لاوارث شہری علاقوں کو بچانا

2025 کے آغاز میں مائی چی تھو اسٹریٹ – تھو تھیم نیو اربن ایریا (تھو ڈک سٹی) کا مرکزی راستہ – سے گزرنے والا کوئی بھی شخص بن کھنہ وارڈ میں 38.4 ہیکٹر پر مشتمل آباد کاری کے علاقے میں ہزاروں لاوارث اپارٹمنٹس کو دیکھ کر غمگین نہیں ہو سکتا۔

لاوارث شہری علاقوں کو بچانا - "موت کے اثاثوں کے ذخیرے"

2025 کے آغاز میں مائی چی تھو اسٹریٹ – تھو تھیم نیو اربن ایریا (تھو ڈک سٹی) کا مرکزی راستہ – سے گزرنے والا کوئی بھی شخص بن کھنہ وارڈ میں 38.4 ہیکٹر پر مشتمل آباد کاری کے علاقے میں ہزاروں لاوارث اپارٹمنٹس کو دیکھ کر غمگین نہیں ہو سکتا۔

یہ اپارٹمنٹس تھو تھیم نیو اربن ایریا کے لیے راستہ بنانے کے لیے بے گھر ہونے والے 10,000 گھرانوں کے لیے سائٹ پر دوبارہ آبادکاری فراہم کرنے کے ہدف کے ساتھ بنائے گئے تھے، لیکن اس کے بجائے وہ "مردہ اثاثوں کا ذخیرہ" بن گئے ہیں۔

ہنوئی کے بہت سے آبادکاری والے علاقوں کی طرح، اس کے اہم مقام اور اس حقیقت کے باوجود کہ آس پاس کے لگژری اپارٹمنٹس کی لاگت 100 ملین VND/m2 تک ہے، یہ آبادکاری کا علاقہ اس وقت ویرانی میں ڈوبا ہوا ہے۔ 3,790 خالی اپارٹمنٹس کے ساتھ، ہو چی منہ سٹی دیکھ بھال پر سالانہ دسیوں ارب VND خرچ کرتا ہے، اس کے باوجود انفراسٹرکچر بدستور خراب ہوتا جا رہا ہے، درخت مر رہے ہیں، اور فٹ پاتھ اور کچھ عمارتوں تک رسائی کے ریمپ ڈوب رہے ہیں…

مثالی تصویر

گھر رہنے کی جگہ ہے، گھر ہے۔ لہذا، اس بات سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ تزئین و آرائش پر کتنا پیسہ خرچ کیا جاتا ہے، ایک لاوارث گھر صرف کنکریٹ کا ایک ٹھنڈا بلاک رہ جاتا ہے۔ یہ معلوم ہے کہ ہو چی منہ سٹی کی طرف سے یہ اپارٹمنٹس تین بار نیلام کیے جا چکے ہیں۔ پہلی بار 2017 میں 8,800 بلین VND کی ابتدائی قیمت کے ساتھ تھا۔ دوسری بار 2018 میں 9,100 بلین VND کی ابتدائی قیمت کے ساتھ تھا۔

تیسری کوشش 2021 میں تھی جس کی ابتدائی قیمت 9,900 بلین VND تھی۔ تاہم، تینوں کوششیں ناکام ہوئیں کیونکہ کوئی بولی لگانے والا نہیں تھا۔

ہو چی منہ سٹی اب بھی مذکورہ اپارٹمنٹس کو نیلام کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ منصوبے کے مطابق، نیلامی کے عمل کو آسان بنانے کے لیے، ان 3,790 اپارٹمنٹس کے لیے قانونی دستاویزات کی تکمیل اگست 2024 سے اگست 2025 تک ہو گی۔ اکتوبر 2025 سے پہلے، حکام ایک نیلامی کا انتخاب کریں گے اور اس کی خدمات حاصل کریں گے۔ یہ نیلامی نومبر 2025 سے پہلے ہونے کی امید ہے۔

بن کھنہ میں آباد کاری کے علاقے کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی میں اس وقت تقریباً 9,000 سرکاری ملکیت والے آبادکاری اپارٹمنٹس ہیں جو کہ ابھی تک رہائشیوں کے لیے مختص نہیں کیے گئے ہیں، تھو ڈک سٹی، اضلاع 1، 3، 4، 5، 6، 7، 8، 112، 12، 12، 12، 6، 7، 8، 12، 12، 11، 20، 20، 20، 20، 20:00 تک Phu Nhuan، Tan Binh، Tan Phu، Binh Chanh ضلع، اور Nha Be ضلع۔

