جائیداد کے شناختی کوڈز کو منسلک کرنا: قیاس آرائیوں کو روکنا، لین دین کے ابہام کو ختم کرنا۔

VTV.vn - زمین اور جائیداد کا ڈیٹا سسٹم اور رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈ ایک اہم موڑ پیدا کر رہے ہیں، جو لوگوں کو قانونی معلومات تلاش کرنے اور خطرات اور دھوکہ دہی کو کم کرنے میں مدد کر رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شفافیت کو بڑھانے میں ایک اہم موڑ۔

زمین کی ملکیت کے جعلی سرٹیفکیٹس کا سامنا کرنا، "بھوت" جائیدادیں خریدنا، اور قانونی ضمانتوں کا فقدان - یہ حال ہی میں بہت سے گھر خریداروں کے خدشات ہیں۔ دریں اثنا، ریل اسٹیٹ ہر خاندان کے لیے ایک اہم اثاثہ ہے۔ پچھلے سال کے وسط سے، ریگولیٹری ایجنسیوں کی کارروائیوں کے ایک سلسلے نے ہاؤسنگ مارکیٹ میں بتدریج شفافیت بڑھانے، خطرات کو ختم کرنے، اور مارکیٹ کو بہتر طریقے سے کام کرنے میں مدد کرنے کی طرف ایک اہم موڑ پیدا کیا ہے۔ اس سال بہت سے ضابطوں کو مزید واضح کیا جائے گا۔

اگست 2025 میں، وزارت تعمیرات نے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انفارمیشن سسٹم کو اپ گریڈ کرنے کا فیصلہ کیا۔ لین دین کی مخصوص تفصیلات، بشمول زمین کے ٹائٹل کے اجراء کی حیثیت، جائیداد کے لین دین کے ٹیکس، نوٹرائزیشن کی حیثیت، اور آیا جائیداد فی الحال کسی بینک کے پاس رہن ہے یا نہیں، سبھی کو اپ ڈیٹ اور باہم مربوط کیا جائے گا۔ توقع ہے کہ یہ نظام اس سال کے آخر تک فعال ہو جائے گا۔

"زمین کے ڈیٹا کو افزودہ اور صاف کرنے کے لیے 90 روزہ مہم" کو وزارت زراعت اور ماحولیات، وزارت عوامی تحفظ اور صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں نے یکم ستمبر سے 30 نومبر 2025 تک نافذ کیا تھا۔ اس کے نتیجے میں، 100% صوبوں اور شہروں نے اپنے زمینی ڈیٹا بیس کے %9 کے ساتھ ہم آہنگی مکمل کر لی ہے۔ انٹیگریٹڈ لینڈ پارسلز کی کل تعداد میں سے۔ پہلی بار، ملک بھر میں زمینی ڈیٹا کو مرکزی اور متحد کیا گیا ہے۔

حال ہی میں، فرمان 357 جاری کیا گیا تھا، جس میں یہ شرط عائد کی گئی تھی کہ ہر رئیل اسٹیٹ پراپرٹی کا یکم مارچ سے ملک بھر میں ایک متحد الیکٹرانک شناختی کوڈ ہوگا۔ یہ شناخت ہر پراپرٹی کے لیے اس کے مقام اور علاقے سے لے کر اس کی لین دین کی تاریخ اور ملکیت کی تاریخ تک ایک مکمل پروفائل بنانے میں مدد کرتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ ڈیجیٹل ڈیٹا سے چلنے والے شفافیت کے دور میں داخل ہو رہا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے دوران گھر خریداروں کی حفاظت کرنا۔

ریل اسٹیٹ مارکیٹ نے سالوں میں ترقی کی ہے۔ تاہم، گھریلو خریداروں کے پاس تاریخی طور پر معلومات کی خاصی کمی ہے۔ بہت سے لوگ بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے مشورے پر انحصار کرتے ہیں۔ دوسرے زیادہ محتاط ہیں، زمین کے رجسٹری دفاتر کے ساتھ یا براہ راست پروجیکٹ ڈویلپر سے معلومات کی تصدیق کرتے ہیں۔ تاہم، اس معلومات تک رسائی ہمیشہ آسان نہیں ہوتی ہے۔

لہذا، ریگولیٹری اتھارٹی کی طرف سے سرکاری معلومات فراہم کرنے والا ایک ایسا نظام ہے جس کا طویل عرصے سے انتظار تھا۔ ہاؤسنگ ڈیٹا، خاص طور پر پراپرٹی شناختی کوڈز سے متعلق نئی پالیسیوں کا ایک سلسلہ، "شیشے کا گھر" بنانے میں مدد کرے گا، جو شہریوں کو رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں بہتر تحفظ فراہم کرے گا۔

جائداد کی شناخت کے کوڈز کو زمین کے انتظام کے نظام میں "شیشے کے گھر" سے تشبیہ دی جا سکتی ہے۔ پہلے، رئیل اسٹیٹ کے بارے میں معلومات بکھری ہوئی تھیں اور اس کی تصدیق کرنا مشکل تھا۔ ان شناختی کوڈز کے ساتھ، گھر کے خریدار اندرونی ڈھانچے کو واضح طور پر دیکھ سکتے ہیں، جیسے مقام، علاقہ، قانونی حیثیت، لین دین کی تاریخ، اور رہن۔ اس سے ابہام، اوورلیپ اور دھوکہ دہی کو روکنے میں مدد ملتی ہے۔

صوبہ Ninh Binh سے مسٹر Tran Thanh Cuong نے اشتراک کیا: "میں قانونی شفافیت اور تاریخ کو دیکھنے کی صلاحیت کے بارے میں محفوظ محسوس کرتا ہوں۔ شناختی کوڈ رکھنے سے قیمتوں کو زیادہ معقول بنانے میں مدد ملتی ہے اور مارکیٹ میں ابہام کم ہوتا ہے۔"

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شفافیت کاروباروں کو صحت مند مسابقتی ماحول فراہم کرنے میں بھی مدد دیتی ہے، جس سے وہ مارکیٹ کے مطابق مصنوعات پیش کرنے کے قابل ہوتے ہیں۔

باو ہنگ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کی چیئر وومن محترمہ نگوین تھی ہونگ لین نے کہا: "میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی شفافیت کی پرزور حمایت کرتی ہوں۔ قانونی دستاویزات کے فقدان پراجیکٹس کو نوٹرائز نہیں کیا جا سکتا اور نہ ہی بینک قرضے حاصل کیے جا سکتے ہیں۔ ایک شفاف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تعمیر سے ابتدائی مشکلات پیدا ہوں گی، لیکن اس سے سرمایہ کاروں کے لیے استحکام پیدا ہوگا۔"

"2025 تبدیلی کا سال ہے، ایک نئے دور کی تیاری۔ 2025 میں اٹھائے گئے تمام اقدامات نے قانونی نظام کو ان طریقوں سے تبدیل کر دیا ہے جو دہائیوں میں حاصل نہیں کیا گیا تھا، اور یہ بہت اہم ہے،" GP.Invest رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ کمپنی کے چیئرمین مسٹر Nguyen Quoc Hiep نے کہا۔

مارکیٹ کی رائے بتاتی ہے کہ ہر پراپرٹی کو منفرد شناختی کوڈز تفویض کرنے سے زمین کی منتقلی کے ٹیکس کو کنٹرول کرنے اور جمع کرنے کے لیے ایک روڈ میپ کو لاگو کرنے میں مدد ملے گی، دو مختلف قیمتوں (معاہدے کے اندر اور باہر) پر مشتمل مبہم لین دین کی موجودہ صورتحال سے گریز کریں گے، جس سے ٹیکس کی آمدنی میں نقصان ہوتا ہے۔

ہر پراپرٹی کا قومی سطح پر معیاری "ڈیجیٹل ریکارڈ" ہوتا ہے، جو ٹیکس کنٹرول میں حصہ ڈالتا ہے، قیمتوں میں ہیرا پھیری کو روکتا ہے، اور ایک شفاف مارکیٹ کی طرف بڑھتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں افراط زر کی روک تھام ۔

واضح طور پر، جب رئیل اسٹیٹ اور لین دین کے بارے میں تمام معلومات کو عام کیا جائے گا، ابہام اور قیمتوں میں ہیرا پھیری کا امکان کم ہوگا۔ رئیل اسٹیٹ ڈیٹا کی شناخت اور ڈیجیٹائزیشن سے حکام کو رجحانات اور لین دین کے حجم کو تیزی سے سمجھنے میں بھی مدد مل سکتی ہے، اس طرح وہ مخصوص علاقوں میں ترقی کی حوصلہ افزائی یا اسے محدود کرنے کے لیے فوری طور پر پالیسیوں کو نافذ کرنے کے قابل بناتے ہیں۔

ہنوئی کے مضافات کے علاقے، یا نیلام کیے گئے زمینی پلاٹ، ایک زمانے میں قیمتوں میں بہت سے اضافے کا مرکز تھے۔ بعض اوقات، بروکرز ہر ہفتے قیمتوں میں مختلف رقم بڑھا دیتے ہیں۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کی معلومات کے عوامی انکشاف کے ساتھ، اس صورت حال میں کمی کی امید ہے۔

Bac Ninh صوبے سے تعلق رکھنے والے مسٹر Do Duc Hung نے اشتراک کیا: "اس طرح کی شفافیت کے ساتھ، قیاس آرائی پر مبنی سرمایہ کاری کے مواقع کم ہو جائیں گے۔ ایک بار جائیدادوں کی سرکاری طور پر شناخت ہو جانے کے بعد، چاہے آپ ایک گھر کے مالک ہوں، دو مکانات یا تین مکانات، ان سب کی شناخت ہو جائے گی، اور قیاس آرائی کرنے والے سرمایہ کاروں کو دوبارہ غور کرنا پڑے گا۔"

تاہم، کچھ لوگوں نے خدشہ ظاہر کیا ہے کہ زمین کی معلومات کے نظام اور ڈیٹا بیس کے نفاذ میں بڑی تعداد اور متنوع اقسام کی جائیدادوں کی وجہ سے کچھ مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ مناسب دستاویزات سے محروم جائیدادوں کے مسئلے کو حل کرنا بھی ایک ایسا معاملہ ہے جس پر فیصلہ کن طور پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

صوبہ Ninh Binh سے مسٹر Bui Duc Quang نے تبصرہ کیا: "نئے اراضی ٹائٹل سرٹیفکیٹ کے اجراء سے پہلے، ان لوگوں کو اپنی زمین کا ٹائٹل تبدیل کرنے کا موقع ملے گا۔ اگر وہ وقت پر تبدیل نہیں ہوتے ہیں، تو یہ بہت مشکل ہوگا کیونکہ ایک بار شناختی کوڈ جاری ہونے کے بعد، مناسب دستاویزات یا واضح اصلیت کے بغیر زمین کی تبدیلی پر کارروائی کرنا بہت مشکل ہوگا۔"

وزارت تعمیرات کے نمائندے نے بتایا کہ رئیل اسٹیٹ انفارمیشن سسٹم اور شناختی کوڈ کے نفاذ کے لیے تیاریاں جاری ہیں، جس کا منصوبہ مارچ میں شروع ہوگا۔

وزارت تعمیرات کے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کی ڈائریکٹر محترمہ ٹونگ تھی ہان نے کہا: "ہمیں انفارمیشن سسٹم کے بنیادی ڈھانچے کو تعینات کرنے کے لیے ایک منصوبہ بنانے کی ضرورت ہے۔ مؤثر عمل درآمد کے حوالے سے، میرے خیال میں سب سے اہم چیز مقامی حکام کے لیے درست، مکمل اور صاف رئیل اسٹیٹ ڈیٹا کی اہمیت کو تسلیم کرنا ہے۔ یہ نہ صرف مارکیٹ کے انتظام کے ایک بہت ہی موثر ٹول کے بارے میں ہے۔

جائیداد کی شناخت ایک ضروری کام ہے، لیکن یہ ایک طویل عمل ہے۔ ماہرین کا مشورہ ہے کہ عمل درآمد کے عمل کو پہلے آسان کاموں کو ترجیح دینی چاہیے۔ مزید برآں، درست معلومات کو یقینی بنانے اور شہریوں اور حکام دونوں کے لیے مستقبل کی مشکلات سے بچنے کے لیے ڈیٹا انٹری کے عمل کو احتیاط سے منصوبہ بندی کرنی چاہیے۔

برسوں کے آپریشن اور ترقی کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے معیشت میں اہم کردار ادا کیا ہے، جو کئی صنعتوں اور شعبوں تک پھیل گیا ہے۔ مارکیٹ کی شفافیت، مخصوص قانونی ضوابط اور شفاف ڈیٹا سسٹم کے ذریعے، ایک طویل انتظار کی ترقی ہے۔

ماہرین کا خیال ہے کہ، ایک بار کام کرنے کے بعد، ہاؤسنگ شناختی نظام یا معلوماتی نظام مارکیٹ کو زیادہ پائیدار ترقی اور قیمتوں میں بے ترتیب اضافے کو محدود کرنے میں مدد کرے گا۔ گھر خریدنے والے ہر گھر اور زمین کے پلاٹ کی قانونی حیثیت اور قیمتوں کو اعتماد کے ساتھ چیک کر سکیں گے۔

ماخذ: https://vtv.vn/gan-ma-dinh-danh-bat-dong-san-chan-dau-co-xoa-map-mo-giao-dich-100260123062711909.htm