ہنوئی میں لانچ کے وقت اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی سے زیادہ ہیں۔

ویتنام انسٹی ٹیوٹ فار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اسیسمنٹ (VARS IRE) کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ، 2025 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام سے، بڑھتی ہوئی شرح سود نے سرمایہ کاروں کو مزید محتاط بنا دیا ہے۔ تاہم، پرائمری مارکیٹ میں فروخت کی قیمتیں بڑھتی ہوئی ان پٹ لاگت کی وجہ سے بلند رہتی ہیں۔

نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست، جو 2026 کے آغاز سے لاگو ہوتی ہے اور مارکیٹ کی قیمتوں کے ساتھ منسلک ہوتی ہے، شفافیت کو بڑھاتی ہے بلکہ پروجیکٹ کی ترقیاتی لاگت میں بھی نمایاں اضافہ کرتی ہے، کیونکہ زمین کی قیمتیں مکان کی قیمتوں کا تقریباً 30% بنتی ہیں۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں ہو چی منہ سٹی سے دوگنی ہیں۔ (مثالی تصویر/سی ڈی)

اس کے علاوہ، تعمیراتی سامان کی قیمت، فنانسنگ کے اخراجات، مزدوری کے اخراجات اور دیگر نفاذ کے اخراجات کا دباؤ ہے۔ مارچ 2026 کے قریب سے، بہت سے پروجیکٹس نے پہلے کے مقابلے میں فروخت کی قیمتوں میں 2-5% اضافہ ریکارڈ کیا ہے کیونکہ یہ لاگتیں آہستہ آہستہ حتمی قیمت میں شامل ہو جاتی ہیں۔

ہنوئی میں، نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس کی اوسط فروخت کی قیمت تقریباً 128 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ 2025 کے مقابلے میں 28% اضافہ ہے۔ اگر Hung Yen کو شامل کیا جائے تو اوسط قیمت تقریباً 87 ملین VND/m2 ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، فروخت کی اوسط قیمت تقریباً 110 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کے مقابلے میں معمولی اضافہ ہے۔ دریں اثنا، دا نانگ نے تقریباً 91 ملین VND/m2 کی اوسط قیمت ریکارڈ کی، جو کہ تقریباً 10% کا اضافہ ہے، جس کی بنیادی وجہ لگژری پراجیکٹس کا ابھرنا اور فروخت کی پیشرفت کی بنیاد پر قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ ہے۔

لیکویڈیٹی کے حوالے سے، Q1/2026 میں مارکیٹ نے "الٹنے" کے کوئی آثار نہیں دکھائے۔ اگرچہ پوری مارکیٹ میں نئی سپلائی کی جذب کی شرح میں کمی آئی، لیکن یہ تقریباً 58% پر مثبت رہی، لین دین کا حجم 2025 کی اسی مدت سے 2.6 گنا زیادہ ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ مارکیٹ میں پیسے کا بہاؤ کم نہیں ہو رہا ہے لیکن واضح طور پر ان علاقوں کی طرف منتقل ہو رہا ہے جہاں مکانات کی حقیقی طلب، ترقی کی صلاحیت، اور بنیادی ڈھانچے سے منسلک قیمتوں میں اضافے کے امکانات ہیں۔

بنیادی ڈھانچے کے نظام جیسے کہ رنگ روڈ، میٹرو اور تیز رفتار ریل سے مستفید ہونے والے بڑے شہروں اور علاقوں میں لیکویڈیٹی اچھی سطح پر رہتی ہے۔

خاص طور پر، ہنوئی میں، پہلی سہ ماہی میں نئی سپلائی 2,500 سے زیادہ یونٹس تک پہنچ گئی، بنیادی طور پر پہلے شروع کیے گئے پروجیکٹوں سے، تقریباً 69% کی جذب کی شرح کے ساتھ۔ ہنگ ین سمیت، کل سپلائی تقریباً 8,500 یونٹس تک پہنچ گئی، جس میں تقریباً 5,200 یونٹس کا لین دین ہوا، جو تقریباً 61% کی جذب کی شرح کے برابر ہے۔

ہو چی منہ شہر میں، نئی سپلائی تقریباً 4,500 پروڈکٹس تک پہنچ گئی، جن میں سے تقریباً 3,000 فروخت ہو چکے تھے۔ صرف سابقہ ہو چی منہ شہر کے علاقے میں تقریباً 75% کی جذب کی شرح کے ساتھ تقریباً 2,000 نئی مصنوعات لانچ کی گئیں۔

بنہ ڈونگ اور با ریا - وونگ تاؤ (پہلے) کے منصوبوں کی بدولت سپلائی میں بھی بہتری آئی ہے، جس کی قیمتیں VND 60 ملین/m² سے کم ہیں، اس طرح کسٹمر بیس میں توسیع اور لیکویڈیٹی کو سپورٹ کیا گیا ہے۔

دریں اثنا، دا نانگ میں، نئی سپلائی تقریباً 3,400 یونٹس تک پہنچ گئی، تقریباً 1,900 کامیاب ٹرانزیکشنز کے ساتھ، تقریباً 58% کی جذب کی شرح کے برابر، پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 11 فیصد پوائنٹس کا اضافہ۔

VARS IRE نے کہا، "مجموعی طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب اس تیز رفتار ترقی کا تجربہ نہیں کر رہی ہے جو اس نے پہلے کی تھی، لیکن یہ حقیقی مانگ کی بنیاد پر مستحکم رہتی ہے، جبکہ زیادہ منتخب خریداری کی طرف رجحان تیزی سے واضح ہوتا جا رہا ہے،" VARS IRE نے کہا۔

ماخذ: https://congluan.vn/gia-chung-cu-mo-ban-tai-ha-noi-cao-hon-tp-hcm-10339521.html