ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں غیر معمولی طور پر بلند ہو رہی ہیں، جو کہ زیادہ تر متوسط اور کم آمدنی والے افراد کی استطاعت سے کہیں زیادہ ہیں - تصویر: N.TRAN
وزارت تعمیرات کے مطابق، مکانات کی موجودہ قیمتیں زمین کی لاگت، تعمیراتی لاگت، قرض کا سود، کاروباری منافع، ٹیکس اور بروکریج فیس پر مشتمل ہیں...
مکانات کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے کے لیے، کچھ ماہرین زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے، مناسب ٹیکسوں، فیسوں، اور پراجیکٹ لون کی سود کی شرحوں کا حساب لگانے کے ساتھ ساتھ ان پٹ مواد کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے، طلب اور رسد میں توازن، اور رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو روکنے جیسے حل تجویز کرتے ہیں۔
درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس کی قیمت بھی 100 ملین VND/m2 ہے۔
وزارت تعمیرات کے مطابق، اس سال کی دوسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کے کچھ منصوبوں کی مانگی ہوئی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، رائل سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 33%، دی پرائیڈ میں 33%، My Dinh Song Da - Sudico میں 32%، اور Vinhomes West Point میں 28% اضافہ ہوا۔ کچھ پرانے شہری علاقوں جیسے کہ Trung Hoa - Nhan Chinh میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی 25% اضافہ ہوا، جبکہ Nam Trung Yen میں آباد کاری والے اپارٹمنٹس میں 20% اضافہ دیکھا گیا۔
مئی 2024 میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 2023 کے آخر کے مقابلے میں نمایاں طور پر بڑھ گئی۔ خاص طور پر، Udic Westlake کی قیمت 56.7 ملین VND/m2، D' El Dorado کی قیمت 85.3 ملین VND/m2، HDI ٹاور کی قیمت 160.1 ملین VND/m2، Vel5D/m2 ملین VND/m2، FelizD/m2 ملین۔ گولڈ سیزن 63.8 ملین VND/m2 پر۔
تعمیراتی وزارت نے نوٹ کیا کہ پہلے، درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس کی مانگ اور لین دین کی قیمتیں 50 سے 70 ملین VND/m2 تک ہوتی تھیں، لیکن فی الحال، لین دین کی قیمتیں 70 سے 100 ملین VND/m2 تک بڑھ گئی ہیں۔
مثال کے طور پر، Noble Crystal Tay Ho پروجیکٹ کی فروخت کی قیمت تقریباً 187 ملین VND/m2 ہے، جبکہ Mandarin Garden کی حد 80 سے 105 ملین VND/m2 ہے۔ خاص طور پر، ہون کیم ڈسٹرکٹ کے ہائی با ٹرنگ اسٹریٹ پر دی گرینڈ پروجیکٹ میں، کچھ اپارٹمنٹس کی قیمت تقریباً 1 بلین VND/m2 ہے۔
ہو چی منہ سٹی میں 2024 کی دوسری سہ ماہی کے دوران، درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹ کے حصے میں 2% اضافہ دیکھا گیا، جبکہ اعلیٰ درجے کے حصے میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 5% اضافہ ہوا۔ نئی سپلائی کی کمی نے ہو چی منہ سٹی میں استعمال شدہ اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی فروخت کی قیمتوں کو بھی بڑھا دیا۔
