جب بھی زمین کا بخار ہوتا ہے، طلباء اسکول چھوڑ دیتے ہیں... "دلال" کے طور پر کام کرنے کے لیے۔

12 اگست کو ہو چی منہ شہر میں منعقدہ ویتنام ریئل اسٹیٹ ٹریننگ ایسوسی ایشن کی کانگریس میں رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں انسانی وسائل کی موجودہ حالت تشویش کا باعث تھی۔

Cứ sốt đất, sinh viên lại bỏ học đi làm... cò - 1 — مینیجرز اور ٹرینرز فورم پر رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں انسانی وسائل کے بارے میں اشتراک کر رہے ہیں (تصویر: NH)۔

جب بھی زمینی بخار ہوتا ہے، یہ ہو جاتا ہے... ہلچل۔

این جیا گروپ کے آپریشنز ڈائریکٹر مسٹر لی ناٹ تھانہ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو اعلیٰ تعلیم یافتہ انسانی وسائل کی ضرورت ہے، لیکن فی الحال مارکیٹ بنیادی طور پر پیشہ ورانہ تربیت کے انداز میں کام کرتی ہے۔

مسٹر تھانہ نے بتایا کہ رئیل اسٹیٹ کے انسانی وسائل اس وقت کاروبار کی صرف 30-40 فیصد ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔ انسانی وسائل بے ساختہ کام کرتے ہیں، قانونی اور سماجی معلومات کی کمی ہے، اور ایسے بہت سے معاملات ہیں جن کے بروکرز مصنوعات کو فروغ دیتے ہیں جس سے الجھن پیدا ہوتی ہے۔

با ریا - وونگ تاؤ یونیورسٹی کے پرنسپل ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر نگوین تھی ہوائی فونگ نے کہا کہ اس شعبے میں انسانی وسائل کے بارے میں معاشرے کا عمومی تاثر کاروبار اور رئیل اسٹیٹ بروکریج ہے۔ جبکہ بروکرز کو مشق کرنے کے لیے صرف ایک سرٹیفکیٹ کی ضرورت ہوتی ہے۔ سرٹیفکیٹ آسانی سے مل جاتا ہے، قانون کا مطالعہ کرنے کی ضرورت نہیں، بیچلر ڈگری کی ضرورت نہیں ہے۔

اگرچہ یہ سرٹیفکیٹ ایک محدود مدت کے لیے سمجھا جاتا ہے، لیکن حقیقت میں، محترمہ فوونگ کے مطابق، یہ سمجھا جاتا ہے کہ اسے مستقل طور پر استعمال کیا جائے گا، بغیر نگرانی یا پوسٹ چیک کے یہ دیکھنے کے لیے کہ سرٹیفکیٹ ہولڈر کیسے کام کرتا ہے۔

Cứ sốt đất, sinh viên lại bỏ học đi làm... cò - 2 — ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر Nguyen Thi Hoai Phuong: "جب بھی زمین کا بخار ہوتا ہے، طلباء... اسکول چھوڑ دیتے ہیں" (تصویر: HN)۔

جہاں تک یونیورسٹی کے طلباء کا تعلق ہے، وہ اچھی تربیت یافتہ ہیں اور ڈگری حاصل کرتے ہیں، لیکن اس کا یہ مطلب نہیں کہ انہیں اپنے پیشے پر عمل کرنے کا حق حاصل ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ یونیورسٹی ختم کرنے کے بعد، وہ کسی ایسے شخص کے برابر نہیں ہیں جس کو پڑھنے کی ضرورت نہیں تھی، لیکن صرف چند مہینے مشق کرنے اور پریکٹس کے لیے سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے گزارے تھے۔

اس حقیقت سے، محترمہ فوونگ نے صاف صاف کہا: "تو ہمیں یونیورسٹی میں 3-4 سال پڑھنے کی کیا ضرورت ہے؟"

اس تضاد سے ہی ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر نگوین تھی ہوائی پھونگ نے کہا کہ اسکول طلباء کو داخل نہیں کر سکتے۔

خاتون پرنسپل نے کہا، "یا اگر انہیں بھرتی کیا جاتا ہے، جب اس علاقے میں زمین کا بخار چڑھ جائے گا، تو وہ باہر کی ٹیم میں شامل ہونے کے لیے اسکول چھوڑ دیں گے۔ اس وقت، انہیں روزی کمانے کے لیے سرٹیفکیٹ حاصل کرنے میں صرف چند ماہ لگتے ہیں،" خاتون پرنسپل نے کہا۔

مسٹر Nguyen Duc Lap - انسٹی ٹیوٹ آف ریئل اسٹیٹ ریسرچ اینڈ ٹریننگ کے ڈائریکٹر نے جائیداد کی کاروباری سرگرمیوں میں قانونی ضابطوں کا مسئلہ اٹھایا جس میں داخلے میں تقریباً کوئی رکاوٹ نہیں ہے۔ جب بھی زمین کی قیمت گرم ہوگی لوگ منڈی میں شامل ہوجائیں گے۔ رئیل اسٹیٹ کے عمل میں، بروکریج خدمات صرف ایک بہت چھوٹی جگہ ہیں لیکن سب سے زیادہ واضح طور پر موجود ہیں.

