حال ہی میں، 26 جون کو زمین کے انتظام اور استعمال سے متعلق قرارداد 18 کے تین سالہ نفاذ کا جائزہ لینے کے لیے مقامی لوگوں کے ساتھ ایک میٹنگ میں، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے کہا کہ ویتنام کو اپنی ٹیکس پالیسیوں پر نظرثانی کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر لاوارث یا کم استعمال شدہ اراضی پر، ترقی پسند ٹیکس لگانے کے لیے۔
تاہم، نائب وزیر اعظم نے دلیل دی کہ ٹیکس کے نفاذ کو زراعت میں زمین کے استحکام کی پالیسی سے متصادم ہونے سے گریز کرنا چاہیے۔ ٹیکس کو رئیل اسٹیٹ سٹے بازوں کو نشانہ بنایا جانا چاہیے، اندھا دھند لاگو نہیں کیا جانا چاہیے۔
وزارت تعمیرات کے مطابق، سال کی پہلی سہ ماہی میں، اپارٹمنٹس، علیحدہ مکانات، اور زمینی پلاٹوں کے لیے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا حجم پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 16-32 فیصد بڑھ گیا، جب کہ تمام اقسام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اوپر کی جانب بڑھ رہی ہیں۔ غیر معقول مصنوعات کی ساخت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بھی طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن کا سامنا کر رہی ہے۔
 |
دوسری اور خالی جائیدادوں پر ٹیکس لگانے کی تجویز۔ |
Tien Phong اخبار کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے رکن مسٹر Nguyen Anh Que نے تجزیہ کیا کہ ہنوئی، ہو چی منہ سٹی اور آس پاس کے علاقوں میں مکان اور زمین کی قیمتوں میں حالیہ تیزی سے لوگوں کی رسائی متاثر ہوئی ہے۔ اس لیے، حکومت گھر اور زمین کی قیمتوں کو مستحکم کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس لگانے کے امکان کا مطالعہ کرنے کے لیے وزارت خزانہ کو تفویض کر رہی ہے۔
تاہم، مسٹر کیو نے دلیل دی کہ ویتنام دو ہندسوں کی ترقی کا ہدف رکھتا ہے، اور مینوفیکچرنگ اور بڑی عوامی سرمایہ کاری پر زیادہ ٹیکسوں کے خطرے کے ساتھ، اقتصادی ترقی کے بنیادی محرک کے طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا کردار اور بھی زیادہ واضح ہوتا جا رہا ہے۔ ان دو مسائل کا سامنا کرتے ہوئے، حکومت ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے ساتھ ساتھ اس کی مزید ترقی کے لیے حالات پیدا کرنے کے لیے بیک وقت ٹیکس لگانے کے مشکل مخمصے سے بھی نمٹ رہی ہے۔
مسٹر کیو نے تجویز پیش کی کہ رئیل اسٹیٹ پر دوسری جائیداد سے ٹیکس لگانا چاہیے، خاص طور پر رہائشی زمینوں اور مکانات پر۔ تاہم، اگر کوئی شخص دو جائیدادوں کا مالک ہو، اور ایک اپنے والدین سے آبائی عبادت کے لیے وراثت میں ملی ہو، تو اس جائیداد پر ٹیکس نہیں لگانا چاہیے۔ اگر کوئی شخص دو یا دو سے زائد جائیدادوں کا مالک ہے اور اس کا مقصد اپنے بچوں کے لیے ان کو خریدنا ہے تو بچوں کو جائیداد تحفے میں دینے کے لیے ضروری طریقہ کار پر عمل کرنا چاہیے۔
- مسٹر کیو کے مطابق، اس ٹیکس کو پہلے ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں شروع کیا جانا چاہیے، جائیدادوں کی تعداد یا جائیدادوں کی قیمت کی بنیاد پر ترقی پسند ٹیکس کی شرح کے ساتھ۔
مزید برآں، مسٹر کیو نے تجویز پیش کی کہ ترک شدہ رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس اس معیار کی بنیاد پر لگایا جانا چاہیے جو متروک ریل اسٹیٹ کی وضاحت کرے اور کس ایجنسی کے پاس اس کا جائزہ لینے کا اختیار ہے۔ اس نے ٹرانسفر کی مدت کی بنیاد پر ٹیکس لگانے کی تجویز پیش کی: 6 ماہ سے کم کے لیے 6%، 12 ماہ سے کم کے لیے 5%، 18 ماہ سے کم کے لیے 4%، 24 ماہ سے کم کے لیے 3%، اور 24 ماہ سے زیادہ کے لیے 2%۔
ماہر اقتصادیات فام دی این کا استدلال ہے کہ دوسرے گھروں پر ٹیکس لگانے سے رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں اور ذخیرہ اندوزی کو روکا جائے گا، جس سے ماضی کے شہر اور سیکنڈری مارکیٹ میں سپلائی کی کمی واقع ہو رہی ہے، جس سے جائیداد کی قیمتیں غیر معقول حد تک بڑھ رہی ہیں۔ ویتنام کو دوسرے اور بعد والے گھروں پر ٹیکس لگانے پر غور کرنا چاہیے کیونکہ اس ٹیکس سے بہت سے فوائد حاصل ہو سکتے ہیں۔
"جب ٹیکسوں کی وجہ سے دوسرا گھر رکھنے کی لاگت بڑھ جاتی ہے، تو ذخیرہ اندوزی کرنے والے اسے کرائے پر دے کر، کاروبار میں لگا کر، یا اسے بیچنے پر مجبور کر کے اسے زیادہ موثر طریقے سے استعمال کریں گے،" مسٹر دی آنہ نے کہا۔
مسٹر تھو انہ کے مطابق، ٹیکس لگانے سے سپلائی میں اضافہ ہوگا، مکانات کی قیمتوں کو ٹھنڈا کرنے میں مدد ملے گی، ایک صحت مند مارکیٹ قائم ہوگی، اور وسائل کو ضائع ہونے سے بچایا جائے گا۔
ماخذ: https://tienphong.vn/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-se-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo
تبصرہ (0)