دوسری زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کریں۔

لوگوں کو تکلیف پہنچانا

مسٹر نگوین وان ہیو (ضلع 7، ہو چی منہ سٹی) نے کہا کہ ان کے پاس Phu Thuan وارڈ، ڈسٹرکٹ 7 میں 2,000 ^مربع میٹر سے زیادہ اراضی ہے، لیکن وہ تقریباً 10 سالوں سے زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل نہیں کر سکے اور نہ ہی پلاٹ کو الگ کر سکے کیونکہ یہ زمین مخلوط استعمال کی منصوبہ بندی کے علاقے میں ہے جس میں پارکس، نقل و حمل، موجودہ زمین، زمینی نقل و حمل اور دیگر سہولیات شامل ہیں۔ رہائشی علاقہ. اتنے ہی سالوں سے، وہ ہر جگہ مدد اور منصوبہ بندی میں تبدیلی کے لیے درخواستیں کر رہا ہے، لیکن سب بے سود۔ حقیقت یہ ہے کہ زمین منصوبہ بندی کے علاقے میں ہے جس کی وجہ سے اس کی زمین کی قیمت بری طرح سے کھو گئی ہے۔ جب کہ اگلے دروازے پر زمین کے پلاٹ کروڑوں VND/ ^m2 میں فروخت ہو رہے ہیں، اس کی زمین صرف 16 ملین VND/ ^m2 کی سستی قیمت پر فروخت کے لیے مشتہر کی جا رہی ہے، لیکن اسے کسی نے نہیں خریدا۔

لوگ منصوبہ بندی کے منصوبوں میں زمین کی اقسام کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے منتظر ہیں۔

"میرے پلاٹ کے اردگرد کی زمین پلاننگ ایریا میں نہیں ہے، اس لیے لوگ آزادانہ طور پر خریدتے، بیچتے اور تعمیر کرتے ہیں اور اس کی قیمت ہوتی ہے۔ میری زمین کا پلاٹ بدقسمتی سے پلاننگ ایریا میں پھنس گیا ہے، بالکل درمیان میں پڑا ہے۔ پلاننگ ایریا میں پھنسی ہوئی زمین نہ صرف زمین استعمال کرنے والوں کے بنیادی حقوق کو محدود کرتی ہے بلکہ زمین کی قیمت میں کمی کا باعث بھی بنتی ہے۔ ہر کوئی جانتا ہے کہ مذکورہ بالا منصوبہ بندی اور اس پر عمل درآمد کرنا مشکل نہیں ہے، لیکن اس پر عمل درآمد کرنا مشکل نہیں ہے۔ اسے ٹھیک کرنے کے لیے کچھ بھی کر رہا ہے اگر میکانزم اس معطل شدہ منصوبہ بندی کے منصوبے میں رہائشی اراضی کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت دیتا ہے، تو یہ جزوی طور پر لوگوں کی مدد کرے گا،" مسٹر ہیو نے وضاحت کی۔

بہت سے اضلاع کے رہنماؤں کے مطابق، رہائشی فنکشن کے ساتھ مخلوط استعمال کی زمین کی منصوبہ بند قسم کے لیے، رہائشی اراضی کے رقبے کو رہائشی زمین کے مخصوص مقام کا تعین کیے بغیر صرف پورے علاقے کے فیصد تناسب کے مطابق تقسیم کیا جاتا ہے، اس لیے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت دینے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔ محکمہ پلاننگ اینڈ آرکیٹیکچر (QH-KT) کے زوننگ پلاننگ پروجیکٹ نے ابھی تک ہر قسم کی زمین کے فنکشن کے مقام کا خاص طور پر تعین نہیں کیا ہے، رہائشی زمین کہاں ہے، گرین پارک کی زمین کہاں ہے، ٹریفک کی زمین کہاں ہے، میڈیکل - تعلیمی اراضی کہاں ہے... اس لیے، زمین کے ہر پلاٹ کے لیے منظور شدہ منصوبہ بندی کے ساتھ مطابقت کا تعین کرنے کے لیے کافی بنیاد نہیں ہے اور لمبے لمبے استعمال شدہ زمین کے لیے زمین اور مختصر استعمال کی زمین۔ ہاؤسنگ گروپس (نئے تعمیر شدہ رہائشی علاقے)۔ اس سے ان گھرانوں کو نقصان اور مایوسی ہوئی ہے جن کی رہائشی زمین منصوبہ بندی کے منصوبوں میں شامل ہے۔

ضلع بنہ ٹین میں، اعداد و شمار کے مطابق، کل 155 زمینی پلاٹوں کی منصوبہ بندی کی جا رہی ہے جس میں دو کام ہیں: نئی تعمیر شدہ رہائشی زمین اور مخلوط زمین، جس کا پیمانہ 341 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ بن ٹان ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے اعتراف کیا کہ منصوبہ بندی کے ان دو کاموں میں لوگوں کی ضروریات کو حل کرنا فی الحال بہت محدود ہے۔ بن ٹان ڈسٹرکٹ کے شہری انتظام کے شعبے کے سربراہ مسٹر نگوین وان سو نے وضاحت کی کہ زمین کے قانون میں نئی ​​تعمیر شدہ رہائشی زمین اور موجودہ زمین کا تصور نہیں ہے، لیکن یہ شرط عائد کی گئی ہے کہ رہائشی زمین جو منصوبہ بندی کے لیے موزوں ہے، کو زمین کے استعمال کے مختلف مقصد میں تبدیل کیا جائے گا۔ نئی تعمیر شدہ رہائشی زمین بنیادی طور پر رہائشی اراضی ہے، اس لیے بنہ ٹین ڈسٹرکٹ نے اس مقصد کو تبدیل کرنے کی تجویز پیش کی ہے اگر یہ منصوبہ بندی کے لیے موزوں ہو اور ان معاملات کے لیے سرکاری تعمیراتی اجازت نامے جاری کیے جائیں۔

اگر زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کا ضابطہ منظور ہو جاتا ہے تو اس سے بہت سے گھرانوں کی مشکلات دور ہو جائیں گی۔

ہاک مون ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے نمائندے نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ لوگوں کے جائز حقوق اور مفادات کو یقینی بنانے کے لیے نئی تعمیر شدہ رہائشی اراضی اور طویل مدتی رہائشی اراضی کے لیے موجودہ رہائشی لینڈ پلاننگ ایریاز اور موجودہ رہائشی اراضی کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے طریقہ کار کو حل کرنا ضروری ہے۔ ڈسٹرکٹ 6 پیپلز کمیٹی نے شہری منصوبہ بندی کے قانون کے مطابق نئی تعمیر شدہ رہائشی اراضی کی منصوبہ بندی کے فنکشن کو ختم کرنے اور زمین کے استعمال کے فنکشن کو موجودہ ہاؤسنگ گروپ (تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 کے بغیر علاقوں کے لیے) میں ایڈجسٹ کرنے کے لیے سٹی پیپلز کمیٹی اور محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو بار بار دستاویزات بھیجے ہیں۔ دریں اثنا، بن چان ڈسٹرکٹ نے منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے ایک پروجیکٹ بنایا ہے، جس میں یہ تجویز کیا گیا ہے کہ نئی تعمیر شدہ دیہی اراضی کو مکمل طور پر رہائشی زمین کے ساتھ ایڈجسٹ کیا جائے تاکہ لوگوں کو زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کرنے، پلاٹوں کی تقسیم اور تعمیراتی اجازت نامے فراہم کیے جائیں۔

مقصد کو تبدیل کرنے کی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کریں۔

اضلاع کی سفارشات کے جواب میں، محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے نمائندے نے کہا کہ نئی رہائشی تعمیرات کی منصوبہ بندی کے کام کے ساتھ بلاکس کے لیے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ سٹی پیپلز کمیٹی کو زمین کے قانون کے مطابق مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے شرائط، مواد اور طریقہ کار کے بارے میں مشورہ دینے والا ادارہ ہے۔ مخلوط استعمال والی زمین کی منصوبہ بندی کے فنکشن والے بلاکس کے لیے بہت سے کام جیسے: رہائشی زمین، تجارتی خدمات، عوامی کام، گرین پارکس... 1/2,000 زوننگ پلاننگ لیول پر فنکشنل گروپس کے مخصوص تناسب یا مقام کا تعین کرنا ممکن نہیں ہے۔ لہذا، مخلوط استعمال شدہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے فنکشن کے تحت بلاکس کے معاملات کے لیے، اضلاع کی عوامی کمیٹیوں اور تھو ڈک سٹی کو 1/2,000 زوننگ پلان کا جائزہ لینے اور اس میں ایڈجسٹمنٹ تجویز کرنے کی ضرورت ہے یا 1/500 تفصیلی پلان کے قیام، تشخیص اور منظوری کو منظم کرنے کی ضرورت ہے تاکہ رہائشی زمین کے مخصوص مقام کا تعین کیا جا سکے، بلاک کے طور پر زمین کے استعمال کی بنیاد پر بلاکس کو تبدیل کرنا۔ پلاٹ، اور تعمیراتی اجازت نامہ دینا۔

ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر جناب نگوین توان تھانگ نے اعتراف کیا: فی الحال اضلاع اور قصبوں کی مشترکہ دشواری زمین کے استعمال کے ریکارڈ کو حل کرنے کے لیے شہری منصوبہ بندی کو لاگو کرنے میں دیگر اقسام کی زمینوں سے گھرانوں اور افراد کی رہائشی اراضی میں زمین کے محل وقوع کے تعین کے لیے منصوبہ بندی کے فقدان کی وجہ سے ہے۔ "فی الحال، 1/2,000 اسکیل زوننگ کے منصوبوں میں مکانات کے منصوبہ بند بلاکس کے لیے، ہر قسم کی زمین کے استعمال کے فنکشن کے مخصوص مقام کا تعین کرنا ممکن نہیں ہے، جیسے: رہائشی زمین کہاں ہے، عوامی زمین کہاں ہے، پارکس، کھیل کے میدان، پارکنگ لاٹس، اندرونی سڑکیں... اس لیے، 1/500 پر تفصیلی منصوبہ بندی کرنا ضروری ہے۔ مخلوط استعمال کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے لیے، اضلاع، قصبوں اور تھو ڈک سٹی کی عوامی کمیٹیوں کو 1/2,000 اسکیل زوننگ پلان پر نظرثانی اور ایڈجسٹمنٹ تجویز کرنے کی ضرورت ہے یا مذکورہ بلاکس کے 1/500 پیمانے کے تفصیلی منصوبے کے قیام، تشخیص اور منظوری کو منظم کرنے کی ضرورت ہے، تاکہ زمین کے استعمال کے مخصوص مقام کا تعین کیا جا سکے۔ پرمٹس، اور پلاٹوں کی تقسیم..."، مسٹر نگوین توان تھانگ نے کہا۔

حال ہی میں، محکموں اور اضلاع کے ساتھ میٹنگ کے بعد، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوانگ نے ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو ہدایت کی کہ وہ محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری، محکمہ انصاف اور متعلقہ محکموں اور شاخوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے کے لیے ایک فیصلے کا مسودہ تیار کریں جس سے زمینوں کے انفرادی مقاصد کے لیے دیگر مکانات اور زمینوں کے استعمال کی اجازت دی جائے۔ 2013 کے اراضی قانون کی دفعات کی بنیاد پر شہری منصوبہ بندی کے قانون کی دفعات کے مطابق زوننگ کے منصوبوں میں ہاؤسنگ گروپس کے منصوبہ بندی کے علاقے میں۔ زمین کے استعمال کے مقاصد، منصوبہ بندی، اور زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی کے لیے تجویز کردہ زمین کی جگہ کی تبدیلی کی اجازت دینے کی شرائط منصوبہ بندی کے مطابق ہونی چاہئیں (منصوبہ بندی رہائشی زمین ہے - PV)، مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ متعلقہ منصوبہ بندی کے منصوبوں میں مستقل مزاجی کو یقینی بنانا۔ ایک ہی وقت میں، زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے تجویز کردہ مقام ٹریفک سڑک (موجودہ سڑک یا ایک نئی بنی ہوئی سڑک جسے ضابطوں کے مطابق قبول کر کے حوالے کیا گیا ہے) سے ملحق ہونا چاہیے، تاکہ زمین کی تقسیم کے لیے کافی جگہ کو یقینی بنایا جا سکے۔ یہ معلومات بہت سے اضلاع اور کاؤنٹیوں کے لیے حل فراہم کر رہی ہے اور ساتھ ہی بہت سے ایسے گھرانوں کے لیے بھی امید کر رہی ہے جن کی ضرورت تھی لیکن وہ طویل عرصے سے ایسا کرنے کے قابل نہیں ہیں۔

زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی بنیاد رکھنے کے لیے، محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری اضلاع، قصبوں اور تھو ڈک سٹی کی عوامی کمیٹیوں کی صدارت کرے گا اور رہنمائی کرے گا کہ وہ 1/2,000 اسکیل زوننگ پلان میں ایڈجسٹمنٹ کا جائزہ لیں اور تجویز کریں یا 1/500 بلاک کے استعمال کے لیے مخصوص منصوبہ بندی کے لیے مخصوص منصوبہ بندی کے لیے مخصوص منصوبہ بندی کے لیے 1/500 کے قیام، تشخیص اور منظوری کو منظم کریں۔ رہائشی زمین کے مقامات۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوونگ

ماخذ: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm