رئیل اسٹیٹ بروکریج کو معیاری بنانا ایک مشکل کام ہے۔

اگرچہ 2023 کا رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 1 اگست 2024 کو نافذ ہوا، اس کے نفاذ کے نو ماہ بعد، دسیوں ہزار رئیل اسٹیٹ بروکرز کے پاس اب بھی بروکریج سرٹیفکیٹس کی کمی ہے یا سرٹیفکیٹس کی میعاد ختم ہوچکی ہے۔ پیشہ ورانہ معیار تک پہنچنا ایک مشکل سفر ہے۔

Tạp chí Doanh Nghiệp•05/05/2025

فوٹو کیپشن — مثالی تصویر: Tuan Anh/TTXVN

فی الحال، بہت سے علاقوں نے بہت زیادہ مانگ کے باوجود رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفیکیشن امتحان کے انعقاد کے منصوبوں کا اعلان کرنا ہے۔ امتحان سے متعلق ضوابط کے نفاذ اور رئیل اسٹیٹ بروکریج لائسنس کے اجراء کو ابھی بھی بہت سی رکاوٹوں کا سامنا ہے۔ بہت سے علاقوں میں امتحانی نظام عملی طور پر غیر فعال ہے، جس سے کاروبار، پریکٹیشنرز اور مجموعی طور پر مارکیٹ کے لیے تشویشناک نتائج برآمد ہو رہے ہیں۔

بہت سے کاروباروں نے اطلاع دی ہے کہ وہ سب اپنی ساکھ اور سروس کے معیار کو بہتر بنانا چاہتے ہیں، اور مارکیٹ میں ایک پیشہ ورانہ امیج بنانا چاہتے ہیں، کیونکہ یہ ایک ناگزیر رجحان ہے، لیکن وہ ایسا کرنے میں بے بس ہیں۔ یہ سینکڑوں رئیل اسٹیٹ بروکریج کے کاروبار کے لیے مشکلات کا باعث بن رہا ہے کیونکہ ان کے بروکرز نے ابھی تک پروفیشنل سرٹیفیکیشن امتحانات میں حصہ نہیں لیا ہے۔

فور ہوم کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر فام ٹرنگ ہیو نے کہا: "موجودہ رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نے مقامی حکام کو سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا اختیار سونپا ہے، لیکن اس پر عمل درآمد کی پیشرفت بہت سست ہے۔ جو لوگ ریئل اسٹیٹ بروکریج کے شعبے میں کام کرتے ہیں وہ ضوابط کے مطابق پیشہ ورانہ سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے مخصوص رہنما خطوط کی توقع کرتے ہیں۔"

"بہت سی مشکلات اور رکاوٹیں موجود ہیں، خاص طور پر دور دراز کے صوبوں اور شہروں میں، جہاں متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں کے درمیان ہم آہنگی کا فقدان ہے، اور واضح رہنمائی کے دستاویزات کا فقدان ہے۔ تربیت اور سرٹیفیکیشن کے عمل میں شفافیت کا فقدان پریکٹیشنرز کی اہلیت کی سرکاری شناخت میں رکاوٹ ہے، ممکنہ طور پر مارکیٹ کی تاثیر کو کم کر رہا ہے۔" Mr.

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون، حکمنامہ 96/2024/ND-CP ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی کچھ دفعات اور سرکلر 04/2024/TT-BXD جو کہ ریئل اسٹیٹ بروکریج اور رئیل اسٹیٹ ایکسچینج مینجمنٹ میں تربیت اور پیشہ ورانہ ترقی کے فریم ورک پروگرام کی رہنمائی کرتا ہے، یہ سب 1 اگست سے مؤثر ہیں، جو کہ 1 اگست، 2024 کو انفرادی امتحان دینے والے ریئل اسٹیٹ کے لیے واضح ہے۔ بروکریج پروفیشنل سرٹیفکیٹ کو درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے: ریئل اسٹیٹ بروکریج کے علم پر تربیتی کورس مکمل کرنا اور ایک درست سرٹیفکیٹ حاصل کرنا۔

تاہم، سرٹیفیکیشن امتحانات میں طویل تاخیر نے متعدد مسائل کو جنم دیا ہے۔ مختلف حکام کے زیر اہتمام تربیتی کورسز کے باوجود، سرٹیفیکیشن کا عمل تعطل کا شکار ہے، جو پریکٹس کرنے کے اہل ہیں۔ موجودہ بروکرز کا ایک بڑا حصہ پریکٹیشنرز اور کلائنٹس دونوں کے لیے خطرات لاحق "قانون سے باہر" کام کرتا ہے۔

مزید برآں، بروکرز کی ایک بڑی تعداد جنہوں نے کورس مکمل کیا ہے لیکن ابھی تک سرٹیفیکیشن حاصل نہیں کیا ہے، مارکیٹ میں سپلائی ڈیمانڈ کنکشن میں خلل ڈال رہے ہیں۔ یہ تاخیر نہ صرف تھکاوٹ کا سبب بنتی ہے اور پیشہ ور افراد کی ساکھ کو کم کرتی ہے، بلکہ سروس کے معیار اور کسٹمر کے اعتماد کو بھی متاثر کرتی ہے – ماہرین نے خبردار کیا ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ (VARS IRE) کے ایک سروے کے مطابق، موجودہ رئیل اسٹیٹ بروکرز میں سے 89% تک یا تو پیشہ ورانہ لائسنس کی کمی ہے یا ان کے لائسنس کی میعاد ختم ہو چکی ہے۔ جن میں سے 51.8% کے پاس کوئی لائسنس نہیں ہے اور انہوں نے کبھی تربیت حاصل نہیں کی، 24.1% نے تربیت حاصل کی ہے لیکن ان کے پاس لائسنس نہیں ہے، اور 12.8% کے پاس لائسنس ہے لیکن اس کی میعاد ختم ہو چکی ہے۔ فی الحال صرف 11.3% کے پاس ایک درست پیشہ ورانہ لائسنس ہے۔

تقریباً 30,000 رئیل اسٹیٹ بروکرز کے VARS IRE کے سروے سے یہ بھی ظاہر ہوا ہے کہ، آج تک، 6000 سے زیادہ ٹرینیز وزارت تعمیرات کے سرکلر نمبر 04/2024/TT-BXD کے مطابق تربیتی پروگرام مکمل کر چکے ہیں جو کہ ریئل اسٹیٹ بروکریج میں تربیت اور پیشہ ورانہ ترقی کے فریم ورک پروگرام کی رہنمائی کرتے ہیں، لیکن وہ ریئل اسٹیٹ بروکریج میں حصہ لینے کے قابل نہیں ہیں، لیکن وہ امتحان میں حصہ لینے کے قابل نہیں ہیں۔ مختلف صوبوں اور شہروں میں امتحان کے انعقاد میں مشکلات۔

خاص طور پر، تقریباً 416 بروکریج فرموں نے اہل افراد کی کمی کی اطلاع دی، جس کی وجہ سے بہت سی فرم قانونی طور پر اہل عملے کو بھرتی کرنے سے قاصر ہیں، جو براہ راست تجارتی سرگرمیوں اور مارکیٹ کی بحالی کے عمل کو متاثر کرتی ہیں۔ اس نے بروکریج انڈسٹری میں "چھپا ہوا طوفان" پیدا کر دیا ہے۔ پریکٹیشنرز قانون کی تعمیل کی توقع اور آگے کا کوئی واضح راستہ نہ ہونے کی حقیقت کے درمیان پھنس جاتے ہیں۔

یہ صورتحال پیشے میں قانونی تعمیل کی تشویشناک حالت کی عکاسی کرتی ہے اور افرادی قوت کو معیاری بنانے، تربیت کو بڑھانے، اور تصدیقی امتحان کے عمل میں شفافیت بڑھانے کی فوری ضرورت کو بھی اجاگر کرتی ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین، ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے کہا: پیشہ ورانہ لائسنسوں کی جانچ اور اجراء کا نظام رئیل اسٹیٹ بروکریج افرادی قوت کو معیاری بنانے کا ایک اہم عنصر ہے، لیکن اسے کسی بھی علاقے میں نافذ نہیں کیا گیا ہے۔ یہ صورتحال پریکٹیشنرز کو غیر یقینی اور الجھن کا شکار بنا دیتی ہے۔

اس کے ساتھ ہی، بروکریج فرموں کو تجارتی منزلیں چلانے کے لیے قانونی طور پر اہل افراد کی کمی کے خطرے کا سامنا ہے۔ امتحانی منصوبے جاری کرنے میں تاخیر، متحد رہنمائی کی کمی اور اسٹیک ہولڈرز کے کردار کی واضح تعریف کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ بزنس کمیونٹی میں غیر یقینی صورتحال اور بے چینی پیدا کر رہی ہے۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کی اقتصادی اور مالیاتی کمیٹی کے رکن مسٹر ہونگ وان کوونگ نے تبصرہ کیا کہ بروکریج فورس کو پیشہ ورانہ بنانا ایک صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تعمیر کا ایک اہم عنصر ہے۔ ایک غیر پیشہ ور ٹیم مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو یقینی نہیں بنا سکے گی۔

تاہم، مسٹر کوونگ نے وضاحت کی کہ رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفیکیشن امتحان کے انعقاد کو بہت سے چیلنجوں کا سامنا ہے، جس کی ایک وجہ یہ ہے کہ صوبے اور شہر اس وقت اپنے انتظامی آلات کو دوبارہ ترتیب دینے کے عمل میں ہیں۔ اس کے علاوہ ایک اور بڑی مشکل یہ ہے کہ امتحانی سوالات کو تیار کرنے اور محفوظ کرنے کی ذمہ داری ہر صوبے میں ایگزامینیشن کونسل کے چیئرمین کو سونپی گئی ہے۔ اس سے مقامی حکام پر بھی اہم دباؤ پیدا ہوتا ہے۔

"لچک پیدا کرنے کے لیے، صوبے اس عمل میں بوجھ کو کم کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کی تنظیموں اور کاروباری اداروں کی شرکت کو متحرک کر سکتے ہیں،" مسٹر کوونگ نے تجویز کیا۔

اس فوری صورتحال کے پیش نظر، VARS تجویز کرتا ہے کہ، رئیل اسٹیٹ بروکریج کے پیشے کو پیشہ ورانہ بنانے اور قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے، تمام سطحوں اور علاقوں میں ریاستی انتظامی ایجنسیوں کو فوری طور پر امتحانات کے انعقاد کے لیے ایک منصوبہ تیار اور منظور کرنا چاہیے۔ امتحانات کی تعداد بروکرز کی ایک بڑی تعداد کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کافی ہونی چاہیے۔

مناسب ایونٹ کے اوقات کو یقینی بنانے کے لیے قریبی مقامات کے درمیان ہم آہنگی اور معاہدہ ہونا چاہیے، انتظامات اور سفر میں بروکرز کی مدد کرنا، لچک کو برقرار رکھتے ہوئے اور فضول خرچی سے بچنا چاہیے۔ خاص طور پر، انصاف، شفافیت، اور کارکردگی کو یقینی بنانے کے لیے معیار کو ترجیح دی جانی چاہیے۔ قطعی طور پر "لائسنس خریدنے" کی کسی بھی مثال کی اجازت نہیں ہونی چاہیے، کیونکہ یہ مستقبل میں رئیل اسٹیٹ بروکریج سروسز کے معیار پر منفی اثر ڈالتا ہے۔

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gian-nan-chuan-hoa-moi-gioi-bat-dong-san/20250505081156945