زمینی پلاٹ غیر متوقع طور پر آگے بڑھتے ہیں۔

نتیجے کے طور پر، زمینی پلاٹ ممکنہ خریداروں (40%) کی طرف سے سب سے زیادہ مطلوب قسم کی پراپرٹی تھے، اس کے بعد اپارٹمنٹس (28%) اور علیحدہ مکانات (21%) تھے۔

Batdongsan.com.vn کے ایک ماہر نے تبصرہ کیا کہ " اس سے ثابت ہوتا ہے کہ اگرچہ مارکیٹ کی موجودہ صورت حال ابھی تک بہتر نہیں ہو رہی ہے، لیکن ویتنامی لوگ اب بھی ہمیشہ زمین کا مالک بننا چاہتے ہیں، اور مستقبل قریب میں زمین کی مانگ دیگر اقسام کی جائیدادوں سے برتر ہو گی ،" Batdongsan.com.vn کے ایک ماہر نے تبصرہ کیا۔

اعداد و شمار کے مطابق زمین کی قیمتوں میں بھی 9 سال بعد 69 فیصد تک اضافہ ہوا ہے۔

بہت سے دوسرے ماہرین بھی مندرجہ بالا نتائج سے اتفاق کرتے ہیں اور ان کا خیال ہے کہ 2023 کا اختتام زمینی پلاٹوں میں سرمایہ کاری کرنے کا اچھا وقت ہے۔

ای زیڈ پراپرٹی انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ڈک ٹون نے پیش گوئی کی کہ 2023 کی تیسری اور چوتھی سہ ماہی میں بہت سے سرمایہ کاروں پر مالی دباؤ بڑھے گا، جس سے وہ زمینی پلاٹ کی بہت سی مصنوعات کی فروخت کی قیمتیں کم کرنے پر مجبور ہوں گے۔

" مارکیٹ 2023 کے آخر تک نیچے آ سکتی ہے، اور یہ سرمایہ کاری کا صحیح وقت ہے ،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

اسی طرح، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے اندازہ لگایا کہ عام طور پر، سال کے آغاز اور آخر میں زمین کی قیمتوں میں اضافے کے ادوار ہوں گے۔ 2023 میں، زمین کی قیمتوں میں اضافے کی واپسی کی پیش گوئی کی گئی ہے، لیکن بعد میں، ممکنہ طور پر تیسری سہ ماہی میں یا سال کے آخر میں، زیادہ بار بار زمین کی تلاش کے ساتھ۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ اس وقت تک مشکلات حل ہو چکی ہوں گی، مارکیٹ ٹھیک ہو چکی ہو گی، شرح سود کم ہو چکی ہو گی، اور سرمائے کو متحرک کرنے کے راستے کھل چکے ہوں گے۔

" طویل مدت میں، میرے خیال میں زمین کی قیمتوں میں تیزی سے کمی کا امکان نہیں ہے، خاص طور پر شفاف قانونی حیثیت کے حامل معروف ڈویلپرز کے منصوبوں کے لیے، قلت، ان پٹ لاگت کے دباؤ، مہنگائی وغیرہ کی وجہ سے۔ قیمتیں 2022 کے مقابلے میں مستحکم رہ سکتی ہیں لیکن نئی توقعات کی بدولت تیزی سے دوبارہ بڑھیں گی،" مسٹر ڈنہ نے زور دیا۔

Batdongsan.com کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے بھی تبصرہ کیا کہ، طویل مدت میں، زمینی پلاٹ ایک ممکنہ سرمایہ کاری کی قسم بنتے ہیں اگر سرمایہ کار یہ جانتے ہیں کہ کس طرح استعمال کے قابل اور مستحکم نقد بہاؤ پیدا کرنے کی صلاحیت کے ساتھ مصنوعات کا انتخاب کرنا ہے۔

فی الحال، ہنوئی کی شہری کاری کی شرح تقریباً 49% ہے اور ہو چی منہ شہر کی تقریباً 70% ہے، ملک بھر کے آٹھ صوبوں اور شہروں میں شہری کاری کی شرح 50% سے زیادہ ہے۔ اس لیے اب بھی ترقی کی گنجائش باقی ہے اور زمین کی طلب بدستور برقرار ہے۔

اس لیے، مارکیٹ کے مشکل حالات تجربہ کار اور مالی طور پر مضبوط سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش قیمتوں پر اچھی جائیدادیں حاصل کرنے کا ایک اچھا موقع بھی پیش کرتے ہیں۔

تاہم، یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ اچھے انفراسٹرکچر اور سہولیات والے علاقوں میں، یا صنعتی زون کے قریب زمین خریدیں، کیونکہ قیمتیں زیادہ مستحکم ہوں گی اور ان میں اضافے کا امکان ہے۔ سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے کم یوٹیلیٹی ویلیو والی زمین، خریدی گئی اور پھر بیکار چھوڑ دی گئی، قیمت میں کمی ہو گی۔ زیادہ ایف ڈی آئی والے صوبوں میں عام طور پر زمین کی قیمتیں مستحکم ہوتی ہیں، شاذ و نادر ہی نمایاں کمی کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کے پہلے پانچ مہینوں میں زمین کے پلاٹوں کی خریداری میں دلچسپی کی سطح 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 50 فیصد کم ہوئی۔ خریداروں اور سرمایہ کاروں کے متاثر اعتماد، اور قرض کی شرح سود کے غیر حل شدہ مسائل کی وجہ سے زمین کی منڈی میں لین دین کی سرگرمی سست ہے۔
اس کے علاوہ، فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ کی فہرستوں کی تعداد میں 44% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ یہ اعداد و شمار جزوی طور پر ان چیلنجوں کی عکاسی کرتا ہے جن کا سامنا مارکیٹ کے مشکل حالات کے درمیان رئیل اسٹیٹ کی طلب اور رسد دونوں کو درپیش ہے۔
تاہم، Batdongsan.com.vn کی 2023 کی دوسری ششماہی کے رجحانات پر رئیل اسٹیٹ صارفین کے جذبات کی رپورٹ کے مطابق، سروے کے 61% شرکاء اگلے سال کے اندر رئیل اسٹیٹ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

Ngoc Vy

فائدہ مند
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