نیلام شدہ زمین کے پلاٹ امید افزا نتائج دکھا رہے ہیں۔

کئی نیلامیوں میں، زمین کے زیادہ تر پلاٹ کامیابی کے ساتھ فروخت ہو گئے۔ اس نتیجے نے دارالحکومت کے متعدد اضلاع اور کاؤنٹیوں کو زمین کی نیلامی سے اپنے محصولات کے اہداف کو پورا کرنے میں بھی مدد کی۔ یہ 2024 میں کیپٹل سٹی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک روشن مقام بننے کے لیے اس زمینی پلاٹ کے حصے کی بنیاد کے طور پر بھی کام کرتا ہے۔

بہت سے اضلاع اور کاؤنٹیوں نے کامیابی سے زمین کی نیلامی کی۔

دسمبر کی آخری نیلامی میں، می لن ضلع ( ہانوئی ) نے چو تران گاؤں (تین تھین کمیون) میں زمین کے 47 پلاٹوں کو نیلامی کے لیے پیش کیا، جس میں 200 شرکاء کو راغب کیا گیا۔ نتیجتاً، تمام 47 پلاٹ ابتدائی قیمت سے زیادہ قیمتوں پر فروخت ہوئے، جن میں 200 ملین VND سے 2 بلین VND فی پلاٹ – ابتدائی قیمت سے نمایاں طور پر زیادہ ہے۔

مسٹر Nguyen Hong Ky (ایک سرمایہ کار) نے کہا کہ اس نیلامی میں، انہوں نے کامیابی سے 103m2 زمین کے پلاٹ پر 28.5 ملین VND/m2، ابتدائی قیمت سے 450 ملین VND زیادہ بولی لگائی۔ "میں زمین کے اس پلاٹ کے تجارتی مقام کو بہت اہمیت دیتا ہوں، اس لیے میں اعتماد کے ساتھ ابتدائی قیمت سے زیادہ بولی لگاتا ہوں۔ شکل کے لحاظ سے، پلاٹ کا فرنٹیج 6m ہے اور یہ Vinh Phuc City کے مرکز کی طرف جانے والی کئی بڑی سڑکوں کے قریب واقع ہے۔ قانونی پہلوؤں اور منصوبہ بندی کے لحاظ سے نیلامی کے ذریعے زمین خریدنا بہت محفوظ ہے، اس لیے میں خود کو بہت محفوظ محسوس کرتا ہوں، جب میں اس مارکیٹ کو حقیقی معنوں میں دوبارہ حاصل کرنے کی توقع کرتا ہوں۔ ترقی."

نیلامی کی گئی زمین اس کی مضبوط قانونی حیثیت اور مستحکم منصوبہ بندی کی وجہ سے سرمایہ کاروں کی طرف سے پسند کی جاتی ہے۔

2023 میں، می لن ضلع نے 9 منصوبوں میں 17 زمینوں کی نیلامی کا اہتمام کیا، جس کا کل رقبہ 2 ہیکٹر سے زیادہ تھا۔ حاصل کردہ آمدنی تقریباً 700 بلین VND تھی، جو مقررہ ہدف سے 200 بلین VND سے زیادہ تھی۔

می لن ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین ہوانگ آن توان کے مطابق، اس سال سستی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے باوجود، علاقے میں زمین کی نیلامی مؤثر رہی ہے جس کی بدولت ہنوئی شہر کی جانب سے ضلع کو ابتدائی قیمت کا تعین کرنے کے اختیارات کی وکندریقرت کی گئی ہے۔ اس سے یہ یقینی بنانے میں مدد ملتی ہے کہ ابتدائی قیمت حقیقت کے قریب ہے۔ 2024 میں، Me Linh ڈسٹرکٹ نے 7 منصوبوں پر زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا منصوبہ بنایا ہے جس کا کل رقبہ 4.8 ہیکٹر ہے، جس میں 462 اراضی پلاٹ شامل ہیں۔ 2025 میں، 11 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ 14 منصوبے لاگو کیے جائیں گے، جن میں تقریباً 1,000 زمینی پلاٹ شامل ہوں گے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے حاصل ہونے والی آمدنی کو 2025 کے بعد ضلع بننے اور 2030 کے بعد براہ راست ہنوئی کیپٹل کے تحت شہر بننے کے معیار کو پورا کرنے کے لیے بنیادی ڈھانچے کی ترقی میں سرمایہ کاری کی توقع ہے۔

