مزید 120 طویل عرصے سے رکے ہوئے منصوبے

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کی معلومات سے پتہ چلتا ہے کہ کاروباری اداروں کی طرف سے مزید 120 پراجیکٹس رجسٹر کیے گئے ہیں جن کو رکاوٹوں اور مشکلات کا سامنا کرنے والے منصوبوں کی فہرست میں شامل کیا جائے گا، کیونکہ یہ شہر میں طویل عرصے سے تعطل کا شکار ہیں۔

طریقہ کار کے متوازی پروسیسنگ کی اجازت دینے کی تجویز۔

اس کے مطابق، چھ رپورٹنگ راؤنڈز کے بعد، HoREA نے اب نجی سرمایہ کاری، FDI، اور PPP کے شعبوں میں مشکلات اور دیرینہ رکاوٹوں کا سامنا کرنے والے کاروباروں کے اضافی 120 منصوبے مرتب کیے ہیں۔ ہو چی منہ شہر میں

حل کیے جانے والے منصوبوں کی اس فہرست میں شامل کرنے کے لیے تجویز کیے گئے 120 پراجیکٹس میں سے زیادہ تر قانونی طریقہ کار، زمینی مالیاتی ذمہ داریوں، پلاننگ ایڈجسٹمنٹ، زوننگ پلانز کو اپ ڈیٹ کرنے یا سرمایہ کاری کی پالیسیوں میں ایڈجسٹمنٹ کی وجہ سے تعطل کا شکار ہیں۔ زیادہ تر کئی سالوں سے "غیر فعال" ہیں، لیکن ان رکاوٹوں کا حل انتہائی سست ہے۔

کئی پراجیکٹس جو کئی دہائیوں سے بغیر کسی ریزولیوشن کے جاری ہیں، نے صارفین کے حقوق کو شدید متاثر کیا ہے۔

تصویر: ڈینہ بیٹا

قانونی اور مالیاتی مسائل کے علاوہ، اپ ڈیٹ کردہ فہرست یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ بہت سے منصوبے مکمل ہو چکے ہیں اور ان پر رہائشیوں کا قبضہ ہے، لیکن صارفین کو کئی سالوں سے ان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ نہیں ملے ہیں۔ یہ گھریلو خریداروں کے حقوق کو بہت متاثر کرتا ہے۔

اس حقیقت کی بنیاد پر، HoREA تجویز کرتا ہے کہ شہر موجودہ ترتیب وار طریقہ کار کے بجائے سرمایہ کاری، منصوبہ بندی، اور زمینی طریقہ کار کی متوازی پروسیسنگ کی اجازت دے۔ اس میں پیشگی عمل درآمد کے لیے مکمل قانونی طریقہ کار کے ساتھ علاقوں کی علیحدگی کی اجازت دینے، اور زمینی حدود کے تنازعات کے حل میں معاونت کے لیے میکانزم قائم کرنے اور اہل مقدمات میں زمین کے حصول کو نافذ کرنے کی تجویز ہے۔

اگر ان رکاوٹوں کو دور کر دیا جائے تو مارکیٹ میں دسیوں ہزار گھر شامل کیے جا سکتے ہیں، جس سے سرمائے کے بہاؤ کو کھولنے، بجٹ کی آمدنی میں اضافہ اور لوگوں کے حقوق کو یقینی بنانے میں مدد ملے گی۔

کچھ منصوبے تقریباً 20 سال سے تعطل کا شکار ہیں۔

ان میں کئی منصوبے دہائیوں سے رکے ہوئے ہیں اور ان کا ابھی تک کوئی حل نہیں ہے۔ مثال کے طور پر، بن لوئی کمیون، ہو چی منہ شہر میں سائگون وینس سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ، جس میں اقوام متحدہ کی بین الاقوامی سرمایہ کاری جوائنٹ اسٹاک کمپنی (سی ٹی گروپ کا حصہ) کی سرمایہ کاری ہے، 63 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے پر محیط ہے۔ 2019 سے اب تک، کمپنی کے پروجیکٹ سمیت لینگ لی فارم سے تعلق رکھنے والے منصوبوں کے قانونی جائزے کی وجہ سے اس منصوبے کو رکاوٹوں کا سامنا ہے۔

آج تک، نظرثانی کا عمل چھ سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے۔ شہر کے رہنماؤں نے محکموں اور ایجنسیوں کو پروجیکٹ کا جائزہ لینے اور رپورٹ کرنے کے لیے سات بار تفویض کیا ہے، لیکن یہ نامکمل ہے، صرف لینگ لی فارم کا جائزہ لینے کے لیے ایک ورکنگ گروپ کے قیام کے مرحلے تک پہنچ گیا ہے، جس سے پروجیکٹ کو لاگو ہونے سے روکا جا سکتا ہے۔

لہذا، سرمایہ کار تجویز کرتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کمپنی کے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کو لینگ لی فارم کا جائزہ لینے والی ٹاسک فورس سے الگ کرے اور لینگ لی فارم سے متعلق قانونی جائزے سے دستبردار ہو، کیونکہ اس منصوبے کو سرمایہ کاری کی منظوری کے وقت متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں سے پہلے ہی مکمل اتفاق رائے حاصل ہو چکا تھا۔ اس کے ساتھ ہی کمپنی کو ضابطوں کے مطابق پراجیکٹ پر عمل درآمد جاری رکھنے کی اجازت دی جائے۔

CT گروپ کا ایک اور پروجیکٹ، Léman Luxury at 117 Nguyen Dinh Chieu Street, Xuan Hoa Ward، اگرچہ مکمل ہو چکا ہے اور کئی سالوں سے استعمال میں ہے، ابھی تک اس کی اضافی مالی ذمہ داریوں کا حساب نہیں لگایا گیا ہے، جس سے گھر کے خریداروں کو ان کے ملکیتی سرٹیفکیٹ حاصل کرنے سے روکا جا رہا ہے۔ لہذا، کمپنی تجویز کرتی ہے کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ کے وقت اضافی مالی ذمہ داریوں کا تعین کرے تاکہ کمپنی انہیں بجٹ میں ادا کر سکے، جو رہائشیوں کو ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی بنیاد کے طور پر کام کر سکے۔

اگرچہ Léman لگژری اپارٹمنٹ کمپلیکس 2017 میں حوالے کر دیا گیا تھا، لیکن گھر کے خریداروں کو ابھی تک اپنے ملکیتی سرٹیفکیٹ نہیں ملے ہیں۔

تصویر: ڈینہ بیٹا

ڈونگ تانگ لانگ نیو اربن ایریا میں بلند و بالا اپارٹمنٹ کمپلیکس بلاکس 11.A, 11.B, 11.C, اور 1.E، جس میں سرمایہ کار کے طور پر کمپنسیشن اینڈ ری سیٹلمنٹ کارپوریشن ہے، نے 2009 میں سرمایہ کاری کی منظوری حاصل کی۔ 2016 میں، سرمایہ کار کو تسلیم کیا گیا اور اس کی منظوری دی گئی۔ رہائش اور اسے زمین کے استعمال کی فیس کے بدلے شہر کے حوالے کرنا، جبکہ باقی تین بلاک تجارتی ترقی کے لیے ہیں۔

فی الحال، پراجیکٹ نے تمام ضروری قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا ہے اور وہ تعمیراتی اجازت نامہ کے لیے درخواست جمع کرانے اور تعمیر شروع کرنے کا اہل ہے۔ تاہم، زمین مختص کرنے کے طریقہ کار اور عمل درآمد کے طریقہ کار کے بارے میں طویل جائزہ کے عمل کی وجہ سے، منصوبے نے ابھی تک تعمیر شروع کرنے کے لیے زمین کی تقسیم اور زمین کے استعمال کے تبادلوں کے طریقہ کار سے نہیں گزرا ہے۔ کئی سالوں سے مسئلے کو حل کرنے میں اس طویل تاخیر کے نتیجے میں انٹرپرائز کی لاگت میں اضافہ ہوا ہے اور زمین کے وسائل ضائع ہو رہے ہیں۔

لہذا، سرمایہ کار مجاز اتھارٹی کی طرف سے پہلے منظور شدہ قانونی دستاویزات کے مطابق منصوبے پر عمل درآمد جاری رکھنے کی اجازت کی درخواست کرتا ہے۔ اس کے ساتھ ہی، وہ درخواست کرتے ہیں کہ زمین کی تقسیم اور زمین کے استعمال میں تبدیلی کے طریقہ کار کو قانون کے مطابق انجام دیا جائے تاکہ سرمایہ کاری اور تعمیرات کی بنیاد بنائی جائے، اور زمین کو جلد از جلد استعمال میں لایا جائے۔

ماخذ: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm