میرے والدین نے ایک نوٹرائزڈ گفٹ کنٹریکٹ کے ذریعے اپنے بڑے بھائی کو جس گھر میں ہم رہ رہے تھے اس کی ملکیت منتقل کر دی۔ گھر تحفے میں دیتے وقت، انہوں نے یہ شرط رکھی کہ اسے فروخت نہیں کیا جا سکتا لیکن آبائی عبادت کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے، یہ شرط صرف زبانی بیان کی گئی ہے اور پڑوسیوں کے گواہ ہیں۔ بعد میں میرے بھائی نے مکان کسی اور کو فروخت کر دیا اور خریدار کو ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کر دیا گیا۔
میں پوچھنا چاہتا ہوں، کیا میرے بھائی کے گھر کی فروخت درست ہے؟ کیا تحفہ کا معاہدہ اور فروخت کا معاہدہ منسوخ کیا جا سکتا ہے؟ گھر تحفے میں دینے سے پہلے میرے والدین کو کیا کرنا چاہیے تھا؟
ریڈر Phan Cuong نے Thanh Nien اخبار کو ایک سوال بھیجا.
قانونی مشورہ
وکیل لی وان ہون (ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن) کے مطابق، آرٹیکل 122 ہاؤسنگ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ ہاؤسنگ کے عطیہ کے معاہدے کو نوٹریائزڈ اور تصدیق شدہ ہونا چاہیے۔ معاہدے کی مؤثر تاریخ نوٹرائزیشن اور تصدیق کی تاریخ ہے۔
مزید برآں، ضابطہ دیوانی کا آرٹیکل 462 جائیداد کے مشروط تحائف کے حوالے سے درج ذیل شرائط رکھتا ہے:
سب سے پہلے، عطیہ کنندہ وصول کنندہ سے تحفہ سے پہلے یا بعد میں ایک یا زیادہ ذمہ داریوں کو پورا کرنے کا مطالبہ کر سکتا ہے۔ تحفہ کی شرائط قانونی پابندیوں کی خلاف ورزی یا سماجی اخلاقیات کے خلاف نہیں ہونی چاہئیں۔
دوم: ایسے معاملات میں جہاں تحفہ دینے سے پہلے فرض ادا کرنا ضروری ہے، اگر عطیہ کرنے والے نے ذمہ داری پوری کر دی ہے لیکن عطیہ دینے والا جائیداد کی فراہمی میں ناکام ہو گیا ہے، تو عطیہ دینے والے کو عطیہ کرنے والے کو اس فرض کی تلافی کرنی چاہیے۔
تیسرا، اگر تحفہ دینے کے بعد کوئی ذمہ داری پوری کرنا ضروری ہے اور وصول کنندہ ایسا کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو عطیہ دہندہ کو جائیداد پر دوبارہ دعویٰ کرنے اور نقصانات کے معاوضے کا دعویٰ کرنے کا حق ہے۔
تحفہ کا معاہدہ درست ہونے کے لیے اسے نوٹریز یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے۔
مزید برآں، ہاؤسنگ لا کے آرٹیکل 122، سول کوڈ کے آرٹیکل 462، اور سپریم پیپلز کورٹ کے کیس قانون نمبر 14 کے 2017 کے مطابق، آپ کے والدین کو گفٹ کنٹریکٹ میں یہ شرط شامل کرنے کی ضرورت ہے، جس کا نوٹریائزڈ اور تصدیق شدہ ہونا ضروری ہے، جب وہ اپنے بچے کو گھر تحفہ دیتے ہیں اور اس شرط پر فروخت نہیں کرتے کہ اسے عبادت کے لیے استعمال نہیں کیا جائے گا۔ متبادل طور پر، آپ کے والدین اور بھائی تحفہ کی شرائط کے حوالے سے ایک علیحدہ تحریری عہد کر سکتے ہیں، یا تو نوٹریائزڈ اور تصدیق شدہ معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے یا اس کے وقت۔
مندرجہ بالا ضابطوں کی بنیاد پر، گھر کا تحفہ اس شرط کے ساتھ کہ اسے "عبادت کی جگہ کے طور پر استعمال کیا جائے اور فروخت نہ کیا جائے"، بغیر کسی تحریری دستاویز کے زبانی طور پر بنایا گیا جس سے یہ ظاہر ہو کہ آپ کے والدین اور بھائی تحفہ کی شرائط پر متفق ہیں، قانونی طور پر درست نہیں ہے۔ اس لیے جھگڑے کی صورت میں اسے ثابت کرنے کے لیے کوئی ثبوت نہیں ہوگا۔
ہاؤسنگ قانون اور اراضی کے قانون کے مطابق، مکانات اور زمین کی خریداری/منتقلی کے معاہدوں کا نوٹریائزڈ اور تصدیق شدہ ہونا ضروری ہے، اور گھر اور زمین استعمال کرنے والے کی ملکیت کی رجسٹریشن کے وقت مؤثر ہونا چاہیے۔
لہذا، چونکہ خریدار کو ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کیا گیا ہے، آپ کے بھائی اور خریدار کے درمیان مکان اور زمین کی فروخت کا معاہدہ موثر ہو گیا ہے۔
"قانون گھر کے خریدار کے جائز حقوق کا تحفظ کرے گا کیونکہ یہ لین دین قانونی اور نیک نیتی کے ساتھ ہے۔ اس لیے، اگر آپ کے والدین عدالت میں مقدمہ دائر کرتے ہوئے تحفہ کے معاہدے اور فروخت کے معاہدے کو منسوخ کرنے کی درخواست کرتے ہیں، تو عدالت کے لیے ان کی درخواست کو قبول کرنا مشکل ہو جائے گا،" وکیل ہون نے تجزیہ کیا۔
وکیل ہون کے مطابق، اگر والدین اپنے بچوں کو زمین تحفے میں دینا چاہتے ہیں لیکن خرید، فروخت، رہن، تحفہ دینے، سرمایہ میں حصہ ڈالنا، یا ضمانت دینے جیسے لین دین سے منع کرتے ہیں، تو اسے تحفہ کے معاہدے میں بیان کیا جانا چاہیے اور درست ہونے کے لیے نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے۔
ماخذ لنک
تبصرہ (0)