رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو جاری کریں۔

بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو انجام دینے کے لیے لوگوں سے زمین کے استعمال کے حقوق پر گفت و شنید کرنے کا پائلٹ طریقہ کار منصوبوں کو کھولے گا، ہاؤسنگ سپلائی میں اضافہ کرے گا، اور ہاؤسنگ سپلائی کی کمی کو دور کرنے میں مدد دے گا۔

حکومت نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ قومی اسمبلی کاروباری اداروں کو اس سہولت کے اراضی پر کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کی اجازت دینے پر رضامند ہو جائے جسے ماحولیاتی آلودگی کی وجہ سے دوسری جگہ منتقل کرنا پڑا۔ تصویر میں: Cao - Xa - La Industrial Cluster at 233, 233B, 235 Nguyen Trai Street (Thanh Xuan District, Hanoi) میں کئی سالوں کی نقل مکانی کے بعد بھی یہ ہنوئی صابن کی فیکٹری کی بنیادی زمین - تصویر: DANGHA K

اس پائلٹ میکنزم سے متعلق مسودہ قرارداد پر قومی اسمبلی نے ابھی تبصرہ کیا ہے اور توقع ہے کہ نومبر کے آخر میں ختم ہونے والے اجلاس میں اس کی منظوری دی جائے گی۔

تاہم، مارکیٹ میں ہاؤسنگ سپلائی کی موجودہ حالت کو دیکھتے ہوئے درمیانی رینج، اعلیٰ درجے کے، اور لگژری اپارٹمنٹس کے حصوں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، کچھ آراء یہ بھی تجویز کرتی ہیں کہ پائلٹ میکانزم کی ایک واضح سمت ہونی چاہیے، اس معاہدے کو ترجیح دیتے ہوئے زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول کے لیے سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ اور سستے اپارٹمنٹس کو تیار کیا جائے تاکہ لوگوں کی بڑی ہاؤسنگ ضروریات کو پورا کیا جا سکے۔

ریئل اسٹیٹ کے سینکڑوں منصوبے حل ہونے کے منتظر ہیں۔

مارچ 2024 میں، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں پر عمل درآمد میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ کے اجلاس کے دوران، وزارت تعمیرات نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی میں 143 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس، ہنوئی 246 پروجیکٹس، 246 پراجیکٹس، 246 پراجیکٹس، 2020، 2020، 2020 تک کے منصوبے۔ 34 منصوبے... رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ورکنگ گروپ، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کا انتظار کر رہے ہیں۔

دیکھا جا سکتا ہے کہ ملک بھر میں اب بھی سیکڑوں رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس ’منجمد‘ ہیں۔

ان میں سے بہت سے پراجیکٹس پر عمل درآمد نہیں کیا جا سکتا کیونکہ ان کے پاس رہائشی زمین نہیں ہے۔ وہ سرمایہ کار جو منصوبہ بندی کے مطابق زمین خریدنے کے لیے رقم خرچ کرتے ہیں وہ پروجیکٹ نہیں بنا سکتے کیونکہ ان کے پاس رہائشی زمین کی ^1m2 کمی ہے۔

مزید برآں، غور اور منظوری کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیے جانے والے پائلٹ قرارداد کے مسودے میں، حکومت نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ قومی اسمبلی کاروباری اداروں کو ان اداروں کی اراضی پر کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کرنے کی اجازت دینے پر رضامند ہو جائے جو ماحولیاتی آلودگی کی وجہ سے منتقل ہونے چاہئیں، ایسے اداروں کو تعمیراتی منصوبہ بندی اور شہری منصوبہ بندی کے مطابق منتقل کیا جانا چاہیے۔

ہنوئی میں، بہت سی مینوفیکچرنگ سہولیات اندرون شہر کے علاقے میں ماحول کو آلودہ کرتی ہیں۔ اپنے کارخانوں کو مضافاتی اضلاع یا پڑوسی صوبوں میں منتقل کرنے کے بعد کئی دہائیوں سے لاوارث ’سنہری زمینوں‘ کا انکشاف ہوا ہے۔

عام طور پر، تین فیکٹریوں کا جھرمٹ ساؤ وانگ ربڑ فیکٹری، ہنوئی صابن فیکٹری، تھانگ لانگ تمباکو فیکٹری جس کا کل رقبہ تقریباً ^150,000m2 ہے مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے کے بعد اور کئی سالوں تک گرا ہوا چھوڑ دیا گیا۔

ان میں سے، ہنوئی صابن فیکٹری کی "سنہری زمین" کو کئی سالوں سے منتقل کیا گیا ہے لیکن اب تک اس کو کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین میں تبدیل کرنے کا طریقہ کار نہ ہونے کی وجہ سے گھاس اب بھی اگ رہی ہے۔

مائی چی تھو سٹریٹ، این فو وارڈ، تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ سٹی پر ایک پروجیکٹ - تصویر: NGUYEN VAN TRUNG

کاروبار اور زمیندار خوش ہیں۔

Tuoi Tre سے بات کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے لوگوں سے رہائشی اراضی کے علاوہ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے لیے کاروباری گفت و شنید کرنے کا پائلٹ طریقہ کار رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے والے کاروباروں کے لیے زمین تک رسائی کا ایک اور طریقہ شامل کرتا ہے۔

یہ طریقہ کار زمین کے استعمال کنندگان کے گفت و شنید کے حق کو بھی یقینی بناتا ہے، منصوبے کے نفاذ کے لیے زمین کے حصول میں شکایات کو کم کرتا ہے۔

"اگرچہ موجودہ زمین کی بازیابی کا طریقہ کار پہلے کی نسبت بہت بہتر ہے (معاوضہ کی سطح زیادہ تسلی بخش اور زیادہ مارکیٹ پر مبنی ہے))، یہ کاروباروں کے لیے پائلٹ میکانزم اور زمین والے لوگوں کے لیے زمین کی منتقلی پر گفت و شنید کے حقوق استعمال کرنے کے لیے اتنا اچھا نہیں ہے،" مسٹر چاؤ نے زور دیا۔

مثال کے طور پر، ضلع 3، ہو چی منہ شہر میں، حالیہ برسوں میں، 48 پرانی اپارٹمنٹ عمارتیں ہیں۔ اب تک، 5 پرانی اپارٹمنٹ بلڈنگز ہو چکی ہیں جہاں کاروباریوں نے رہائشیوں سے پرانے اپارٹمنٹس کا 100% واپس خریدنے پر رضامندی ظاہر کی ہے تاکہ نئی کمرشل اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تعمیر کے منصوبے کو آگے بڑھایا جا سکے، لیکن کوئی شکایت نہیں ہوئی کیونکہ یہ منصفانہ خرید و فروخت کا طریقہ کار ہے۔

اب بھی 43 پرانی اپارٹمنٹ عمارتیں ہیں جن کی ابھی تک تزئین و آرائش نہیں کی گئی ہے کیونکہ ہمارے پاس سرمایہ کاروں کو پرانے اپارٹمنٹس واپس خریدنے کے لیے بات چیت کرنے کی ترغیب دینے کا کوئی طریقہ کار نہیں ہے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، بہت سے تجارتی ہاؤسنگ منصوبے اس وقت پھنسے ہوئے ہیں کیونکہ کاروباریوں کے پاس ایسی زمین ہے جو رہائشی زمین نہیں ہے، اس لیے تعمیرات نہیں کی جا سکتیں۔

جبکہ ہاؤسنگ مارکیٹ میں ہاؤسنگ پراڈکٹس کی سپلائی کا فقدان ہے (ہاؤسنگ پراجیکٹس کی کمی کی وجہ سے)، اگر قومی اسمبلی کے پائلٹس کاروباری اداروں کو کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے غیر رہائشی اراضی کی خریداری کے لیے گفت و شنید کرنے کی اجازت دیتے ہیں، تو لائسنس یافتہ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعداد بڑھ جائے گی، اس طرح آنے والے وقت میں ہاؤسنگ مصنوعات کی سپلائی میں اضافہ ہوگا۔

ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے چیئرمین جناب Nguyen Huu Cuong نے تبصرہ کیا کہ تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعمیر کے لیے کاروباری اداروں کو لوگوں سے غیر رہائشی زمین خریدنے کے لیے گفت و شنید کی اجازت دینے کی پائلٹ پالیسی ہاؤسنگ مارکیٹ کی ترقی کے لیے ایک کھلی سمت ہے۔

یہ طریقہ کار رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے زمین میں حصہ ڈالنے کے ذریعے زمینی صارفین کے ساتھ تعاون کرنے کی بھی اجازت دیتا ہے۔

اس سے مکانات کی تعمیر کے لیے زمین کے فنڈ میں اضافہ ہو گا، لوگوں کی رہائش کی ضروریات پوری ہوں گی۔ "کاروباروں کو براہ راست گفت و شنید کرنے اور لوگوں سے زمین کے استعمال کے حقوق واپس خریدنے کی اجازت دینا یقینی طور پر بولی لگانے اور کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعمیر کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے کہیں زیادہ سستا ہوگا۔ دونوں فریقوں کے درمیان براہ راست بات چیت زمین کی نیلامی میں "مجازی قیمتوں" سے گریز کرے گی،" مسٹر کوونگ نے تبصرہ کیا۔

بہت سے رئیل اسٹیٹ ماہرین نے بھی اس خیال کا اظہار کیا کہ پائلٹ پراجیکٹ کاروباری اداروں کو لوگوں سے زرعی زمین اور دیگر زمین خریدنے کے لیے بات چیت کرنے کی اجازت دے گا تاکہ کمرشل ہاؤسنگ تعمیر کی جا سکے شہری علاقوں میں زمین کی موجودہ بربادی کو بھی روکا جا سکے گا۔

درحقیقت، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں بہت سے غیر رہائشی زمینی پلاٹ ہیں جو کئی سالوں سے ترک کر دیے گئے ہیں۔ خریداری اور تبادلوں کے معاہدوں کو پائلٹ کرنے سے زمین کو زیادہ مؤثر طریقے سے استعمال کرنے میں مدد ملے گی، جبکہ ریاست اب بھی زمین کے استعمال کی فیس اور ٹیکس جمع کرتی ہے، اور لوگوں کے پاس مکان خریدنے کے لیے مزید اختیارات ہیں۔

کم لاگت والے کمرشل ہاؤسنگ کی حوصلہ افزائی کریں۔

اگرچہ پائلٹ پروجیکٹ کی حمایت کرتے ہوئے کاروباری اداروں کو غیر رہائشی زمین کو تجارتی رہائش کے لیے استعمال کرنے کے حق پر گفت و شنید کرنے کی اجازت دی گئی ہے، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ پائلٹ پروجیکٹ کو کاروباری ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے غیر رہائشی زمین کی خریداری کے لیے گفت و شنید کرنے کی اجازت دینے والے پائلٹ پروجیکٹ کو سستی تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو ترجیح دینی چاہیے جو مقامی حالات کے لیے موزوں ہوں۔

Batdongsan.com کے جنوبی ریجنل ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان، لوگوں کی اکثریت کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ہاؤسنگ سپلائی کو بڑھانے کے لیے سستی رہائش اور کم لاگت والے کمرشل اپارٹمنٹس تیار کرنے کے لیے اس پائلٹ طریقہ کار کو استعمال کرنے کی سفارش کرتے ہیں۔

مسٹر ٹوان کا خیال ہے کہ پائلٹ میکانزم کے ذریعے ہاؤسنگ سپلائی میں اضافہ عملی ضروریات کے مطابق ہونا چاہیے۔ اگر کوئی واضح سمت نہیں ہے، کاروبار، لوگوں سے زمین خریدنے پر رضامندی کے بعد، ماضی کی طرح زیادہ منافع حاصل کرنے کے لیے، صرف زیادہ قیمت والی کمرشل ہاؤسنگ، تقریباً 50 ملین VND/ ^m2 ، تیار کرنے پر توجہ مرکوز کریں گے، تو مارکیٹ میں ہاؤسنگ کی طلب اور رسد کو متوازن کرنے کا ہدف حاصل نہیں ہوگا۔

مسٹر ٹوان کے مطابق ایک اور نوٹ یہ ہے کہ کاروباری ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعمیر کے لیے لوگوں سے غیر رہائشی اراضی خریدنے کے لیے کاروباریوں کے لیے پائلٹ پروگرام کو اس صورت حال سے بچنے کی ضرورت ہے جہاں کچھ مالیاتی صلاحیت کے حامل سرمایہ کار اس ضابطے کا فائدہ اٹھاتے ہوئے زمین خریدتے ہیں اور اسے وہیں چھوڑ دیتے ہیں، قیمت میں اضافے کا انتظار کرتے ہوئے اسے دوسرے کاروباروں میں منتقل کر دیتے ہیں۔

یہ ضوابط شامل کرنے کی ضرورت ہے کہ جو کاروبار لوگوں سے گفت و شنید کرتے ہیں اور زمین خریدتے ہیں انہیں 2-3 سال کے اندر کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کرنا ہوگا، بصورت دیگر انہیں پروجیکٹ کرنے کے لیے زمین کسی دوسرے سرمایہ کار کو منتقل کرنی ہوگی، بصورت دیگر زمین پر دوبارہ دعویٰ کیا جائے گا۔

قراردادوں کی جوڑی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی راہ میں حائل رکاوٹیں دور کرے گی۔

تجارتی رہائشی منصوبوں کی تعمیر کے لیے کاروباری اداروں کو لوگوں سے غیر رہائشی اراضی کی منتقلی کے لیے گفت و شنید کرنے کی اجازت دینے والی پائلٹ قرارداد کے علاوہ، حکومت زمین سے متعلق مسائل سے نمٹنے، آلودہ کارخانوں کی منتقلی، ریاستی ایجنسی کے ہیڈ کوارٹر کی از سر نو ترتیب، عدالتی تحقیقات، تحقیقات، تفتیشی اور متعلقہ مسائل سے نمٹنے کے لیے ایک خصوصی قرارداد قومی اسمبلی میں پیش کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔

قراردادوں کا یہ جوڑا اس وقت ملک بھر میں سینکڑوں معطل ہاؤسنگ اور شہری منصوبوں میں موجود اثاثوں کو "دوبارہ زندہ" کرے گا۔ قومی اسمبلی کی قراردادوں کے طریقہ کار کے ساتھ، کاروباری اداروں کو پراجیکٹ کی سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو مکمل کرنے، ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد جاری رکھنے، ہاؤسنگ سپلائی بڑھانے اور مارکیٹ کی طلب اور رسد میں توازن پیدا کرنے کی بنیاد ہوگی۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر DO DUC DUY:

"مقامی رہنماؤں کے غلط بنائے گئے منصوبوں کو بچایا جائے گا"

تھیمیٹک ریزولیوشن کے حوالے سے مجاز اتھارٹی کی طرف سے ہدایت ہے کہ مقامی حکام اور لیڈروں کی غلط کاریوں کی وجہ سے جو منصوبے پھنسے ہوئے ہیں ان کو حل کیا جائے گا تاکہ کاروباری ادارے اس پراجیکٹ پر عملدرآمد جاری رکھ سکیں۔ اس قسم کے منصوبے کے ساتھ، قانون کی خلاف ورزی کرنے والے زیادہ تر مقامی رہنماؤں کو سزا دی گئی ہے۔

جہاں تک ایسے منصوبوں کا تعلق ہے جن میں کاروبار جان بوجھ کر غلطیاں کرتے ہیں، تو انہیں زمینی وسائل کے ضیاع سے بچنے کے لیے منسوخ کر دیا جائے گا۔

ابھی بھی شرائط و ضوابط کے بارے میں سوچ رہا ہے۔

لی وان لوونگ اسٹریٹ پر اپارٹمنٹ پروجیکٹ، نہن ڈک کمیون، نہ بی ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی - تصویر: اینگیوین وان ٹرنگ

ہو چی منہ سٹی میں ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ سرمایہ کار نے کہا کہ حکومت کی جانب سے پائلٹ ریزولوشن کو غور اور منظوری کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کرنے کے ساتھ، ہو چی منہ سٹی ان کاروباری اداروں کی تعداد کا بھی جائزہ لے رہا ہے جو زمینی پلاٹوں کے ساتھ ضابطوں کے ساتھ پھنسے ہوئے ہیں اور منصوبوں پر عمل درآمد کرنے کے قابل نہیں ہیں۔ جائزے کے مطابق، اکیلے اس انٹرپرائز کے پاس بنہ چان ڈسٹرکٹ، ڈسٹرکٹ 8، تھو ڈک... میں تقریباً 20 زمینی پلاٹ ہیں جو پھنسے ہوئے ہیں۔

اس شخص نے کہا کہ زیادہ تر زمین زرعی ہے، غیر زرعی زمین ہے، رہائشی زمین نہیں، اور انٹرپرائز نے لوگوں سے ٹرانسفر مکمل کر لیا ہے، لیکن چونکہ قانون اس کی اجازت نہیں دیتا، اس لیے پراجیکٹ کو آگے نہیں بڑھایا جا سکتا۔

حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مشکل رہی ہے، لیکن کاروبار مزید پروجیکٹس کرنے کے لیے دستیاب زمینی وسائل کو استعمال نہیں کر سکتے، اور پیسے کی وصولی کے لیے بیچنے کے لیے سپلائی کا ذریعہ رکھتے ہیں، اس لیے یہ بہت مشکل ہے۔ دریں اثنا، کاروباری اداروں کو اب بھی بینک قرض کا سود ادا کرنا پڑتا ہے، جس سے مشکلات بڑھ جاتی ہیں۔

قرارداد کے مسودے کو پڑھتے ہوئے جو منظوری کے لیے زیر غور ہے، اس بزنس کا خیال ہے کہ یہ کاروبار اور مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے ایک ضروری پالیسی ہے اور جلد ہی اسے منظوری کے لیے زیر غور آنے کا موقع ملے گا۔

تاہم، کاروباری اداروں کے لیے تشویش کا ایک نکتہ یہ ہے کہ جب قرارداد کے مسودے میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو نافذ کرنے کے لیے شرائط طے کی گئی ہیں۔

اس کے مطابق، زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کرنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کو اجازت ہے کہ وہ اس منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے ایک یا زیادہ اقسام کی زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کر سکیں، بشمول زرعی زمین؛ غیر زرعی زمین جو رہائشی زمین نہیں ہے؛ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کی صورت میں زمین کے اسی پلاٹ میں رہائشی زمین اور دوسری زمین۔

اس ضابطے کی تشریح یہ کہہ کر کی جا سکتی ہے کہ جن کاروباری اداروں کے پاس پہلے سے ہی زمین ہے وہ زرعی زمین یا غیر زرعی زمین کے مقصد کو تبدیل کر سکتے ہیں جو کہ رہائشی زمین نہیں ہے پروجیکٹ کرنے کے لیے۔ تاہم، شروع سے منتقلی وصول کرتے وقت، انہیں زمین کے ایسے پلاٹوں کو منتقل کرنا ہوگا جن میں رہائشی زمین اور ایک ہی پلاٹ میں دوسری زمین دونوں موجود ہوں۔

اس طرح، اگر قرارداد منظور کی جاتی ہے اور اس پر عمل درآمد کیا جاتا ہے جیسا کہ انٹرپرائز نے سمجھا ہے، تو ہٹانا مکمل نہیں ہوگا۔

اس شخص نے مزید وضاحت کی کہ فی الحال، اپنے کاروباری استعمال کے حقوق کے تحت دستیاب زمینی فنڈز کے حامل اداروں کے علاوہ، ایسے معاملات بھی ہیں جہاں اداروں نے پہلے کمپنی کے افراد کو زرعی زمین خریدنے کی اجازت دی تھی لیکن قانونی مسائل کی وجہ سے ابھی تک اسے کاروباری استعمال کے حقوق میں شامل نہیں کیا ہے۔ یا ایسے ادارے ہیں جن کے پاس کافی وسائل ہیں جو لوگوں سے پروجیکٹ کرنے کے لیے زمین کی منتقلی حاصل کرنا چاہتے ہیں۔

اگر اوپر کی طرح سمجھا جائے تو کاروبار صرف رہائشی اراضی اور دیگر زمین دونوں والے علاقے خرید سکتے ہیں، جس سے زمینی وسائل تک کاروبار کی رسائی محدود ہو جائے گی۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر نے حال ہی میں قومی اسمبلی میں اس ناکافی کی نشاندہی بھی کی جب حقیقت میں زیادہ تر رئیل اسٹیٹ منصوبے ایسے اراضی پر لگائے جاتے ہیں جو اصل میں رہائشی زمین نہیں ہے اور منصوبے کی تفصیلی منصوبہ بندی میں مختلف اقسام کی زمینیں بھی شامل ہیں جیسے رہائشی زمین، ٹریفک کی زمین، گرین لینڈ... لہٰذا قانون سازی کے قانون کی دفعات پر عمل درآمد کی ضرورت نہیں ہے۔ یہ، "انہوں نے تجویز کیا.

ایک جملہ ہٹا دینا چاہیے۔

اسی تشویش کا اظہار کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ ریگولیشن میں رہائشی اراضی اور زمین کے اسی پلاٹ میں موجود دیگر اراضی پر ریگولیشن میں "زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول کے معاہدے کے معاملات" کے جملے کو ہٹا دینا چاہیے تاکہ قرارداد پر عمل درآمد کرتے وقت غلط فہمی سے بچا جا سکے۔

اس کا مطلب یہ ہے کہ جن کاروباری اداروں کے پاس پہلے سے ہی زمین ہے یا شروع سے منتقلی حاصل کر چکے ہیں وہ تین قسم کی زمین استعمال کر سکتے ہیں: زرعی زمین؛ غیر زرعی زمین جو رہائشی زمین نہیں ہے؛ رہائشی اراضی اور زمین کے اسی پلاٹ پر کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کرنے کے لیے دوسری زمین جب تک کہ وہ قرارداد میں دی گئی منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبے اور دیگر معیارات کی تعمیل کرتے ہوں۔

مسٹر چاؤ نے کہا، "یہ رکاوٹ کو دور کرنے اور زمینی وسائل کو آزاد کرنے کا واحد طریقہ ہے۔"

ماخذ: https://tuoitre.vn/coi-troi-cho-cac-du-an-bat-dong-san-20241125080112795.htm