ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے 'بوجھ بانٹنا'

قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 201/2025/QH15، جو سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص طریقہ کار اور پالیسیوں کا پائلٹ کرتی ہے، توقع کی جاتی ہے کہ لوگوں کی فوری ضروریات کو پورا کرنے کے لیے بہت سے شعبوں سے وسائل کو متحرک کرتے ہوئے، سماجی رہائش کی ترقی میں ایک پیش رفت کا آغاز ہو گا۔

پریس سے بات کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے نمائندے Tran Hoang Ngan ( ہو چی منہ سٹی کے وفد) نے کہا کہ یہ قرارداد ایک اہم قدم ہے جو قومی اسمبلی اور حکومت کے ہاؤسنگ ویلفیئر کے حوالے سے عزم کا اظہار کرتا ہے۔ تاہم، پالیسی کو صحیح معنوں میں لاگو کرنے کے لیے، زیادہ جامع اور بنیادی حل کی ضرورت ہے، خاص طور پر رینٹل ہاؤسنگ کو تیار کرنے کے لیے پالیسیاں، تاکہ آج کل کارکنوں کی رہائش کی بہت زیادہ مانگ کو پورا کیا جا سکے۔

نمائندہ Tran Hoang Ngan VNA رپورٹر کے سوالات کے جوابات دے رہے ہیں۔ تصویر بشکریہ Hai Ngoc/VNA۔

مندوبین سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ اور سماجی وسائل کو متحرک کرنے کے معاملے پر اس قرارداد کی ابتدائی تاثیر کا اندازہ کیسے لگاتے ہیں؟

سوشل ہاؤسنگ کا مسئلہ عوامی توجہ حاصل کر رہا ہے۔ یہ کہا جا سکتا ہے کہ حال ہی میں جاری کردہ قرارداد نے پورے معاشرے میں ایک مضبوط لہر پیدا کی ہے، جو یہ ظاہر کرتی ہے کہ پالیسی صحیح راستے پر ہے اور عملی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔

خاص طور پر، قرارداد نے سماجی رہائش کی ترقی میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے مختلف اقتصادی شعبوں، خاص طور پر نجی شعبے سے وسائل کو متحرک کرنے میں تعاون کیا ہے۔ تاہم، موجودہ سپلائی لوگوں، خاص طور پر کم آمدنی والے کارکنوں کی بے پناہ مانگ کے مقابلے میں کافی معمولی ہے۔

کئی حالیہ تقاریر میں، جنرل سکریٹری ٹو لام نے اس بات پر زور دیا ہے کہ اقتصادی ترقی کے ساتھ ساتھ سماجی بہبود کے مسائل، ماحولیات، ثقافت، صحت، تعلیم اور یقیناً لوگوں کے لیے رہائش پر خصوصی توجہ دی جانی چاہیے۔

ان کے بقول مستقبل میں قرارداد کو زیادہ مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے بنیادی حل کیا ہیں؟

سب سے پہلے اور سب سے اہم، ہر علاقے کو قومی اسمبلی کی ہدایات پر سختی سے عمل درآمد کرنا چاہیے، "منجمد" منصوبوں کو غیر مسدود کرنے اور تجارتی اور سماجی رہائش کی فراہمی کے لیے ادارہ جاتی رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرنا چاہیے۔

صرف سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پر توجہ مرکوز کرنا مارکیٹ پر دباؤ کو کم کرنے کے لیے ناکافی ہے۔ سپلائی کے تنوع کو بڑھانے کے لیے اس کے ساتھ ساتھ سستی کمرشل ہاؤسنگ، رینٹل ہاؤسنگ وغیرہ کے مختلف حصوں کو تیار کرنا ضروری ہے۔ جب سپلائی زیادہ ہو جائے گی، تو کمرشل ہاؤسنگ کی قیمتیں کم ہو جائیں گی، جس کے نتیجے میں سماجی رہائش کی قیمتوں میں بھی کمی واقع ہو گی۔

مزدوروں کے لیے رینٹل ہاؤسنگ کی فراہمی کو مضبوط بنانا خاص طور پر اہم ہے۔ اس گروپ کو سب سے زیادہ ضرورت ہے، کیونکہ ان میں سے اکثر عارضی کام کے لیے دیہی علاقوں سے شہروں کی طرف ہجرت کرتے ہیں۔ صنعتی زونز اور ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز میں اپنی ملازمتیں ختم کرنے کے بعد، وہ اپنے آبائی شہروں کو لوٹ جاتے ہیں۔ انہیں مستحکم رہائش کی ضرورت ہے اور ضروری نہیں کہ گھر خریدیں۔ اگر رینٹل ہاؤسنگ تیار کرنے کے لیے ایک اچھی پالیسی ہے، تو یہ حقیقی ضروریات کو پورا کرے گی اور موجودہ سماجی ہاؤسنگ طبقہ پر دباؤ کو کم کرے گی۔ مجھے یقین ہے کہ ہمیں کرائے کی شکل میں سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی کو بڑھانے کی ضرورت ہے۔

رینٹل ہاؤسنگ کے حوالے سے، پرائیویٹ سیکٹر شاید پرجوش نہ ہو، اس لیے ریاست، سرکاری اداروں اور کارپوریشنز کو ایک اہم کردار ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ ہم سرکاری اراضی اور فاضل عوامی اثاثوں کو سستی کرایہ کے مکانات کی تعمیر کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔ ہمیں بہتر انتظام کے لیے مقامی پبلک یوٹیلیٹی انٹرپرائزز کی تنظیم نو کرنی چاہیے۔ یہ کمپلیکس نہ صرف رہنے کی جگہیں ہونے چاہئیں، بلکہ ثقافتی اور ثقافتی طور پر ترقی یافتہ، جدید رہائشی علاقے بھی بن جائیں جن میں رہنے کی اچھی جگہیں اور ماحول ہوں، ثقافتی، طبی اور تعلیمی سہولیات سے منسلک ہوں۔

کچھ لوگوں کا کہنا ہے کہ، سماجی رہائش کے باوجود، بہت سے منصوبوں کی فروخت کی قیمتیں زیادہ ہیں، یہاں تک کہ 30 ملین VND/m² کے قریب۔ اس مسئلے پر آپ کی کیا رائے ہے؟

سوشل ہاؤسنگ کی قیمت پر بحث کرتے وقت، قیمت پر غور کرنا ضروری ہے۔ فی الحال، جب زمین حاصل کی جاتی ہے، سرمایہ کاروں کو مارکیٹ کی قیمتوں پر معاوضہ ادا کرنا چاہیے اور ان لوگوں کے حقوق کو بھی یقینی بنانا چاہیے جن کی زمین ضبط کی گئی ہے۔ اس لیے تعمیراتی اخراجات زیادہ ہیں۔

میری رائے میں، اس تناظر میں، ہمیں رینٹل ہاؤسنگ تیار کرنے پر توجہ دینی چاہیے، کیونکہ یہ کم آمدنی والے کارکنوں کے لیے ایک عملی حل ہے۔ جن لوگوں کو بچت کرنے کی ضرورت ہے، ان کے پاس مضبوط مالیات ہیں، اور شرح سود کی حمایت کی پالیسیوں سے فائدہ اٹھانا ہے، وہ مکان خرید سکتے ہیں۔ تاہم، اس وقت سب سے بڑا گروپ کم اور درمیانی آمدنی والے کارکنوں پر مشتمل ہے۔ انہیں عارضی، غیر محفوظ رہائش گاہیں کرائے پر دینے کی بجائے، حکومت کو چاہیے کہ وہ معیاری رینٹل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرے یا اس کی حمایت کرے جو آگ کی حفاظت کو یقینی بنائے اور مناسب ثقافتی اور سماجی انفراسٹرکچر ہو۔

ان ماڈل رینٹل ہاؤسنگ ایریاز کا قیام پرائیویٹ سیکٹر کو موجودہ رینٹل پراپرٹیز کو اپ گریڈ کرنے کی ترغیب دے گا، جس سے زیادہ مہذب، محفوظ، اور مربوط ہاؤسنگ سسٹم بنایا جائے گا۔

لہذا، مندوبین کے مطابق، قرارداد کے نفاذ کو مزید موثر بنانے کے لیے مستقبل میں کن اضافی پالیسیوں کی ضرورت ہے؟ قومی اسمبلی کے نگران کردار کو کیسے انجام دیا جائے؟

میرا ماننا ہے کہ رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے مزید مخصوص پالیسیوں کی ضرورت ہے، بشمول انتظامی حدود کی تنظیم نو کے بعد عوامی اراضی اور فاضل عوامی اثاثوں کا موثر استعمال۔ اس کے علاوہ، عمل درآمد میں اختیارات کی وکندریقرت اور تفویض کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔

قومی اسمبلی کے وفود کی باقاعدہ نگرانی کو مضبوط بنانے کی ضرورت ہے۔ 16ویں قومی اسمبلی کی مدت کے دوران، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کو اس معاملے پر ایک موضوعاتی نگرانی کا اجلاس ہونا چاہیے، جس کا مقصد ایک جامع جائزہ لینا، رکاوٹوں کو دور کرنا، اور لوگوں کے معیار زندگی اور خوشی کو بہتر بنانا ہے۔ لوگوں کے لیے سب سے بڑی خوشی رہنے کے لیے ایک مستحکم جگہ کا ہونا ہے تاکہ وہ تعلیم حاصل کرنے، کام کرنے اور کاروبار کرنے پر توجہ دے سکیں۔

آپ کا بہت شکریہ، مندوب!

ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm