دوسری زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کریں۔

لوگوں کو تکلیف پہنچانا

مسٹر نگوین وان ہیو (ضلع 7، ہو چی منہ سٹی) نے کہا کہ ان کے پاس Phu Thuan وارڈ، ڈسٹرکٹ 7 میں 2,000 ^مربع میٹر سے زیادہ اراضی ہے، لیکن وہ تقریباً 10 سالوں سے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے یا پلاٹ کو الگ کرنے میں کامیاب نہیں ہوسکے ہیں کیونکہ یہ زمین مخلوط استعمال کی منصوبہ بندی کے علاقے میں ہے جس میں پارکس، نقل و حمل، رہائشی زمین، رہائشی جگہ بھی شامل ہے۔ علاقہ اتنے ہی سالوں سے، وہ ہر جگہ مدد اور منصوبہ بندی میں تبدیلی کے لیے درخواستیں کر رہا ہے، لیکن سب بے سود۔ حقیقت یہ ہے کہ زمین منصوبہ بندی کے علاقے میں ہے جس کی وجہ سے اس کی زمین کی قیمت بری طرح سے کھو گئی ہے۔ جب کہ اگلے دروازے پر زمین کے پلاٹ کروڑوں VND/ ^m2 میں فروخت ہوتے ہیں، اس کی زمین صرف 16 ملین VND/ ^m2 کی سستی قیمت پر فروخت کے لیے مشتہر کی جا رہی ہے، لیکن اسے کسی نے نہیں خریدا۔

لوگ منصوبہ بندی کے منصوبوں میں زمین کی اقسام کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کا انتظار کر رہے ہیں۔

"میرے پلاٹ کے اردگرد کی زمین منصوبہ بندی کے علاقے میں نہیں ہے، اس لیے لوگ خرید و فروخت کرتے ہیں، اور تعمیر کرتے ہیں اور اس کی قیمت ہوتی ہے۔ بدقسمتی سے، میری زمین کا پلاٹ پلاننگ ایریا کے بیچ میں پھنس گیا ہے۔ پلاننگ ایریا میں پھنسی زمین نہ صرف زمین استعمال کرنے والوں کے بنیادی حقوق کو محدود کرتی ہے بلکہ زمین کی قیمت میں کمی کا باعث بھی بنتی ہے۔ ہر کوئی جانتا ہے کہ مذکورہ منصوبہ بندی کے منصوبے کو عملی جامہ پہنانا مشکل ہے اور اس پر عمل درآمد کرنا کسی بھی شخص کے لیے ناقابل عمل ہے اور اس پر عمل کرنا مشکل ہے۔ اسے ٹھیک کریں اگر میکانزم اس معطل شدہ منصوبہ بندی کے منصوبے میں رہائشی زمین کے ایک حصے کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت دیتا ہے، تو یہ جزوی طور پر لوگوں کی مدد کرے گا،" مسٹر ہیو نے وضاحت کی۔

بہت سے اضلاع کے رہنماؤں کے مطابق، رہائشی کام کے ساتھ مخلوط استعمال کی زمین کی منصوبہ بند قسم کے لیے، رہائشی اراضی کے رقبے کو رہائشی اراضی کے مخصوص مقام کا تعین کیے بغیر صرف پورے علاقے کے فیصد کے مطابق تقسیم کیا جاتا ہے، اس لیے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت دینے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔ محکمہ پلاننگ اینڈ آرکیٹیکچر (QH-KT) کے زوننگ پلاننگ پروجیکٹ نے ابھی تک ہر قسم کی زمین کے فنکشن کے مقام کا خاص طور پر تعین نہیں کیا ہے، رہائشی زمین کہاں ہے، گرین پارک کی زمین کہاں ہے، ٹریفک کی زمین کہاں ہے، میڈیکل - تعلیمی اراضی کہاں ہے... اس لیے، زمین کے ہر پلاٹ کے لیے منظور شدہ منصوبہ بندی کے ساتھ مطابقت کا تعین کرنے کے لیے کافی بنیاد نہیں ہے اور لمبے لمبے استعمال شدہ زمین کے لیے زمین اور مختصر استعمال کی زمین۔ ہاؤسنگ گروپس (نئے تعمیر شدہ رہائشی)۔ اس سے ان گھرانوں کو نقصان اور مایوسی ہوئی ہے جن کی رہائشی زمین منصوبوں کی منصوبہ بندی میں شامل ہے۔

ضلع بنہ ٹین میں، اعداد و شمار کے مطابق، کل 155 زمینی پلاٹوں کی منصوبہ بندی کی جا رہی ہے جس میں دو کام ہیں: نئی تعمیر شدہ رہائشی زمین اور مخلوط زمین، جس کا پیمانہ 341 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ بن ٹان ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے اعتراف کیا کہ منصوبہ بندی کے ان دو کاموں میں لوگوں کی ضروریات کو حل کرنا فی الحال بہت محدود ہے۔ بنہ ٹین ڈسٹرکٹ کے شہری انتظام کے شعبے کے سربراہ مسٹر نگوین وان سو نے وضاحت کی کہ زمین کے قانون میں نئی ​​تعمیر شدہ رہائشی زمین اور موجودہ زمین کا تصور نہیں ہے، لیکن یہ شرط رکھی گئی ہے کہ رہائشی زمین جو منصوبہ بندی کے لیے موزوں ہے، کو زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیل کر دیا جائے گا۔ نئی تعمیر شدہ رہائشی زمین بنیادی طور پر رہائشی اراضی ہے، اس لیے بنہ ٹین ڈسٹرکٹ اس مقصد کو تبدیل کرنے کی سفارش کرتا ہے اگر یہ منصوبہ بندی کرنے اور ان معاملات کے لیے سرکاری تعمیراتی اجازت نامے دینے کے لیے موزوں ہو۔

اگر زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کا ضابطہ منظور ہو جاتا ہے تو اس سے بہت سے گھرانوں کی مشکلات دور ہو جائیں گی۔

ہاک مون ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے نمائندے نے لوگوں کے جائز حقوق اور مفادات کو یقینی بنانے کے لیے نئی تعمیر شدہ رہائشی اراضی اور طویل مدتی رہائشی زمین کے لیے موجودہ رہائشی لینڈ پلاننگ ایریاز اور موجودہ رہائشی زمین کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے طریقہ کار کو حل کرنے کی تجویز بھی پیش کی۔ ڈسٹرکٹ 6 پیپلز کمیٹی نے شہری منصوبہ بندی کے قانون کے مطابق نئی تعمیر شدہ رہائشی زمین کی منصوبہ بندی کے فنکشن کو ختم کرنے اور زمین کے استعمال کے فنکشن کو موجودہ ہاؤسنگ گروپ (تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 کے بغیر علاقوں کے لیے) میں ایڈجسٹ کرنے کے لیے سٹی پیپلز کمیٹی اور محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو بار بار دستاویزات بھیجے ہیں۔ بن چان ڈسٹرکٹ نے منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے ایک پروجیکٹ بنایا ہے، جس میں یہ تجویز کیا گیا ہے کہ نئی تعمیر شدہ دیہی اراضی کو مکمل طور پر رہائشی اراضی کے ساتھ ایڈجسٹ کیا جائے تاکہ لوگوں کو زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کرنے، پلاٹوں کی تقسیم اور تعمیراتی اجازت نامے فراہم کیے جائیں۔

مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنا

اضلاع کی سفارشات کے جواب میں، محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے نمائندے نے کہا کہ نئی رہائشی تعمیرات کی منصوبہ بندی کے کام کے ساتھ بلاکس کے لیے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ سٹی پیپلز کمیٹی کو زمین کے قانون کے مطابق مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے شرائط، مواد اور طریقہ کار کے بارے میں مشورہ دینے والا ادارہ ہے۔ مخلوط استعمال والی زمین کی منصوبہ بندی کے فنکشن والے بلاکس کے لیے بہت سے کام جیسے: رہائشی زمین، تجارتی خدمات، پبلک ورکس، گرین پارکس... 1/2,000 زوننگ پلاننگ لیول پر فنکشنل گروپس کے مخصوص تناسب یا مقام کا تعین کرنا ممکن نہیں ہے۔ لہذا، مخلوط استعمال شدہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے فنکشن کے تحت اسٹریٹ بلاکس کے معاملات کے لیے، اضلاع کی عوامی کمیٹیوں اور تھو ڈک سٹی کو 1/2,000 زوننگ پلان کا جائزہ لینے اور اس میں ایڈجسٹمنٹ تجویز کرنے کی ضرورت ہے یا 1/500 تفصیلی پلان کے قیام، تشخیص اور منظوری کو منظم کرنے کی ضرورت ہے تاکہ رہائشی جگہ کے مخصوص مقام کا تعین کیا جا سکے۔ پلاٹوں کی تقسیم، اور تعمیراتی اجازت نامہ دینا۔

ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر جناب نگوین توان تھانگ نے اعتراف کیا: فی الحال اضلاع اور قصبوں کی مشترکہ دشواری زمین کے استعمال کے ریکارڈ کو حل کرنے کے لیے شہری منصوبہ بندی کو لاگو کرنے میں دیگر اقسام کی زمینوں سے گھرانوں اور افراد کی رہائشی اراضی میں زمین کے محل وقوع کے تعین کے لیے منصوبہ بندی کے فقدان کی وجہ سے ہے۔ "فی الحال، 1/2,000 اسکیل زوننگ کے منصوبوں میں مکانات کے منصوبہ بند بلاکس کے لیے، ہر قسم کی زمین کے استعمال کے فنکشن کے مخصوص مقام کا تعین کرنا ممکن نہیں ہے جیسے: رہائشی زمین کہاں ہے، عوامی زمین کہاں ہے، پارکس، کھیل کے میدان، پارکنگ لاٹس، اندرونی سڑکیں... اس لیے، تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 یا شہری انتظام کے لیے بلاکس کے ڈیزائن اور شہری ترقی کے لیے ضروری ہے۔ مخلوط استعمال کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، اضلاع، قصبوں اور تھو ڈک سٹی کی عوامی کمیٹیوں کو 1/2,000 اسکیل زوننگ پلان پر نظرثانی اور ایڈجسٹمنٹ تجویز کرنے کی ضرورت ہے یا مذکورہ بلاکس کے لیے تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 اسکیل کے قیام، تشخیص اور منظوری کو منظم کرنے کی ضرورت ہے۔ پلاٹوں کی تقسیم..."، مسٹر نگوین توان تھانگ نے کہا۔

حال ہی میں، محکموں اور اضلاع کے ساتھ میٹنگ کے بعد، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوونگ نے ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو ہدایت کی کہ وہ محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری، محکمہ انصاف اور متعلقہ محکموں اور شاخوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے کے لیے ایک فیصلے کا مسودہ تیار کریں جس کے ذریعے زمینوں کے استعمال کی اجازت دی جائے۔ زمین کے قانون 2013 کی دفعات کی بنیاد پر شہری منصوبہ بندی کے قانون کی دفعات کے مطابق زوننگ پلانز میں ہاؤسنگ گروپس کے منصوبہ بندی کے علاقے میں موجود افراد۔ زمین کے استعمال کے مقاصد، منصوبہ بندی، اور زمین کے استعمال کے مقاصد کی تبدیلی کے لیے تجویز کردہ زمین کی جگہ کو تبدیل کرنے کی اجازت دینے کے لیے شرائط - منصوبہ بندی میں ہم آہنگی ہونا ضروری ہے۔ متعلقہ منصوبہ بندی کے منصوبے مجاز حکام کے ذریعے منظور کیے گئے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، مجوزہ زمین کے استعمال میں تبدیلی کا مقام ٹریفک سڑک سے ملحق ہونا چاہیے (موجودہ سڑک یا نئی بنی ہوئی سڑک جسے ضوابط کے مطابق قبول اور حوالے کیا گیا ہے)، زمین کی تقسیم کے لیے کافی جگہ کو یقینی بنانا۔ یہ معلومات بہت سے اضلاع کے حل کے ساتھ ساتھ بہت سے گھرانوں کے لیے امیدیں لا رہی ہے جن کی ضرورت تھی لیکن وہ طویل عرصے سے ایسا کرنے کے قابل نہیں ہیں۔

زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی بنیاد رکھنے کے لیے، محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری اضلاع، قصبوں اور تھو ڈک سٹی کی عوامی کمیٹیوں کی صدارت کرے گا اور ان کی رہنمائی کرے گا تاکہ زوننگ کے منصوبوں کو 1/2,000 کے پیمانے پر ایڈجسٹ کرنے کے لیے تجاویز کا جائزہ لیا جا سکے یا زمین کے استعمال کے لیے 0-5 کے استعمال کے لیے بلاک کے پیمانے پر منصوبہ بندی کے قیام، تشخیص اور تفصیلی منصوبوں کی منظوری کو منظم کیا جا سکے۔ مخصوص رہائشی زمین کے مقامات۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوونگ

ماخذ: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm