اگر کوئی بچہ غیر شادی شدہ ہے، تو کیا وہ زمین پر دوبارہ دعویٰ کر سکتے ہیں جو ان کے والدین نے انہیں دی ہے؟

(ڈین ٹرائی نیوز پیپر) - اگر والدین اپنے بچوں کو مشروط تحفے کے معاہدے کے تحت زمین دیتے ہیں، تو وہ جائیداد پر دوبارہ دعویٰ کرسکتے ہیں اور اگر بچے اپنی پابند ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ناکام رہتے ہیں تو ہرجانے کے معاوضے کا مطالبہ کرسکتے ہیں۔

ویتنام میں، والدین کا اپنے بچوں کو روزی روٹی فراہم کرنے کے لیے زمین دینا ایک عام سی بات ہے۔ تاہم، بہت سے معاملات میں، زمین حاصل کرنے کے بعد، بچے اپنی ذمہ داریوں کو پورا نہیں کرتے ہیں. ایسی صورتوں میں، کیا والدین اپنی دی گئی زمین پر دوبارہ دعویٰ کرسکتے ہیں؟

شق 1، 2024 کے اراضی قانون کا آرٹیکل 45 یہ طے کرتا ہے کہ تنظیموں، گھرانوں، اور افراد کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ کرنے کا حق ہے جب وہ درج ذیل شرائط کو پورا کرتے ہیں:

- زمین کے استعمال کے حقوق، مکانات اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ رکھنا، سوائے درج ذیل صورتوں کے: زمین کے استعمال کے حقوق کی وراثت، زمین کے استحکام اور تبادلے کے دوران زرعی زمین کی تبدیلی، ریاست یا کمیونٹی کو زمین کے استعمال کے حقوق کا عطیہ؛ غیر ملکی سرمایہ کاری کے ساتھ اقتصادی تنظیمیں جو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی منتقلی وصول کرتی ہیں۔

- انفرادی گھرانے جنہیں ابھی تک زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے لیکن وہ اہلیت کے تقاضوں کو پورا کرتے ہیں وہ زمین کے استعمال کے حقوق، لیز، ذیلی زمین کے استعمال کے حقوق کو منتقل کر سکتے ہیں، یا پروجیکٹ کے نفاذ کے لیے سرمایہ کے طور پر زمین کے استعمال کے حقوق میں حصہ ڈال سکتے ہیں۔

- ایسی زمین جو تنازعات سے پاک ہو یا جہاں مجاز ریاستی حکام، عدالتی فیصلوں یا فیصلوں، یا ثالثی کے ایوارڈز جو قانونی طور پر موثر ہو چکے ہوں، تنازعات کو حل کیا گیا ہو؛

- زمین کے استعمال کے حقوق ضبطی یا دیگر اقدامات سے مشروط نہیں ہیں تاکہ فیصلوں کے نفاذ کو یقینی بنایا جا سکے جیسا کہ سول ججمنٹ کے نفاذ کے قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔

- زمین کے استعمال کی مدت کے دوران؛

- زمین کے استعمال کے حقوق عارضی ہنگامی اقدامات کے تابع نہیں ہیں جیسا کہ قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، جسے لینڈ ٹائٹل سرٹیفکیٹ بھی کہا جاتا ہے (تصویر: IT)۔

زمین کے استعمال کے حقوق تحفے میں دینے کا عمل چار مراحل پر مشتمل ہے، بشمول:

مرحلہ 1: عطیہ کنندہ گفٹ کنٹریکٹ کے لیے نوٹری آفس، نوٹری پبلک آفس، یا اس علاقے کی پیپلز کمیٹی میں جہاں اراضی واقع ہے، نوٹرائزیشن یا تصدیق کا عمل مکمل کرتا ہے۔

مرحلہ 2: ٹیکس اور رجسٹریشن فیس کا اعلان کریں۔

مرحلہ 3: زمین کی ملکیت کی تبدیلیوں کو رجسٹر کریں۔

مرحلہ 4: وصول کرنے والا افسر آپ کو آپ کی درخواست کی رسید دے گا اور آپ کو نتائج موصول کرنے کے لیے ایک تاریخ مقرر کرے گا۔

زمین کے استعمال کے حقوق کے تحفے کو قانونی طور پر اس وقت تسلیم کیا جاتا ہے جب گفٹ کنٹریکٹ کو نوٹریائز کیا جاتا ہے، لینڈ رجسٹریشن آفس میں زمین کے استعمال کی تبدیلیوں کا رجسٹریشن مکمل ہو جاتا ہے، اور تبدیلیوں کے رجسٹریشن کو لینڈ رجسٹر میں حتمی شکل دی جاتی ہے۔

عام طور پر، والدین کو اپنے تحفے میں دی گئی زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے کا حق نہیں ہے کیونکہ تحفہ مکمل ہو چکا ہے اور قانونی طور پر پابند ہے۔ تحفے میں شامل فریقین نے رضاکارانہ طور پر، دھوکے یا زبردستی کے بغیر کام کیا، لہذا عدالت کے لیے اسے باطل قرار دینے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔

تاہم، ایسے معاملات بھی ہیں جہاں عدالت گفٹ کنٹریکٹ کو غلط قرار دے گی اگر نوٹرائزڈ کنٹریکٹ میں ایسی شرائط موجود ہوں جن کے تحت قانونی نتائج سے متعلق پابند شقوں کی وجہ سے معاہدہ منسوخ کیا جا سکتا ہے۔

جائیداد کے مشروط تحائف سے متعلق سول کوڈ 2015 کا آرٹیکل 462 درج ذیل بیان کرتا ہے:

1. عطیہ کرنے والے کو تحفہ دینے سے پہلے یا بعد میں ایک یا زیادہ ذمہ داریوں کو پورا کرنے کی ضرورت ہو سکتی ہے۔ تحفہ کی شرائط قانونی پابندیوں کی خلاف ورزی یا سماجی اخلاقیات کے خلاف نہیں ہونی چاہئیں۔

2. ایسی صورتوں میں جہاں تحفہ دینے سے پہلے ایک ذمہ داری کو پورا کرنا ضروری ہے، اگر عطیہ کرنے والے نے ذمہ داری پوری کردی ہے لیکن عطیہ دینے والا جائیداد کی فراہمی میں ناکام رہتا ہے، تو عطیہ دہندہ کو اس ذمہ داری کا معاوضہ ادا کرنا ہوگا جو پورا ہوچکا ہے۔

3. اگر تحفہ دینے کے بعد کوئی ذمہ داری پوری کرنا ضروری ہے، اور وصول کنندہ اسے پورا کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو عطیہ دہندہ کو جائیداد پر دوبارہ دعوی کرنے اور نقصانات کے معاوضے کا دعوی کرنے کا حق ہے۔

لہٰذا، اگر والدین اپنے بچوں کو مشروط تحفے کے معاہدے کے تحت زمین دیتے ہیں اور اس بات کا ثبوت اور گواہی موجود ہے کہ بچوں نے تحفے کے بعد اپنی ذمہ داریاں پوری نہیں کی ہیں، تو وہ عدالت سے اس معاہدے کو باطل قرار دینے اور جائیداد پر دوبارہ دعویٰ کرنے کی درخواست کر سکتے ہیں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm