رئیل اسٹیٹ خریدتے وقت خطرات کو کم کریں۔
مارچ سے شروع ہونے والے، رئیل اسٹیٹ پراپرٹیز کو حکومتی فرمان 357 کے مطابق انفارمیشن سسٹم اور ڈیٹا بیس کی تعمیر اور ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مطابق منفرد الیکٹرانک شناختی کوڈز تفویض کیے جائیں گے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ تعمیراتی منصوبے کے اندر ہر گھر (اپارٹمنٹ یا علیحدہ گھر) اور رئیل اسٹیٹ کا اپنا "ڈیجیٹل شناختی کارڈ" ہوگا، جس میں مکمل قانونی معلومات، استعمال کی حیثیت، اور لین دین کی تاریخ شامل ہوگی۔ بنیادی مقصد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شفافیت کو بڑھانا ہے۔
مقامی محکمہ تعمیرات اپنے دائرہ اختیار میں رہائشی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں الیکٹرانک مصنوعات کے شناختی کوڈز کو منسلک کرنے کا ذمہ دار ہوگا۔
مختصر وقت میں، ہر گھر کا اپنا الگ شناختی کوڈ ہوگا۔ اس وقت، گھر کے خریداروں کو ملنے والی معلومات میں نہ صرف گھر کا سائز اور واقفیت شامل ہو گی، بلکہ تفصیلی معلومات جیسے کہ اس کی سابقہ لین دین کی تاریخ اور فروخت کی قیمت، یا گھر کسی بینک کے پاس رہن ہے یا کسی زوننگ کے منصوبوں سے متاثر ہے۔ یہ تمام ضروری معلومات ہیں، لیکن اب تک، گھریلو خریداروں کو ہمیشہ اس تک آسانی سے رسائی حاصل نہیں ہوتی تھی۔
سب سے بڑا مقصد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شفافیت کو بڑھانا ہے۔
رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈز کی تعیناتی شروع ہوتی ہے۔
اطلاعات کے مطابق، کچھ علاقوں نے ریئل اسٹیٹ شناختی کوڈ تفویض کرنے کے ابتدائی مراحل پر عمل درآمد شروع کر دیا ہے۔ مارکیٹ میں مکانات، زمینی پلاٹوں، اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی بڑی تعداد کو دیکھتے ہوئے، یہ ایک ایسا کام ہے جسے مکمل کرنے میں ایک خاص وقت درکار ہوگا۔
Bac Ninh میں رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس شروع کرنے والے تقریباً 50% کاروباروں کو کامن انفارمیشن سسٹم پر اکاؤنٹس دیے گئے ہیں، جس سے وہ اپنی ہاؤسنگ مصنوعات کے لیے شناختی کوڈز کا اعلان کرنے کا پہلا قدم اٹھا سکیں گے۔
Bac Ninh صوبے کے محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Tuan Dung نے کہا: "اس کی بنیاد پر، محکمہ تعمیرات معلومات کی تصدیق اور جائزہ لے گا۔ اگر معلومات ضوابط پر پوری اترتی ہیں، تو اس کی اطلاع صوبائی عوامی کمیٹی کو دی جائے گی اور وزارت تعمیرات کے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ انفارمیشن سسٹم میں ضم کر دی جائے گی۔"
بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں ہزاروں یونٹ ہوتے ہیں۔ شناختی کوڈ کو لاگو کرنے کے لیے ضروری اعلانات کا حجم بہت زیادہ ہے۔ تاہم، کاروباریوں کا کہنا ہے کہ یہ بالکل ضروری ہے۔ مثال کے طور پر، زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگیوں کی موجودہ قیمت مارکیٹ کی قیمتوں پر مبنی ہے۔ ماضی میں، بہت سے علاقوں میں زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتوں نے کاروباروں کو نمایاں طور پر متاثر کیا ہے۔
لام سون کنسٹرکشن اینڈ ٹریڈنگ کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ووونگ تھانہ تنگ نے تبصرہ کیا: "قیمتیں بڑھانے کے بعد، قیاس آرائی کرنے والے اکثر تیزی سے پیچھے ہٹ جاتے ہیں، جس سے سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کے عمل کے دوران نقصان ہوتا ہے اور وہ زیادہ قیمتیں مقرر کرنے پر مجبور ہوتے ہیں۔ ریئل اسٹیٹ پراپرٹیز کی شناخت سرمایہ کاروں اور سرکاری ایجنسیوں کو اس بات کو یقینی بنانے میں بہت مدد دیتی ہے کہ زمین کے استعمال کی ادائیگی کی قیمت درست ہے۔"
کچھ کاروباری اداروں کا کہنا ہے کہ جب رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈز کو عام نظام پر عام کیا جاتا ہے، تو وہ ان کا استعمال کر کے یہ حساب لگا سکتے ہیں کہ کون سے ہاؤسنگ سیگمنٹ سرپلس یا کمی میں ہیں۔ یہ انہیں اس کے مطابق سرمایہ کاری کی منصوبہ بندی کرنے کی اجازت دیتا ہے، ایسے حالات سے گریز کرتے ہوئے جہاں گھر بنائے جاتے ہیں لیکن فروخت نہیں کیے جا سکتے۔
آرچی گروپ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Thanh Trung نے تبصرہ کیا: "میں پوری رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ انڈسٹری کی سٹریٹجک انتظامی صلاحیتوں، ہر جغرافیائی علاقے اور طبقہ میں ہر پراپرٹی کی قدر میں اضافے کی بہت تعریف کرتا ہوں۔ بنیادی ڈھانچے کو تیار کرنے، سرمایہ کاروں کو راغب کرنے، سرمایہ کاری کی ترغیبات پیش کرنے، اور سرمایہ کاروں کو مناسب طریقے سے مارکیٹ میں اضافہ کرنے کی سفارشات فراہم کرنے کی پالیسیاں ہوں گی۔ انوینٹری۔"
صوبہ Ninh Binh سے تعلق رکھنے والے مسٹر Bui Duc Quang نے کہا: "قیمتوں کو بڑھانے اور سرمایہ کاروں کے اعتماد کو بڑھانے والی قیاس آرائیوں سے بچیں۔
مقامی محکمہ تعمیرات کی طرف سے کاروبار کے اعلان کی معلومات کی منظوری کے بعد، ہر پراپرٹی کے لیے شناختی کوڈ تیار ہونا شروع ہو جاتا ہے۔ کچھ مقامی لوگوں نے کہا ہے کہ ہر پراپرٹی کے شناختی کوڈ کو دیکھنے کے لیے، لوگوں کو کچھ دیر انتظار کرنا پڑتا ہے تاکہ حکام اسے سسٹم پر اپ ڈیٹ کر سکیں۔
ایک شفاف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جہاں خریدار اب زیادہ قیمتوں پر جائیداد خریدنے، یا منصوبہ بندی یا قانونی مسائل کا سامنا کرنے کے خطرات کی فکر نہیں کرتے ہیں…
رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈ جاری کرنے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنا۔
ایک شفاف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، جہاں خریداروں کو زیادہ ادائیگیوں یا منصوبہ بندی یا قانونی مسائل کا سامنا کرنے کے خطرات کی فکر نہیں ہوتی… یہ وہ چیز ہے جس کا بہت سے لوگ طویل انتظار کر رہے ہیں۔ لہذا، رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈز کے نفاذ سے اس سال ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے ایک نئی تحریک پیدا ہونے کی امید ہے۔ یہ ٹیکس حکام کے لیے لین دین کا انتظام کرنے اور دو مختلف قیمتوں پر مکانات فروخت کرنے کے رجحان کو روکنے کے لیے بھی ایک اہم بنیاد ہے۔ علاقوں میں عمل درآمد کو تیز کیا جا رہا ہے۔
کچھ علاقوں نے اطلاع دی ہے کہ، مارچ کے آغاز سے، رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈ کے اعلانات کے نفاذ نے بنیادی طور پر ڈویلپرز کے ذریعے تعمیر کیے گئے نئے ہاؤسنگ پروجیکٹس میں مکانات اور زمین پر توجہ مرکوز کی ہے۔ انفرادی رہائشی اراضی اور مکانات کا اعلان ابھی مزید رہنمائی کا منتظر ہے۔
Bac Ninh صوبے کے محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Tuan Dung نے کہا: "پرانے منصوبوں کے لیے جن میں شناختی کوڈ کے ساتھ منصوبہ بندی کے لیے مخصوص اور تفصیلی رہنما خطوط موجود نہیں ہیں، محکمہ تعمیرات کو امید ہے کہ آنے والے سال میں، تعمیراتی وزارت تحقیق اور نظام کو بہتر بنائے گی تاکہ شناختی کوڈز کو پرانے پروجیکٹوں کے لیے تفویض کیا جا سکے، تاکہ شناختی کوڈز کو پرانے پروجیکٹوں کو تفویض کیا جا سکے۔ مستقبل میں مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی بنانے کے لیے انفرادی ہاؤسنگ پروجیکٹس۔"
جیسے ہی حکمنامہ نمبر 357 نافذ ہوا، کچھ کاروباری اداروں نے ریل اسٹیٹ کی مصنوعات کو سسٹم پر رجسٹر کرنے کے لیے الگ الگ محکمے قائم کر لیے۔ مختلف پروجیکٹس کی بڑی تعداد میں جائیدادوں کے ساتھ، کاروباری اداروں نے متعلقہ حکام سے اضافی تربیت اور رہنمائی کی ضرورت کی تجویز پیش کی۔
کیٹ ٹوونگ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر فام ٹائین ڈنگ نے اشتراک کیا: "نئے مرحلے میں کاروبار کے لیے معاونت کے ساتھ نسبتاً تفصیلی اور مخصوص رہنمائی کی ضرورت ہے، کیونکہ کاروبار میں آسانی سے عمل درآمد کرنے کی صلاحیت کی کمی، نفاذ کے دوران غلطیاں، اور نیٹ ورک کی بھیڑ کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔"
ڈسٹری بیوشن اور سیلز میں شامل کاروباروں کے لیے، مخصوص کوڈز کے ساتھ رئیل اسٹیٹ پراپرٹیز کی شناخت گھر خریداروں کو درست معلومات فراہم کرے گی۔ وہ تمام صوبوں اور شہروں میں ڈیٹا انٹرآپریبلٹی کی بے تابی سے توقع کر رہے ہیں۔
ایمپائر رئیل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی میں سیلز کی ڈپٹی جنرل ڈائرکٹر محترمہ Nguyen Thi Thuy Linh نے تبصرہ کیا: "ایک شخص متعدد جائیدادوں کا مالک ہو سکتا ہے، ہر ایک مختلف علاقوں میں واقع ہے۔ اس لیے، پہلے معلومات کے ربط اور شفافیت کا فقدان تھا۔ مجھے امید ہے کہ علاقوں کے درمیان منتقل ہونے والی معلومات قابل اعتماد اور درست ہوں گی۔"
جائیداد کی شناخت کا ایک جامع نظام رکھنے کے لیے، بہت سے لوگ یہ بھی تجویز کرتے ہیں کہ جائیداد کے شناختی کوڈز کو تفویض کرنے کے لیے انتظامی ایجنسیوں، ٹیکس حکام اور لینڈ رجسٹریشن دفاتر سے لے کر بینکوں تک قریبی ہم آہنگی کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ ڈیٹا آپس میں جڑا ہوا ہے، ٹکڑے ٹکڑے ہونے، اوورلیپ، یا ڈپلیکیشن سے بچتا ہے، جو مستقبل کی تلاشوں میں غلطیاں پیدا کر سکتا ہے۔
پراپرٹی شناختی کوڈ تیار ہونے کے بعد شہری اسے کیسے دیکھیں گے؟ حکمنامہ 357 کے رہنما خطوط کے مطابق، شہری استحصالی حقوق کی درخواستیں انتظامی طریقہ کار پراسیسنگ سسٹم کے ذریعے آن لائن جمع کرا سکتے ہیں۔ وزارت تعمیرات 7 دنوں سے زیادہ کے اندر درخواست کا جائزہ لے گی اور حق دینے کے فیصلے کو مطلع کرے گی۔ انکار کی صورت میں وجوہات واضح طور پر بیان کی جائیں گی تاکہ شہریوں کو آگاہ کیا جا سکے۔
ماخذ: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm
تبصرہ (0)