رئیل اسٹیٹ اسٹاک میں 2-3 گنا اضافہ: بڑی لہر یا وارننگ سگنل؟

رئیل اسٹیٹ گروپ مارکیٹ کی توجہ کا مرکز بن رہا ہے جس میں بہت سے کوڈز قیمت میں دوگنا ہو رہے ہیں۔ تاہم، بہت سے لوگوں کو تشویش ہے کہ یہ ایک اپ ٹرینڈ کا آخری مرحلہ ہو سکتا ہے، جب جوش و خروش عروج پر ہوتا ہے، یہ وہ وقت بھی ہوتا ہے جب ممکنہ خطرات سب سے زیادہ ہوتے ہیں۔

پوری صنعت کی عمومی بحالی کی رفتار کا "پیچھا" کرنے کے بجائے، سرمایہ کاروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ ٹھوس بنیادوں والے کاروبار کے اسٹاک کو منتخب کرنے پر توجہ دیں - تصویر: کوانگ ڈِن

بہت سے رئیل اسٹیٹ کوڈز کی قیمت میں کئی گنا اضافہ ہوا۔

TAL کے حصص - Taseco Real Estate Investment JSC - باضابطہ طور پر 1 اگست کو 25,500 VND کی حوالہ قیمت کے ساتھ HoSE منتقل ہوئے۔ 13 اگست تک، TAL کی قیمت VND35,250 تک بڑھ گئی تھی، جو ابتدائی قیمت کے مقابلے میں 38% سے زیادہ اضافے کے برابر ہے۔

خاص طور پر، یہ صرف اضافہ ہے جب سے اسٹاک HoSE پر درج ہوا تھا۔ UPCoM پر ٹریڈنگ کے لیے رجسٹریشن کی مدت سمیت، TAL میں 2025 کے آغاز سے تقریباً 72% اضافہ ہوا ہے۔

تاہم، TAL اب بھی رئیل اسٹیٹ گروپ میں قیمتوں میں اضافے کا سب سے زیادہ "چونکنے والا" کیس نہیں ہے۔

بہت سے دوسرے رئیل اسٹیٹ اسٹاکس میں 2025 کے آغاز کے مقابلے میں 2-3 گنا اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، جیسے کہ LDG میں 176%، SJS میں 152%، VHM میں 132% اور CEO میں 107% اضافہ ہوا۔ دریں اثنا، NVL (+80.5%)، SCR (+73.1%) بھی شاندار ترقی دکھا رہے ہیں۔

مثبت پیش رفت مارکیٹ کے ٹیرف کے جھٹکے سے صحت یاب ہونے اور ونپرل کے VPL حصص کی فہرست کے بعد Vingroup اسٹاک میں اضافے کے بعد سامنے آئی۔

تاہم، یہ بھی ظاہر کرتا ہے کہ صنعت کے لیے ایک نیا دور کھل رہا ہے۔ قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے بعد، مالیاتی نظام رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں کریڈٹ ڈال رہا ہے۔

ایک حالیہ میٹنگ میں، گورنر نگوین تھی ہانگ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں قرض کی شرح سال کے پہلے 7 مہینوں میں اوسط سے زیادہ تھی۔

جہاں تک Agribank Securities Company (Agriseco) کے تجزیہ کے ڈائریکٹر جناب Nguyen Anh Khoa کا تعلق ہے، تبصرہ کیا: رئیل اسٹیٹ گروپ سال کے دوسرے نصف حصے میں ایک قابل ذکر صنعت ہے، جب ملک بھر میں مارکیٹ بحالی کے مثبت اشارے ریکارڈ کر رہی ہے، خاص طور پر پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے سپلائی اور لیکویڈیٹی کے لحاظ سے۔

شیئر کی کمزوری اور مالی صحت کا خیال رکھا جائے۔

اس تناظر میں، سرمائے میں اضافے کی کہانی زیادہ تر رئیل اسٹیٹ اسٹاکس میں بقا کی ضرورت کے طور پر ظاہر ہوتی ہے۔

بہت سے کوڈز میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے لیکن سرمایہ کار "ساحل پر واپس نہیں آئے"

حال ہی میں، DXG کے بورڈ آف ڈائریکٹرز نے نجی طور پر 93.5 ملین حصص کی پیشکش کرنے کے منصوبے کی منظوری دی، جو 9.18% کے مساوی ہے، جس میں 20 سال سے کم پیشہ ور سیکیورٹیز کے سرمایہ کاروں کی تعداد شریک ہے۔

اسی طرح، SJS (SJ گروپ) نے 100:159 کے تناسب سے 182.6 ملین سے زائد شیئرز جاری کرتے ہوئے، ایکویٹی کیپیٹل سے اپنے چارٹر کیپیٹل میں اضافہ کیا ہے (100 شیئرز کے مالک شیئر ہولڈرز کو 159 نئے شیئرز ملیں گے) جس میں ڈیویڈنڈ کی ادائیگی اور ایکویٹی کیپیٹل سے سرمایہ بڑھانا شامل ہے۔

دریں اثنا، TCH (Hoang Huy Financial Services) Hai Phong میں شہری اور اپارٹمنٹ پراجیکٹس میں سرمایہ کاری کے لیے 200 ملین سے زیادہ شیئرز کی پیشکش سے VND2,000 بلین سے زیادہ اکٹھا کر رہا ہے، اپنے پیمانے اور مالیاتی صلاحیت کو بڑھانے کے لیے اپنے عزائم کو ظاہر کرتا ہے۔

یوانٹا سیکیورٹیز ویتنام کے انفرادی کلائنٹس کے لیے ریسرچ اینڈ ڈیولپمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین دی من نے کہا: سرمائے میں اضافہ مشکل دور کے بعد ایک ناگزیر رجحان ہے، لیکن یہ رسد اور طلب میں کمی اور قلیل مدتی اتار چڑھاو کے خطرے کے ساتھ آتا ہے۔ تاہم، بحالی کا سلسلہ شروع ہو چکا ہے، جس کی کلید قانونی مسائل کو ختم کرنا اور منصوبوں کو "آزاد" کرنا ہے۔

سرمایہ کاروں کو ترقی کے اہداف اور اتار چڑھاؤ کے لیے رواداری پر غور کرنے کی ضرورت ہے، جبکہ مواقع کو بہتر بنانے کے لیے اچھی مالی صحت کے ساتھ معروف کاروباروں کو ترجیح دینا چاہیے۔

بڑے رئیل اسٹیٹ گروپس کا کیش فلو پریشر

FiinGroup کے اعداد و شمار کے مطابق، تقریباً VND102,000 بلین کارپوریٹ بانڈز (بینکوں کو چھوڑ کر) اس سال کی دوسری ششماہی میں پختہ ہو جائیں گے، جو کہ سال کی پہلی ششماہی میں اس رقم سے دوگنا ہوں گے (VND44,400 بلین)۔ جس میں سے، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کا ایک بڑا حصہ ہے جس میں VND65,300 بلین ادا کیے جائیں گے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ کیش فلو پریشر اب بھی موجود ہے۔

تاریخی چوٹیوں کو عبور کرنے والی مارکیٹ کا ذکر نہ کرنا۔ اس تناظر میں، زیادہ قیمتوں پر رئیل اسٹیٹ اسٹاکس کا پیچھا کرنا بہت بڑے خطرات کا باعث بنتا ہے، خاص طور پر جب غیر متوقع طور پر فروخت کا دباؤ ظاہر ہو سکتا ہے، جس کے نتیجے میں قلیل مدتی اصلاح ہوتی ہے۔

پوری صنعت کی بحالی کے عمومی رجحان کی پیروی کرنے کے بجائے، سرمایہ کاروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ ٹھوس بنیادوں کے ساتھ کاروبار کے انتخاب پر توجہ دیں، صاف زمین فنڈز اور واضح قانونی حیثیت رکھنے والوں کو ترجیح دیں۔ یہ وہ بنیادی عوامل ہوں گے جو درمیانی مدت کے کاروباری امکانات کو مضبوط بنانے اور انعقاد کے عمل کے دوران خطرات کو کم کرنے میں مدد کرتے ہیں۔

واپس موضوع پر

عاجزی سیکھیں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/real-estate-stocks-increase-2-3-lan-song-lon-hay-tin-hieu-canh-bao-20250813164353681.htm