مسٹر لیپ نے بتایا کہ حالیہ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ مارکیٹ میں 300,000 بروکرز ہیں لیکن صرف 10% کے پاس سرٹیفکیٹ ہیں۔ سرٹیفکیٹ مقامی حکام کے ذریعہ جاری کیے جاتے ہیں لیکن ملک بھر میں اس پر عمل کیا جاسکتا ہے، لہذا جہاں کہیں بھی آسان ہو، لوگ سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے وہاں جاتے ہیں۔

مسٹر لوک کے مطابق، بروکریج کا پیشہ بہت خطرناک ہوتا ہے جب بروکرز بغیر مطالعہ کیے آزادانہ طور پر شامل ہو جاتے ہیں۔ بہت سی تنظیمیں بغیر کسی سخت تقاضوں کے اسے قانونی حیثیت دیتی ہیں، جس کی وجہ سے مارکیٹ میں شفافیت کا فقدان ہے۔

"صاف" انسانی وسائل پیدا کرنا

ڈاکٹر ٹران ڈنہ لی - ہو چی منہ سٹی یونیورسٹی آف ایگریکلچر اینڈ فاریسٹری کے وائس پرنسپل نے بتایا کہ اس وقت ملک بھر میں تقریباً 20 اسکول ریئل اسٹیٹ کی تربیت میں حصہ لے رہے ہیں۔ مارکیٹ کی ضروریات کے مقابلے میں انسانی وسائل کی کمی ہے، لہذا کمزور انسانی وسائل کا اندازہ لگاتے وقت ہمیں محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔ کیونکہ حقیقت میں، مارکیٹ میں حصہ لینے والے انسانی وسائل بنیادی طور پر شوقیہ ہیں، بغیر تربیت کے۔

Cứ sốt đất, sinh viên lại bỏ học đi làm... cò - 3 — رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں انسانی وسائل کو صلاحیت اور اخلاقیات کے معیار کے حوالے سے پیداواری معیارات کی ضرورت ہوتی ہے (تصویر: LL)۔

رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں ابھی بھی سنجیدہ مطالعہ کو ہلکے سے لیا جاتا ہے، مسٹر Nguyen Duc Lap کے مطابق، بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ کا مطالعہ محض تھیوری ہے، اس کی کوئی عملی اہمیت نہیں ہے۔

اپنے تجربے سے مسٹر لیپ نے تصدیق کی کہ یہ غلط فہمی ہے۔ جب آپ کے پاس ایک ٹھوس نظریہ ہے اور اسے عملی طور پر لاگو کریں گے تو تمام مسائل واضح ہو جائیں گے۔ تربیتی عمل کے دوران، یونیورسٹیوں کو اپنے عملے کے معیار کو بہتر بنانے کے لیے تھیوری اور پریکٹس کو بھی یکجا کرنا چاہیے۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر Luu Bich Ngoc - چیف آف دی نیشنل کونسل فار ایجوکیشن اینڈ ہیومن ریسورسز ڈیولپمنٹ نے تجویز پیش کی کہ اس صنعت میں انسانی وسائل کا نقشہ بنانا ممکن ہے۔ یہ خاص طور پر اہم ہے کہ سرفہرست 10% اعلیٰ انسانی وسائل پر توجہ دی جائے جو مینیجر ہیں اور ان کی بہت زیادہ کمی ہے، جب کہ ذیل میں انسانی وسائل تکنیکی سرگرمیوں، بروکریج اور سروس میں کام کر رہے ہیں۔ اگر اچھی طرح سے تربیت دی جائے تو کمی کی سطح زیادہ نہیں ہوگی۔

محترمہ Ngoc نے اس بات پر زور دیا کہ انسانی وسائل کی تخلیق سیکنڈری اسکول کے بعد کیریئر کی رہنمائی کا معاملہ ہے۔ دباؤ فی الحال اساتذہ کے کندھوں پر ہے جب کہ یہ کام ہر چیز کا احاطہ نہیں کر سکتا اور طلباء کے جھکاؤ اور جذبوں کو مکمل طور پر متاثر نہیں کر سکتا۔

Cứ sốt đất, sinh viên lại bỏ học đi làm... cò - 4 — پیشوں کے لیے مستقبل کے انسانی وسائل کو کیریئر کی رہنمائی کے عمل کے آغاز میں تیار کرنے کی ضرورت ہے (تصویر: LL)۔

محترمہ Ngoc نے مشورہ دیا کہ کیریئر کی رہنمائی کی سرگرمیاں کاروباری اداروں اور تنظیموں سے تجربہ اور اشتراک کے ساتھ آنی چاہئیں تاکہ طلباء کو پیشے کی حقیقت کو واضح طور پر دیکھنے میں مدد ملے تاکہ وہ سیکھ سکیں اور سنجیدگی سے عہد کر سکیں۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر Luu Bich Ngoc نے یہ بھی تجویز کیا کہ واقعی اہل اور پیشہ ور انسانی وسائل کو یقینی بنانے کے لیے طلباء کے لیے صلاحیت اور اخلاقیات کے لحاظ سے آؤٹ پٹ کے معیارات کا ایک سیٹ تیار کرنا ضروری ہے۔

ماخذ لنک