سماجی رہائش کی ترقی میں رکاوٹ کو دور کرنا

16 مارچ کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بچانے کے بارے میں ہونے والی میٹنگ کے فوراً بعد، وزیر اعظم اور وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ، 63 صوبوں اور شہروں، بینکنگ سسٹم اور رئیل اسٹیٹ بزنس کمیونٹی نے سوشل ہاؤسنگ (NOXH)، ورکر ہاؤسنگ (NOCN)، اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے ہاؤسنگ (TNT) میں مشکلات کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کی۔

سپلائی کی کمی

پراجیکٹ کے نفاذ کے نتائج کے بارے میں رپورٹ کے مطابق وزارت تعمیرات کے "2021 سے 2030 کی مدت میں TNT اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری"، وزیر اعظم کی طرف سے فیصلہ نمبر 338/QD-TTg مورخہ 3 اپریل، 2020 کو وزیر اعظم کی طرف سے اس منصوبے کی منظوری کے فوراً بعد تعمیرات، وزارتیں، شاخیں اور علاقہ جات اپنے اختیار کی بنیاد پر پروجیکٹ کو نافذ کرنے پر توجہ دیں۔

قرار داد نمبر 01/NQ-CP مورخہ 5 جنوری 2024 میں " سماجی -اقتصادی ترقیاتی منصوبہ اور ریاستی بجٹ تخمینہ برائے 2024 کو لاگو کرنے کے اہم کام اور حل" میں حکومت نے 2024 تک ملک بھر میں 130,000 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کو مکمل کرنے کا ہدف مقرر کیا ہے۔

مارچ 2024 کے آخر تک، پورے ملک نے 1,249 اراضی کے پلاٹوں کی منصوبہ بندی کی تھی، جس میں سماجی رہائش کے لیے 8,390 ہیکٹر کے پیمانے پر 2020 کے مقابلے میں 5,031 ہیکٹر کا اضافہ ہوا ہے۔ اس وقت تک سماجی رہائش کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے نتیجے میں، پورے ملک میں 499 سماجی گھروں کے منصوبوں پر عمل درآمد کیا گیا ہے، جس میں 41 سے زیادہ سماجی رہائش کے منصوبے ہیں۔ یونٹس جن میں سے 71 منصوبے، 37,868 یونٹ مکمل ہو چکے ہیں۔ 127 منصوبے، 107,896 یونٹس شروع کیے گئے ہیں۔ سرمایہ کاری پالیسی کے لیے 301 منصوبوں کی منظوری دی گئی، 265,486 یونٹس۔

حکومت، وزیر اعظم کی مضبوط ہدایت اور وزارتوں، شاخوں اور مقامی لوگوں کی شراکت کے ساتھ، حالیہ دنوں میں سماجی رہائش کی ترقی کو فعال طور پر سرمایہ کاری کو راغب کیا گیا ہے اور بہت سے علاقوں نے فوری طور پر شروع کیا ہے۔ خاص طور پر، سوشل ہاؤسنگ لون کے لیے 120,000 بلین VND کا کریڈٹ پیکیج بینکوں نے تقریباً 7,000 بلین VND کی رقم کے ساتھ 15 پروجیکٹوں کے لیے کریڈٹ فراہم کرنے کا عہد کیا ہے، جس میں سے 7 علاقوں میں 8 پروجیکٹوں کو تقریباً 640 بلین VND کے سرمائے سے تقسیم کیا گیا ہے۔

تاہم، وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق، کچھ علاقوں کے علاوہ جنہوں نے پراجیکٹ کے مطابق اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کیا ہے اور پراجیکٹس کی پیش رفت کو تیز کیا ہے، اب بھی بہت سے ایسے علاقے ہیں جو اگرچہ بہت سے صنعتی پارکوں اور مزدوروں اور مزدوروں کی ایک بڑی تعداد کے ارتکاز کی وجہ سے سوشل ہاؤسنگ کی شدید ضرورت رکھتے ہیں، لیکن سماجی رہائش کی تعمیر میں سرمایہ کاری مقررہ ہدف کے مقابلے میں ابھی تک محدود ہے۔

وزارت تعمیرات کی طرف سے جن وجوہات کی نشاندہی کی گئی ہے وہ یہ ہیں: سوشل ہاؤسنگ اور انڈسٹریل ہاؤسنگ کی ترقی کے طریقہ کار اور پالیسیوں نے عملی ضروریات کو پورا نہیں کیا ہے اور پروجیکٹ کے ابتدائی مرحلے میں بروقت تکمیل یا ترمیم نہیں کی گئی ہے۔ تعمیرات میں سرمایہ کاری، خریداری کے لیے حالات کا تعین، کرایہ پر لینا، اور سوشل ہاؤسنگ کا کرایہ ابھی تک پیچیدہ اور طویل ہے۔ سوشل ہاؤسنگ اور انڈسٹریل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی پالیسیاں جو جاری کی گئی ہیں وہ کافی پرکشش نہیں ہیں...

