مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے ساتھ، کیا کرائے پر لینا ایک قابل عمل طویل مدتی اختیار ہے؟

VTV.vn - پچھلے کئی سالوں میں مکانات کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ بہت سے لوگوں کو ہر قیمت پر اپنا گھر بنانے کی کوشش کرنے کے بجائے طویل مدتی کرائے پر لینے کا سبب بن رہا ہے۔ یہ رجحان نہ صرف ذاتی مالی دباؤ کی عکاسی کرتا ہے بلکہ آہستہ آہستہ ہاؤسنگ پالیسی کی سوچ میں تبدیلی کے ساتھ ہم آہنگ ہوتا ہے۔

مکان خریدنے کے لیے جدوجہد کرنے کے بجائے کرائے پر لینے کا انتخاب کریں۔

ایک ہفتے کے آخر میں شام کو ان کھنہ وارڈ ( ہو چی منہ سٹی) میں واقع اپنے 60m² اپارٹمنٹ میں، Nhật Minh اور اس کی بیوی بہت سے دوسرے نوجوان خاندانوں کی طرح رہتے تھے، فرق صرف یہ تھا کہ اپارٹمنٹ ان کا نہیں تھا۔

ماہانہ تقریباً 45 ملین VND کی آمدنی کے ساتھ، اگر وہ مکان خریدتے ہیں، تو جوڑے کی ماہانہ رہن کی ادائیگی 20-25 ملین VND تک پہنچ سکتی ہے، اس میں سود کی ادائیگی شامل نہیں ہے۔ دریں اثنا، ان کے موجودہ اپارٹمنٹ کو کرائے پر لینے کی قیمت صرف 14 ملین VND ہے، باقی سرمایہ کاری اور بچت کے لیے چھوڑ دیتے ہیں۔

مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتیں بہت سے نوجوانوں کو رہن لینے کے بجائے کرائے پر لینے کا انتخاب کرنے پر مجبور کر رہی ہیں۔ تصویر: LE VU

یہ کہانی ہو چی منہ شہر میں عام ہوتی جا رہی ہے، جہاں مکانات کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں اور آمدنی میں اضافے کو تیزی سے آگے بڑھا رہی ہیں۔

وزارت تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2026 کی پہلی سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت تقریباً 112 ملین VND/m² تھی، جس کی قیمت بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقوں کی وجہ سے بڑھتی ہے۔ درحقیقت، درمیانی رینج والے حصے میں، حقیقی خریداروں جیسے نوجوان جوڑوں کے لیے موزوں، مشترکہ قیمت 85-120 ملین VND/m² تک ہوتی ہے اور کچھ منصوبوں میں زیادہ ہو سکتی ہے۔

اس قیمت کے مقام پر، ایک 60m² اپارٹمنٹ کی قیمت 5 سے 7 بلین VND کے درمیان ہو سکتی ہے، یعنی اگر مالی فائدہ استعمال کیا جائے تو ماہانہ قسطیں 20-30 ملین VND تک پہنچ سکتی ہیں۔

دریں اثنا، رینٹل مارکیٹ میں بھی قیمتوں میں اضافے کا رجحان دیکھا گیا کیونکہ تزئین و آرائش اور آپریٹنگ لاگت میں اضافہ کے ساتھ مانگ کی بحالی ہوئی۔ تاہم کرائے کی قیمتوں میں اضافے کی شرح گھروں کی فروخت کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم رہی۔

گھر کی قیمتوں اور آمدنی کے درمیان فرق بڑھتا جا رہا ہے، جس سے ملکیت کی لاگت زیادہ تر لوگوں کی پہنچ سے باہر ہو رہی ہے۔

اس کے برعکس، اگرچہ کرایے کے اخراجات بڑھ گئے ہیں، لیکن وہ مختصر مدت میں زیادہ قابل انتظام رہتے ہیں۔ ماہانہ 10-15 ملین VND کے عام کرایوں کے ساتھ، بہت سے لوگ طویل مدتی قرض کے دباؤ کے بغیر اپنے مالی معاملات کو نرمی سے سنبھال سکتے ہیں۔

کرایہ صرف لاگت کے بارے میں نہیں ہے؛ یہ لچک بھی پیش کرتا ہے، یہ ایک ایسا عنصر ہے جس کی نوجوانوں کی طرف سے قدر کی جاتی ہے کیونکہ کام اور طرز زندگی کے لیے منتقل ہونے کی ضرورت بڑھتی ہے۔

یہ رجحان ذہنیت میں تبدیلی کی عکاسی کرتا ہے: "ہر قیمت پر ملکیت" سے لے کر معیار زندگی کو ترجیح دینے اور نقد بہاؤ کو بہتر بنانے تک۔

ویت نام کے انسٹی ٹیوٹ فار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن (VARS IRE) کے مطابق، پچھلے تین سالوں میں، بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جبکہ کرایے کی قیمتیں زیادہ آہستہ آہستہ بڑھی ہیں اور 2025 میں اس کی سطح ختم ہونے کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ یہ "بے مماثلت" کرایہ داروں کے لیے مختصر اور درمیانی مدت میں نسبتاً فائدہ پیدا کر رہی ہے۔

"رینٹل ہاؤسنگ ایک اسٹریٹجک ستون ہے۔"

حال ہی میں، ڈائریکٹو 34-CT/TW کے نفاذ پر اپنے اختتامی کلمات میں، جنرل سکریٹری ٹو لام نے اس بات پر زور دیا کہ 2030 تک، رینٹل ہاؤسنگ کو ایک اسٹریٹجک ستون کے طور پر شناخت کیا جانا چاہیے، خاص طور پر بڑے شہروں، صنعتی زونز، اور ان علاقوں میں جہاں مکانات کی قیمتیں لوگوں کی آمدنی سے کہیں زیادہ ہیں۔

یہ سمت پالیسی سوچ میں تبدیلی کی عکاسی کرتی ہے، رینٹل ہاؤسنگ کو ملکیت کے ماڈل کے مساوی رکھنا، ایک متنوع ماحولیاتی نظام کی طرف بڑھنا جس میں کرایہ، لیز پر لینا، اور ملکیت شامل ہیں۔

بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ گھر خریدنے کی زیادہ تر لوگوں کی سکڑتی ہوئی صلاحیت کو دیکھتے ہوئے یہ ایک حقیقت پسندانہ قدم ہے۔ ویتنام کنسٹرکشن ایسوسی ایشن کے صدر ڈاکٹر ڈانگ ویت ڈنگ کے مطابق، زیادہ تر کم اور درمیانی آمدنی والے گروہوں کو اس وقت بچت جمع کرنے یا گھر خریدنے کے لیے طویل مدتی قرضے حاصل کرنے میں مشکل پیش آتی ہے، جب کہ پچھلی پالیسیاں ملکیت پر زیادہ توجہ مرکوز کرتی رہی ہیں اور اصل ضروریات کے مطابق نہیں تھیں۔

اس لیے، کرائے کے لیے سماجی رہائش کی ترقی کو ایک بنیادی حل سمجھا جانا چاہیے، جس سے لوگوں کو سستی قیمتوں پر مستحکم مکانات تک رسائی میں مدد ملے گی، جبکہ طویل مدتی قرض کے دباؤ کو کم کیا جائے گا۔

اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور کاروبار کے قانونی ماہر وکیل Nguyen Van Dinh کا خیال ہے کہ سوشل ہاؤسنگ کو کرائے پر ترجیح دینی چاہیے، کیونکہ اگر اس نے فروخت پر توجہ مرکوز رکھی تو پالیسی آسانی سے "مطابقت سے باہر" ہو سکتی ہے، منافع خوری کا خطرہ بڑھ جائے گا اور ان لوگوں کے لیے جن کو واقعی اس تک رسائی کی ضرورت ہے۔

تاہم، سب سے بڑی رکاوٹیں مارکیٹ کے جذبات اور کاروباری پہلو دونوں میں ہیں۔ "ایک گھر کا مالک ہونا" کا تصور اب بھی رائج ہے، جبکہ کرایہ کا ماڈل ابھی تک مالی طور پر کافی پرکشش نہیں ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے بہت سے کاروباروں کے مطابق، رینٹل ہاؤسنگ بنانے کے لیے بڑی سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے لیکن واپسی عام طور پر صرف 4-7% فی سال ہوتی ہے۔ دریں اثنا، طویل ادائیگی کی مدت کا مطلب یہ ہے کہ نقد بہاؤ کئی سالوں سے "بندھا ہوا" ہے۔

مزید برآں، مارکیٹ میں اب بھی ترجیحی طویل مدتی سرمائے کے ذرائع یا رینٹل ہاؤسنگ کے لیے خصوصی سرمایہ کاری کے فنڈز کا فقدان ہے، جس سے کاروبار شرکت کرنے میں ہچکچاتے ہیں۔ لہٰذا، کرایہ کی طلب میں اضافے کے باوجود، بڑے پیمانے پر، اچھی طرح سے سرمایہ کاری والے رینٹل ہاؤسنگ کی فراہمی کافی حد تک محدود ہے۔

بڑے شہروں میں طویل مدتی کرائے دھیرے دھیرے ہاؤسنگ کا ایک نیا رجحان بن رہے ہیں۔ تصویر: ہانگ فونگ

عارضی رہائش سے لے کر طویل مدتی رہائش تک

اب کوئی عارضی آپشن نہیں رہا، کرائے پر لینا آہستہ آہستہ ہاؤسنگ مارکیٹ میں ایک نیا رجحان بنتا جا رہا ہے۔

VARS IRE کے مطابق، گھر کی ملکیت کی قیمت زیادہ تر آبادی کی پہنچ سے باہر ہوتی جا رہی ہے۔ یہاں تک کہ جن کی آمدنی تقریباً 30 ملین VND ماہانہ ہے اگر وہ روایتی مالیاتی اصولوں پر عمل کرتے ہیں تو ان کے لیے مکان تک رسائی مشکل ہوتی ہے۔

اس تناظر میں، کرایہ پر لینا صرف ایک عارضی رہائش کا حل نہیں ہے، بلکہ کارکنوں کو ان کے معیار زندگی کو برقرار رکھنے، نقد بہاؤ کو بہتر بنانے، اور طویل مدتی مالی دباؤ کو کم کرنے میں بھی مدد کرتا ہے۔

اس کے باوجود، کرائے کی منڈی مناسب قیمتوں پر کافی سپلائی کو یقینی بنا کر، کرایہ داروں کی حفاظت کے لیے قانونی فریم ورک، اور کافی حد تک ترقی یافتہ عوامی نقل و حمل کے نظام کے ذریعے پائیدار ترقی کر سکتی ہے تاکہ لوگ شہر کے مرکز سے آگے رہ سکیں لیکن پھر بھی انہیں کام تک آسان رسائی حاصل ہو۔

فی الحال، ویتنام میں یہ عوامل اب بھی تیار ہونے کے عمل میں ہیں، یعنی رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ بنیادی طور پر طویل مدتی رہائش کی بنیاد کے بجائے ایک لچکدار حل کے طور پر کام کرتی ہے۔

اگرچہ "بسنے اور کیریئر قائم کرنے" کی ذہنیت گھر کی ملکیت سے بہت گہرا تعلق رکھتی ہے، لیکن مارکیٹ میں واضح تبدیلی دکھائی دے رہی ہے۔ کرائے پر لینا اب صرف خریدنے سے پہلے ایک قدم نہیں ہے، بلکہ آہستہ آہستہ ایک طویل مدتی اختیار بنتا جا رہا ہے، خاص طور پر نوجوان کارکنوں کے لیے جو لچک اور مالی توازن کو ترجیح دیتے ہیں۔

مکانات کی قیمتوں اور آمدنی کے درمیان فرق کو کم کرنے کے کوئی آثار نظر نہ آنے کے ساتھ، اور مارکیٹ کی حقیقتوں کی عکاسی کرنے کے لیے پالیسیاں تبدیل ہونے لگیں، "بسنے" کا تصور بھی تبدیل ہو سکتا ہے، ضروری نہیں کہ گھر کی ملکیت سے منسلک ہو۔

ماخذ: https://money.vtv.vn/gia-nha-leo-thang-thue-nha-co-thanh-lua-chon-dai-han-10926052818201951.htm