خاص طور پر، سٹی گارڈن اپارٹمنٹ پروجیکٹ کی اوسط پوچھنے کی قیمت 85 ملین VND/m2 ہے، جو کہ 18% کا اضافہ ہے۔ انٹونیا پروجیکٹ (ضلع 7) اور ماسٹری تھاو ڈائین (تھو ڈک سٹی) میں بالترتیب 11% اور 10% اضافہ ہوا۔ دوسری سہ ماہی کے اختتام تک، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت 2023 کے اختتام کے مقابلے میں تقریباً 6% بڑھ گئی تھی۔
ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کے متعدد منصوبوں میں قیمتوں میں نمایاں اضافہ دیکھا گیا ہے، جیسے کینٹاویل این فو، جو 22.6% بڑھ کر 54.5 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔ زینٹی (ضلع 1)، جو 18.2% بڑھ کر 101.4 ملین VND/m2 ہو گیا ہے۔ گرین ویو (ضلع 7)، جو 25.1 فیصد بڑھ کر 53.9 ملین VND/m2 ہو گیا۔ اور دی پینوراما (ضلع 7)، جو 15.5% بڑھ کر 69.6 ملین VND/m2 ہو گیا۔
غیر معمولی طور پر زیادہ قیمتوں کی وجہ کیا ہے؟
وزارت تعمیرات کے حالیہ سروے اور جائزوں سے پتہ چلتا ہے کہ زمین کے استعمال کی فیس فی مربع میٹر مکانات کی فروخت کی قیمت سے کافی زیادہ ہے۔ ہنوئی میں GP انوسٹ کے ہاؤسنگ پروجیکٹ میں، اعداد و شمار تقریباً 15 ملین VND/36.35 ملین VND ہے، جو فروخت کی قیمت کے 41.5% کے برابر ہے۔ Hai Phong میں ایک کنڈومینیم پروجیکٹ میں، یہ 6.67 ملین VND/34.54 ملین VND ہے، جو فروخت کی قیمت کے 19.3% کے برابر ہے۔ اور ہائی فونگ میں کم بلندی والے ہاؤسنگ پروجیکٹ میں، یہ 60.14 ملین VND/156.83 ملین VND ہے۔
اسی طرح، ڈونگ تانگ لانگ شہری علاقے، تھو ڈک سٹی (ہو چی منہ سٹی) میں، زمین کے استعمال کی فیس 2.34 ملین/8.84 ملین VND ہے۔ صوبہ بن دوونگ میں چان مائی اربن ایریا ولا پروجیکٹ میں، زمین کے استعمال کی فیس فروخت کی قیمت کا 16.3 فیصد ہے۔
وزارت تعمیرات کے مطابق اگر 2024 کی زمین کی قیمتوں کا اطلاق ہوتا ہے تو منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس میں تیزی سے اضافہ ہوتا رہے گا۔ خاص طور پر، GP انویسٹ کے پروجیکٹس کی قیمت کے ڈھانچے میں زمین کے استعمال کی فیس 60% تک بڑھ جائے گی، Thu Duc شہر میں Dong Tang Long شہری علاقہ تقریباً 60-65% تک بڑھ جائے گا، اور Chanh My Villa پروجیکٹ فروخت کی قیمت کے 50% تک بڑھ جائے گا۔
تعمیراتی وزارت کا اندازہ ہے کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق، جو کہ مارکیٹ کی قیمتوں کو قریب سے ظاہر کرتا ہے، گزشتہ مدت کے مقابلے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اوسطاً 15-20 فیصد اضافے کا باعث بنے گا۔ خاص طور پر، GP انویسٹ ہاؤسنگ پروجیکٹ (ہانوئی) میں فی مربع میٹر ہاؤسنگ کی تعمیراتی سرمایہ کاری کی لاگت 5.1 ملین VND/36.3 ملین VND ہے، جو کہ فروخت کی قیمت کا تقریباً 14.1% ہے۔ Hai Phong میں اپارٹمنٹ پراجیکٹس کے لیے، یہ 15.7 ملین VND/34.5 ملین VND ہے، جو فروخت کی قیمت کا تقریباً 45.5% ہے۔ ہائی فونگ میں کم بلندی والے ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے، یہ 31.2 ملین VND/156.8 ملین VND ہے، جو کہ فروخت کی قیمت کا 20.53% ہے...
مزید برآں، اگرچہ ہر پروجیکٹ پیمانے اور پروڈکٹ میں مختلف ہے، تاہم ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے سرمایہ کاری کی لاگت نسبتاً مستحکم رہی ہے یا حالیہ دنوں میں آگ سے حفاظت کے بڑھتے ہوئے اخراجات کی وجہ سے اس میں تھوڑا سا اتار چڑھاؤ آیا ہے، وزارت تعمیرات نے کہا۔
ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے قرض لینے کی لاگت کے بارے میں، وزارت کے مطابق، اگر ہاؤسنگ پراجیکٹس کمرشل ذرائع سے سرمایہ کاری کے کل سرمایہ کا 30-70% قرض لیتے ہیں، تو سود کا خرچ کل تعمیراتی سرمایہ کاری کی لاگت کا تقریباً 3-5% ہوگا۔ دریں اثنا، تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے عام فروخت کے اخراجات پراپرٹی کی قیمت کے 3-7% تک ہوتے ہیں، کچھ پروجیکٹ ممکنہ طور پر مکان کی قیمت کے 15% تک پہنچ جاتے ہیں۔
مکانات کی موجودہ قیمتوں کا حتمی جزو پراجیکٹ کے مالک کے لیے ٹیکس، منافع اور انتظامی فیس کی لاگت ہے، جو کہ اونچے مکانات کے لیے 10-20% اور کم بلندی والے مکانات کے لیے 20-30% ہے۔
ماخذ: وزارت تعمیرات - گرافکس: T. ĐẠT
ہم گھر کی قیمتوں کو کیسے کم کر سکتے ہیں؟
تمام اخراجات اور ان کے تناسب کی بنیاد پر جو مکانات کی فروخت کی قیمت بناتے ہیں جیسا کہ اوپر بیان کیا گیا ہے، Tuoi Tre اخبار کے ساتھ ایک انٹرویو میں، رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین مسٹر Nguyen Chi Thanh نے کہا کہ موجودہ زمین کی قیمتیں لوگوں کی آمدنی کے مقابلے بہت زیادہ ہیں، اس لیے انتظامی اداروں کو زمین کی قیمتوں کو حقیقت کے مطابق کرنے کی ضرورت ہے۔
"مارکیٹ پر مبنی زمین کی قیمتوں کا اصول اچھی طرح سے قائم شدہ شہری علاقوں کے لیے موزوں ہے جس میں واضح طور پر طے شدہ لین دین کے پیرامیٹرز ہیں، جیسے کہ ڈسٹرکٹ 1 اور تھو ڈک سٹی (ہو چی من سٹی)، اور ہون کیم، با ڈنہ، اور ڈونگ دا اضلاع (ہانوئی)۔ تاہم، پسماندہ علاقوں میں، اگر ہم ترقی کے لیے زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ نہیں کرتے ہیں، تو یہ بہت خطرناک ہو جائے گا۔" کہا.
مسٹر تھانہ نے چین کی مثال دی، جہاں تعمیراتی کمپنیاں بہت سے مکانات بناتی ہیں لیکن زیادہ قیمتوں پر (جزوی طور پر زمین کی زیادہ لاگت کی وجہ سے)، انہیں ناقابل فروخت بناتی ہے۔ جب ان کمپنیوں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو حکومت انہیں بچانے میں ناکام رہتی ہے۔ بالآخر، گھر خریدار وہ ہے جو حتمی فیصلہ کرتا ہے۔
ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، ہاؤسنگ پروجیکٹ کی زمین کی قیمت کے ڈھانچے میں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کی منظوری کے اخراجات شامل ہیں، جو کہ ہر منصوبے کی تعمیراتی کثافت کے لحاظ سے ایک اہم رقم ہے۔
ایک رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کمپنی کے نقطہ نظر سے، DTJ انویسٹمنٹ اینڈ ڈسٹری بیوشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے چیئرمین مسٹر Nguyen Quoc Khanh نے اس بات پر زور دیا کہ ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سرمایہ کاری کرنے والے کاروباری اداروں کے لیے آج کا سب سے اہم عنصر وقت ہے۔ واضح قواعد و ضوابط کے ذریعے ہاؤسنگ پروجیکٹس سے متعلق طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے درکار وقت کو کم کرنے سے کاروباروں کو تعمیل کے اخراجات کو کم کرنے میں مدد ملے گی، اس طرح مکانات کی قیمتیں کم ہوں گی۔
مسٹر تھانہ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کا مقصد لوگوں کے لیے استحکام اور معیار زندگی کو بہتر بنانا چاہیے۔ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کے لیے فروخت کی قیمت کے 10-20% منافع کا مارجن معمول کی بات ہے، لیکن یہ دیکھنے کے لیے جائزہ لینے کی ضرورت ہے کہ آیا یہ حقیقت میں درست ہے، کیونکہ وہاں بڑے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ہیں، جو بالکل نئی زمین پر بنائے گئے ہیں، جو خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، اور پروجیکٹ ڈویلپرز کا منافع محکمہ شماریات کے بتائے گئے اعداد و شمار سے کئی گنا زیادہ ہے۔
بہت سے رئیل اسٹیٹ ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ مکانات کی موجودہ طلب اور رسد میں توازن قائم کرنے کے لیے ضروری ہے کہ سستی مکانات کی فراہمی میں اضافہ کیا جائے۔ یہ سپلائی بڑی حد تک وزارتوں، محکموں اور علاقوں کی شمولیت پر منحصر ہے۔ مزید برآں، ذہنیت میں تبدیلی کی ضرورت ہے، ضرورت سے زیادہ زمین کے استحصال سے ہٹ کر اور اس کے بجائے زمین کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے پر توجہ مرکوز کی جائے جو آبادی کی اکثریت کے لیے قابل استطاعت ہو۔ زمین کی موجودہ زیادہ قیمتوں کے ساتھ، بہت سے کاروبار منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے میں ہچکچاہٹ کا شکار ہوں گے، جس سے مستقبل میں ہاؤسنگ سپلائی میں اضافہ کرنا مشکل ہو جائے گا۔
مکانات کی موجودہ قیمتوں کو کم کرنے کے لیے، مسٹر لی ہونگ چاؤ کا خیال ہے کہ درج ذیل چھ چیزوں کو کرنے کی ضرورت ہے:
1. زمین کے اخراجات کو کم کریں۔
2. متعلقہ ٹیکس اور فیس کو کم کریں۔
3. سود کے اخراجات کو کم کریں۔
4. ایندھن اور بجلی سمیت پروجیکٹ کے لیے مستحکم ان پٹ مواد کی لاگت کو برقرار رکھیں۔
5. ہم ہاؤسنگ پروجیکٹ کی منظوری کے عمل کو کس طرح آسان بنا سکتے ہیں، اس طرح تعمیل کے اخراجات کو کم کیا جا سکتا ہے؟
6. جائداد کی قیاس آرائیوں اور منافع کے لیے جان بوجھ کر مصنوعی قیمتوں کی سطح پیدا کرنے کا مقابلہ کریں، زمین کی نیلامی کے لیے ڈپازٹ کی رقم کو 20% تک بڑھا دیں، اور نیلامی جیتنے کے بعد اپنی جمع پونجی ضبط کرنے والوں کو بھاری جرمانہ کریں۔
قیاس آرائیوں اور مصنوعی قیمتیں بنانے سے متعلق وجوہات بھی ہیں۔
تعمیرات کی وزارت نے یہ بھی تصدیق کی کہ مکانات کی بلند قیمتیں جزوی طور پر رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کی وجہ سے ہیں جو مارکیٹ میں موجود قلت کا فائدہ اٹھاتے ہوئے اونچی قیمتوں پر جائیدادیں پیش کرتے ہیں۔ کچھ قیاس آرائی کرنے والے گروہ، سرمایہ کار، اور بروکریج کی سرگرمیوں میں ملوث افراد "قیمتوں کو بڑھانے اور مصنوعی قیمتیں بنانے" کے لیے مارکیٹ میں خلل ڈال رہے ہیں۔
عام طور پر، ہاؤسنگ پروجیکٹ ڈویلپرز گھر کی قیمت کا تقریباً 3% رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں یا بروکرز کو مختص کرتے ہیں، لیکن یہ ایجنسیاں اکثر گاہکوں کے ساتھ لین دین کرتے وقت مارکیٹ کے حالات کی بنیاد پر قیمت کو ایڈجسٹ کرتی ہیں۔ یہ فرق طے شدہ نہیں ہے اور یہ گھر کی قیمت کا 5%، 10%، یا 20% ہو سکتا ہے۔
مثال کے طور پر، Hung Yen میں 7-8 بلین VND/یونٹ کی فروخت کی قیمت کے ساتھ کم بلندی والے ہاؤسنگ پروجیکٹ کا اوسطاً 750 ملین VND کا پریمیم ہوگا، لیکن جب مارکیٹ ٹھنڈا ہو جائے گی، تو پریمیم صرف 250 ملین VND/یونٹ ہوگا۔
ڈسٹرکٹ 7، ہو چی منہ سٹی میں ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ زیر تعمیر - تصویر: کوانگ ڈِن
ہاؤسنگ سپلائی کی کمی، بڑھتی ہوئی قیمتیں، کم اصل لین دین کا حجم۔
ہنوئی میں سال کے آغاز سے جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ لوگوں کے لیے موجودہ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پالیسیوں کے حوالے سے بہت سے مسائل کو جنم دے رہا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں ہر سہ ماہی کے بعد لگاتار بڑھ رہی ہیں، نئی، آسمانی قیمت کی سطحیں طے کر رہی ہیں، جو ایک سال پہلے کی قیمتوں سے کہیں زیادہ ہیں، جبکہ مارکیٹ میں حقیقی لین دین میں کمی آئی ہے۔ دریں اثنا، رہائش کی فراہمی ناپید ہے، سستی رہائش "ناپید" ہونے کے ساتھ، اور سماجی رہائش اور کم آمدنی والے مکانات کی فراہمی کم سے کم، ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں تقریباً نہ ہونے کے برابر ہے۔ اتنی زیادہ قیمتوں کے ساتھ، متوسط اور کم آمدنی والے لوگوں کی اکثریت جن کو مکان کی حقیقی ضرورت ہے وہ گھر خریدنے کی استطاعت نہیں رکھتے۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں غیر معمولی علامات کو دیکھتے ہوئے، وزیر اعظم جلد ہی رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کارپوریشنوں اور کمپنیوں کے ساتھ ایک میٹنگ کریں گے تاکہ مارکیٹ کے مسائل کو حل کرنے کے حل پر تبادلہ خیال کیا جا سکے۔
لاگت کے ڈھانچے، فروخت کی قیمتوں، اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی وجوہات کا تجزیہ کرنے والی ایک رپورٹ کے مطابق جو حال ہی میں وزارت تعمیرات کی طرف سے سرکاری دفتر میں جمع کرائی گئی ہے (18 ستمبر)، ملک بھر میں مکانات کی فراہمی میں شدید کمی واقع ہو رہی ہے۔ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، صرف 9 ہاؤسنگ منصوبے مکمل ہوئے، جن میں تقریباً 6,000 اپارٹمنٹس، علیحدہ مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز شامل ہیں۔ مجموعی طور پر اس سال کی پہلی ششماہی پر غور کرتے ہوئے، مکمل ہاؤسنگ سپلائی صرف تقریباً 9,000 اپارٹمنٹس، علیحدہ مکانات، اور ٹاؤن ہاؤسز تک پہنچی۔ نئے لائسنس یافتہ ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعداد محض 20,000 یونٹس تھی۔
ہنوئی میں 2023 کے آخر سے رہائش اور زمین کی فراہمی کی کمی نے جائیداد کی قیمتوں میں ڈرامائی طور پر اضافہ کیا ہے۔ مغربی جھیل کے علاقے میں کئی اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی ابتدائی پوچھنے والی قیمتیں 100 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں۔ دریں اثنا، Vinhomes Co Loa میگا اربن ایریا، اپنے آغاز پر، ٹاؤن ہاؤسز ہیں جن کی قیمت 300 ملین VND/m2 ہے۔ خاص طور پر، ہنوئی کے مضافاتی اضلاع جیسے ہوائی ڈک، تھانہ اوئی، اور فوک تھو کے دیہی علاقوں میں نیلامی کی گئی اراضی، جو شہر کے مرکز سے 30-40 کلومیٹر کے فاصلے پر واقع ہے، کو بھی 100 ملین VND/m2 پر دھکیل دیا گیا ہے۔
وزارت تعمیرات مکانات کی قیمتوں میں کمی کے اسباب اور حل کی نشاندہی کرتی ہے۔
مکان کی قیمتوں میں اضافے کی 4 وجوہات:
1. نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، اور زمین کی نیلامی ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ قیمتوں پر ہو رہی ہے، اس طرح زمین کی قیمتوں کی مجموعی سطح میں اضافہ ہوا ہے۔
2. رئیل اسٹیٹ بروکرز کے طور پر کام کرنے والے سٹہ بازوں اور افراد کی طرف سے "مصنوعی قیمتیں بنانا اور قیمتیں بڑھانا" کا رجحان۔
3. درمیانی اور کم آمدنی والے لوگوں کی اکثریت کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ سپلائی کی کمی ہے۔
4. اسٹاک، بانڈ، اور گولڈ مارکیٹوں سے متعلق حالیہ معاشی اتار چڑھاو نے ایک محفوظ پناہ گاہ کے طور پر رئیل اسٹیٹ میں پیسے کا زبردست بہاؤ پیدا کیا ہے۔
مکان کی قیمتوں کو کم کرنے کے 6 حل:
1. طریقہ کار اور قانونی رکاوٹوں کو دور کریں، مارکیٹ کی فراہمی میں اضافہ کریں، اور محفوظ اور پائیدار مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دیں۔
2. زمین کی نیلامی کے طریقہ کار کو بہتر بنائیں، ڈپازٹ کی رقم میں اضافہ کرکے، حقیقت پسندانہ ابتدائی قیمتوں کا تعین کرکے، جیتنے والی بولیوں کی ادائیگی کے لیے وقت کو کم کرکے، اور قیاس آرائی پر مبنی بولی کو محدود کرکے زمین کی نیلامی کے ضوابط کو بہتر بنائیں۔
3. قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے ان لوگوں کے لیے ٹیکس پالیسیوں کی تحقیق کریں اور تجویز کریں جو متعدد مکانات اور زمین کے پلاٹوں کے مالک ہیں۔
4. زمین کے قانون 2024 کے تحت نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے اجراء کے منفی اثرات کو کم کرنے کے لیے حل اور اقدامات موجود ہیں۔
5. ریاست کے زیر انتظام رئیل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے لین دین کے مرکز کے لیے ایک ماڈل کا پائلٹ۔
6. زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی، زمین کے استعمال کے پروجیکٹ کی بولی، اور رئیل اسٹیٹ سروس کے کاروبار، رئیل اسٹیٹ ایکسچینجز، اور بروکریج کی سرگرمیوں کے موثر انتظام کے معائنہ اور نگرانی کو مضبوط بنائیں۔
پڑوسی ممالک میں کم آمدنی والے مکانات
نیشن اخبار (تھائی لینڈ) کے مطابق اپریل کے اوائل میں، تھائی لینڈ کے بورڈ آف انویسٹمنٹ (BOI) کے سیکرٹری جنرل ناریت تھرڈسٹیراسکڈی نے بتایا کہ 15 مارچ کو بورڈ کی جانب سے ہاؤسنگ ٹیکس مراعات کی منظوری دی گئی تھی۔ یہ ترغیبات اس منصوبے کے تیسرے مرحلے کا حصہ ہیں جو کم آمدنی والے افراد کو علیحدہ مکانات اور اپارٹمنٹس خریدنے میں مدد فراہم کرنے کے لیے قرضے فراہم کرتا ہے، جسے ہاؤسنگ بینک آف تھائی لینڈ (GHB) نے شروع کیا ہے۔
فی الحال، ٹیکس سبسڈی پروگرام صرف ان گھروں پر لاگو ہوتا ہے جن کا کم از کم رقبہ 70m2 ہے اور علیحدہ مکانات اور اپارٹمنٹس کے لیے کم از کم منزل کا رقبہ 24m2 ہے۔ مسٹر تھرڈسٹیراسکڈی کے مطابق، BOI نے 1993 سے کم آمدنی والے کارکنوں کے لیے ہاؤسنگ پراجیکٹس کی حمایت کی ہے۔ خاص طور پر، BOI نے بنکاک اور صوبوں نونتھابوری، سموت پراکان، پاتھم تھانی، چومتھون، نان، اور صوبوں میں 34,900 یونٹس کے ساتھ 44 اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے لیے ہاؤسنگ فراہم کرنے میں حصہ لیا ہے۔
برناما خبر رساں ایجنسی کے مطابق، ملائیشیا کی حکومت نے 17 ستمبر کو پیپلز ہاؤسنگ پروگرام (پی پی آر) کے ذریعے ملک بھر میں کم از کم 23 نئے سستے مکانات کے منصوبے شروع کرنے کا اعلان کیا۔ ملائیشیا کے نائب وزیر برائے ہاؤسنگ اینڈ لوکل گورنمنٹ (KPKT) داتوک ایمن اتھیرہ صابو نے بتایا کہ ستمبر 2024 تک، ملائیشیا کی حکومت نے 166 سستی رہائش کے منصوبے مکمل کیے ہیں، کم آمدنی والے مزدوروں کے لیے 104,081 اپارٹمنٹس فراہم کیے ہیں، اور 16 مزید منصوبوں پر تعمیرات جاری رکھے ہوئے ہیں۔
PPR پروجیکٹ کے اندر مکانات کی قیمت 45,000 سے 60,000 رنگٹ (10,700 سے 14,000 USD سے زیادہ) فی یونٹ ہے۔ مستقبل کے منصوبے نئی سہولیات کو مربوط کریں گے، رہائشیوں کے معیار زندگی کو بہتر بنائیں گے۔
ماخذ: https://tuoitre.vn/chi-phi-nao-khien-gia-nha-cao-bat-thuong-20240923083409462.htm
