رکاوٹیں ہٹانے کے بعد، زمین کی ذیلی تقسیم میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

یکم اگست، 2024 سے، جب 2024 کا اراضی قانون باضابطہ طور پر نافذ ہوا، صوبہ بنہ فوک کے سینکڑوں گھرانے جنہیں اپنی زمین کو ذیلی تقسیم کرنے کی ضرورت تھی، قانونی رکاوٹوں کی وجہ سے عارضی طور پر معطل کر دی گئی۔ تقریباً آٹھ ماہ کے انتظار کے بعد، محکمہ زراعت اور ماحولیات (NN&MT) نے حال ہی میں اعلان کیا...

وسائل کو غیر مقفل کرنا

محترمہ وو تھی من ہوونگ، منہ لانگ وارڈ، چون تھانہ ٹاؤن میں رہائش پذیر، ایک اسفالٹ سڑک پر 15 میٹر کے فرنٹیج کے ساتھ زمین کے ایک پلاٹ کی مالک ہیں اور اپنے بچے کو منتقل کرنے کے لیے اسے 5 میٹر تک ذیلی تقسیم کرنا چاہتی ہیں۔ تاہم، اگست 2024 کے آغاز سے، ایک دستاویز نے 2024 کے اراضی قانون کے ساتھ تنازعات کی وجہ سے زمین کی ذیلی تقسیم کو عارضی طور پر معطل کر دیا ہے، جس سے اسے نفاذ کے رہنما خطوط کا انتظار کرنے پر مجبور کیا گیا ہے۔ محترمہ ہوونگ نے کہا کہ فوری ضرورت کے پیش نظر، ان کا خاندان سب ڈویژن کے ساتھ آگے بڑھنے کے لیے رہنمائی کے دستاویزات کے اجراء کا بے تابی سے انتظار کر رہا ہے۔ 14 مارچ کو، چون تھن ٹاؤن لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ سے اطلاع موصول ہونے پر، اس کے خاندان نے فوری طور پر ذیلی تقسیم کے ساتھ زمین اپنے بچے کو منتقل کرنے کے لیے کارروائی کی۔

Chơn Thành ٹاؤن لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ کا عملہ رہائشیوں کے لیے زمین کی ذیلی تقسیم کو انجام دینے کے لیے، ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے سائٹ پر پیمائش کر رہا ہے۔

من لانگ وارڈ سے تعلق رکھنے والی محترمہ Nguyen Thi Thuy نے بتایا: "میرے خاندان کے پاس 20 میٹر کے فرنٹیج کے ساتھ زمین کا ایک پلاٹ ہے اور ہمیں اپنے بچے کے لیے 5 میٹر الگ کرنے کی ضرورت تھی، لیکن 2024 کے زمینی قانون نے اس عمل کو روک دیا۔ طویل انتظار کے بعد، ہم اب زمین کو دوبارہ ذیلی تقسیم کرنے کے قابل ہو گئے ہیں، اس لیے میں بہت خوش ہوں کیونکہ اس سے شہر کے بہت سے لوگوں کی ضرورت بھی پوری ہوتی ہے۔"

محکمہ زراعت اور ماحولیات کی رہنمائی کی دستاویز کی بنیاد پر، صوبے میں لینڈ رجسٹریشن آفس کی شاخوں نے نوٹیفیکیشن بھیجے ہیں اور لوگوں سے زمین کی ذیلی تقسیم اور سروے کے لیے درخواستیں وصول کی ہیں۔ نتیجتاً، ضرورت مند لوگ بڑی تعداد میں زمین کی ذیلی تقسیم کے انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے زمین کے رجسٹریشن آفس کی شاخوں میں بیک وقت گئے ہیں۔

Chơn Thành ٹاؤن لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ میں، زمین کی ذیلی تقسیم کے لیے روزانہ اوسطاً 300 درخواستیں موصول ہوتی ہیں۔ درخواستیں موصول ہونے کے بعد، ضابطوں کے مطابق درست ذیلی تقسیم کو یقینی بنانے کے لیے برانچ کا عملہ پیمائش کرتا ہے، حدود کو نشان زد کرتا ہے اور سائٹ پر حدود کی تصدیق کرتا ہے۔