اس کے علاوہ، ہاؤسنگ قانون 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس لا 2023، لینڈ لا 2024... مشکلات کو دور کرنے، انتظامی طریقہ کار کو کم کرنے، سرمایہ کاروں، کسانوں اور مسلح افواج کے لیے مراعات میں اضافہ کرنے کے لیے بہت سے طریقہ کار اور پالیسیوں کے ساتھ منظور کیے گئے ہیں تاکہ وہ صنعتی پارکوں میں ورکرز کی رہائش سے متعلق اضافی پالیسیوں سے لطف اندوز ہو سکیں، لیکن جنوری تک سماجی حالات کو کم کرنے اور سماجی حالات کو کم کرنے کے لیے نہیں کیا جا سکتا۔ یکم، 2025 سے نئے قوانین نافذ العمل ہوں گے۔

دوسری طرف، بہت سے علاقوں نے سوشل ہاؤسنگ، انڈسٹریل ہاؤسنگ، اور انڈسٹریل پارک ورکرز کی ترقی پر توجہ نہیں دی ہے۔ انہوں نے 5 سالہ اور سالانہ سماجی و اقتصادی ترقی کے منصوبوں میں سوشل ہاؤسنگ اور انڈسٹریل پارک کی ترقی کے اہداف کو شامل نہیں کیا ہے۔ انہوں نے واضح طور پر شہری اور صنعتی پارک کی منصوبہ بندی میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں 20% سوشل ہاؤسنگ لینڈ فنڈ کے علاوہ زمین کے فنڈز کی واضح طور پر نشاندہی نہیں کی ہے۔

اس کے علاوہ، بہت سے علاقوں کا تعین نہیں کیا گیا ہے اور پروجیکٹ میں تفویض کردہ کاموں کو لاگو کرنے میں فعال ہیں؛ اہداف کی تکمیل کو یقینی بنانے کے لیے پروجیکٹ پر عمل درآمد کا منصوبہ جاری نہیں کیا ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ کچھ اہم علاقوں میں، اگرچہ سماجی رہائش کی بہت زیادہ مانگ ہے، 2025 تک پروجیکٹ کے اہداف کے مقابلے میں سوشل ہاؤسنگ میں محدود سرمایہ کاری ہے...

سماجی رہائش کی ترقی کے لیے فوری حل

نیز وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق، حالیہ عرصے میں متعدد علاقوں میں سرمایہ کاری کے لیے بہت سے منصوبے منظور کیے گئے ہیں، لیکن مقامی حکام نے اس پر توجہ نہیں دی اور تعمیراتی سرمایہ کاری کو لاگو کرنے کے لیے پروجیکٹ سرمایہ کاروں کے انتخاب کے لیے سازگار حالات پیدا کیے ہیں۔ حکومت کی قرارداد نمبر 33/NQ-CP کے مطابق 120,000 بلین کا کریڈٹ کیپٹل مؤثر طریقے سے ادا نہیں کیا گیا، قرضوں کے لیے اہل سوشل ہاؤسنگ کی فہرست کے محدود اعلان کی وجہ سے...

لہٰذا، ہدف کو مکمل کرنے کے لیے، وزارت تعمیرات تجویز کرتی ہے کہ وزارتوں، شاخوں اور مقامی علاقوں کو پراجیکٹ میں وزیر اعظم کے تفویض کردہ کاموں کو مربوط اور فوری طور پر نافذ کرنے کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، قانونی ضوابط کو ہم آہنگ کرنے کے لیے ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، لینڈ لا، کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز پر قانون، ٹیکس کے قوانین میں ترمیم کرنے کے لیے ہدایات تیار کرنے پر توجہ مرکوز کرنا ضروری ہے۔ سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے پروجیکٹ میں تفویض کردہ کاموں کو نافذ کرنے پر توجہ مرکوز کریں، زمین کے استعمال کی فیس میں چھوٹ، منصوبہ بندی، زمین کی تقسیم، کارکنوں کی رہائش کی ترقی...

مقامی آبادیوں کو فوری طور پر مقامی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں کو قائم کرنے، ان میں ترمیم کرنے اور ان کی تکمیل کرنے کی ضرورت ہے، جو تارکین وطن کارکنوں، صنعتی پارک کے کارکنوں، اور عوام کی مسلح افواج کے لیے سماجی رہائش کے اہداف کو واضح کرتے ہوئے؛ شہری منصوبہ بندی اور صنعتی پارک کی منصوبہ بندی کا جائزہ لیں اور اس کی تکمیل کریں، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کافی اراضی کو یقینی بنائیں۔

حکومت کی طرف سے منعقد کی گئی مشکلات کو دور کرنے اور سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے کے بارے میں حالیہ کانفرنس میں، وزیر اعظم فام من چنہ نے اس بات کی تصدیق کی کہ ہماری پارٹی اور ریاست کی پالیسی اور رہنما اصول تین اہم ستونوں پر مبنی ملک کی تعمیر کے لیے ہیں: سوشلسٹ جمہوریت، سوشلسٹ قانون کی حکمرانی اور سوشلسٹ پر مبنی مارکیٹ کی معیشت، جس میں ہاؤسنگ سماجی تحفظ کے تین پہلوؤں میں سے ایک ہے۔ لہٰذا، حکومت نے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پر توجہ دی ہے، پروجیکٹ کی منظوری دیتے ہوئے "2021 - 2030 کی مدت میں TNT مضامین اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے میں سرمایہ کاری کرنا"۔

اسٹیٹ بینک نے سماجی ہاؤسنگ قرضوں کے لیے VND 120,000 بلین کے کریڈٹ پیکج پر عمل درآمد کے لیے فعال طور پر ہدایت کی ہے۔ وزارتوں، شاخوں اور علاقوں نے اسے فعال طور پر نافذ کیا ہے، تاہم، نتائج توقع کے مطابق نہیں آئے۔ سچائی کو براہ راست دیکھنے کے جذبے میں، وزیر اعظم نے وزارتوں، شاخوں اور علاقوں سے درخواست کی کہ وہ نتائج، حدود، معروضی اور موضوعی وجوہات کا جائزہ لینے پر توجہ دیں۔ مشکلات کو دور کرنے، سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے حل تجویز کریں۔ خاص طور پر، پالیسیوں، اداروں کا جائزہ لیں؛ طریقے سماجی رہائش کی ترقی کے لیے منصوبہ بندی، زمین کی تقسیم اور مالیات۔

ٹن ٹوک اخبار کے مطابق

ماخذ