ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے 'آگ کا اشتراک'

قومی اسمبلی کی سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کو پائلٹ کرنے سے متعلق قرارداد نمبر 201/2025/QH15 سے توقع کی جاتی ہے کہ لوگوں کی فوری ضروریات کو پورا کرنے کے لیے بہت سے علاقوں سے وسائل کو متحرک کرتے ہوئے، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں ایک پیش رفت ہوگی۔

پریس سے بات کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے مندوب Tran Hoang Ngan ( Ho Chi Minh City Delegation) نے کہا کہ یہ قرارداد قومی اسمبلی اور حکومت کے ہاؤسنگ سیکیورٹی کے حوالے سے عزم کا اظہار کرنے کے لیے ایک اہم قدم ہے۔ تاہم، پالیسی کو حقیقی معنوں میں زندگی میں لانے کے لیے، زیادہ ہم آہنگی اور بنیادی حلوں کی ضرورت ہے، خاص طور پر رینٹل ہاؤسنگ کو تیار کرنے کی پالیسی، جو کہ آج کل کارکنوں کی بہت زیادہ رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔

مندوب Tran Hoang Ngan VNA رپورٹرز کے سوالات کے جوابات دے رہے ہیں۔ تصویر: Hai Ngoc/VNA

مندوبین سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ اور سماجی وسائل کو متحرک کرنے کے معاملے پر اس قرارداد کی ابتدائی تاثیر کا کیسے جائزہ لیتے ہیں؟

سوشل ہاؤسنگ کا مسئلہ لوگوں کے لیے انتہائی تشویش کا باعث ہے۔ یہ کہا جا سکتا ہے کہ حال ہی میں جاری کردہ قرارداد نے معاشرے میں ایک مضبوط لہر پیدا کی ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ پالیسی صحیح راستے پر چل رہی ہے، عملی ضروریات کو پورا کر رہی ہے۔

یہ قابل ذکر ہے کہ قرارداد نے اقتصادی شعبوں، خاص طور پر نجی شعبے کے وسائل کو سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں سرمایہ کاری میں حصہ لینے میں مدد فراہم کی ہے۔ تاہم، لوگوں، خاص طور پر کم آمدنی والے مزدور گروپ کی بھاری مانگ کے مقابلے میں موجودہ رسد اب بھی کافی معمولی ہے۔

جنرل سکریٹری ٹو لام نے بہت سے حالیہ بیانات میں اس بات پر زور دیا ہے کہ اقتصادی ترقی کے ساتھ ساتھ سماجی تحفظ، ماحولیات، ثقافت، صحت، تعلیم اور یقیناً لوگوں کے لیے رہائش کے مسائل پر خصوصی توجہ دی جانی چاہیے۔

آپ کے مطابق آنے والے وقت میں قرارداد کو زیادہ موثر انداز میں نافذ کرنے کے بنیادی حل کیا ہیں؟

سب سے پہلے، ہر علاقے کو قومی اسمبلی کی ہدایت پر سختی سے عمل درآمد کرنا چاہیے، "منجمد" منصوبوں کو غیر مسدود کرنے، تجارتی اور سماجی رہائش کی فراہمی کے لیے ادارہ جاتی رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرنا چاہیے۔

اگر ہم صرف سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، تو مارکیٹ کے لیے "آگ بانٹنا" کافی نہیں ہوگا۔ سپلائی کے تنوع کو بڑھانے کے لیے ہمیں بیک وقت سستی کمرشل ہاؤسنگ، رینٹل ہاؤسنگ وغیرہ کے کئی حصوں کو تیار کرنے کی ضرورت ہے۔ جب سپلائی زیادہ ہو گی، تو کمرشل ہاؤسنگ کی قیمت کم ہو جائے گی، جس سے سوشل ہاؤسنگ کی قیمت میں کمی واقع ہو گی۔

مزدوروں کے لیے رینٹل ہاؤسنگ کی قسم میں اضافہ کرنا خاص طور پر ضروری ہے۔ یہ وہ گروپ ہے جس کی سب سے زیادہ مانگ ہے، کیونکہ ان میں سے زیادہ تر دیہی علاقوں سے شہری علاقوں میں عارضی طور پر کام کرنے کے لیے آتے ہیں۔ انڈسٹریل پارکس اور ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز میں اپنا کام ختم کرنے کے بعد، وہ اپنے آبائی شہروں کو لوٹ جاتے ہیں۔ انہیں مستحکم رہائش کی ضرورت ہے، ضروری نہیں کہ وہ گھر خریدیں۔ اگر رینٹل ہاؤسنگ تیار کرنے کے لیے ایک اچھی پالیسی ہے، تو یہ دونوں حقیقی ضروریات کو پورا کرے گی اور موجودہ سماجی ہاؤسنگ طبقہ پر دباؤ کا اشتراک کرے گی۔ میرے خیال میں کرائے کی صورت میں سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں اضافہ کرنا ضروری ہے۔

رینٹل ہاؤسنگ کے لیے، نجی شعبے کی دلچسپی نہیں ہو سکتی، اس لیے ریاست، کاروباری اداروں اور ریاستی کارپوریشنوں کو ایک اہم کردار ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ ہم کم لاگت کرائے کے مکانات کی تعمیر کے لیے سرکاری زمین اور فاضل عوامی اثاثوں سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ انتظام کے لیے مقامی پبلک یوٹیلیٹی انٹرپرائزز کی تنظیم نو کریں۔ یہ علاقے نہ صرف رہنے کی جگہیں ہیں، بلکہ ثقافتی، مہذب - جدید رہائشی علاقے، رہنے کی اچھی جگہ اور ماحول کے ساتھ، ثقافتی، طبی اور تعلیمی سہولیات سے منسلک ہونا چاہیے۔

کچھ لوگ کہتے ہیں کہ، اگرچہ یہ سماجی رہائش ہے، بہت سے منصوبوں کی فروخت کی قیمت اب بھی زیادہ ہے، یہاں تک کہ تقریباً 30 ملین VND/m²۔ اس مسئلے پر آپ کی کیا رائے ہے؟

جب سماجی رہائش کی قیمتوں کی بات آتی ہے، تو قیمت پر توجہ دینا ضروری ہے۔ فی الحال، زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتے وقت، سرمایہ کاروں کو مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق معاوضہ ادا کرنا چاہیے، جبکہ ان لوگوں کے حقوق کو یقینی بناتے ہوئے جن کی زمین دوبارہ حاصل کی گئی ہے۔ اس لیے تعمیراتی اخراجات زیادہ ہیں۔

میری رائے میں، اس تناظر میں، ہمیں رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی پر توجہ دینے کی ضرورت ہے، کیونکہ یہ کم آمدنی والے کارکنوں کے لیے ایک عملی حل ہے۔ جن لوگوں کو بچت کرنے کی ضرورت ہے، ان کے پاس مضبوط مالیات ہیں، اور شرح سود میں معاونت کی پالیسیاں ہیں... وہ گھر خرید سکتے ہیں۔ آج سب سے بڑی قوت کم اور درمیانی آمدنی والے کارکن ہیں۔ انہیں عارضی، غیر محفوظ جگہوں پر کرائے پر دینے کی بجائے، ریاست کو چاہیے کہ وہ معیاری رینٹل ہاؤسنگ ایریاز کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرے یا اس میں تعاون کرے، آگ سے حفاظت اور مناسب ثقافتی اور سماجی انفراسٹرکچر کو یقینی بنائے۔

جب یہ ماڈل رینٹل ہاؤسنگ ایریاز بنائے جائیں گے، تو یہ پرائیویٹ سیکٹر کو موجودہ بورڈنگ ہاؤسز کو اپ گریڈ کرنے کے لیے حوصلہ افزائی کرے گا، جس سے زیادہ مہذب، محفوظ، اور ہم آہنگ ہاؤسنگ سسٹم بنایا جائے گا۔

تو مندوبین کے مطابق قرارداد پر عمل درآمد کو مزید موثر بنانے کے لیے آنے والے وقت میں کن پالیسیوں کو شامل کرنے کی ضرورت ہے؟ قومی اسمبلی کے نگران کردار کو کیسے انجام دیا جائے؟

میرے خیال میں رینٹل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے مزید مخصوص پالیسیوں کی ضرورت ہے، بشمول انتظامی حدود کے انتظامات کے بعد پبلک اراضی اور فاضل عوامی اثاثوں کا موثر استعمال۔ اس کے علاوہ، عمل درآمد میں وکندریقرت اور اختیارات کی تفویض کا جائزہ لینا ضروری ہے۔

قومی اسمبلی کے وفود کی باقاعدہ نگرانی کو مضبوط بنانے کی ضرورت ہے۔ 16 ویں قومی اسمبلی کی مدت کے دوران اس معاملے پر قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی خصوصی نگرانی کا موضوع ہونا چاہیے، تاکہ جامع جائزہ لیا جا سکے، رکاوٹوں کو دور کیا جا سکے، عوام کے معیار زندگی اور خوشیوں کو بہتر بنایا جا سکے۔ لوگوں کی سب سے بڑی خوشی رہنے کے لیے ایک مستحکم جگہ ہے تاکہ وہ ذہنی سکون کے ساتھ تعلیم حاصل کر سکیں، کام کر سکیں اور کاروبار کر سکیں۔

آپ کا بہت شکریہ، مندوب!

ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm