لاوارث شہری علاقوں کو بچانا

نئے سال 2025 کے آغاز پر مائی چی تھو اسٹریٹ سے گزرنے والا کوئی بھی شخص جو کہ تھو تھیم نیو اربن ایریا (تھو ڈک سٹی) کا مرکزی راستہ ہے - بنہ خان وارڈ میں 38.4 ہیکٹر پر مشتمل آبادکاری کے علاقے میں ہزاروں لاوارث اپارٹمنٹس کو دیکھ کر غمگین نہیں ہو سکتا۔

لاوارث شہری علاقوں کو بچانا - "مردہ اثاثے کے گودام"

نئے سال 2025 کے آغاز پر مائی چی تھو اسٹریٹ سے گزرنے والا کوئی بھی شخص جو کہ تھو تھیم نیو اربن ایریا (تھو ڈک سٹی) کا مرکزی راستہ ہے - بنہ خان وارڈ میں 38.4 ہیکٹر پر مشتمل آبادکاری کے علاقے میں ہزاروں لاوارث اپارٹمنٹس کو دیکھ کر غمگین نہیں ہو سکتا۔

یہ اپارٹمنٹس 10,000 گھرانوں کو دوبارہ آباد کرنے کے ہدف کے ساتھ بنائے گئے تھے جنہیں تھو تھیم نیو اربن ایریا کی تعمیر کے لیے کلیئر کیا گیا تھا، لیکن اس کے بجائے "ڈیڈ ایسٹ گودام" بن گئے۔

ہنوئی میں آباد کاری کے بہت سے علاقوں کی طرح، ایک "سنہری" مقام پر ہونے کے باوجود، ہر ایک لگژری اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 100 ملین VND/m2 تک پہنچنے کے ساتھ، یہ آبادکاری کا علاقہ اس وقت ویرانی میں ڈھکا ہوا ہے۔ 3,790 اپارٹمنٹس خالی، خالی پڑے رہنے کے ساتھ، ہو چی منہ سٹی کو ہر سال دیکھ بھال پر دسیوں ارب VND خرچ کرنا پڑتا ہے، لیکن انفراسٹرکچر اب بھی خراب ہو رہا ہے، درخت مر رہے ہیں، فٹ پاتھ اور کچھ عمارتوں تک رسائی کی سڑکیں ڈوب رہی ہیں…

مثالی تصویر

گھر رہنے کی جگہ ہے، گھر ہے۔ لہذا، اس بات سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ پینٹنگ پر کتنا پیسہ خرچ کیا جاتا ہے، ایک لاوارث گھر اب بھی کنکریٹ کا ایک ٹھنڈا بلاک ہے. معلوم ہوا ہے کہ ہو چی منہ سٹی کی جانب سے یہ اپارٹمنٹس 3 بار نیلام کیے جا چکے ہیں۔ پہلی بار 2017 میں 8,800 بلین VND کی ابتدائی قیمت کے ساتھ تھا۔ دوسری بار 2018 میں 9,100 بلین VND کی ابتدائی قیمت کے ساتھ تھا۔

2021 میں تیسری بار 9,900 بلین VND کی ابتدائی قیمت کے ساتھ۔ تاہم، تینوں بار ناکام رہے کیونکہ کوئی بولی لگانے والا نہیں تھا۔

ہو چی منہ سٹی اب بھی مذکورہ اپارٹمنٹس کو نیلام کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ منصوبے کے مطابق، نیلامی کے لیے پیش کرنے کے لیے، ان 3,790 اپارٹمنٹس کے قانونی دستاویزات کو مکمل کرنے کا وقت اگست 2024 سے اگست 2025 تک رہے گا۔ اکتوبر 2025 سے پہلے، حکام نیلامی یونٹ کا انتخاب کریں گے اور ان کی خدمات حاصل کریں گے۔ یہ نیلامی نومبر 2025 سے پہلے ہونے کی امید ہے۔

نہ صرف بن کھنہ میں آباد کاری کا علاقہ، ہو چی منہ سٹی میں اس وقت تقریباً 9,000 سرکاری ملکیت والے آبادکاری اپارٹمنٹس ہیں جن کا لوگوں کے لیے انتظام نہیں کیا گیا ہے، جو تھو ڈک سٹی، اضلاع 1، 3، 4، 5، 6، 7، 1012، 12، 12، 12، 85 اپارٹمنٹ عمارتوں/اپارٹمنٹ کلسٹرز میں بکھرے ہوئے ہیں۔ Vap، Phu Nhuan، Tan Binh، Tan Phu، Binh Chanh اور Nha Be کے اضلاع۔

لوگوں کے لیے، بہت سے لوگ اب بھی ان ترک شدہ اپارٹمنٹس میں رہنے کے لیے جگہ کی خواہش کر رہے ہیں، کیونکہ وہ فی الحال عارضی، نم، غیر محفوظ بورڈنگ ہاؤسز میں رہ رہے ہیں۔ کاروباری اداروں کے لیے، یہ ایک ناکامی ہے، کیونکہ وہ ایک پروجیکٹ بناتے ہیں، لیکن مصنوعات فروخت نہیں کر سکتے، یا بہت سی وجوہات کی بنا پر لوگوں کو وہاں رہنے کی طرف راغب نہیں کر سکتے۔

اقتصادی نقطہ نظر سے، یہ ایک بہت بڑا فضلہ ہے۔ آئیے ایک حساب لگائیں، صرف 2 بلین VND/اپارٹمنٹ کے ساتھ (سستی والے حصے میں)، ان اپارٹمنٹس میں "دفن" ہونے والی رقم 18,000 بلین VND سے زیادہ ہو چکی ہے۔ مذکورہ سرمایہ نئی سرمایہ کاری کی پالیسی کے مطابق تقریباً 10 فان ڈِنہ پھنگ اسٹیڈیم بنانے کے لیے کافی ہے، 3 تھو تھیم 4 پل اور سوئی ریپ ندی پر کین جیو پل بنانے، قومی شاہراہ 13 کو وسعت دینے کے لیے کافی ہے۔

مندرجہ بالا اثاثوں سے نمٹنے کے لیے ماہرین اور ہو چی منہ سٹی نے سوشل ہاؤسنگ فنڈز میں تبدیل کرنے سمیت کئی آپشنز پر غور کیا ہے۔ تاہم، سوشل ہاؤسنگ پر سخت ضابطوں کی وجہ سے، سٹی کی پالیسی یہ ہے کہ کچھ پراجیکٹس میں دوبارہ آبادکاری کا انتظام جاری رکھا جائے، اور باقی کو نیلام کیا جائے گا۔

ہو چی منہ سٹی نے ایک منصوبہ بھی جاری کیا ہے تاکہ پیچھے رہ جانے والے پراجیکٹس، تعمیرات، رکی ہوئی تعمیرات، جو تعمیرات طے شدہ وقت سے پیچھے ہوں۔ تعمیرات، ہیڈکوارٹر، دفاتر جن کا استعمال نہیں کیا جاتا ہے یا مؤثر طریقے سے استعمال نہیں کیا جاتا ہے... کوڑے سے نمٹنے کے لیے جنرل سکریٹری ٹو لام کی ہدایت کو اچھی طرح سے سمجھنے اور سنجیدگی سے اور مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے۔ شہر نے محکمہ تعمیرات کو ہاؤسنگ پروجیکٹس بشمول پبلک ہاؤسنگ، ری سیٹلمنٹ ہاؤسنگ، سوشل ہاؤسنگ اور دیگر سرکاری ہاؤسنگ کا جائزہ لینے کے لیے تفویض کیا ہے۔ ایک ہی وقت میں، ان منصوبوں اور تعمیرات کی فہرست کی نشاندہی کریں جو مسائل سے نمٹنے کے لیے کوئی منصوبہ تجویز کرنے کے لیے استعمال نہیں کیے جاتے یا غیر موثر طریقے سے استعمال کیے جاتے ہیں۔

لوگ متروک اثاثوں کو سنبھالنے کے لیے فوری اقدام کا انتظار کر رہے ہیں، ساتھ ہی ساتھ پھنسے ہوئے منصوبوں کی ایک سیریز بھی، کیونکہ بہت زیادہ بات چیت اور بحث کے باوجود، وہ ٹھنڈے ٹھوس بلاکس اب بھی "وقت کی کسوٹی پر کھڑے ہیں"۔ ہنوئی سمیت بہت سے دوسرے علاقوں میں بھی یہی حقیقت ہے جہاں بارش میں بہت سے "ڈیڈ ایسٹ گودام" پڑے ہیں۔

اگر عزم کافی بڑا ہے اور کارروائی سخت ہے، ہینڈلنگ اتھارٹی کو واضح کیا گیا ہے، نئے جاری کردہ قوانین کے مطابق مجوزہ حل تجویز کیے گئے ہیں، اور ساتھ ہی، "واضح لوگ، واضح کام، واضح ذمہ داریاں، واضح نفاذ کا وقت، واضح کارکردگی، واضح مصنوعات" کی تفویض - جیسا کہ وزیر اعظم چی منہ کے حالیہ ورکنگ سیشن میں وزیر اعظم کی ہدایت پر چی من کے اجلاس میں کیا گیا تھا۔ اور ہو چی منہ سٹی کے رہنماؤں کے ساتھ منصوبوں سے متعلق مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنا، پھر سینکڑوں کام، سینکڑوں بڑے منصوبے جو "غیر فعال" ہیں، جلد ہی کارآمد ہوں گے اور ناگزیر طور پر، بہت سے "ڈیڈ ایسٹ گودام" خزانے بن جائیں گے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html