1 بلین VND کے ساتھ، میں رئیل اسٹیٹ میں کیسے سرمایہ کاری کروں؟

(NLĐO) - رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اب 5 سال پہلے کی نسبت بہت زیادہ ہیں، لہذا 1 بلین VND کی سرمایہ کاری کے ساتھ مؤثر طریقے سے سرمایہ کاری کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو بہت احتیاط سے سوچنا چاہیے۔

تقریباً 1 بلین VND ہاتھ میں رکھتے ہوئے، بہت سے لوگ اکثر رئیل اسٹیٹ کو اثاثے جمع کرنے کا ایک طریقہ سمجھتے ہیں، خاص طور پر درمیانی عمر کے لوگ، ریٹائر ہونے والے، یا وہ لوگ جو زندگی اور سرمایہ کاری دونوں مقاصد کے لیے خریدنا چاہتے ہیں۔ تاہم، غیر مستحکم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں، صحیح طبقہ، محل وقوع، اور سرمایہ کاری کی حکمت عملی کا انتخاب بہت اہم ہو جاتا ہے۔

مسٹر Tran Khanh Quang، Viet An Hoa Real Estate Investment Company کے جنرل ڈائریکٹر

Viet An Hoa Real Estate Investment Company کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Tran Khanh Quang کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں پانچ سال پہلے کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس سے 1 بلین VND کے سرمائے کے ساتھ سرمایہ کاری کے مواقع تیزی سے محدود ہو رہے ہیں۔

مزید برآں، مارکیٹ کو مالی دباؤ کا سامنا ہے کیونکہ قرض دینے کی شرح سود پہلے کے لگ بھگ 8% سے بڑھ کر 10% فی سال ہو گئی ہے۔ ایک ہی وقت میں، بینک قرضوں کی فراہمی کو سخت کرنے کی طرف مائل ہیں، جس سے سرمائے تک رسائی مزید مشکل ہو رہی ہے۔

مسٹر کوانگ کے مطابق، سود کی بلند شرحیں کچھ وقت کے لیے برقرار رہ سکتی ہیں، جو سرمایہ کاروں کو مالی فائدہ اٹھاتے وقت زیادہ محتاط رہنے پر مجبور کرتی ہیں۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا بہاؤ اب پہلے کی طرح ہو چی منہ شہر کے مرکزی علاقے میں مرکوز نہیں ہے، بلکہ بڑے پیمانے پر بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کی طرف پھیل رہا ہے، خاص طور پر رنگ روڈ 3 اور رنگ روڈ 4 کے آس پاس۔ ان علاقوں کو درمیانی اور طویل مدت میں قیمتوں میں اضافے کی صلاحیت کے ساتھ سمجھا جاتا ہے۔

نئے کھلے ہوئے راستے مضافاتی علاقوں کو ہو چی منہ شہر سے زیادہ قریب سے جوڑتے ہیں۔

1 بلین VND کے ساتھ، مسٹر کوانگ تجویز کرتے ہیں کہ سرمایہ کار اپنی حکمت عملی کو واضح طور پر بیان کریں۔ اگر ادھار لیا ہوا سرمایہ استعمال نہیں کر رہے ہیں، تو مضافاتی علاقوں میں چھوٹے پیمانے پر زمینی پلاٹوں کو ترجیح دی جانی چاہیے، خاص طور پر بنیادی ڈھانچے کے راستوں جیسے کہ رنگ روڈ 3 کے ارد گرد۔ تاہم، سرمایہ کی اس رقم کے ساتھ، سرمایہ کاروں کو رسمی منصوبوں تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑے گا اور بنیادی طور پر ان علاقوں سے باہر رہائشی زمین تلاش کریں گے۔ یہ ایک طویل مدتی سرمایہ کاری ہے، جس میں 3-5 سال کی توقعات ہیں جب انفراسٹرکچر مکمل ہو جائے گا اور بین علاقائی رابطے بہتر ہوں گے۔

مالی فائدہ اٹھانے کے معاملے میں، مسٹر کوانگ سود کی شرح کے خطرے کو محدود کرنے کے لیے جائیداد کی قیمت کا صرف 30%-50% قرض لینے کی سفارش کرتے ہیں۔ تقریباً 1.5-2 بلین VND (بشمول ادھار کیپٹل) کے بجٹ کے ساتھ، سرمایہ کار اپارٹمنٹ یونٹس پر غور کر سکتے ہیں – ایک ایسا طبقہ جو اب بھی اچھی مانگ کو برقرار رکھتا ہے اور شہری کاری کے رجحان کے مطابق ہے۔ مزید برآں، ہو چی منہ شہر سے متصل علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز پر بھی غور کیا جانا چاہیے، بشرطیکہ فاصلہ آسان ہو۔

"سرمایہ کاروں کو نقد بہاؤ پیدا کرنے اور لیکویڈیٹی کو یقینی بنانے کے لیے ایسے اثاثوں کو ترجیح دینی چاہیے جن سے فوری طور پر فائدہ اٹھایا جا سکتا ہے، جیسے کہ لیز پر دینا یا استعمال کرنا۔ اس کے ساتھ ساتھ، انہیں بنیادی ڈھانچے کی منصوبہ بندی، خاص طور پر نئے متحرک راستوں جیسے کہ رنگ روڈ 3، اور اس کے بعد رنگ روڈ 4،" مسٹر Quang emphas نے کہا۔

اس ماہر کے مطابق، موجودہ تناظر میں، زیادہ لیوریج کا استعمال بہت سے خطرات کا باعث ہے۔ سرمایہ قرض لینے والے سرمایہ کاروں کو طویل مدت میں سود کی ادائیگی کی اپنی صلاحیت کا احتیاط سے حساب لگانا ہوگا، خاص طور پر جب شرح سود زیادہ رہتی ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm