سماجی رہائش کی مشکلات کو حل کرنا

سوشل ہاؤسنگ پالیسی کو بہتر بنانے کی سفارشات

سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں اور کرایہ داروں کے لیے قرض کی شرح سود 5.4% کی بجائے 4.8%/سال پر لاگو کرنا جاری رکھیں جیسا کہ ڈرافٹ میں ہے، تاکہ درمیانی اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ تک رسائی کے لیے حالات پیدا ہوں۔ یہ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کی سفارشات میں سے ایک ہے، جو سوشل ہاؤسنگ کے حکمنامے میں ترمیم کے مسودے پر تبصروں کا حصہ ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ ایسوسی ایشن کا خیال ہے کہ شرح سود کا فیصلہ کرنے کا مجاز اتھارٹی سوشل پالیسی بینک کے بجائے اسٹیٹ بینک کو ہونا چاہیے تاکہ انتظام میں تسلسل کو یقینی بنایا جا سکے۔ اس کے علاوہ، ایسوسی ایشن نے سوشل پالیسی بینک کو 2030 کے بعد تک انتظار کرنے کے بجائے، سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے سرمایہ کاروں کے لیے جلد ہی قرضوں پر عمل درآمد کرنے کی اجازت دینے کی تجویز بھی پیش کی۔

سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنا

سوشل ہاؤسنگ خریداروں کے لیے کریڈٹ کی مشکلات کو دور کرنا بہت ضروری ہے۔ کیونکہ، ریکارڈ شدہ معلومات کے مطابق، ہنوئی میں بہت سے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں صرف چند سو یونٹ ہیں، لیکن فی الحال، تیار شدہ دستاویزات کی تعداد ہزاروں تک پہنچ چکی ہے۔ یہ آنے والی سماجی رہائش کی خریداری کی لاٹری میں ایک اہم دباؤ ہوگا۔ دریں اثنا، کچھ دوسرے علاقوں میں، اگرچہ سماجی رہائش کی فراہمی کافی زیادہ رہی ہے، بہت سے لوگ کم آمدنی والے طبقے میں ہیں، لیکن معیارات کی پابندیوں کی وجہ سے، سماجی رہائش خریدنا مشکل ہے۔

سماجی رہائش خریدنے کے لیے، لوگوں کو اپنی آمدنی ثابت کرنی ہوگی، افراد کے لیے 15 ملین VND/ماہ، گھرانوں کے لیے 30 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہیں۔ اس کے علاوہ، خریداروں کو اثاثوں اور رہائش کی تصدیق کے لیے طریقہ کار بھی انجام دینا چاہیے۔ یہ صورت حال کی طرف جاتا ہے: سماجی رہائش کافی قابل رسائی نہیں ہے، زیادہ قیمت والے مکانات کی پہنچ سے باہر ہیں۔ بہت سے حل تجویز کیے جا رہے ہیں۔

حال ہی میں، وزارت تعمیرات نے سماجی رہائش خریدنے کے لیے آمدنی کے معیار کو اکیلا لوگوں کے لیے 20 ملین VND/ماہ، جوڑوں کے لیے 40 ملین VND/ماہ تک بڑھانے کی تجویز پیش کی ہے۔ یا ہنوئی سٹی نے حال ہی میں گھر کے خریداروں کی بہتر مدد کرنے کے لیے، سوشل ہاؤسنگ خریداروں کے لیے قرض کی شرح سود کو 4.8%/سال تک کم کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔ یہ ان لوگوں کے لیے آسان بنائے گا جو سوشل ہاؤسنگ خریدنا چاہتے ہیں۔

مسٹر Nghiem Quoc Huy - Hanoi City نے کہا: "میری موجودہ آمدنی 15 ملین VND سے زیادہ ہے۔ اگرچہ یہ زیادہ ہے، مجھے زندگی کے بہت سے اخراجات اور دیگر اخراجات پورے کرنے ہیں۔"

مسٹر ہا کوانگ ہنگ - ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے محکمہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر، وزارت تعمیرات نے اشتراک کیا: "ہم مستقبل قریب میں لوگوں کے لیے مناسب آمدنی کی سطح کو منظم کرنے کے لیے نوٹ اور تحقیق کریں گے"۔

سماجی رہائش کے معیار کو بہتر بنانے پر بھی توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے، تاکہ کم لاگت کے مکانات ہونے کے باوجود یہ موجودہ اور مستقبل دونوں کے لیے شہری انفراسٹرکچر پر دباؤ نہ ڈالے۔

مسٹر Nguyen Chi Thanh - ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے نائب صدر نے تبصرہ کیا: "ہمیں اس ذہنیت کو تبدیل کرنا چاہیے کہ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سماجی رہائش اور رہائش کم معیار کی ہے۔ ہم انفراسٹرکچر کو سپورٹ کرنے کے لیے حالات پیدا کرتے ہیں، سماجی رہائشی علاقوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، مکمل سہولیات کے ساتھ سیکڑوں ہیکٹر کے علاقوں: گرین پارکس، اسکول، طبی سہولیات۔"

ہنوئی میں اگرچہ 6 پراجیکٹس میں سے ہزاروں اپارٹمنٹس ہیں جو اس سال فروخت کے لیے کھولے جائیں گے، لیکن یہ تعداد اب بھی بہت کم سمجھی جاتی ہے، بالکل سمندر میں ایک قطرہ کی طرح۔ تاہم، ماہرین کے مطابق، اگرچہ چند ہیں، یہ کسی بھی چیز سے بہتر نہیں ہے، کیونکہ ایک بار سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ شروع ہونے کے بعد، وہ اعلیٰ قیمت والے مکانات کے لیے ایک "کاؤنٹر پارٹ" طبقہ بنائیں گے جو آج مارکیٹ میں بھر رہے ہیں، ایک مسابقتی پوزیشن پیدا کریں گے جو سرمایہ کاروں کو فروخت کی قیمت کا دوبارہ حساب لگانے پر مجبور کر دیں گے، اگر وہ اس صورت حال کا سامنا نہیں کرنا چاہتے ہیں کہ اعلیٰ قیمت تک پہنچنے والے خریداروں کو لٹکا نہیں سکتا۔

گزشتہ ہفتے ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے اجلاس میں، وزیر اعظم فام من چن نے تصدیق کی کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ کو ترقی دینا ایک بڑا مسئلہ ہے، قوم اور عوام کا ایک بڑا مسئلہ، بہت اہم، بہت سے جامع حل کی ضرورت ہے، جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنا، سماجی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے رسد کو بڑھانا، سماجی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے پراجیکٹس کے ذریعے رسد میں اضافہ کرنا۔ زمین کی قیمتوں میں کمی، لاگت کو کم کرنا، ٹریفک، بجلی، پانی، ٹیلی کمیونیکیشن وغیرہ کے حوالے سے بنیادی ڈھانچے کے مسائل کو حل کرنا۔ اس کے علاوہ، وزارت تعمیرات حکومت کو ایک قرارداد جاری کرنے کے لیے تحقیق کر رہی ہے، جس میں متعدد قابل، سرشار اور باصلاحیت کاروباری اداروں کو متعدد سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے تفویض کیا جا رہا ہے، جو ریاست کے لوگوں کے درمیان مفاد اور ہم آہنگی کے اصول کے مطابق ہو۔

ماخذ: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm