زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کا مسئلہ حل ہو گیا ہے لیکن مسائل بدستور برقرار ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں بہت سے اپارٹمنٹس اور مکانات، ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری ہونے کے باوجود، ابھی بھی "زیر التواء" ہیں۔

رکاوٹیں دور کرنے کے بعد بھی ہمیں انتظار کرنا ہوگا۔

ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس (VPĐKĐĐ) کے اعدادوشمار کے مطابق، اپنے قیام کے بعد سے، ٹاسک فورس 1645 (مختصر ٹاسک فورس برائے رکاوٹوں کو حل کرنے اور ہو چی منہ شہر میں کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں رہائشیوں کو اراضی کے استعمال کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کو تیز کرنے کے لیے) PV کی سربراہی اور محکمہ کے ڈائریکٹر AVVi کی سربراہی میں ہے۔ تقریباً 200 پراجیکٹس کی راہ میں حائل رکاوٹوں کا جائزہ لینے اور حل کرنے کے لیے 40 سے زائد میٹنگز کیں۔

کنڈومینیم پروجیکٹ کے رہائشیوں کو ملکیتی سرٹیفکیٹ جاری کرنے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے پر ٹاسک فورس 1645 کا ورکنگ سیشن۔

اس کے مطابق، 200 منصوبوں میں سے 165، جو 84,055 مکانات کے برابر ہیں، کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ دیے جائیں گے۔ 35 مقدمات حل طلب ہیں اور مسائل کو حل کرنے کے لیے متعلقہ محکموں کے ساتھ ہم آہنگی کی ضرورت ہے۔ آج تک، ڈویلپرز نے خریداروں کے لیے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے تقریباً 34,000 درخواستیں جمع کرائی ہیں۔ ان میں سے، لینڈ رجسٹریشن آفس نے 20,700 سے زیادہ درخواستوں کے لیے سرٹیفکیٹ جاری کیے ہیں۔ 1,092 درخواستوں پر دستخط کے لیے حتمی شکل دی جا رہی ہے۔ 8,739 درخواستیں گھر خریداروں کے ذریعے رجسٹریشن ٹیکس کی ادائیگی کی منتظر ہیں۔ 30,659 ٹیکس ٹرانسفر سلپس جاری کی گئی ہیں۔ اور 3,216 درخواستوں کو ابھی تک ٹیکس ٹرانسفر سلپس موصول نہیں ہوئیں۔ اس طرح، اگرچہ ٹاسک فورس نے مسائل کو حل کرنے کے لیے میٹنگیں کی ہیں، لیکن بہت سے اپارٹمنٹس کے پاس اب بھی ڈویلپرز کی جانب سے اراضی کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے اپنی درخواستیں نہیں ہیں۔

ایک عام مثال ڈونگ ہنگ تھوان وارڈ میں ٹن فونگ اپارٹمنٹ پروجیکٹ ہے، جسے ٹن فونگ پروڈکشن-ٹریڈنگ-کنسٹرکشن کمپنی، لمیٹڈ (ٹن فونگ کمپنی) نے تیار کیا ہے، جو 10 سال سے استعمال میں ہے لیکن ابھی تک رہائشیوں کو ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے گئے ہیں۔ پراجیکٹ میں 408 اپارٹمنٹس کے ساتھ دو اپارٹمنٹ ٹاورز، A اور B ہیں۔ پروجیکٹ کے نفاذ کے دوران، متعدد خلاف ورزیاں ہوئیں، جیسے: ڈویلپر کا من مانی طور پر مخلوط استعمال والے اپارٹمنٹ کی عمارت کے اندر سہولیات کے کام اور مقصد کو غیر رہائشی استعمال میں تبدیل کرنا؛ اور Hung Thinh رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ بزنس جوائنٹ اسٹاک کمپنی (Hung Thinh کمپنی) کے ساتھ تنازعات، وہ ادارہ جس نے 387 اپارٹمنٹس حاصل کیے اور بعد میں انہیں صارفین کو منتقل کیا۔