رہائشیوں کے لیے، بہت سے لوگ اب بھی ان خالی اپارٹمنٹس میں رہنے کے لیے جگہ کے خواہاں ہیں، کیونکہ انہیں فی الحال عارضی، نم اور غیر محفوظ کرائے کے مکانات میں رہنا پڑتا ہے۔ کاروبار کے لیے، یہ ایک ناکامی ہے، کیونکہ انہوں نے ایک پروجیکٹ بنایا لیکن وہ یونٹس فروخت نہیں کر سکے یا مختلف وجوہات کی بنا پر رہائشیوں کو راغب نہیں کر سکے۔

اقتصادی نقطہ نظر سے، یہ ایک بہت بڑا فضلہ ہے۔ ذرا اس پر غور کریں: اپارٹمنٹس کے ساتھ ہر ایک کی قیمت 2 بلین VND ہے (سستی والے حصے میں)، ان اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں فی الحال رقم کی رقم 18,000 بلین VND سے زیادہ ہے۔ یہ سرمایہ نئے سرمایہ کاری کے منصوبے کے مطابق تقریباً 10 Phan Dinh Phung اسٹیڈیمز، 3 Thu Thiem 4 پل، اور Soai Rap دریا پر Can Gio پل بنانے، قومی شاہراہ 13 وغیرہ کو پھیلانے کے لیے کافی ہوگا۔ اس لیے عوامی اثاثوں کا کوئی بھی فضلہ، چاہے اس کی وضاحت کیسے کی گئی، ناقابل قبول ہے۔

ان اثاثوں کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے، ماہرین اور ہو چی منہ سٹی کے حکام نے انہیں سماجی رہائش میں تبدیل کرنے سمیت مختلف آپشنز پر غور کیا ہے۔ تاہم، سوشل ہاؤسنگ پر سخت ضابطوں کی وجہ سے، شہر کی پالیسی کچھ منصوبوں میں آباد کاری کے مکانات کو مختص کرنا جاری رکھنا ہے، جبکہ باقی جائیدادوں کو نیلام کیا جائے گا۔

ہو چی منہ سٹی نے رکے ہوئے، رکے ہوئے، یا تاخیر کا شکار منصوبوں اور تعمیرات سے نمٹنے کے لیے اقدامات پر عمل درآمد کرنے کا منصوبہ بھی جاری کیا ہے۔ اور غیر استعمال شدہ یا غیر موثر طور پر استعمال شدہ عمارتیں، دفاتر، اور عوامی سہولیات… تاکہ فضلے سے نمٹنے کے لیے جنرل سیکرٹری ٹو لام کی ہدایت کو مکمل اور مؤثر طریقے سے نافذ کیا جا سکے۔ شہر نے محکمہ تعمیرات کو ہاؤسنگ پروجیکٹس کا جائزہ لینے کے لیے تفویض کیا ہے، بشمول پبلک ہاؤسنگ، ری سیٹلمنٹ ہاؤسنگ، سوشل ہاؤسنگ، اور دیگر سرکاری ہاؤسنگ؛ اور مسائل کو حل کرنے کے لیے ایک منصوبہ تجویز کرنے کے لیے غیر استعمال شدہ یا غیر موثر طور پر استعمال شدہ منصوبوں اور تعمیرات کی فہرست کی نشاندہی کرنا۔

لوگ متروکہ املاک اور رکے ہوئے منصوبوں کے سلسلے میں فوری کارروائی کے منتظر ہیں، کیونکہ کافی بحث و مباحثے کے باوجود، یہ ٹھنڈے ٹھوس ڈھانچے ضد کے ساتھ کھڑے ہیں۔ ہنوئی سمیت بہت سے دوسرے علاقوں میں بھی یہی حقیقت ہے، جہاں متعدد "مردہ اثاثوں کے گودام" عناصر کے سامنے رکھے ہوئے ہیں۔

اگر کافی عزم اور فیصلہ کن کارروائی ہو، مسائل کو ہینڈل کرنے کے اختیار کو واضح کرنا، نئے نافذ کردہ قوانین کے مطابق حل تجویز کرنا، اور ذمہ داریوں کو واضح طور پر تفویض کرنا - جیسا کہ وزیر اعظم فام من چن نے حال ہی میں وزیر اعظم اور اسٹیئرنگ کمیٹی کے درمیان ہونے والی میٹنگ میں بیان کیا ہے - ہوسٹا اور منستا کے سو پروجیکٹس سے متعلقہ مشکلات کا جائزہ لینے اور حل کرنے کے لیے وزیر اعظم اور اسٹیئرنگ کمیٹی کے درمیان۔ اس وقت رکے ہوئے بڑے منصوبوں میں سے جلد ہی موثر ہو جائیں گے، اور لامحالہ، بہت سے "مردہ اثاثوں کے گودام" خزانے بن جائیں گے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html