چون تھنہ ٹاؤن لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ کے ڈپٹی ڈائریکٹر فام وان نام کے مطابق: 2024 کا زمینی قانون نافذ ہونے اور یکم اگست کو نافذ ہونے کے بعد، صوبائی عوامی کمیٹی نے فیصلہ نمبر 30/2024/QD-UBND مورخہ 15 اکتوبر، 2024 کو صوبے کی زمینی حدود اور ذیلی حدود کے لیے جاری کیا۔ جاری ہونے کے بعد، صوبائی لینڈ رجسٹریشن آفس اور اس کی برانچ نے کچھ مشکلات کو تسلیم کیا اور زمین کی ذیلی تقسیم کے لیے مخصوصیت کی کمی تھی، اس لیے انہوں نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے (اب محکمہ زراعت اور ماحولیات) کی رہنمائی کے لیے کام کو عارضی طور پر معطل کر دیا۔ 13 مارچ، 2025 کو، محکمہ زراعت اور ماحولیات نے صوبائی عوامی کمیٹی کے فیصلہ نمبر 30 اور 2024 کے زمینی قانون کے آرٹیکل 220 کے مطابق ایک رہنما دستاویز جاری کیا۔ رہنما دستاویز حاصل کرنے کے فوراً بعد، برانچ نے زمین کے سروے کو دوبارہ شروع کرنے کے لیے نوٹس جاری کیا۔

عارضی معطلی کے بعد، زمین کی ذیلی تقسیم کی درخواستوں کا ایک بڑا بیک لاگ ہے۔ اس عمل کو تیز کرنے کے لیے، برانچ کی قیادت نے یونٹ کو ہدایت کی ہے کہ شام کے اوقات کار میں اضافہ کیا جائے اور ہفتے کے آخر میں اوور ٹائم کام کیا جائے تاکہ شہریوں کی جانب سے زمین کی ذیلی تقسیم کی درخواستوں کو ضوابط کے مطابق حل کیا جا سکے۔

Chơn Thành ٹاؤن، PHAM VAN NAM میں لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ کے ڈپٹی ڈائریکٹر

مسٹر نم کے مطابق، صوبائی پیپلز کمیٹی کا فیصلہ نمبر 30، نیز محکمہ زراعت اور ماحولیات کی رہنمائی بہت مخصوص اور تفصیلی ہے۔ تاہم، بہت سے جوائنٹ وینچر اراضی پلاٹوں، ​​اور زمین کے مالکان اور دوسرے علاقوں سے آنے والے سرمایہ کاروں کی وجہ سے، حدود کی تصدیق میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو رہی ہے۔

اس سے قبل، 2024 کے اراضی قانون کے نفاذ کے بعد، صوبے میں بہت سے لوگ مایوسی کا شکار تھے کیونکہ وہ قانونی رکاوٹوں کی وجہ سے اپنی زمین کو ذیلی تقسیم نہیں کر سکتے تھے۔ وجہ یہ ہے کہ پوائنٹ ڈی، شق 1، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 220 میں کہا گیا ہے: "زمین کی ذیلی تقسیم اور استحکام کو یقینی بنانا چاہیے... مناسب پانی کی فراہمی، نکاسی، اور دیگر ضروری ضروریات۔" یہ ایک عام، وسیع اور مبہم فراہمی ہے، جس سے زمین کی رجسٹریشن ایجنسیوں کو عمل درآمد کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔ اس عام ضابطے کی بنیاد پر، اور صوبائی عوامی کمیٹی کے فیصلہ نمبر 30 کے مطابق، محکمہ زراعت اور ماحولیات نے ضابطوں کو درست طریقے سے نافذ کرنے کے لیے ایجنسیوں، اکائیوں اور علاقوں کی رہنمائی کرنے والی دستاویز جاری کی۔

اعداد و شمار کے مطابق، بنہ فوک کے 99.8% گھرانوں کو اس وقت بجلی تک رسائی حاصل ہے۔ شہری علاقوں میں پائپ کا پانی ہے، جب کہ دیہی علاقوں میں کھودے ہوئے کنوؤں اور بور ہولوں سے پانی استعمال کیا جاتا ہے۔ لہذا، محکمہ زراعت اور ماحولیات فیصلہ نمبر 30 کے متعدد پہلوؤں پر رہنما خطوط پر عمل درآمد کر رہا ہے۔ خاص طور پر، اس فراہمی کے حوالے سے: "مناسب پانی کی فراہمی، نکاسی آب اور دیگر ضروری ضروریات کو یقینی بنانا" جیسا کہ نکتہ d، شق 1، 2024 کے آرٹیکل 220 میں بیان کیا گیا ہے، جو کہ 2024 کے قانون نمبر 3 میں مخصوص ہے۔ 30، فیصلہ نمبر 30 کے آرٹیکل 4، 5، اور 6 میں بیان کردہ ہر زمین کی قسم کے لیے کم از کم شرائط اور رقبہ کی ضروریات کا اطلاق عمل درآمد کے دوران کیا جائے گا۔

زمین کی ذیلی تقسیم کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے لوگوں کی ایک بڑی تعداد Chơn Thành ٹاؤن لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ میں آئی۔

مواد کے ساتھ: "ایسی صورتوں میں جہاں موجودہ سڑکوں پر پہلے سے پانی کی فراہمی، نکاسی آب اور بجلی کا نظام موجود ہے، سب ڈویژن سے بننے والا لینڈ پارسل اور بقیہ زمینی پارسل کو پانی کی فراہمی، نکاسی اور بجلی کی فراہمی کو یقینی بنانا چاہیے،" جیسا کہ پوائنٹ A، شق 1، آرٹیکل 4 اور شق 1، آرٹیکل 5 میں بیان کیا گیا ہے، جب فیصلہ نمبر 3 کے بعد ذیلی حصے کو نافذ کیا جائے گا۔ ذیلی تقسیم ایک موجودہ عوامی سڑک سے متصل ہونی چاہیے، اور اسے پانی کی فراہمی، نکاسی آب اور بجلی کی فراہمی کے لیے شرائط کو پورا کرنے کے لیے سمجھا جاتا ہے۔

زمین کے استعمال میں تبدیلی کے لیے زمین کے پارسلز کی تقسیم اور انضمام جیسا کہ 2024 کے زمینی قانون کی شق 220 میں بیان کیا گیا ہے، جب لاگو ہوتا ہے تو اس میں زمین کے استعمال کے محدود حقوق والے علاقے شامل نہیں ہوتے ہیں (سڑکوں، بجلی کی لائنوں، ندیوں، ندیوں، وغیرہ کی حفاظت کرنے والے حفاظتی گزرگاہوں کے اندر کے علاقے)۔ یہ ممنوعہ علاقے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ میں دیے گئے مقصد، مدت اور استعمال کی شکل کے مطابق استعمال ہوتے رہتے ہیں اور رقبہ کو تبدیل کرنے کے ساتھ تقسیم اور مضبوط کیا جاتا ہے۔

رہائشیوں کے مطابق، زمین کی ذیلی تقسیم اور یکجہتی کے دوبارہ شروع ہونے سے نہ صرف درخواستوں کے بیک لاگ کو حل کیا جائے گا جو تقریباً آٹھ ماہ سے معطل ہیں بلکہ اس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ترقی کا ایک نیا مرحلہ بھی کھلتا ہے۔

ڈونگ ژوائی شہر سے تعلق رکھنے والی محترمہ تھائی تھی ہونگ نے شیئر کیا: زمین کی ذیلی تقسیم کی عارضی معطلی کے علاوہ، حال ہی میں ریل اسٹیٹ کے لین دین کو بھی "منجمد" کر دیا گیا ہے۔ تاہم، زمین کی ذیلی تقسیم کے دوبارہ شروع ہونے کے بعد، بڑی تعداد میں بقایا درخواستوں پر کارروائی کی گئی۔ اس سے لین دین کی ایک نئی لہر کھل جائے گی، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو دوبارہ زندہ کرے گی۔

ماخذ: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh