سماجی رہائش میں مشکلات پر قابو پانا۔

VTV.vn - حال ہی میں، وزارت تعمیرات نے سماجی رہائش کی خریداری کے لیے آمدنی کی حد کو بڑھا کر سنگل افراد کے لیے 20 ملین VND/ماہ اور شادی شدہ جوڑوں کے لیے 40 ملین VND/ماہ کرنے کی تجویز پیش کی۔

سوشل ہاؤسنگ پالیسیوں کو بہتر بنانے کے لیے تجاویز۔

سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں اور لیز ہولڈرز کے لیے ڈرافٹ میں 5.4% کی بجائے 4.8% فی سال قرض کی شرح سود کا اطلاق جاری رکھنے سے متوسط ​​اور کم آمدنی والے افراد کے لیے سماجی رہائش تک رسائی میں آسانی ہو گی۔ یہ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کی طرف سے سوشل ہاؤسنگ سے متعلق فرمان میں ترمیم کے مسودے پر اپنے تبصروں میں سے ایک ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ ایسوسی ایشن کا خیال ہے کہ شرح سود کے تعین کا اختیار سوشل پالیسی بینک کے بجائے اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو ہونا چاہیے تاکہ انتظام میں تسلسل کو یقینی بنایا جا سکے۔ اس کے علاوہ، ایسوسی ایشن نے یہ تجویز بھی پیش کی ہے کہ سوشل پالیسی بینک کو 2030 کے بعد تک انتظار کرنے کے بجائے، جلد ہی سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سرمایہ کاروں کو قرضے فراہم کرنے کی اجازت دی جائے۔

سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں کے لیے کریڈٹ رکاوٹوں کو دور کرنا ضروری ہے۔

سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنا۔

سوشل ہاؤسنگ خریداروں کے لیے کریڈٹ کی مشکلات کو دور کرنا بہت ضروری ہے۔ رپورٹس کے مطابق ہنوئی میں بہت سے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں صرف چند سو یونٹ ہیں، لیکن درخواستوں کی تعداد پہلے ہی ہزاروں تک پہنچ چکی ہے۔ اس سے سوشل ہاؤسنگ کے لیے آنے والی لاٹری قرعہ اندازی پر کافی دباؤ پڑے گا۔ دریں اثنا، دیگر علاقوں میں، سماجی رہائش کی نسبتاً وافر فراہمی کے باوجود، کم آمدنی والے بہت سے لوگوں کو اہلیت کے محدود معیار کی وجہ سے سماجی رہائش خریدنے میں مشکل پیش آتی ہے۔

سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے، لوگوں کو اپنی آمدنی ثابت کرنی چاہیے، جو افراد کے لیے ماہانہ 15 ملین VND اور گھرانوں کے لیے 30 ملین VND سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ اس کے علاوہ، خریداروں کو اپنے اثاثوں اور رہائش کی تصدیق کے لیے بھی طریقہ کار سے گزرنا چاہیے۔ یہ ایسی صورت حال کی طرف جاتا ہے جہاں سماجی رہائش کافی حد تک قابل رسائی نہیں ہے، جبکہ زیادہ قیمت والے مکانات ناقابل برداشت ہیں۔ اس مسئلے سے نمٹنے کے لیے بہت سے حل تجویز کیے جا رہے ہیں۔

حال ہی میں، وزارت تعمیرات نے سماجی رہائش کی خریداری کے لیے آمدنی کی حد کو بڑھا کر سنگل افراد کے لیے 20 ملین VND/ماہ اور شادی شدہ جوڑوں کے لیے 40 ملین VND/ماہ کرنے کی تجویز پیش کی۔ اسی طرح، ہنوئی نے حال ہی میں سماجی ہاؤسنگ قرضوں کے لیے شرح سود کو کم کرکے 4.8% فی سال کرنے کی تجویز پیش کی ہے، جس کا مقصد گھر خریداروں کو بہتر مدد فراہم کرنا ہے۔ یہ ضرورت مندوں کے لیے سماجی رہائش کو مزید قابل رسائی بنائے گا۔

ہنوئی سے مسٹر Nghiem Quoc Huy نے کہا: "میری موجودہ آمدنی 15 ملین VND سے زیادہ ہے۔ اگرچہ یہ زیادہ ہے، مجھے زندگی کے بہت سے اخراجات اور دیگر اخراجات پورے کرنے ہیں۔"

مسٹر ہا کوانگ ہنگ، محکمہ ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ، وزارت تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے اشتراک کیا: "ہم اس کا نوٹس لیں گے اور مستقبل قریب میں تحقیق کریں گے تاکہ لوگوں کے لیے مناسب آمدنی کی سطح کو منظم کیا جا سکے۔"

سماجی رہائش کے معیار کو بہتر بنانے کو بھی ترجیح دینے کی ضرورت ہے، تاکہ کم لاگت والے مکانات بھی شہری انفراسٹرکچر پر دباؤ نہ ڈالیں، اب اور مستقبل میں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین چی تھانہ نے کہا: "ہمیں اس ذہنیت کو تبدیل کرنا چاہیے کہ کم آمدنی والے افراد کے لیے سماجی رہائش اور رہائش کم معیار کی ہے۔ ہمیں بنیادی ڈھانچے کی ترقی میں معاونت کے لیے حالات پیدا کرنے اور سماجی رہائشی علاقوں میں سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے، سینکڑوں ہیکٹر سائز میں، مکمل سہولیات کے ساتھ: پارکس، اسکول وغیرہ۔"

ہنوئی میں، اگرچہ اس سال چھ پراجیکٹس کے ہزاروں اپارٹمنٹس فروخت کے لیے مقرر ہیں، لیکن یہ تعداد اب بھی بہت چھوٹی سمجھی جاتی ہے، جیسے سمندر میں ایک قطرہ۔ تاہم، ماہرین کے مطابق، ایک چھوٹی سی تعداد بھی کسی چیز سے بہتر نہیں ہے، کیونکہ ایک بار جب سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ شروع ہو جاتے ہیں، تو وہ اس وقت مارکیٹ میں بھرے ہوئے اعلیٰ قیمت والے مکانات کے طبقے کے لیے ایک "کاونٹر بیلنس" پیدا کریں گے، جس سے مسابقت پیدا ہو گی جو ڈویلپرز کو اپنی فروخت کی قیمتوں پر نظر ثانی کرنے پر مجبور کرے گی اگر وہ مسلسل زیادہ قیمتوں کی صورت حال کا سامنا نہیں کرنا چاہتے جو خریدار برداشت نہیں کر سکتے۔

ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے گزشتہ ہفتے کے اجلاس میں، وزیر اعظم فام من چن نے اس بات کی تصدیق کی کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ کو ترقی دینا ایک بڑا مسئلہ ہے، قومی اور عوام کا بہت اہم معاملہ ہے، جس کے لیے بہت سے جامع حل کی ضرورت ہے، جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنا، سماجی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے پراجیکٹس کی فراہمی میں اضافہ، مطالبات کو پورا کرنا۔ زمین کی قیمتوں کو کم کرنا، اخراجات کو کم کرنا، اور نقل و حمل، بجلی، پانی، اور ٹیلی کمیونیکیشن سے متعلق بنیادی ڈھانچے کے مسائل کو حل کرنا۔ مزید برآں، وزارت تعمیرات حکومت کے لیے ایک قرارداد جاری کرنے کے لیے تحقیق کر رہی ہے جس میں ریاست، عوام اور کاروباری اداروں کے مفادات کو ہم آہنگ کرنے کے اصول کی بنیاد پر سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے متعدد قابل، باضمیر، اور باصلاحیت کاروباری اداروں کو تفویض کیا جائے۔

ماخذ: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm