کیا تعطیلات کے بعد رئیل اسٹیٹ اسٹاک آف ہو جائے گا؟

(NLĐO) - ماہرین کے مطابق، صرف اس صورت میں جب لیکویڈیٹی نمایاں طور پر بہتر ہو جائے تو رقم پائیدار طریقے سے رئیل اسٹیٹ میں واپس آسکتی ہے۔

لسٹڈ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے لیے Q1 2026 منافع کی تصویر واضح فرق کو ظاہر کرتی ہے۔ کچھ "بڑے کھلاڑیوں" نے پراجیکٹ ہینڈ اوور یا مالیاتی سرگرمیوں کی بدولت منافع میں اضافہ ریکارڈ کیا، جب کہ بہت سے دوسرے کو کیش فلو اور مارکیٹ کی لیکویڈیٹی پر دباؤ کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

متاثر کن نتائج کے ساتھ نام

سال کی پہلی سہ ماہی میں، Vinhomes Joint Stock Company (VHM) نے تقریباً VND 25,625 بلین کے منافع کے ساتھ مارکیٹ کی قیادت جاری رکھی، جو کہ 2025 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 866% زیادہ ہے۔ کاروباری نتائج.

نووالینڈ گروپ جوائنٹ سٹاک کمپنی نے ایکوا سٹی، نووا ورلڈ فان تھیٹ... اور قرضوں کے تبادلے کی تاثیر جیسے بڑے منصوبوں پر پروڈکٹ کی تیزی سے منتقلی کی بدولت VND 860 بلین کا منافع بھی ریکارڈ کیا۔

درمیانے درجے کے کاروباری اداروں میں، Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR) نے تقریباً VND 137 بلین کا منافع حاصل کیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 2.7 گنا زیادہ ہے، جس کی بنیادی وجہ پراجیکٹ کی منتقلی اور پورٹ فولیو کی تنظیم نو ہے۔

Novaland - ریئل اسٹیٹ کمپنیوں میں سے ایک جو Q1/2026 میں سب سے زیادہ منافع کمانے والی ہے۔

کھانگ ڈائن انویسٹمنٹ اینڈ بزنس کارپوریشن (KDH) نے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں VND 327 بلین سے زیادہ کا خالص منافع ریکارڈ کیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے اعداد و شمار سے دگنا ہے۔

یہ منافع این لیپ رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی میں سرمائے کے حصول کے ذریعے پیدا ہونے والی دوسری آمدنی سے حاصل ہوتا ہے، جو بنیادی کاروباری آمدنی میں کمی کو پورا کرتا ہے۔

Nam Long Investment Corporation (NLG) میں، پہلی سہ ماہی میں خالص آمدنی VND 1,279 بلین تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً کوئی تبدیلی نہیں ہوئی، تقریباً VND 490 بلین مالیت کے منصوبوں کی منتقلی سے نمایاں شراکت کے ساتھ۔

قبل از ٹیکس منافع VND 177 بلین تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 24.3% اضافہ ہے۔ تاہم، پیرنٹ کمپنی کے شیئر ہولڈرز سے منسوب ٹیکس کے بعد کا منافع صرف VND 68 بلین تک پہنچ گیا، جو کہ گزشتہ سال کی اسی مدت میں VND 108 بلین کے مقابلے میں 37.1 فیصد کمی ہے۔

دریں اثنا، Dat Xanh گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (DXG) نے واضح ریکوری ریکارڈ کی۔ مجموعی آمدنی VND 1,467 بلین سے زیادہ ہو گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 59% اضافہ ہے۔ آمدنی کا بنیادی ذریعہ اب بھی اپارٹمنٹس اور زمینی پلاٹوں کی فروخت سے حاصل ہوتا ہے، جو کل VND 860 بلین سے زیادہ ہے، جو کہ 29 فیصد اضافہ ہے۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ بروکریج سروسز کے حصے نے تقریباً VND 604 بلین لایا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے تین گنا زیادہ ہے۔

اخراجات کو کم کرنے کے بعد، Dat Xanh نے 214 بلین VND سے زیادہ کے خالص منافع کی اطلاع دی، جو کہ Q1/2025 کے مقابلے میں 173% کا اضافہ ہے – جو درج شدہ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں میں سب سے زیادہ شرح نمو میں سے ایک ہے۔

مارکیٹ میں اب بھی "کافی حالات" کا فقدان ہے۔

این بن سیکیورٹیز جوائنٹ اسٹاک کمپنی میں انویسٹمنٹ بینکنگ ڈویژن کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین دی من کے مطابق، جبکہ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے پہلی سہ ماہی کے منافع کے نتائج مثبت تھے، وہ ابھی تک مارکیٹ کی پائیدار بحالی کی عکاسی نہیں کرتے۔

موجودہ منافع کی اکثریت پراجیکٹ کی منتقلی یا مالی آمدنی کی پہچان سے حاصل ہوتی ہے، نہ کہ فروخت سے مارکیٹ میں حقیقی نقد بہاؤ سے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ ابھی تک جمود کی حالت میں ہے، زوال کے عرصے کے بعد سست روی کا شکار ہے۔

مزید برآں، قانونی رکاوٹوں کو ہٹانا صرف سپلائی کی "ضروری شرط" کو پورا کرتا ہے۔ مارکیٹ میں اب بھی "کافی حالات" کا فقدان ہے، بشمول حقیقی لیکویڈیٹی اور مستحکم قوت خرید۔

2024 کے اراضی قانون کے نئے ضوابط کے مطابق، منصوبوں کو لاگو کرنے کے خواہشمند کاروباری اداروں کو بیک وقت مالیاتی صلاحیت اور عمل درآمد کی صلاحیت دونوں کی ضروریات کو پورا کرنا ہوگا۔ دریں اثنا، بہت سے کاروبار اب بھی تنظیم نو کے عمل سے گزر رہے ہیں، اور کچھ ناکافی وسائل کی وجہ سے منصوبوں کو منتقل کرنے پر مجبور ہیں۔

باقی چیلنجوں کے باوجود، مارکیٹ قانونی رکاوٹوں کے خاتمے سے مثبت پیش رفت دیکھ رہی ہے۔ قانونی فریم ورک کو حتمی شکل دینے کے بعد، کاروبار قرضوں یا منتقلی کے لیے پراجیکٹس کو ضمانت کے طور پر استعمال کر سکتے ہیں، اس طرح کیش فلو اور انوینٹری پر دباؤ کم ہوتا ہے۔

تاہم، اس ماہر کے مطابق، مارکیٹ کے رجحانات کا درست اندازہ لگانے کے لیے درج ذیل سہ ماہیوں میں مزید نگرانی کی ضرورت ہے۔ صرف اس صورت میں جب لیکویڈیٹی نمایاں طور پر بہتر ہو جائے گا تو سرمایہ ریل اسٹیٹ میں پائیدار طریقے سے واپس آ سکتا ہے۔

آنے والے عرصے میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انتہائی مختلف ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ مضبوط مالی وسائل اور پراجیکٹ پر عمل درآمد کی اچھی صلاحیتوں کے حامل کاروبار زندہ رہیں گے اور بحالی کے مواقع سے فائدہ اٹھائیں گے۔ اس کے برعکس، کمزور کاروباروں کو اپنے پروجیکٹس بیچ کر مارکیٹ سے باہر نکلنا پڑ سکتا ہے۔

بینکوں کا کردار بھی تیزی سے اہم ہو جائے گا کیونکہ کریڈٹ ادارے قرضوں کی ادائیگی کے معیار کو سخت کرتے ہیں، مضبوط مالی صلاحیت اور عملی نفاذ کی صلاحیتوں کے حامل کاروبار کو ترجیح دیتے ہیں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/co-phieu-bat-dong-san-co-cat-canh-sau-ky-nghi-le-196260503104503494.htm