جنوبی سرمایہ کار نئے مواقع تلاش کرنے کے لیے 'شمال کی طرف بڑھ رہے ہیں'۔

بڑے جنوبی شہروں میں زمین کی بڑھتی ہوئی محدود فراہمی، طویل قانونی طریقہ کار، اور نئے صنعتی شہروں کی ترقی کی بڑھتی ہوئی ضرورت کے درمیان جنوب سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی ایک لہر شمال میں اپنی سرمایہ کاری کو بڑھا رہی ہے۔

19 مئی کو، Saigon رئیل اسٹیٹ کارپوریشن کی طرف سے تیار کردہ Nam Tien 2 اربن ایریا پراجیکٹ نے تھائی نگوین صوبے کے سابقہ ​​Pho Yen شہر کے مرکزی علاقے، Van Xuan وارڈ میں تعمیر کا آغاز کیا۔ یہ منصوبہ تقریباً 35.3 ہیکٹر پر محیط ہے، جس کی کل سرمایہ کاری 4,200 بلین VND سے زیادہ ہے، اور یہ کیپٹل ریجن کے رنگ روڈ 5 سے ملحق ہے۔ اسے جنوبی مارکیٹ میں طویل عرصے سے موجود رہنے والی رئیل اسٹیٹ کمپنی کے لیے ایک اہم قدم سمجھا جاتا ہے۔

حال ہی میں، اپریل کے وسط میں، جنوبی میں SHINEC جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے Phu Tho صوبے میں Phuc Yen صنعتی پارک کے لیے بنیادی ڈھانچے کا منصوبہ بھی شروع کیا، جس میں تقریباً 1,980 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ 111 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے پر محیط ہے۔ توقع ہے کہ یہ پروجیکٹ ٹیکنالوجی، الیکٹرانکس، مکینیکل انجینئرنگ، اور لاجسٹکس کے کاروبار کو راغب کرنے والا مرکز بن جائے گا۔

جنوب میں بہت سی بڑی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں اپنے کام کو شمال تک پھیلانے کی کوشش کر رہی ہیں۔

اس سے پہلے، جنوب کے بہت سے بڑے رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز بھی شمال میں اپنی توسیع کو تیز کر رہے تھے۔ 2025 میں، Phu My Hung شمال میں اپنا پہلا پروجیکٹ تیار کرے گا جس میں ہو چی منہ شہر اور جنوبی صوبوں پر تین دہائیوں سے زیادہ توجہ مرکوز کرنے کے بعد Bac Ninh میں ایک بڑے پیمانے پر شہری علاقے میں تقریباً 1.1 بلین ڈالر کی سرمایہ کاری کی جائے گی۔

درحقیقت، ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں شمال کی طرف رجحان حالیہ برسوں میں زیادہ واضح ہو گیا ہے، شمالی صنعتی علاقے ترقی کے نئے قطبوں کے طور پر ابھر رہے ہیں۔

ایک کاروباری نمائندے کے مطابق، کچھ جنوبی کاروباروں کی طرف سے شمال میں سرمایہ کاری کی توسیع مختلف وجوہات سے ہوتی ہے، جو ہر سرمایہ کار کی حکمت عملی اور ترجیحات پر منحصر ہے۔ تھائی Nguyen کو ایک ہائی ٹیک صنعتی مرکز کے طور پر تیار کیا جا رہا ہے، جو ماہرین اور تکنیکی کارکنوں کی ایک بڑی تعداد کو راغب کر رہا ہے۔ لہذا، یہاں کے شہری منصوبے نہ صرف رہائشیوں کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں بلکہ صنعتی زونز میں کام کرنے والے صارفین کو بھی نشانہ بناتے ہیں۔

"کاروباروں کے لیے تھائی نگوین میں آنے کا موقع پچھلے ڈیجیٹل ٹیکنالوجی پراجیکٹس سے پیدا ہوا ہے۔ ہمارے سروے کے دوران، ہم نے پایا کہ وان ژوان - فو ین علاقے کو کافی جامع سرمایہ کاری کے ساتھ انفراسٹرکچر اور ٹرانسپورٹیشن کنیکٹیویٹی کے لحاظ سے بہت فائدہ ہے،" جنوب کی ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے لیڈر نے کہا۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے نوٹ کیا کہ ہو چی منہ شہر میں بہت سے منصوبوں کو سرمایہ کاری، تعمیرات اور زمینی منصوبوں کا جائزہ لینے کے عمل میں قانونی رکاوٹوں اور مشکلات کا سامنا ہے۔

مسٹر ڈِن کے مطابق، مارکیٹ کی زیادہ مانگ کے باوجود، سپلائی نے اسے پورا نہیں کیا، جس کی وجہ سے جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ، لین دین کمزور ہو گیا، اور سرمایہ کاروں کے زیادہ محتاط جذبات۔ مسٹر ڈنہ نے کہا، "اس طرح کی مشکلات کا سامنا کرتے ہوئے، سرمایہ کار بھی سرمایہ کاری کے منصوبوں کی تلاش کے لیے نئے علاقوں میں پھیلنے کا رجحان رکھتے ہیں۔"

مسٹر ڈِن کا خیال ہے کہ فی الحال، اچھی جگہوں کے ساتھ، بنیادی ڈھانچے سے منسلک، اور معروف سرمایہ کاروں کے ذریعے منظم طریقے سے تیار کیے گئے پروجیکٹس کو اب بھی مارکیٹ میں پذیرائی ملے گی۔ اس کے برعکس، ایسے منصوبے جن کی قیمتیں زیادہ ہیں یا جن کی ترقی کی حکمت عملی مناسب نہیں ہے، انہیں لیکویڈیٹی اور فروخت کی رفتار میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں ایک حالیہ رپورٹ میں، مسٹر Nguyen Phuoc Thuan، Cushman & Wakefield Vietnam کے لیزنگ ڈائریکٹر نے بتایا کہ 2026-2029 کی مدت کے دوران، شمالی مارکیٹ میں فی الحال زیرِ منصوبہ بندی کے منصوبوں سے تقریباً 5,050 ہیکٹر نئی صنعتی زمین ہوگی۔

ماخذ: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo