زیادہ تر امید ہے وہ سرمایہ کاری کے منافع یا کسی اور جگہ منتقل ہونا نہیں ہے، بلکہ یہ کہ ان کے سب سے بڑے گھر کو قانون کے ذریعے مکمل طور پر تسلیم کیا جائے گا۔

ہنوئی کے حکام فی الحال HH Linh ڈیم کے علاقے کے لیے سروے اور حل تلاش کر رہے ہیں۔

شاید ہو چی منہ سٹی کا نقطہ نظر سیکھنے کے لیے ایک قابل قدر سبق ہے: مناسب قانونی ٹولز کا استعمال کرتے ہوئے ڈویلپرز کی خلاف ورزیوں کا ازالہ کرنا، جبکہ ساتھ ہی ساتھ ان رہائشیوں کے حقوق کا تحفظ کرنا جنہوں نے مکانات خریدے ہیں، وہاں آباد ہوئے ہیں، اور اپنی پوری زندگی ان جائیدادوں کے لیے وقف کر دی ہے۔

رکاوٹوں کو غیر مسدود کرنا

اب سب سے اہم تبدیلیوں میں سے ایک یہ ہے کہ معصوم گھریلو خریداروں کے حقوق کو ڈویلپرز کے غلط کاموں سے الگ کرنا شروع کیا جائے۔ خلاف ورزی کرنے والے کاروبار کو سزا ملنی چاہیے، لیکن لوگوں کو غیر معینہ مدت تک پھنسے نہیں چھوڑا جا سکتا۔

لہذا، قومی اسمبلی نے قرارداد نمبر 29/2026/QH16 کو ایک خصوصی طریقہ کار پر جاری کیا جس میں کئی سالوں سے رکے ہوئے منصوبوں اور زمین کی خلاف ورزیوں کو ہینڈل کیا جائے۔

اس قرارداد کی روح بالکل واضح ہے: غلط کاموں کو نظر انداز نہیں کرنا، بلکہ معیشت میں ہزاروں منصوبوں اور وسیع پیمانے پر اثاثوں کو بے کار رہنے کی اجازت نہیں دینا۔

وزارت زراعت اور ماحولیات کے مطابق، مارچ 2025 تک، پورے ملک میں زمین سے متعلق 4,489 منصوبوں کو مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا تھا، جن کی کل سرمایہ کاری 3.35 ملین بلین VND سے زیادہ تھی۔

ویتنام کو مزید ترقی کے ڈرائیوروں کی ضرورت کے تناظر میں، رکے ہوئے منصوبوں کو غیر مسدود کرنا شاید سرمایہ اور اثاثوں کو کھولنے کا تیز ترین طریقہ ہے جو اس وقت پھنسے ہوئے ہیں۔

ہو چی منہ شہر اس نقطہ نظر میں اس وقت شاید سرکردہ علاقہ ہے۔ ٹاسک فورس 1645 ہر مخصوص پروجیکٹ کے مسائل کو حل کرنے کے لیے ہفتہ وار میٹنگ کرتی ہے، اور لوگوں کو پہلے کی طرح سرمایہ کار پر مکمل انحصار کرنے کے بجائے براہ راست زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواستیں جمع کرانے کی اجازت دیتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے ماڈل کو ملک بھر میں رکے ہوئے منصوبوں میں بہت سے باشندے قریب سے پیروی کر رہے ہیں۔ وہ امید کرتے ہیں کہ مقامی حکام جہاں وہ رہتے ہیں شہری حکومت کی طرح فعال ہوں گے، رہائشیوں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے طریقہ کار کو ہموار کریں گے۔

بہر حال، مکین اپنے مکانات کے لیے ادائیگی کر چکے ہیں اور ایک طویل عرصے سے وہاں رہ رہے ہیں، تو آپ انہیں وہ مکانات چھوڑنے پر کیسے "مجبور" کر سکتے ہیں؟

ہو چی منہ سٹی کے نقطہ نظر کا سب سے قابل ذکر پہلو یہ ہے کہ شہر فعال طور پر ایسے اثاثوں کو لانے کے طریقے تلاش کر رہا ہے جو کئی سالوں سے "پھنسے ہوئے" ہیں جو معیشت کے اندر معمول کی گردش میں ہیں۔

بالآخر، لوگوں کو کبھی کبھی جس چیز کی ضرورت ہوتی ہے وہ ایک عظیم پالیسی نہیں ہے، لیکن صرف یہ احساس ہے کہ وہ جس گھر میں ایک دہائی سے زیادہ عرصے سے رہ رہے ہیں، آخر کار واقعی ان کا ہے۔

3.3 ٹریلین VND انلاک ہونے کا انتظار کر رہا ہے ۔ ویتنام ایک ترقیاتی آپشن کے طور پر آنے والے برسوں میں دو ہندسوں کی جی ڈی پی نمو کا ہدف مقرر کر رہا ہے: یا تو درمیانی آمدنی کے جال سے آزاد ہو جائیں، یا تیزی سے بدلتی ہوئی دنیا کو نیویگیٹ کرنا جاری رکھیں۔

ماخذ: https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html