2023 میں، Phu Xuyen ڈسٹرکٹ نے 13 کمیونز اور Phu Xuyen ٹاؤن میں 17 منصوبوں سے تعلق رکھنے والے تمام 121 اراضی پلاٹوں کی نیلامی کی۔ ان پلاٹوں کی اکثریت روایتی کرافٹ دیہات میں واقع ہے، اور جیتنے والی بولیاں ابتدائی قیمتوں سے زیادہ تھیں۔ نتیجے کے طور پر، 2023 میں، ضلع نے زمین کی نیلامی سے 274 بلین VND اکٹھا کیا، جو کہ ضلعی عوامی کونسل کے تفویض کردہ منصوبے کے 101% اور شہر کے تفویض کردہ منصوبے کے 161% سے زیادہ ہے۔ یہ کامیابی لوگوں کو نیلامی میں حصہ لینے کے لیے راغب کرنے کے لیے مناسب اور آسان زمین نیلامی کے مقامات کی ضلع کی فعال منصوبہ بندی کی وجہ سے ہے۔

Phu Xuyen ڈسٹرکٹ کے لینڈ ڈویلپمنٹ سنٹر کے ڈائریکٹر مسٹر Pham Thanh Cong نے کہا کہ 2023 میں مرکز نے ضلعی پارٹی کمیٹی کی طرف سے تفویض کردہ منصوبہ کو مکمل کرنے کی کوششیں کیں۔ 2023 کے آخر سے، ضلع نے 2024 کے منصوبے کو مکمل کرنے کے لیے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر پر توجہ دی۔ نیلامی کے لیے منتخب کیے گئے زمینی پلاٹوں میں نقل و حمل کے آسان رابطے ہیں، خاص طور پر اعلیٰ قیمت والے کرافٹ گاؤں کے زمینی علاقوں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے جہاں لوگوں کی طرف سے رہائش اور پیداوار کی بہت زیادہ مانگ ہے۔

پالیسی کی وجہ سے تبدیلیاں

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو درپیش مشکلات کو تسلیم کرتے ہوئے، خاص طور پر زمینی پلاٹ کے حصے، ہنوئی کے اضلاع اور کاؤنٹیوں نے رہائشی اراضی کے فنڈز کا جائزہ لینے پر توجہ مرکوز کی ہے، مرکزی مقامات پر نیلام شدہ اراضی کے پلاٹوں کے لیے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کو ترجیح دی ہے جس میں آسان نقل و حمل کے رابطوں اور رہائشیوں اور سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے منافع کی صلاحیت ہے۔ نتیجے کے طور پر، کئی دیگر اضلاع جیسے کہ تھانہ ٹری، تھونگ ٹن، فوک تھو، مائی ڈک، اور سوک سن نے بھی رہائشی اراضی کی نیلامی سے محصول وصول کرنے کے لیے شہر اور ضلعی پیپلز کونسل کے اہداف کو پورا یا اس سے تجاوز کر لیا ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Khoi کے مطابق، ہنوئی کے کچھ اضلاع نے زمین کی نیلامی سے اچھے ریونیو اکٹھا کرنے کے نتائج حاصل کیے ہیں جس کی وجہ شہر کی لچکدار پالیسی کے انتظام کی وجہ سے ضلعی سطح کی عوامی کمیٹیوں کو اختیار سونپنا ہے تاکہ مخصوص زمین کی تشخیص کونسلوں کے قیام کا فیصلہ کیا جا سکے۔ قیمت ٹیبل) 30 بلین VND یا اس سے زیادہ پر۔ اس سے اضلاع کو مارکیٹ کے حالات کے مطابق ابتدائی قیمت کو فوری طور پر ایڈجسٹ کرنے میں مدد ملتی ہے، اور لوگوں کو نیلامی میں حصہ لینے کی طرف راغب کیا جاتا ہے۔

یہ کہا جا سکتا ہے کہ ایک چیلنجنگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں، خاص طور پر زمین کے پلاٹوں کے لیے، لوگوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے والا طبقہ، جیسے نیلام شدہ زمین، کو ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 2023 میں ایک روشن مقام سمجھا جاتا ہے۔ یہ مثبت نتائج اضلاع اور کمیونز کے لیے ایک اہم بنیاد ثابت ہوں گے تاکہ زمین کی جگہ کو ایڈجسٹ کرنے میں مدد ملے۔ 2024 میں نیلامی اور بجٹ کے لیے محصول کو یقینی بنانا۔

ماخذ