لاوارث شہری علاقوں کو بچانا

نئے سال 2025 کے آغاز پر مائی چی تھو اسٹریٹ سے گزرنے والا کوئی بھی شخص جو کہ تھو تھیم نیو اربن ایریا (تھو ڈک سٹی) کا مرکزی راستہ ہے - بنہ خان وارڈ میں 38.4 ہیکٹر پر مشتمل آباد کاری کے علاقے میں ہزاروں لاوارث اپارٹمنٹس کو دیکھ کر غمگین نہیں ہو سکتا۔

لاوارث شہری علاقوں کو بچانا - "مردہ اثاثے کے گودام"

نئے سال 2025 کے آغاز پر مائی چی تھو اسٹریٹ سے گزرنے والا کوئی بھی شخص جو کہ تھو تھیم نیو اربن ایریا (تھو ڈک سٹی) کا مرکزی راستہ ہے - بنہ خان وارڈ میں 38.4 ہیکٹر پر مشتمل آباد کاری کے علاقے میں ہزاروں لاوارث اپارٹمنٹس کو دیکھ کر غمگین نہیں ہو سکتا۔

یہ اپارٹمنٹس 10,000 گھرانوں کو دوبارہ آباد کرنے کے ہدف کے ساتھ بنائے گئے تھے جنہیں تھو تھیم نیو اربن ایریا کی تعمیر کے لیے کلیئر کیا گیا تھا، لیکن اس کے بجائے یہ "مردہ اثاثوں کا گودام" بن گئے۔

ہنوئی میں آباد کاری کے بہت سے علاقوں کی طرح، ایک "سنہری" مقام پر واقع ہونے کے باوجود، ہر ایک لگژری اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 100 ملین VND/m2 تک پہنچنے کے ساتھ، یہ آبادکاری کا علاقہ اس وقت ویرانی میں ڈھکا ہوا ہے۔ 3,790 خالی اپارٹمنٹس کے ساتھ، وہاں کوئی نہیں رہتا، ہو چی منہ سٹی کو ہر سال دیکھ بھال پر دسیوں ارب VND خرچ کرنا پڑتا ہے، لیکن انفراسٹرکچر اب بھی خراب ہو رہا ہے، درخت مر رہے ہیں، فٹ پاتھ اور کچھ عمارتوں تک رسائی کی سڑکیں ڈوب رہی ہیں…

مثال

گھر رہنے کی جگہ ہے، گھونسلا ہے۔ لہذا، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ دوبارہ پینٹ کرنے پر کتنا پیسہ خرچ کیا جاتا ہے، ایک لاوارث گھر ابھی بھی کنکریٹ کا ایک ٹھنڈا بلاک ہے۔ معلوم ہوا ہے کہ ہو چی منہ سٹی کی جانب سے یہ اپارٹمنٹس 3 بار نیلام کیے جا چکے ہیں۔ پہلی بار 2017 میں 8,800 بلین VND کی ابتدائی قیمت کے ساتھ تھا۔ دوسری بار 2018 میں 9,100 بلین VND کی ابتدائی قیمت کے ساتھ تھا۔

2021 میں تیسری بار 9,900 بلین VND کی ابتدائی قیمت کے ساتھ۔ تاہم، تمام 3 بار ناکام رہے کیونکہ کوئی بولی لگانے والا نہیں تھا۔

ہو چی منہ سٹی اب بھی مذکورہ اپارٹمنٹس کو نیلام کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ منصوبے کے مطابق، نیلامی کے لیے پیش کرنے کے لیے، ان 3,790 اپارٹمنٹس کے قانونی دستاویزات کو مکمل کرنے کا وقت اگست 2024 سے اگست 2025 تک رہے گا۔ اکتوبر 2025 سے پہلے، حکام نیلامی یونٹ کا انتخاب کریں گے اور ان کی خدمات حاصل کریں گے۔ یہ نیلامی نومبر 2025 سے پہلے ہونے کی امید ہے۔

نہ صرف بن کھنہ میں آباد کاری کا علاقہ، ہو چی منہ سٹی میں اس وقت تقریباً 9,000 سرکاری ملکیت والے آبادکاری اپارٹمنٹس ہیں جن کا لوگوں کے لیے انتظام نہیں کیا گیا ہے، جو تھو ڈک سٹی، اضلاع 1، 3، 4، 5، 6، 7، 1012، 12، 12، 12، 85 اپارٹمنٹ عمارتوں/اپارٹمنٹ کلسٹرز میں بکھرے ہوئے ہیں۔ واپ، فو نہان، تان بنہ، تان فو، بن چان ضلع، نہ بی۔

لوگوں کے لیے، بہت سے لوگ اب بھی ان ترک شدہ اپارٹمنٹس میں رہنے کے لیے جگہ کی خواہش کر رہے ہیں، کیونکہ وہ فی الحال عارضی، نم، غیر محفوظ بورڈنگ ہاؤسز میں رہ رہے ہیں۔ کاروباری اداروں کے لیے، یہ ایک ناکامی ہے، کیونکہ وہ ایک پروجیکٹ بناتے ہیں، لیکن مصنوعات فروخت نہیں کر سکتے، یا بہت سی وجوہات کی بنا پر لوگوں کو وہاں رہنے کی طرف راغب نہیں کر سکتے۔

اقتصادی نقطہ نظر سے، یہ ایک بہت بڑا فضلہ ہے۔ آئیے ایک حساب لگائیں، صرف 2 بلین VND/اپارٹمنٹ کے ساتھ (سستی والے حصے میں)، ان اپارٹمنٹس میں "دفن" ہونے والی رقم 18,000 بلین VND سے زیادہ ہو چکی ہے۔ مذکورہ سرمایہ نئی سرمایہ کاری کی پالیسی کے مطابق تقریباً 10 فان ڈِنہ پھنگ اسٹیڈیم بنانے کے لیے کافی ہے، 3 تھو تھیم 4 پل اور سوئی ریپ ندی پر کین جیو پل بنانے، قومی شاہراہ 13 کو وسعت دینے کے لیے کافی ہے۔

مندرجہ بالا اثاثوں سے نمٹنے کے لیے ماہرین اور ہو چی منہ سٹی نے سوشل ہاؤسنگ فنڈز میں تبدیل کرنے سمیت کئی آپشنز پر غور کیا ہے۔ تاہم، سوشل ہاؤسنگ پر سخت ضابطوں کی وجہ سے، سٹی کی پالیسی یہ ہے کہ کچھ پراجیکٹس میں دوبارہ آبادکاری کا انتظام جاری رکھا جائے، اور باقی کو نیلام کیا جائے گا۔

ہو چی منہ سٹی نے ایسے منصوبوں اور کاموں کو سنبھالنے کے لیے اقدامات پر عمل درآمد کرنے کا منصوبہ بھی جاری کیا ہے جو بیک لاگ میں ہیں، رکے ہوئے ہیں یا شیڈول سے پیچھے ہیں۔ کام، ہیڈ کوارٹر، اور دفاتر جو کہ استعمال میں نہیں ہیں یا مؤثر طریقے سے استعمال نہیں ہو رہے ہیں... تاکہ فضلے سے نمٹنے کے لیے جنرل سیکرٹری ٹو لام کی ہدایت کو اچھی طرح سے اور سنجیدگی سے اور مؤثر طریقے سے نافذ کیا جا سکے۔ شہر نے محکمہ تعمیرات کو ہاؤسنگ پروجیکٹس بشمول پبلک ہاؤسنگ، ری سیٹلمنٹ ہاؤسنگ، سوشل ہاؤسنگ، اور دیگر سرکاری ہاؤسنگ کا جائزہ لینے کے لیے تفویض کیا ہے۔ ایک ہی وقت میں، ان منصوبوں اور کاموں کی فہرست کی نشاندہی کریں جو استعمال میں نہیں ہیں یا مسائل سے نمٹنے کے لیے کوئی منصوبہ تجویز کرنے کے لیے غیر موثر طریقے سے استعمال ہو رہے ہیں۔

لوگ متروک اثاثوں اور پریشان کن منصوبوں کے سلسلے میں فوری کارروائی کے منتظر ہیں، کیونکہ بہت زیادہ بات چیت اور بحث کے باوجود، وہ ٹھنڈے ٹھوس بلاکس اب بھی "وقت سے لاتعلق کھڑے" ہیں۔ ہنوئی سمیت بہت سے دوسرے علاقوں میں بھی یہی صورتحال ہے جہاں بارش میں بہت سے "ڈیڈ ایسٹ گودام" پڑے ہیں۔

اگر عزم کافی بڑا ہے اور کارروائی سخت ہے، ہینڈلنگ اتھارٹی کو واضح کرنا، نئے جاری کردہ قوانین کے مطابق حل تجویز کرنا، اور ساتھ ہی "واضح طور پر لوگ، واضح کام، واضح ذمہ داریاں، واضح نفاذ کا وقت، واضح کارکردگی، واضح مصنوعات" تفویض کرنا - جیسا کہ وزیر اعظم فام من چن کی ہدایت پر وزیر اعظم فام من چن نے حالیہ ورکنگ کمیٹی اور اسٹیمو کے درمیان مشکل جائزہ اجلاس میں کیا تھا۔ ہو چی منہ سٹی کے رہنماؤں کے ساتھ منصوبوں سے متعلق رکاوٹیں، سینکڑوں کام، سینکڑوں بڑے منصوبے جو "غیر فعال" ہیں، جلد ہی موثر ہوں گے اور ناگزیر طور پر، بہت سے "ڈیڈ ایسٹ گودام" خزانے بن جائیں گے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html