عجیب و غریب واقعات سامنے آتے رہتے ہیں۔

کیپٹل 25% کھو گیا، تقریباً 30% کاروبار نے ملکیت تبدیل کر دی۔

Hai Phat Invest Joint Stock Company (HPX)، جس کی سربراہی Do Quy Hai کرتی ہے، اس کے حصص کی تجارت سے معطل ہونے کے بعد غیر معمولی تجارتی سرگرمیاں جاری رکھے ہوئے ہیں۔

14 ستمبر کو، ہائی فاٹ انویسٹمنٹ نے تجارتی حجم میں اضافہ دیکھا جس کی تجارت 83 ملین یونٹس سے زیادہ ہوئی، جس کی مالیت 456 بلین VND ہے۔ 304 ملین لسٹڈ حصص کے ساتھ، 14 ستمبر کو کل تجارتی حجم رئیل اسٹیٹ کمپنی کے کل حصص کا 27% سے زیادہ تھا۔

نچلے حصے میں مضبوط خریداری کی دلچسپی کے باوجود، زبردست فروخت کے دباؤ کی وجہ سے HPX کے حصص 14 ستمبر کو 5,480 VND/حصص کی منزل کی قیمت پر بند ہوئے، جس میں فلور پرائس پر 12.6 ملین یونٹس پیش کیے گئے۔

Hai Phat Invest کے حصص پر فروخت کا دباؤ 11 ستمبر کو شروع ہوا، جس کی وجہ سے HPX حصص پر ہو چی منہ سٹی اسٹاک ایکسچینج (HOSE) کی جانب سے 18 ستمبر سے لاگو ہونے والی تجارت کی معطلی کے درمیان، لگاتار چار سیشنز تک اسٹاک اپنی منزل کی قیمت پر گر گیا۔

اس ہفتے صرف چار تجارتی سیشنز میں، HPX کے حصص میں 25% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ اسی کے مطابق مارکیٹ کیپٹلائزیشن بھی ختم ہو گئی ہے۔

اس طرح، معلومات کے افشاء کرنے کی ذمہ داریوں کی بار بار خلاف ورزیوں کی وجہ سے HPX کی ٹریڈنگ کے معطل ہونے سے ٹھیک پہلے فروخت کا دباؤ اور سودے بازی ہوئی۔ سست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور قرضوں کے بھاری بوجھ کی وجہ سے HPX کے کاروبار میں کمی واقع ہوئی۔ HPX کو HOSE کی طرف سے بار بار متنبہ کیا گیا تھا اور آڈٹ شدہ مالیاتی رپورٹس جمع کرانے میں تاخیر کی وجہ سے وارننگ اور پھر کنٹرول میں رکھا گیا تھا۔

یہ دوسری بار ہے جب Hai Phat Invest نے اتنی بڑی ٹرانزیکشن دیکھی ہے۔

اس سے قبل، 30 نومبر 2022 کو، Hai Phat Invest نے 146.5 ملین سے زیادہ شیئرز ریکارڈ کیے، جو کہ ایک ہی صبح میں تجارت کیے گئے کل حصص کے تقریباً 50% کے برابر ہے۔ اس وقت، HPX کے حصص منزل کی قیمت پر گرنے کے مسلسل 12 سیشنوں کے بعد زیادہ سے زیادہ قیمت تک پہنچ گئے۔

اس وقت، Hai Phat Invest کو "بچایا" جانے والا تیسرا رئیل اسٹیٹ اسٹاک سمجھا جاتا تھا جب چیئرمین Bui Thanh Nhon اور Phat Dat Real Estate (PDR) کے 17-18 مسلسل سیشنوں کے بعد منزل کی قیمت میں گرنے کے بعد دوبارہ بحال کیا گیا تھا۔

Hai Phat Invest شمالی ویتنام میں ایک بڑے رئیل اسٹیٹ ڈویلپر کے طور پر جانا جاتا ہے، جس نے گزشتہ برسوں میں نمایاں مقام حاصل کیا ہے۔ تاہم، بہت سی دیگر رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی طرح، HPX کو لیکویڈیٹی کے مسائل کا سامنا کرنا پڑا جب ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں طویل مندی کا سامنا کرنا پڑا اور ٹین ہوانگ من اور وان تھنہ فاٹ کے واقعات کے بعد بانڈ مارکیٹ بحران کا شکار ہوگئی۔

Novaland کے چیئرمین Bui Thanh Nhon کی طرح، HPX کے چیئرمین Do Quy Hai نے ایک طویل عرصے کے دوران دسیوں ملین HPX شیئرز جبری لیکویڈیشن کے ذریعے فروخت کیے ہیں، جس سے ان کی ملکیت کا حصص 40% (تقریباً 120 ملین شیئرز) سے کم ہو کر فی الحال صرف 14% ہو گیا ہے۔ اکتوبر 2022 کے آخر میں HPX کے حصص 26,000 VND/حصص سے کم ہو کر تقریباً 4,000 VND/حصص پر آ گئے ہیں۔

*بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اب بھی اپنے کام میں مشکلات کا سامنا ہے۔*

اگست اور ستمبر 2023 کے اوائل میں، HPX کے حصص میں اس توقع کی وجہ سے دوبارہ اضافہ ہوا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نیچے آ چکے ہیں اور مشکلات پر قابو پا لیں گے۔ تاہم، کمپنی کی مالی صورتحال ابھی تک واضح نہیں ہے کیونکہ اس کے آڈٹ شدہ مالیاتی بیانات ابھی تک جاری نہیں کیے گئے ہیں۔

ریل اسٹیٹ اسٹاک بورڈ بھر میں گر; کیا چیلنجز ابھی ختم نہیں ہوئے؟

14 ستمبر کو تجارتی سیشن میں، بہت سے رئیل اسٹیٹ اسٹاک تیزی سے گرے۔ Novaland (NVL) 1,250 VND کی کمی سے 18,700 VND/حصص پر آ گیا۔ Phat Dat Real Estate (PDR) 850 VND کی کمی سے 25,400 VND/حصص پر آ گیا۔ DIC Corp. (DIG) 1,100 VND کی کمی سے 27,300 VND/حصص پر… Vingroup (VIC) 3,700 VND کی کمی سے 55,500 VND/حصص پر آگیا۔ Vinhomes (VHM) 3,100 VND کی کمی سے 49,000 VND/حصص پر آگیا۔ Vincom Retail (VRE) میں 100 VND کی کمی ہوئی، 28,900 VND/حصص پر تجارت ہوئی۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سست ریکوری سگنلز کی وجہ سے ریئل اسٹیٹ اسٹاکس کو نمایاں نیچے کی طرف دباؤ کا سامنا کرنا پڑا، نیز منافع لینے سے چلنے والے اسٹاک مارکیٹ میں عمومی گراوٹ، USD/VND کی بڑھتی ہوئی شرح تبادلہ کے خدشات، غیر ملکی سرمایہ کاروں کی مضبوط خالص فروخت، اور Q3 2023 میں ممکنہ طور پر کمزور کاروباری نتائج۔ (1.18٪ کمی کے برابر) 1,223.81 پوائنٹس پر۔

حال ہی میں، حکومت نے معیشت کی مضبوط بحالی میں معاونت کے لیے متعدد مالیاتی اور مالیاتی پالیسیاں متعارف کروائی ہیں، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں۔

اگست 2023 میں باقاعدہ حکومتی میٹنگ کے بعد، حکومت نے قرارداد 144/NQ-CP جاری کیا، جس میں اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کو مختلف ریئل اسٹیٹ سیگمنٹس کے لیے خطرے کے گتانک کا جائزہ لینے اور ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت کی ایک اہم فراہمی شامل ہے۔

قرارداد 144 کارپوریٹ بانڈز میں قرض دینے اور سرمایہ کاری سے متعلق ضوابط پر نظرثانی کی بھی ضرورت ہے تاکہ کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کی ترقی کے لیے پالیسی کے ساتھ مطابقت اور ہم آہنگی کو یقینی بنایا جا سکے۔

ماخذ