زمینوں کی نیلامی ہو رہی ہے۔

کئی نیلامیوں میں زیادہ تر زمینوں کی نیلامی کامیابی سے ہوئی۔ اس نتیجہ نے دارالحکومت کے کچھ اضلاع کو زمینوں کی نیلامی سے بجٹ آمدنی کا ہدف پورا کرنے میں بھی مدد کی۔ 2024 میں دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اس زمینی حصے کے لیے ایک روشن مقام کے طور پر جاری رہنے کی بنیاد بھی یہی ہے۔

کئی اضلاع نے کامیابی سے زمینوں کی نیلامی کی۔

دسمبر کی آخری نیلامی میں، می لن ضلع ( ہانوئی ) نے چو تران گاؤں (تین تھین کمیون) میں زمین کے 47 پلاٹوں کی نیلامی کی، جس میں 200 صارفین کو شرکت کے لیے راغب کیا۔ نتیجے کے طور پر، زمین کے تمام 47 پلاٹ ابتدائی قیمت سے 200 ملین VND سے 2 بلین VND/پلاٹ - ابتدائی قیمت سے بہت زیادہ قیمتوں پر فروخت ہوئے۔

مسٹر Nguyen Hong Ky (سرمایہ کار) نے کہا کہ اس نیلامی میں، انہوں نے 103m2 زمین کے پلاٹ کی بولی 28.5 ملین VND/m2، 450 ملین VND/پلاٹ ابتدائی قیمت سے زیادہ جیتی۔ "میں زمین کے اس پلاٹ کے تجارتی مقام کی بہت تعریف کرتا ہوں، اس لیے میں اعتماد کے ساتھ ابتدائی قیمت سے زیادہ بولی لگاتا ہوں۔ طبعی شکل کے لحاظ سے، زمین کا پلاٹ 6 میٹر لمبا فرنٹیج ہے، جو Vinh Phuc شہر کے مرکز کی طرف جانے والی بہت سی بڑی سڑکوں سے ملحق ہے۔ قانونی اور منصوبہ بندی کے لحاظ سے نیلامی میں زمین خریدنا بہت محفوظ ہے، اس لیے مجھے لگتا ہے کہ اس مارکیٹ میں حقیقی معنوں میں اضافہ ہونے کی امید ہے۔ بھرپور طریقے سے۔"

نیلامی کی گئی زمین اس کی اعلی قانونی حیثیت اور مستحکم منصوبہ بندی کی وجہ سے سرمایہ کاروں کی طرف سے پسند کی جاتی ہے۔

2023 میں، می لن ضلع نے 9 منصوبوں میں 17 زمینوں کی نیلامی کا اہتمام کیا جس کا کل رقبہ 2 ہیکٹر سے زیادہ تھا، جمع کی گئی رقم تقریباً 700 بلین VND سے زیادہ تھی، جو تفویض کردہ منصوبے سے 200 بلین سے زیادہ تھی۔

می لن ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے چیئرمین ہوانگ انہ توان نے کہا کہ اگرچہ اس سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پرسکون ہے لیکن ہنوئی شہر کی جانب سے ضلع کی ابتدائی قیمت کا تعین کرنے کے اختیار کو غیر مرکزیت دینے کی بدولت مقامی زمین کی نیلامی موثر رہی ہے۔ یہ حقیقت کے قریب ابتدائی قیمت کا تعین کرنے میں مدد کرتا ہے۔ 2024 میں، Me Linh ڈسٹرکٹ نے 4.8 ہیکٹر کے کل رقبے کے ساتھ 7 منصوبوں پر زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا منصوبہ بنایا ہے، جس میں 462 زمینی پلاٹوں کی منصوبہ بندی کی جائے گی۔ 2025 میں، 11 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ 14 منصوبے، تقریباً 1,000 زمینی پلاٹوں کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں۔ یہ توقع کی جاتی ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے حاصل ہونے والی آمدنی کو 2025 کے بعد ضلع بننے اور 2030 کے بعد براہ راست دارالحکومت کے تحت شہر بننے کے معیار کو پورا کرنے کے لیے سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر میں ضلع کی طرف سے سرمایہ کاری کی جائے گی۔

