عجیب کہانی جاری ہے۔

25% کی سرمائے کی کمی، تقریباً 30% کاروبار مالکان کو تبدیل کرتے ہیں۔

چیئرمین Do Quy Hai کا Hai Phat Invest JSC (HPX) اس کے حصص تجارتی معطلی کی فہرست میں ڈالے جانے کے بعد لین دین میں غیر معمولی پیش رفت کو ریکارڈ کر رہا ہے۔

14 ستمبر کو ہونے والے سیشن میں، Hai Phat Investment نے اچانک لین دین کا مشاہدہ کیا جس میں مماثل آرڈر والیوم 83 ملین یونٹس سے زیادہ تک پہنچ گیا، لین دین کی مالیت 456 بلین VND تھی۔ 304 ملین لسٹڈ حصص کے ساتھ، 14 ستمبر کو ہونے والے سیشن میں کل لین دین کا حجم اس رئیل اسٹیٹ انٹرپرائز کے حصص کا 27% سے زیادہ تھا۔

اگرچہ نچلے حصے میں اس اسٹاک کی مانگ بہت زیادہ تھی، لیکن زبردست فروخت کے دباؤ کی وجہ سے HPX اسٹاک پھر بھی 14 ستمبر کو سیشن کے اختتام پر فلور پرائس پر پہنچ گیا، جو کہ 5,480 VND/حصص تک گر گیا، جس میں 12.6 ملین یونٹس سے زائد کی فلور پرائس فروخت ہوئی۔

11 ستمبر کے بعد سے Hai Phat Invest کے حصص پر فروخت کے دباؤ نے HPX کو ہو چی منہ سٹی اسٹاک ایکسچینج (HOSE) سے ٹریڈنگ معطل کرنے کا فیصلہ موصول ہونے کے تناظر میں لگاتار چار سیشنز تک اس اسٹاک کو منزل تک پہنچایا، جو 18 ستمبر سے نافذ العمل ہے۔

اس ہفتے صرف 4 سیشنز میں، HPX کے حصص میں 25% کمی واقع ہوئی ہے۔ اس کے مطابق کیپٹلائزیشن بھی بخارات بن گئی ہے۔

اس طرح، معلومات کے افشاء کرنے کی ذمہ داریوں کی مسلسل خلاف ورزیوں کی وجہ سے HPX کے ٹریڈنگ سے معطل ہونے سے پہلے ہی فروخت کا دباؤ اور نیچے کی ماہی گیری کی مانگ واقع ہوئی۔ سست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور قرضوں کے بوجھ کی وجہ سے HPX کے کاروبار میں کمی واقع ہوئی۔ HOSE کی طرف سے HPX کو مسلسل تنبیہ کی گئی اور انتباہ دیا گیا اور پھر آڈٹ شدہ مالیاتی رپورٹس دیر سے جمع کرانے کی وجہ سے کنٹرول میں رہا۔

یہ دوسری بار ہے جب Hai Phat Invest نے اتنی بڑی ٹرانزیکشن دیکھی ہے۔

اس سے قبل، 30 نومبر 2022 کو، Hai Phat Invest نے 146.5 ملین سے زیادہ شیئرز ریکارڈ کیے تھے، جو ایک صبح میں منتقل کیے گئے تقریباً 50% شیئرز کے برابر تھے۔ اس وقت، HPX کے حصص مسلسل 12 منزل گرنے کے سیشن کے بعد زیادہ سے زیادہ حد تک پہنچ گئے۔

اس وقت، Hai Phat Invest کو "بچایا" جانے والا تیسرا رئیل اسٹیٹ اسٹاک سمجھا جاتا تھا جب نووالینڈ (NVL) کے چیئرمین Bui Thanh Nhon اور Phat Dat Real Estate (PDR) نے پلٹ لیا اور منزل کی قیمت میں کمی کے 17-18 سیشنوں کے بعد دوبارہ اضافہ کیا۔

Hai Phat Invest شمال میں ایک رئیل اسٹیٹ دیو کے طور پر جانا جاتا ہے، جو پچھلے سالوں میں ابھر رہا ہے۔ تاہم، بہت سی دوسری رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی طرح، HPX اس وقت غیر قانونی حالت میں پڑ گئی جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ طویل عرصے سے سست تھی اور تان ہونگ منہ اور وان تھنہ فاٹ کے واقعات کے بعد بانڈ مارکیٹ بحران کا شکار تھی۔

Novaland کے چیئرمین Bui Thanh Nhon کی طرح، HPX کے چیئرمین Do Quy Hai کے پاس بھی دسیوں ملین HPX شیئرز طویل عرصے سے رہن رکھے ہوئے ہیں، جس سے اس وقت تناسب 40% (تقریباً 120 ملین سے زیادہ شیئرز) سے کم ہو کر 14% سے زیادہ ہو گیا ہے۔ اکتوبر 2022 کے آخر میں HPX کے حصص 26,000 VND/حصص سے کم ہو کر بعض اوقات تقریباً 4,000 VND/حصص رہ گئے ہیں۔

*بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اب بھی کاروباری کارروائیوں میں مشکلات کا سامنا ہے۔*

اگست اور ستمبر 2023 کے اوائل میں، HPX کے حصص میں ایک بار پھر تیزی سے اضافہ ہوا ان توقعات کی بدولت کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نیچے پہنچ چکے ہیں اور مشکلات پر قابو پا لیں گے۔ تاہم، کاروبار کی مالی صورتحال ابھی تک واضح نہیں ہے کیونکہ آڈٹ شدہ مالیاتی رپورٹ شائع نہیں کی گئی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے سٹاک بورڈ بھر میں گر گئے، کیا اب بھی بہت سی مشکلات ہیں؟

14 ستمبر کو تجارتی سیشن میں، بہت سے رئیل اسٹیٹ اسٹاک میں تیزی سے کمی ہوئی۔ Novaland (NVL) 1,250 VND گر کر 18,700 VND/حصص پر آ گیا۔ Phat Dat Real Estate (PDR) 850 VND گر کر 25,400 VND/حصص پر آ گیا۔ DIC Corp. (DIG) 1,100 VND گر کر 27,300 VND/حصص پر... Vingroup (VIC) 3,700 VND گر کر 55,500 VND/حصص پر آ گیا۔ Vinhomes (VHM) 3,100 VND گر کر 49,000 VND/حصص پر آگیا۔ Vincom Retail (VRE) 100 VND گرا، 28,900 VND/حصص پر ٹریڈ ہوا۔

رئیل اسٹیٹ اسٹاکس کا گروپ منافع لینے کے دباؤ اور اعلی USD/VND ایکسچینج ریٹ، غیر ملکی سرمایہ کاروں کی مضبوط خالص فروخت اور 2023 کی تیسری سہ ماہی میں ممکنہ کمزور کاروباری نتائج کے بارے میں خدشات کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سست بحالی کے اشارے کے ساتھ ساتھ اسٹاک مارکیٹ میں عام گرنے کے رجحان کے بعد سخت نیچے کی طرف دباؤ کا شکار ہے۔ 14.58 پوائنٹس (1.18٪ کی کمی کے برابر) 1,223.81 پوائنٹس پر۔

حال ہی میں، حکومت نے بہت سی مالیاتی اور مالیاتی پالیسیاں متعارف کروائی ہیں تاکہ معیشت کو دوبارہ مضبوطی سے ترقی کرنے میں مدد ملے، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں۔

اگست 2023 میں باقاعدہ حکومتی میٹنگ کے بعد، حکومت نے ابھی ریزولیوشن 144/NQ-CP جاری کیا ہے، جس میں ایک اہم مواد شامل ہے جس میں اسٹیٹ بینک (SBV) کو مختلف رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس کے رسک کوفیشینٹس کا جائزہ لینے اور ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔

قرارداد 144 کارپوریٹ بانڈز میں قرض دینے اور سرمایہ کاری سے متعلق ضوابط کا جائزہ لینے کی بھی ضرورت ہے تاکہ کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کی ترقی کی پالیسی کے ساتھ مستقل مزاجی اور تعمیل کو یقینی بنایا جا سکے۔

ماخذ