بڑھتی ہوئی سود کی شرح گھریلو خریداروں کو تذبذب کا شکار کر دیتی ہے۔

جائیداد کی مسلسل بلند قیمتوں کے درمیان رہن کے بڑھتے ہوئے اخراجات بہت سے خریداروں کو اپنے مالی منصوبوں پر نظر ثانی کرنے پر مجبور کر رہے ہیں۔ اس پیش رفت سے آنے والے عرصے میں مارکیٹ کی لیکویڈیٹی اور کاروبار کی فروخت کی حکمت عملیوں پر اثر انداز ہونے کی توقع ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے جنوبی علاقے میں ریل اسٹیٹ۔ تصویر بشکریہ Hong Dat/TTXVN۔

مالی مساوات بدل گئی ہے۔

2026 کے اوائل میں، ہنوئی میں سیلز ملازم مسٹر تران خان نے شہر کے مغربی حصے میں ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے بینک سے تقریباً تین ارب VND قرض لینے کا منصوبہ بنایا۔ تاہم، جب بینک نے اعلان کیا کہ ترجیحی مدت کے بعد شرح سود بڑھ سکتی ہے، مسٹر خان نے اپنے ہوم لون پلان کو ملتوی کرنے کا فیصلہ کیا۔

خان کے مطابق، شرح سود میں چند فیصد پوائنٹ اضافہ بھی ماہانہ ادائیگی میں نمایاں اضافہ کر سکتا ہے۔ اگر وہ بیس سال کے لیے قرض لیتا ہے تو اضافی سود کافی ہو گا، اس لیے اسے اپنے اختیارات پر زیادہ احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔

خان کی کہانی کوئی الگ تھلگ کیس نہیں ہے۔ بہت سے گھریلو خریدار، خاص طور پر وہ لوگ جو بڑے قرضوں کا استعمال کرتے ہیں، زیادہ محتاط ہو رہے ہیں کیونکہ رہن کی لاگت دوبارہ بڑھ رہی ہے۔

پچھلے دو سالوں میں، بڑے شہروں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، جس سے بہت سے لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت مزید مشکل ہو گئی ہے۔ مارکیٹ ریسرچ رپورٹس کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 2023-2025 کی مدت کے دوران تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ جبکہ پہلے بہت سے منصوبوں کی اوسط قیمت تقریباً 50 ملین VND/m2 تھی، اب بہت سے نئے منصوبے 90 ملین VND/m2 سے تجاوز کر چکے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں، نئے اپارٹمنٹس کی قیمت کی سطح اور بھی زیادہ ہے۔ 2025 میں شروع ہونے والے بہت سے پراجیکٹس کی اوسط قیمتیں 100 ملین VND/m2 تک پہنچ رہی ہیں، جو کہ چند سال پہلے کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ ہیں۔

گھروں کی بڑھتی ہوئی قیمتیں بنیادی طور پر وسط اور اعلیٰ درجے کے حصوں میں نئی ​​سپلائی کے ارتکاز سے چلتی ہیں، جب کہ بڑے شہروں میں مکانات کی طلب اسی رفتار سے بڑھ رہی ہے جس رفتار سے شہری کاری ہوتی ہے۔ گھر کی اونچی قیمتوں کے اس پس منظر میں، رہن کی شرح سود میں اضافہ گھر خریداروں کے لیے مالی چیلنجوں کو مزید پیچیدہ بناتا ہے۔

فی الحال، بہت سے تجارتی بینک پہلے سال میں تقریباً 7-9% فی سال ترجیحی شرح سود پیش کرتے ہیں۔ ترجیحی مدت کے بعد، شرح سود کو عام طور پر تیرتی بنیاد پر ایڈجسٹ کیا جاتا ہے اور یہ تقریباً 10-12% تک بڑھ سکتی ہیں۔ 20 یا 30 سال کی مدت والے قرضوں کے لیے، شرح سود میں ایک سے دو فیصد پوائنٹ اضافہ بھی ماہانہ ادائیگی کے اخراجات میں نمایاں اضافہ کر سکتا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Quoc Anh کا خیال ہے کہ شرح سود گھر خریدنے کے فیصلوں کو براہ راست متاثر کرتی ہے۔ جب قرض لینے کے اخراجات بڑھ جاتے ہیں، تو بہت سے خریدار اپنے منصوبے ملتوی کر دیتے ہیں یا اپنے قرضوں کا سائز کم کر دیتے ہیں۔ اس سے مارکیٹ میں لین دین کی رفتار کم ہو جاتی ہے۔

لیکویڈیٹی جمود کا شکار ہے، دباؤ بڑھ رہا ہے۔

ماہرین کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے چکر میں، شرح سود عام طور پر نقد بہاؤ کو منظم کرنے میں ایک کردار ادا کرتی ہے۔ جب شرح سود کم ہوتی ہے، تو سرمائے کی قیمت سستی ہوتی ہے، جس سے بہت سے سرمایہ کار بازار میں حصہ لینے کے لیے قرض لینے کے لیے تیار ہوتے ہیں۔ یہ عام طور پر لین دین اور قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی طرف جاتا ہے۔ اس کے برعکس، جب شرح سود میں اضافہ ہوتا ہے، سرمایہ کاری کی سرگرمیاں زیادہ مالیاتی اخراجات کی وجہ سے سست پڑ جاتی ہیں۔

مارکیٹ کے کچھ اعداد و شمار کے مطابق، آن لائن پلیٹ فارمز پر رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی کافی زیادہ ہے۔ تاہم، لین دین کی کامیابی کی شرح متناسب طور پر نہیں بڑھی ہے، جو خریداروں میں زیادہ محتاط جذبات کی عکاسی کرتی ہے۔

CBRE ہنوئی کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Hoai An کے مطابق، موجودہ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی بنیادی طور پر اچھی جگہوں اور واضح قانونی حیثیت والے منصوبوں پر مرکوز ہے۔ خریدار تیزی سے منتخب ہوتے جارہے ہیں۔ اعلی قیمتوں کے حامل پراجیکٹس لیکن مقام یا سہولیات میں فائدے کی کمی کو بیچنے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

شرح سود میں تبدیلی نہ صرف گھریلو خریداروں کو متاثر کرتی ہے بلکہ ریئل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کمپنیوں کو بھی براہ راست متاثر کرتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں، پراجیکٹس کی مالی اعانت کے لیے ادھار لیے گئے سرمائے کا استعمال بہت عام ہے۔ جب سود کی شرح بڑھ جاتی ہے، تو کاروبار کے لیے مالیاتی اخراجات بھی بڑھ جاتے ہیں۔ دریں اثنا، مارکیٹ کی لیکویڈیٹی سیلز کو سست کر دیتی ہے، جس سے کیش فلو پر دباؤ بڑھتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تبصرہ کیا کہ زیادہ محتاط کریڈٹ کے تناظر میں، کاروباری اداروں کو اپنے پروجیکٹ کی ترقی کی حکمت عملیوں کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔ کاروباری اداروں کو ایسی مصنوعات پر توجہ مرکوز کرنی چاہیے جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں اور فروخت کی اچھی صلاحیت رکھتی ہیں۔

مارکیٹ میں، بہت سے ڈویلپرز خریداروں کو راغب کرنے کے لیے مالی معاونت کے پروگرام جیسے سود کی شرح میں سبسڈی یا توسیعی ادائیگی کی شرائط نافذ کر رہے ہیں۔

مارکیٹ کے لیے ایک نیا منظر نامہ۔

مارکیٹ ریسرچ تنظیموں کے مطابق، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ واضح تفریق کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔ زیادہ شرح سود اور زیادہ محتاط خریداروں کے تناظر میں، اچھی جگہوں، آسان انفراسٹرکچر کنکشنز، اور شفاف قانونی فریم ورک کے حامل پروجیکٹس کا ایک اہم فائدہ ہوگا۔

اس کے برعکس، مسابقتی فائدہ کی کمی والے پروجیکٹس کو مانگ کو تیز کرنے کے لیے اپنی سیلز پالیسیوں، یا اس سے بھی کم قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنا پڑ سکتا ہے۔ یہ فرق آنے والے سالوں میں مزید واضح ہونے کی امید ہے کیونکہ بڑے شہروں میں نئی ​​سپلائی میں اضافہ جاری ہے۔

ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ آنے والے عرصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے تین منظرنامے ہوں گے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ مارکیٹ کی مستقبل کی پیشرفت کا بہت زیادہ انحصار شرح سود کے رجحانات اور مانیٹری پالیسی پر ہوگا۔

اگر سود کی شرح دوبارہ گرتی ہے تو، رقم تیزی سے ریل اسٹیٹ میں واپس آسکتی ہے۔ جب قرض لینے کی لاگتیں کم ہوتی ہیں، تو گھر کے خریدار اور سرمایہ کار دونوں اپنے مالی فائدہ کے استعمال میں اضافہ کرتے ہیں۔

تاہم، اگر شرح سود اوسط سطح پر برقرار رہتی ہے، تو مارکیٹ اعتدال پسند لیکویڈیٹی اور سست گھر کی قیمت میں اضافے کے ساتھ مستحکم ترقی کے دور میں داخل ہو سکتی ہے۔

اس کے برعکس، اگر سود کی شرح ایک طویل مدت تک بلند رہتی ہے تو، رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی سرگرمیوں میں نمایاں کمی واقع ہوسکتی ہے۔ اس کے بعد کچھ طبقات یا علاقوں کو خریداروں کی استطاعت کے مطابق قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنا پڑ سکتا ہے۔

بہت سے ماہرین اس بات سے اتفاق کرتے ہیں کہ موجودہ تناظر میں ایک مستحکم ترقی کا منظر نامہ سب سے زیادہ ممکن سمجھا جاتا ہے، اس توقع کے ساتھ کہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے ترقی کی مدت کے بعد ایک نئے ترقیاتی دور میں داخل ہو رہی ہے۔

اس چکر میں، مالی، قانونی، اور پروجیکٹ کے معیار کے عوامل خریداروں کے فیصلوں میں زیادہ اہم کردار ادا کریں گے۔ قیاس آرائی پر مبنی سرمائے کے بہاؤ کی بنیاد پر ترقی کی بجائے، مارکیٹ زیادہ پائیدار ترقیاتی ماڈل کی طرف مائل ہوتی ہے، حقیقی رہائش کی ضروریات اور مصنوعات کے استعمال پر توجہ مرکوز کرتی ہے۔

اس لیے شرح سود میں تبدیلیاں نہ صرف قلیل مدتی چیلنجز پیدا کرتی ہیں بلکہ زیادہ مستحکم طویل مدتی ترقی کے لیے مارکیٹ کو ایڈجسٹ کرنے میں بھی مدد کر سکتی ہیں۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lai-suat-tang-nguoi-mua-nha-de-dat-20260311131150211.htm