2024 میں زمین کے کرایے میں 30% کی کمی موصول ہوئی۔

(LĐ آن لائن) - 11 اپریل 2025 کو، حکومت نے حکمنامہ 87/2025/ND-CP جاری کیا جس میں سال 2024 کے لیے زمین کے کرایے میں کمی کو ریگولیٹ کیا گیا۔

زمین استعمال کرنے والوں کو 2024 میں زمین کے کرایے میں 30 فیصد کمی ملے گی۔

اس کے مطابق، حکمنامہ 87/2025/ND-CP کا آرٹیکل 3 درج ذیل کے طور پر زمین کے کرایے میں کمی کی شرح طے کرتا ہے:

- زمین کے استعمال کنندگان کے لیے سال 2024 کے لیے قابل ادائیگی زمین کے کرایے میں 30% کمی جیسا کہ فرمان 87/2025/ND-CP کی شق 1، آرٹیکل 2 میں بیان کیا گیا ہے۔

- اس آرٹیکل کی شق 1 میں طے شدہ زمین کے کرایے میں کمی کا حساب قانون کے مطابق سال 2024 کے لیے قابل ادائیگی زمین کے کرایے کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ 2024 سے پہلے کے سالوں کے بقایا اراضی کے کرایے اور تاخیر سے ادائیگی کے جرمانے (اگر کوئی ہے) پر کوئی کمی لاگو نہیں کی جائے گی۔ ایسے معاملات میں جہاں زمین کا استعمال کنندہ پہلے ہی زمین کے کرایے میں کمی یا/اور معاوضے اور زمین کی منظوری کے لیے کٹوتی حاصل کر رہا ہے جیسا کہ زمین کے کرایے پر قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے، زمین کے کرایے میں کمی کا حساب شق 1، فرمان 87/2025/ND-CP کے آرٹیکل 3 کی بنیاد پر کیا جائے گا۔ قانون

حکمنامہ 87/2025/ND-CP کا آرٹیکل 5 2024 میں زمین کے کرایے کو کم کرنے کے طریقہ کار کو مندرجہ ذیل طور پر بیان کرتا ہے:

(1) زمین کے استعمال کنندگان زمین کے کرایے میں کمی کے لیے 1 درخواست (مندرجہ ذیل طریقوں سے: براہ راست جمع کروانا، پوسٹل سروس کے ذریعے جمع کرانا، الیکٹرانک طریقہ کے ذریعے جمع کرنا یا ٹیکس کے انتظام سے متعلق قانون کے ذریعہ تجویز کردہ دیگر فارمز کے ذریعے جمع کروانا) ٹیکس اتھارٹی یا دیگر اتھارٹی کو اراضی اور ٹیکس کے انتظام سے متعلق قانون کے مطابق اس حکمنامے کے 21 جولائی تک نافذ العمل ہونے تک۔

اس حکم نامے میں طے شدہ زمین کے کرایے میں کمی کا اطلاق ان معاملات پر نہیں ہوگا جہاں زمین استعمال کرنے والے 31 جولائی 2025 کے بعد زمین کے کرایے میں کمی کے لیے اپنی درخواست جمع کراتے ہیں۔

(2) اس آرٹیکل کی شق 1 میں تجویز کردہ زمین کے صارف کی طرف سے اراضی کے کرایہ میں کمی کی درخواست اور زمین استعمال کرنے والے کے 2024 کے لیے زمین کے کرایے کی ادائیگی کے نوٹس (اگر کوئی ہے) کی بنیاد پر؛ زمین کے کرایہ میں کمی کی درخواست موصول ہونے کی تاریخ سے 30 دن سے زیادہ نہیں جیسا کہ اس حکم نامے کے آرٹیکل 4 میں بیان کیا گیا ہے، مجاز اتھارٹی زمین کے کرایے میں کمی کی رقم کا تعین کرے گی اور زمین کے استعمال کی فیس، زمین کا کرایہ اور ٹیکس مینجمنٹ قانون کے قانون کے مطابق زمین کے کرایے میں کمی کا فیصلہ جاری کرے گی۔

(3) ایسی صورتوں میں جہاں زمین استعمال کرنے والے کو اس حکم نامے کی دفعات کے مطابق مجاز اتھارٹی کی طرف سے زمین کے کرایہ میں کمی کی اجازت دی گئی ہے، لیکن بعد میں ریاستی انتظامی ایجنسی کو معائنے اور جانچ کے ذریعے پتہ چلتا ہے کہ زمین استعمال کرنے والا اس حکم نامے میں بیان کردہ زمین کے کرایہ میں کمی کے اہل مقدمات کے تحت نہیں آتا ہے، زمین استعمال کرنے والے کو لازمی طور پر ریاستی بجٹ میں سود کی ادائیگی کی رقم واپس کرنی ہوگی۔ ٹیکس کے انتظام کے قانون کے مطابق کم رقم پر۔

(4) اگر اراضی استعمال کرنے والے نے 2024 کے لیے زمین کا کرایہ ادا کیا ہے اور مجاز اتھارٹی کی جانب سے زمین کے کرایے کو کم کرنے کے تعین اور فیصلہ کرنے کے بعد، زمین کے کرایے کی ایک زائد رقم ہے، ادا کی گئی اضافی رقم ٹیکس کے انتظام اور دیگر متعلقہ قوانین کے قانون کی دفعات کے مطابق اگلی مدت یا اگلے سال کے زمینی کرایے سے کاٹی جائے گی۔ اگر زمین کا کرایہ ادا کرنے کے لیے مزید مدت نہیں ہے، تو اضافی رقم ٹیکس مینجمنٹ اور دیگر متعلقہ قوانین کے قانون کی دفعات کے مطابق واپس کر دی جائے گی۔

آرٹیکل 2، فرمان 87/2025/ND-CP کی شق 1 مندرجہ ذیل کے طور پر زمین کے کرایے میں کمی کے اہل مضامین کا تعین کرتا ہے:

زمین کے استعمال کنندگان جیسا کہ 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 4 میں بیان کیا گیا ہے جو فی الحال زمین کے لیز کے فیصلے، زمین کے لیز کے معاہدے، یا زمین کے استعمال کے حقوق اور اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے تحت ریاست سے براہ راست زمین لیز پر دے رہے ہیں جو کہ 2024 میں جائز ہے ایک قابل ریاستی ایجنسی کی طرف سے جاری کردہ زمین کے سالانہ کرایے کی شکل میں۔

ایسے معاملات میں جہاں 2024 میں، اراضی استعمال کرنے والوں نے زمین سے متعلق قانونی طریقہ کار مکمل نہیں کیا تھا، لیکن جب تک انہوں نے اس حکم نامے میں بیان کردہ زمین کے کرایے میں کمی کے لیے اپنی درخواست جمع کرائی تھی، انہوں نے زمین سے متعلق قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا تھا (زمین کے لیز پر فیصلہ یا زمین کے لیز کا معاہدہ یا زمین کے استعمال کے حقوق اور ملکیت کا سرٹیفکیٹ)، وہ زمین کی سالانہ ادائیگی کے لیے جو زمین کی ادائیگی کے لیے منسلک ہوتے ہیں کمی جیسا کہ اس حکم نامے میں بیان کیا گیا ہے۔

یہ ضابطہ ان معاملات پر لاگو ہوتا ہے جہاں زمین استعمال کرنے والا زمین کے کرایے میں چھوٹ یا کمی کا اہل نہیں ہے۔ یا جہاں زمین کے کرایے میں چھوٹ یا کمی کی مدت ختم ہو چکی ہے؛ اور ایسے معاملات جہاں زمین استعمال کرنے والے کو فی الحال زمین کے قانون اور دیگر متعلقہ قوانین کی دفعات کے تحت زمین کے کرایے میں کمی مل رہی ہے۔

مواد کی تفصیلات فرمان نمبر 87/2025/ND-CP میں ہیں، جو 11 اپریل 2025 سے نافذ العمل ہے۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/tin-moi-nong/202504/duoc-giam-30-tien-thue-dat-nam-2024-4887117/