2023 میں، Phu Xuyen ڈسٹرکٹ نے 13 کمیونز اور Phu Xuyen ٹاؤن میں 17 منصوبوں سے تعلق رکھنے والے تمام 121 اراضی پلاٹوں کی نیلامی کا اہتمام کیا۔ ان میں سے زیادہ تر پلاٹ روایتی کرافٹ دیہات میں واقع ہیں اور جیتنے والی قیمتیں ابتدائی قیمت سے زیادہ ہیں۔ لہذا، 2023 میں، ضلع نے زمین کی نیلامی سے 274 بلین VND اکٹھا کیا، جو کہ ضلعی عوامی کونسل کے تفویض کردہ منصوبے کے 101% سے زیادہ اور شہر کے تفویض کردہ منصوبے کے 161% سے زیادہ تک پہنچ گیا۔ یہ نتیجہ اس لیے حاصل کیا گیا کیونکہ ضلع نے نیلامی میں لوگوں کو حصہ لینے کے لیے راغب کرنے کے لیے مناسب اور آسان نیلامی کے مقامات کی منصوبہ بندی کی تھی۔

مسٹر فام تھان کانگ - فو ژوین ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے ڈائریکٹر نے کہا کہ 2023 میں، مرکز نے ضلعی پارٹی کمیٹی کی طرف سے تفویض کردہ پلان کو مکمل کرنے کی کوشش کی ہے۔ 2023 کے آخر سے، ضلع نے 2024 کے منصوبے کو مکمل کرنے کے لیے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر پر توجہ مرکوز کی ہے۔ نیلامی کے لیے منتخب کیے گئے زمینی پلاٹوں میں ٹریفک کے آسان رابطے ہیں، خاص طور پر اعلیٰ قیمت والے کرافٹ ولیج اراضی کے علاقوں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، جہاں لوگوں کی رہائش اور پیداوار کی مانگ زیادہ ہے۔

پالیسی سے تبدیلی

یہ محسوس کرتے ہوئے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مشکلات کا سامنا ہے، خاص طور پر زمینی طبقہ، اس لیے، ہنوئی کے اضلاع نے رہائشی اراضی کے فنڈز کا جائزہ لینے، مرکزی مقامات پر نیلام شدہ اراضی کے پلاٹوں کے لیے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر، آسان ٹریفک کنکشن کے ساتھ، اور لوگوں اور سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے منافع کی صلاحیت پر توجہ مرکوز کی ہے۔ لہذا، کچھ دوسرے اضلاع جیسے کہ تھانہ ٹری، تھونگ ٹن، فوک تھو، مائی ڈک، سوک سون نے بھی رہائشی اراضی کی نیلامی سے بجٹ کی وصولی کے لیے شہر اور ڈسٹرکٹ پیپلز کونسل کی طرف سے تفویض کردہ منصوبہ کو مکمل یا اس سے تجاوز کر لیا ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان کھوئی کے جائزے کے مطابق، ہنوئی کے کچھ اضلاع نے زمین کی نیلامی سے اچھے بجٹ کے محصولات حاصل کیے ہیں جزوی طور پر شہر کی لچکدار پالیسی کے انتظام کی بدولت ضلعی سطح پر پیپلز کمیٹی کو ایک مخصوص لینڈ ویلیویشن کونسل کے قیام کا اختیار دینے اور زمین کی قیمتوں کے استعمال کے لیے ابتدائی قیمتوں کا فیصلہ کرنے کا فیصلہ کیا گیا ہے۔ (زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق) 30 بلین VND یا اس سے زیادہ۔ اس سے اضلاع کو نیلامی میں حصہ لینے کے لیے لوگوں کو راغب کرنے کے لیے مارکیٹ کے مطابق ابتدائی قیمت کو فوری طور پر ایڈجسٹ کرنے میں مدد ملتی ہے۔

یہ کہا جا سکتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، خاص طور پر زمین کے پلاٹوں کے تناظر میں، لوگوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے والا طبقہ جیسا کہ نیلامی کی گئی زمین کو 2023 میں دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ایک روشن مقام تصور کیا جا رہا ہے۔ یہ مثبت نتائج اضلاع کے لیے منصوبہ بندی میں ایڈجسٹمنٹ کرنے کے لیے ایک اہم بنیاد ہوں گے، زمین کی نیلامی میں مناسب جگہ کی نیلامی میں مدد 2۔ سازگار، بجٹ کے لیے محصول کو یقینی بنانا۔

ماخذ