سماجی رہائش کی ترقی میں گرہوں کو ختم کرنا۔

Tạp chí Doanh Nghiệp•23/03/2024

16 مارچ کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بچانے کے بارے میں ہونے والی میٹنگ کے فوراً بعد، وزیر اعظم نے ، وزیر اعظم کی ٹاسک فورس، 63 صوبوں اور شہروں، بینکنگ سسٹم، اور رئیل اسٹیٹ بزنس کمیونٹی کے ساتھ، سوشل ہاؤسنگ، ورکر ہاؤسنگ، اور کم آمدنی والے افراد کے لیے رہائش سے متعلق مخصوص مشکلات کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کی۔

سپلائی کی کمی

منصوبے کے نفاذ کے نتائج کے بارے میں رپورٹ کے مطابق "کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے 2021 - 2030 کی مدت میں کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" وزارت تعمیرات کی طرف سے، وزیر اعظم کی طرف سے فیصلہ نمبر 338/QD-TTg میں وزیر اعظم کی طرف سے منظوری کے فوراً بعد، وزیر اعظم نے 23 اپریل 2020 کو براہ راست تعمیرات اور دیگر وزارتیں، شعبے، اور علاقے اپنے اختیار کی بنیاد پر پروجیکٹ کو نافذ کرنے پر توجہ دیں۔

قرار داد نمبر 01/NQ-CP مورخہ 5 جنوری 2024 میں، " سماجی -اقتصادی ترقی کے منصوبے اور ریاستی بجٹ تخمینہ برائے 2024 کو لاگو کرنے کے لیے کلیدی کام اور حل" پر حکومت نے 2024 میں ملک بھر میں 130,000 سماجی ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنے کا ہدف مقرر کیا ہے۔

مارچ 2024 کے آخر تک، پورے ملک نے 1,249 زمینی علاقوں کی منصوبہ بندی کی تھی، کل 8,390 ہیکٹر، سوشل ہاؤسنگ کے لیے، 2020 کے مقابلے میں 5,031 ہیکٹر کا اضافہ ہوا ہے۔ آج تک، ملک بھر میں 499 سماجی رہائش کے منصوبے لاگو کیے گئے ہیں، جن میں 411،25 یونٹس شامل ہیں۔ ان میں سے 37,868 یونٹس کے 71 منصوبے مکمل ہو چکے ہیں۔ 107,896 یونٹس کے ساتھ 127 منصوبوں کی تعمیر شروع ہو چکی ہے۔ اور 265,486 یونٹس والے 301 منصوبوں کو سرمایہ کاری کی منظوری مل چکی ہے۔

حکومت، وزیر اعظم کی مضبوط ہدایت اور حمایت اور وزارتوں، شعبوں اور علاقوں کی شمولیت کے ساتھ، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی نے بہت سے علاقوں کو فعال طور پر سرمایہ کاری کو راغب کرتے ہوئے دیکھا ہے اور فوری طور پر تعمیر کا آغاز کیا ہے۔ خاص طور پر، سوشل ہاؤسنگ کے لیے 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج بینکوں کے ذریعے 15 منصوبوں کے لیے قرضے فراہم کرنے کا عہد کیا گیا ہے، جن کی کل تعداد تقریباً 7,000 بلین VND ہے۔ ان میں سے، 7 علاقوں میں 8 پروجیکٹوں کو پہلے ہی تقریباً 640 بلین VND کی تقسیم موصول ہو چکی ہے۔

تاہم، تعمیرات کی وزارت کے اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ، کچھ علاقوں کے ساتھ ساتھ اچھے طریقوں اور اسکیم کے تحت منصوبوں کی تیز رفتار پیش رفت کے ساتھ، بہت سے علاقوں میں، صنعتی زونز اور کارکنوں کی بڑی تعداد کی وجہ سے سوشل ہاؤسنگ کی بہت زیادہ ضرورت کے باوجود، مقررہ اہداف کے مقابلے میں سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر میں محدود سرمایہ کاری ہے۔

تعمیراتی وزارت کی طرف سے پیش کردہ وجوہات یہ ہیں: سماجی رہائش اور سستی رہائش کی ترقی کے طریقہ کار اور پالیسیوں نے عملی ضروریات کو پورا نہیں کیا ہے اور پروجیکٹ کے ابتدائی مرحلے کے دوران ان میں بروقت تکمیل یا ترمیم نہیں کی گئی ہے۔ سرمایہ کاری اور تعمیر کے طریقہ کار، اور سماجی رہائش کی خریداری، لیز پر خریداری، اور کرایہ پر لینے کے حالات کا تعین کرنے کے طریقہ کار اب بھی پیچیدہ اور طویل ہیں۔ اور سوشل ہاؤسنگ اور سستی ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی پالیسیاں جو جاری کی گئی ہیں وہ کافی پرکشش نہیں ہیں…

اس کے علاوہ، ہاؤسنگ قانون 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023، لینڈ لا 2024، وغیرہ، جو کہ منظور ہو چکے ہیں، نے مشکلات کو دور کرنے، انتظامی طریقہ کار کو کم کرنے، اور سرمایہ کاروں، کسانوں اور مسلح افواج کے لیے مراعات میں اضافہ کرنے کے لیے بہت سے طریقہ کار اور پالیسیاں متعارف کرائی ہیں، جس سے وہ صنعتی ریگولیشنز اور ریگولیشنز کے حوالے سے اضافی پالیسیوں سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ حاصل کرنے کے لیے شرائط... تاہم، یہ قوانین صرف 1 جنوری 2025 کو لاگو ہوں گے۔

دوسری طرف، بہت سے علاقوں نے صنعتی کارکنوں کے لیے سماجی رہائش اور رہائش کی ترقی پر توجہ نہیں دی، اپنے پانچ سالہ اور سالانہ سماجی و اقتصادی ترقیاتی منصوبوں میں صنعتی کارکنوں کے لیے سماجی رہائش اور رہائش کی ترقی کے اہداف کو شامل نہیں کیا، اور شہری اور صنعتی پارک کی منصوبہ بندی میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین کے فنڈ کی واضح طور پر وضاحت نہیں کی ہے۔

مزید برآں، پروجیکٹ میں تفویض کردہ کاموں کو نافذ کرنے کے لیے بہت سے علاقوں کا تعین یا فعال نہیں کیا گیا ہے۔ انہوں نے اہداف کے حصول کو یقینی بنانے کے لیے پروجیکٹ پر عمل درآمد کا منصوبہ جاری نہیں کیا۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ کچھ اہم علاقوں میں، سوشل ہاؤسنگ کی بڑی مانگ کے باوجود، 2025 تک پروجیکٹ کے اہداف کے مقابلے میں سوشل ہاؤسنگ میں محدود سرمایہ کاری ہے…

سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے فوری حل۔

وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق، کئی علاقوں میں گزشتہ عرصے میں سرمایہ کاری کے لیے کئی منصوبے منظور کیے گئے ہیں، لیکن مقامی حکام نے اس پر توجہ نہیں دی اور نہ ہی پروجیکٹ پر عمل درآمد کے لیے سرمایہ کاروں کے انتخاب میں سہولت فراہم کی ہے۔ حکومتی قرارداد نمبر 33/NQ-CP کے تحت 120,000 بلین VND کریڈٹ کیپیٹل اہل سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی فہرست کی محدود اشاعت کی وجہ سے مؤثر طریقے سے تقسیم نہیں کیا گیا ہے۔

لہٰذا، مقصد کو حاصل کرنے کے لیے، وزارت تعمیرات تجویز کرتی ہے کہ وزارتیں، شعبے اور مقامی لوگ اس منصوبے میں وزیر اعظم کے تفویض کردہ کاموں کو مربوط اور فوری طور پر نافذ کریں۔ خاص طور پر، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، لینڈ لا، کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز سے متعلق قانون، اور ٹیکس قوانین میں ترمیم کرنے کے لیے رہنمائی کے احکام تیار کرنے پر توجہ مرکوز کی جانی چاہیے تاکہ قانونی مستقل مزاجی کو یقینی بنایا جا سکے۔ اور سرمایہ کاری کے طریقہ کار، زمین کے استعمال کی فیس میں چھوٹ، منصوبہ بندی، زمین کی تقسیم، اور کارکنوں کے لیے رہائش کی ترقی سے متعلق مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے پروجیکٹ میں تفویض کردہ کاموں کو نافذ کرنے پر توجہ مرکوز کرنا…

مقامی حکام کو اپنے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں کو فوری طور پر تیار کرنے، نظر ثانی کرنے اور ان کی تکمیل کرنے کی ضرورت ہے، جو کم آمدنی والے افراد، صنعتی پارک کے کارکنوں، اور مسلح افواج کے ارکان کے لیے سماجی رہائش کے مقاصد کو واضح کرتے ہوئے؛ شہری منصوبہ بندی اور صنعتی پارک کی منصوبہ بندی کا جائزہ لیں اور ان کی تکمیل کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ سماجی رہائش کی ترقی کے لیے کافی زمین مختص کی گئی ہے…

حکومت کی طرف سے مشکلات سے نمٹنے اور سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے منعقد کی گئی ایک حالیہ کانفرنس میں، وزیر اعظم فام من چنہ نے اس بات کی تصدیق کی کہ پارٹی اور ریاست کی پالیسی اور رہنما اصول تین اہم ستونوں پر مبنی ملک کی تعمیر کے لیے ہیں: سوشلسٹ جمہوریت، قانون کی سوشلسٹ حکمرانی، اور سوشلسٹ پر مبنی مارکیٹ اکانومی۔ ہاؤسنگ سماجی تحفظ کے ان تین ستونوں میں سے ایک ہے، اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ "ایک مستحکم گھر کامیاب کیریئر کے لیے ضروری ہے۔" لہٰذا، حکومت نے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پر توجہ مرکوز کی ہے، پروجیکٹ کی منظوری دیتے ہوئے "کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے 2021-2030 کی مدت میں کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنا"۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے سوشل ہاؤسنگ لون کے لیے 120 ٹریلین VND کریڈٹ پیکج کو فعال طور پر نافذ کرنے کی ہدایت کی ہے۔ وزارتوں، شعبوں اور علاقوں نے اس پروگرام کو فعال طور پر نافذ کیا ہے۔ تاہم، نتائج مطلوبہ نہیں رہے ہیں۔ سچ کا سامنا کرنے کے جذبے میں، وزیر اعظم نے وزارتوں، شعبوں اور علاقوں سے درخواست کی کہ وہ نتائج، حدود، معروضی اور موضوعی وجوہات کا جائزہ لینے پر توجہ دیں۔ اور مشکلات پر قابو پانے اور سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے حل تجویز کرنا۔ خاص طور پر، انہیں پالیسیوں، اداروں اور طریقوں کا جائزہ لینا چاہیے۔ سماجی رہائش کی ترقی کے لیے منصوبہ بندی، زمین کی تقسیم، اور مالی وسائل۔

نیوز رپورٹ کے مطابق

ماخذ