کیا زمین کا لیز VAT میں کمی سے مشروط ہے؟

VAT میں کمی کی حمایت کی پالیسی کیا ہے؟

ویلیو ایڈڈ ٹیکس (VAT) میں کمی ریاست کی معاون پالیسیوں میں سے ایک ہے جس میں لوگ خاص طور پر دلچسپی رکھتے ہیں۔

حکومت نے حکم نامہ 44/2023/ND-CP جاری کیا ہے، جس میں اشیا اور خدمات کے گروپس کے لیے VAT میں کمی کی شرط رکھی گئی ہے جو فی الحال 10% سے 8% تک ٹیکس کی شرح کا اطلاق کر رہے ہیں، سوائے اشیا اور خدمات کے گروپوں کے جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے۔

VAT میں کمی کی سطح کے بارے میں، فرمان 44 کے مطابق بھی، VAT کے حساب کے 2 طریقوں کے مطابق، VAT میں کمی کی سطح درج ذیل ہے:

- کاروباری ادارے کٹوتی کا طریقہ استعمال کرتے ہوئے VAT کا حساب لگاتے ہیں: 8% کی VAT کی شرح کا اطلاق سامان اور خدمات کے گروپس پر کریں جو 10% ٹیکس کی شرح کا اطلاق کریں (سوائے کچھ سامان اور خدمات کے)۔

- کاروباری ادارے (بشمول کاروباری گھرانے اور انفرادی کاروبار) محصول پر فیصد کا طریقہ استعمال کرتے ہوئے VAT کا حساب لگاتے ہیں: ٹیکس میں کمی شدہ سامان اور خدمات کے انوائس جاری کرتے وقت VAT کا حساب لگانے کے لیے فیصد کی شرح میں 20% کمی حاصل کریں۔

ریل اسٹیٹ کو لیز پر دینا رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں سے ایک ہے لہذا VAT کم نہیں ہوتا ہے۔ (تصویر: Xuan Tien)

کیا زمین کا لیز VAT میں کمی سے مشروط ہے؟

فرمان 44/2023/ND-CP کے مطابق، زمین لیز پر دینے کی سرگرمیاں VAT میں کمی کے اہل نہیں ہیں۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے آرٹیکل 4 کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کا کاروبار منافع کمانے کے مقصد کے لیے رئیل اسٹیٹ کو تخلیق، خرید، منتقلی، لیز، کرایہ پر لینے، فروخت، منتقلی، لیز، سبلیز، کرایہ پر لینے کے لیے سرمایہ کی سرمایہ کاری ہے۔

اس کے علاوہ، 2015 کے سول کوڈ کا آرٹیکل 174 وضاحت کرتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ اثاثے ہیں بشمول: زمین؛ مکانات، زمین سے منسلک تعمیرات، بشمول ان مکانات اور تعمیرات سے منسلک اثاثے...

اس طرح، زمین کی لیزنگ کو رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں سے ایک کے طور پر شناخت کیا جاتا ہے۔

دوسری طرف، حکم نامہ 44/2023/ND-CP سامان اور خدمات کے گروپس کے لیے VAT میں کمی کا تعین کرتا ہے جو فی الحال 10% سے 8% تک ٹیکس کی شرح کا اطلاق کر رہے ہیں، سوائے مندرجہ ذیل اشیا اور خدمات کے گروپوں کے:

- ٹیلی کمیونیکیشن، مالیاتی سرگرمیاں، بینکنگ، سیکیورٹیز، انشورنس، رئیل اسٹیٹ کا کاروبار، دھاتیں اور تیار شدہ دھاتی مصنوعات، کان کنی کی مصنوعات (کوئلے کی کان کنی کو چھوڑ کر)، کوک، ریفائنڈ پیٹرولیم، کیمیائی مصنوعات - اس حکم نامے کے ضمیمہ I میں تفصیلات۔

- اشیا اور خدمات پر خصوصی کھپت ٹیکس: سگریٹ، سگار، شراب، بیئر، 24 سے کم سیٹوں والی کاریں، 125 سینٹی میٹر سے زیادہ سلنڈر کی گنجائش والی دو پہیوں اور تین پہیوں والی موٹر سائیکلیں، ہوائی جہاز، یاٹ، ہر قسم کا پٹرول...

- انفارمیشن ٹیکنالوجی کے قانون کے مطابق انفارمیشن ٹیکنالوجی: ساؤنڈ، امیج، نیٹ ورک کارڈز اور اسی طرح کے کارڈز جو خودکار ڈیٹا پروسیسنگ مشینوں، سمارٹ کارڈز، کمپیوٹرز اور کمپیوٹر پرفیرلز کے لیے استعمال ہوتے ہیں...

اس طرح، فرمان 44/2023/ND-CP کے مطابق زمین کی لیز VAT میں کمی کے لیے اہل نہیں ہے۔

چاؤ تھو

ماخذ