18 جون کو، ٹاسک فورس 1645 کے ساتھ ایک میٹنگ کے دوران، ہو چی منہ شہر کے محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ڈائریکٹر، Nguyen Toan Thang، جو ٹاسک فورس کے سربراہ بھی ہیں، نے نتیجہ اخذ کیا کہ، فی الحال، وہ گھر خریداروں کو زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے پر رضامند ہوں گے۔ ان خلاف ورزیوں کے بارے میں جنہیں ڈویلپر نے ابھی تک درست نہیں کیا ہے، انہیں ان کی اصلاح کے لیے ایک تحریری وعدہ فراہم کرنا چاہیے۔ حقیقت میں، پانچ ماہ گزر چکے ہیں، لیکن ڈویلپر نے ابھی تک رہائشیوں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا طریقہ کار مکمل نہیں کیا ہے۔ ٹن فوننگ اپارٹمنٹ بلڈنگ کے رہائشی مسٹر ڈوان وان ٹوین نے اپنی مایوسی کا اظہار کرتے ہوئے کہا: "جب ہم نے سنا کہ ہمیں زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ مل جائیں گے تو رہائشی بہت خوش ہوئے، لیکن آج تک ہم انتظار کر رہے ہیں۔ ہم نے کئی بار ڈویلپر سے رابطہ کیا، لیکن صرف اتنا ہی جواب ملا کہ ابھی تک کوئی اطلاع نہیں ہے۔ ہم امید کرتے ہیں کہ متعلقہ محکمے انتظار کرنے والے کو اس کے اقدامات کو پورا کرنے کے لیے مجبور نہیں کریں گے۔ غیر معینہ مدت تک۔"

ہان تھونگ وارڈ میں K26 اپارٹمنٹ کی عمارت میں، جسے پروجیکٹ مینجمنٹ بورڈ 98 ( منسٹری آف نیشنل ڈیفنس ) نے تیار کیا ہے، 640 گھرانے گزشتہ 16 سالوں سے اپنی زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس کا انتظار کر رہے ہیں۔ اپارٹمنٹ A3 کے رہائشی مسٹر بوئی تھانہ تنگ کے مطابق، رہائشیوں نے ڈویلپر سے بارہا درخواست کی کہ وہ سرٹیفکیٹس پر کارروائی کریں، لیکن ڈویلپر وعدے کرتا رہتا ہے۔

جون 2025 میں، رہائشیوں کو خوشی ہوئی جب ٹاسک فورس 1645 نے قانونی مسائل کو حل کیا، لیکن آج تک، انہیں اپنی زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ موصول نہیں ہوئے۔ اس اپارٹمنٹ کمپلیکس کے بارے میں، ٹاسک فورس 1645 نے سرمایہ کار سے تین اقدامات نافذ کرنے کی درخواست کی: پراجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی موجودہ تعمیراتی حیثیت کا جائزہ لینے اور درجہ بندی کرنے کے لیے وارڈ کی پیپلز کمیٹی کے ساتھ رابطہ قائم کرنا؛ منظور شدہ ماسٹر پلان کے مطابق صحیح جگہ پر تعمیراتی اشیاء نہ ہونے، مکمل شدہ کاموں کی منظوری، اور پروجیکٹ کے بنیادی ڈھانچے کے حوالے سے تفصیلی رپورٹ اراضی رجسٹریشن آفس میں جمع کروائیں۔ اور لینڈ رجسٹریشن آفس سے رابطہ کریں اور پراجیکٹ کے زمینی استعمال کے ڈھانچے کو واضح کرنے کے لیے لینڈ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے ساتھ رابطہ قائم کریں... Thanh My Loi وارڈ میں رہائشی علاقہ نمبر 1، جو Dai Duong Entertainment Construction Investment Joint Stock Company اور Thu Duc City Public Service Company Limited نے تیار کیا ہے، ابھی تک زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے گئے ہیں...

ہم ان ڈویلپرز کے خلاف سخت موقف اختیار کریں گے جو اپنے پاؤں گھسیٹ رہے ہیں۔

ایسی صورتحال کیوں ہے کہ معاملات حل ہو گئے لیکن رکاوٹیں باقی ہیں؟ ٹن فونگ اپارٹمنٹ پروجیکٹ پر واپس آتے ہوئے، ہمیں معلوم ہوا کہ 14 نومبر کو، لینڈ رجسٹریشن آفس نے ٹن فونگ اور ہنگ تھین دونوں کمپنیوں کے نمائندوں کے ساتھ ایک میٹنگ کی۔ ہنگ تھین کے نمائندے نے بتایا کہ انہوں نے ٹاسک فورس 1645 کے تقاضوں کی تعمیل کی ہے لیکن ابھی تک زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست جمع نہیں کرائی ہے کیونکہ انہیں ٹن فونگ سے سرٹیفکیٹ نہیں ملا ہے۔ دریں اثنا، ٹن فونگ کے نمائندے نے کہا کہ کمپنی ڈویلپر کی ذمہ داریوں اور قانونی دستاویزات کے ساتھ ایک تفصیلی رپورٹ فراہم کرتی رہے گی۔ تاہم، کمپنی ابھی تک Hung Thinh کو سرٹیفکیٹ فراہم نہیں کر سکتی کیونکہ دونوں فریقین ایک مشترکہ معاہدے پر نہیں پہنچے ہیں۔

K26 اپارٹمنٹ بلڈنگ میں ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے میں تاخیر کے بارے میں، ہان تھونگ وارڈ کے اقتصادی ، انفراسٹرکچر اور شہری منصوبہ بندی کے شعبہ کے سربراہ مسٹر بن وان ٹران ون نے کہا کہ ٹاسک فورس 1645 سے دستاویز حاصل کرنے کے بعد، وارڈ نے فعال طور پر سرمایہ کار کو ایک میٹنگ میں مدعو کیا اور دستاویز کی درخواست کی۔ K26 اپارٹمنٹ کی عمارت ابتدائی منصوبہ بندی اور ڈیزائن سے مطابقت نہ رکھنے والے انداز میں تعمیر اور استعمال کی گئی۔ وارڈ ٹاسک فورس 1645 کو رپورٹ پیش کرے گا اور اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے مزید رہنمائی کی درخواست کرے گا۔

رکاوٹوں کو حل کرنے پر ٹاسک فورس 1645 کی میٹنگوں کے بعد، محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ڈائریکٹر Nguyen Toan Thang نے نوٹ کیا کہ سرمایہ کاروں نے ٹاسک فورس کے ذریعے تجزیہ اور نتیجہ اخذ کیے گئے مسائل کو قبول کیا اور قبول کیا۔ کچھ پراجیکٹس کو بہت جلد حل کیا گیا۔ ان منصوبوں کے علاوہ جنہیں فوری طور پر حل کیا جا سکتا تھا، ایسے منصوبے بھی تھے جن میں سرمایہ کاروں کو کچھ طریقہ کار مکمل کرنے کے لیے وقت درکار تھا۔ ان معاملات میں، ٹاسک فورس رہائشیوں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کو ترجیح دے گی اور سرمایہ کاروں کی نگرانی جاری رکھے گی جب تک کہ وہ اپنی ذمہ داریاں پوری نہ کر لیں۔

"فی الحال، زمینی قانون اور اس کے رہنما حکمنامے یہ بتاتے ہیں کہ اگر کوئی ڈویلپر پراجیکٹ کے نفاذ کے عمل کے دوران ناقص ذمہ داریاں ادا کرتا ہے، تو حکام کچھ سخت اقدامات استعمال کر سکتے ہیں۔ خاص طور پر، خلاف ورزی کرنے والے ڈویلپرز کو ملک بھر میں صوبوں اور شہروں میں کسی بھی نئے پروجیکٹ کے لیے نہیں سمجھا جائے گا۔ ساتھ ہی، ڈویلپرز کے بارے میں معلومات مقامی حکومتوں کی پوسٹوں پر بھیجی جائیں گی۔ ویب سائٹس یہ حل بالکل ضروری ہے کہ ڈویلپرز کو گھر کے خریداروں کے لیے اپنی ذمہ داریاں پوری کرنے پر مجبور کیا جائے۔

تھانہ ہین

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html