TOD - بین الاقوامی شہری ماڈل اور Gia Lam کی تبدیلی
مشرقی گیٹ وے سے دارالحکومت تک، Gia Lam TOD ماڈل - ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ (شہری ترقی کے ساتھ عوامی نقل و حمل مرکز کے طور پر) کے مطابق ہم آہنگی کی منصوبہ بندی اور ترقی کی سمت کی بدولت مضبوط تبدیلی کے دور میں داخل ہو رہا ہے۔
TOD ماڈل کو ایک جدید شہری منصوبہ بندی کا رجحان سمجھا جاتا ہے، جسے بہت سے ترقی یافتہ ممالک مسائل کے حل، ٹریفک کی بھیڑ کو کم کرنے اور شہری معیشت کو فروغ دینے کے لیے لاگو کر رہے ہیں۔ TOD رہائشی، تجارتی اور خدماتی علاقوں کی ترقی کی حوصلہ افزائی کرتا ہے... بڑے ٹرانسپورٹ ہب جیسے میٹرو، BRT، شہری ریلوے... کے ارد گرد، "ملٹی ڈیسٹینٹ" شہر بناتا ہے، جہاں لوگ بس چند قدم کے فاصلے پر رہ سکتے ہیں، کام کر سکتے ہیں، مطالعہ کر سکتے ہیں، خریداری کر سکتے ہیں اور تفریح کر سکتے ہیں یا پبلک ٹرانسپورٹ کے ذریعے تیزی سے سفر کر سکتے ہیں۔
TOD ماڈل بہت سے ترقی یافتہ ممالک میں شہری کاری کے مسائل کو حل کرتا ہے۔
Gia Lam ہنوئی میں TOD واقفیت کو لاگو کرنے والے پہلے اہم علاقوں میں سے ایک ہے۔ نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے اور شہری ریلوے لائنوں کی ترقی میں فعال سرمایہ کاری علاقے میں رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک مضبوط محرک پیدا کر رہی ہے۔ خاص طور پر، شہری ریلوے لائن نمبر 1 (Ngoc Hoi - Yen Vien سیکشن) کی ایک شاخ Gia Lam سے گزرتی ہے، جس کی تعمیر 2026 کی چوتھی سہ ماہی میں شروع ہونے کی امید ہے۔ لائن نمبر 8 (ہنوئی کے مشرق میں بہت سے نئے شہری علاقوں سے گزرتی ہے) کو بھی جیا لام سے جوڑنے کا منصوبہ ہے، جس کی تعمیر 2030 میں شروع ہونے اور 2035 میں مکمل ہونے کی امید ہے۔
قومی شاہراہ 5، 40 میٹر روڈ اور رنگ روڈ 3.5 جیسے اسٹریٹجک راستوں کے قریب دو اہم میٹرو لائنوں کے مربوط محور پر واقع، گیا لام کو ماہرین نے دارالحکومت ہنوئی کی ترقی کی تصویر میں ایک "نئی روشن جگہ" سمجھا ہے۔
یورو ونڈو ٹوئن پارکس - جیا لام میں TOD معیاری شہری علاقے کا ایک روشن مقام
پبلک ٹرانسپورٹ (TOD) سے وابستہ شہری ترقی کا ماڈل ہنوئی کے رئیل اسٹیٹ کے نقشے کو "دوبارہ ڈرائنگ" کر رہا ہے۔ دارالحکومت کے مشرق کے تناظر میں میٹرو لائنوں کی ایک سیریز کے ساتھ تیز رفتاری کے ساتھ، یورو ونڈو ٹوئن پارکس - جیا لام کے عین وسط میں ہم آہنگی کی منصوبہ بندی کے ساتھ ایک کم بلندی والا منصوبہ ایک عام "TOD نیوکلئس" کے طور پر ابھر رہا ہے، جو رہائشی قیمت اور طویل مدتی سرمایہ کاری دونوں کو یکجا کرتا ہے۔
یورو ونڈو ٹوئن پارکس - تھانہ ٹرنگ اسٹریٹ پر واقع ہے، منصوبہ بند 40m لی تھانہ ٹونگ اسٹریٹ کے قریب اور میٹرو لائن 1 اور 8 سے براہ راست جڑے ہوئے علاقے میں TOD ماڈل کے معیارات کے ساتھ نایاب کم بلندی والے منصوبوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ پراجیکٹ سے، رہائشی مستقبل کے میٹرو سسٹم تک آسانی سے رسائی حاصل کر سکتے ہیں، پرانے شہر تک سفر کا وقت کم کر سکتے ہیں، ذاتی گاڑیوں کے استعمال کی وجہ سے ٹریفک کی بھیڑ کو محدود کر سکتے ہیں۔
یورو ونڈو ٹوئن پارکس ایک اسٹریٹجک ٹریفک والے مقام پر واقع ہے۔
یورو ونڈو ٹوئن پارکس ہر عمر کے رہائشیوں کی زندگی، تفریح، اور صحت کی تربیت کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ایک مکمل اندرونی افادیت کے نظام کے ساتھ ایک سبز، جدید شہری جگہ کا منصوبہ بناتا ہے۔ یہ ایک عام مربوط شہری ماڈل ہے، جو TOD منصوبہ بندی کے معیارات پر پورا اترتا ہے: پیدل فاصلے کے اندر متنوع یوٹیلیٹیز، کم تعمیراتی کثافت، اور ہم آہنگ عوامی رابطے کا بنیادی ڈھانچہ۔
خاص طور پر، یہ مشرق کا پہلا کم بلندی والا منصوبہ ہے جس نے رہائشیوں کو گلابی کتابیں سونپی ہیں - حقیقی خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں کے لیے ایک انتہائی اہم عنصر۔ مارکیٹ کے ایک مضبوط پیوریفیکیشن مرحلے میں داخل ہونے کے تناظر میں، واضح قانونی حیثیت اور اچھی طرح سے منصوبہ بندی کے حامل منصوبے، جیسے یورو ونڈو ٹوئن پارکس، قیمتوں میں اضافے کی بڑی صلاحیت کے ساتھ "محفوظ سرمایہ کاری کے اثاثے" ہیں۔
یورو ونڈو ٹوئن پارکس پروجیکٹ کا جائزہ
سرمایہ کار نے ایک ترجیحی مالیاتی پالیسی بھی شروع کی ہے: فوری طور پر گھر حاصل کرنے کے لیے صرف 25% ادا کرنے کی ضرورت ہے، باقی رقم 0% شرح سود اور 30 ماہ تک کی اصل رعایتی مدت کے ساتھ معاون ہے۔ صارفین 10.2 بلین VND تک کی ترغیبات، 1.2 بلین VND مالیت کے ہیروں کے تحائف، 36 ماہ کی مفت CBRE مینجمنٹ فیس اور 2 بلین VND سے زیادہ مالیت کی مرسڈیز ڈرا کرنے کا موقع بھی حاصل کرتے ہیں۔
یورو ونڈو ٹوئن پارکس ایک حقیقی TOD رئیل اسٹیٹ کے تمام "سنہری" عناصر کو یکجا کرتا ہے: میٹرو کنکشن - انتظامی مرکز - "صاف" قانونی - معیاری منصوبہ بندی - لچکدار مالیاتی پالیسی۔
ماخذ: https://eurowindow-holding.com/gia-lam-but-toc-nho-metro-va-chien-luoc-do-thi-tod
تبصرہ (0)