ہنوئی ریل اسٹیٹ کی بحالی میں سب سے آگے ہے۔

تیسری سہ ماہی میں ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ریٹیل کرایوں میں 3% اضافے کے ساتھ ایک مضبوط بحالی ریکارڈ کی، شاپنگ مال میں قبضے کی شرح 85% تک پہنچ گئی، 7,300 سے زیادہ اپارٹمنٹس فروخت ہوئے اور سروس شدہ اپارٹمنٹس کی شرح 87% تک پہنچ گئی۔

ہنوئی ریل اسٹیٹ کی بحالی میں سب سے آگے ہے۔ ماخذ: ITN

Savills Vietnam کی Q3/2025 کی رپورٹ کے مطابق، ہنوئی ریٹیل مارکیٹ قبضے اور کرائے کی قیمتوں دونوں میں بیک وقت اضافے کے ساتھ ترقی کی منازل طے کر رہی ہے۔

کل سپلائی 1.8 ملین مربع میٹر تک پہنچ گئی، شاپنگ مالز اب بھی حاوی ہیں۔ پیشہ ورانہ سال بہ سال 1 فیصد پوائنٹ بڑھ کر 85 فیصد ہو گیا، شاپنگ مالز نے نوجوان صارفین پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے اپنے کاروباری ماڈلز کو لچکدار طریقے سے تبدیل کر دیا۔

تمام علاقوں میں زیریں منزل کے کرایوں میں اوسطاً 3% کا اضافہ ہوا، VND1.3 ملین/m²/ماہ تک پہنچ گیا۔ مرکزی علاقے میں سب سے زیادہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جب کہ غیر مرکزی علاقوں جیسے Cau Giay، Thanh Xuan اور Ha Dong میں مسلسل اضافہ برقرار رہا۔ تیزی سے مکمل ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر کی بدولت – خاص طور پر میٹرو لائنز – یہ علاقے بتدریج مرکزی علاقے کے ساتھ کرائے کی قیمت کے فرق کو کم کر رہے ہیں اور بہت سے بڑے برانڈز کے لیے پرکشش مقامات بن رہے ہیں۔

Savills نے کہا کہ خوراک، فیشن اور طرز زندگی کے شعبے نئے احاطے کی مانگ کو بڑھا رہے ہیں، جو جدید صارفین کے رجحانات اور پائیدار خدمات کے تجربات کی طرف نوجوان نسل کی تبدیلی کی عکاسی کرتے ہیں۔

2025 کے آخر تک، ہنوئی کو تین نئے منصوبوں سے 84,000 m² سے زیادہ خوردہ جگہ کا خیرمقدم کرنے کی امید ہے۔ 2026 - 2028 کی مدت میں، سپلائی میں تقریباً 330,000 m² کا اضافہ ہو سکتا ہے، بنیادی طور پر Starlake کے علاقے میں۔ تاہم، Savills نے خبردار کیا ہے کہ 2027 – 2028 میں بڑی تعداد میں ہینڈ اوور مسابقت کو بڑھا سکتے ہیں اور اگر پروجیکٹس کے پاس کافی حد تک مختلف پوزیشننگ کی حکمت عملی نہیں ہے تو وہ زیادہ سپلائی کا خطرہ پیدا کر سکتا ہے۔

ریٹیل مارکیٹ کی بحالی کے ساتھ ساتھ، ہنوئی اپارٹمنٹ کے حصے میں بھی مثبت پیش رفت ریکارڈ کی گئی۔ 2025 کی تیسری سہ ماہی میں، 6,300 نئے اپارٹمنٹس فروخت کے لیے پیش کیے گئے – سال بہ سال اضافہ، حالانکہ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں معمولی کمی واقع ہوئی ہے۔ فروخت شدہ یونٹس کی تعداد 7,300 تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی اور سال بہ سال دونوں میں اضافہ ہے، جذب کی شرح 80% سے زیادہ ہے۔ خریدار جدید ڈیزائن، ہم آہنگ افادیت اور لچکدار ادائیگی کی پالیسیوں کی بدولت نئے منصوبوں کو تیزی سے ترجیح دیتے ہیں۔

بنیادی قیمتیں بڑھتی رہتی ہیں، خاص طور پر درمیانی اور اعلیٰ درجے کے حصوں میں۔ سال کے پہلے 9 مہینوں میں، VND4 بلین سے زیادہ کی قیمت والے اپارٹمنٹس نے زیادہ تر لین دین کیے، جبکہ مارکیٹ میں تقریباً VND2 بلین سے کم قیمت والی کوئی پروڈکٹ نہیں تھی۔ سستی ہاؤسنگ سپلائی کی کمی نے ہنوئی کے آس پاس کے سیٹلائٹ شہروں کو آنے والے عرصے میں ہاؤسنگ مارکیٹ کے "بلومنگ سپاٹ" بننے کی امید کر دی ہے۔

کم اور درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے رہائش کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے، ہنوئی ہاؤسنگ تک رسائی بڑھانے اور مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے سماجی ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس کے نفاذ کو تیز کر رہا ہے۔ 2025 کی چوتھی سہ ماہی میں، مارکیٹ میں تقریباً 8,900 نئے اپارٹمنٹس کا خیرمقدم کرنے کی توقع ہے، بنیادی طور پر کلاس B کے حصے میں۔

Savills Hanoi کے ڈائریکٹر مسٹر میتھیو پاول نے کہا کہ سروسڈ اپارٹمنٹ سیگمنٹ بھی غیر ملکی سرمایہ کاری کی لہر سے مستفید ہو رہا ہے۔ کل سپلائی تقریباً 6,400 یونٹس تک پہنچ گئی، اوسط قبضے کی شرح 87% تھی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 1 فیصد پوائنٹ زیادہ ہے۔ کرایے مستحکم تھے لیکن اسی مدت میں 4% اضافہ ہوا، جس میں کلاس B اپارٹمنٹس میں سب سے کم اضافہ ہوا۔

Savills نے کہا کہ اپنی انتظامی حدود کو وسعت دینے کے بعد، ہنوئی FDI کو راغب کرنے میں ملک میں تیسرے نمبر پر آگیا ہے، جس کا کل رجسٹرڈ سرمایہ 3.9 بلین USD ہے، جو Bac Ninh اور Ho Chi Minh City کے پیچھے ہے۔ اس سرمائے کے بہاؤ کی وجہ سے غیر ملکی ماہرین میں اضافہ ہوا ہے - کلاس اے سروسڈ اپارٹمنٹ مارکیٹ کا مرکزی کسٹمر گروپ۔

چوتھی سہ ماہی اور آنے والے سالوں میں، ہنوئی نئے منصوبوں کی لہر کا مشاہدہ کرتا رہے گا۔ توقع ہے کہ تقریباً 15 سروسڈ اپارٹمنٹ پروجیکٹس شروع کیے جائیں گے، جو 2,200 سے زیادہ یونٹ فراہم کریں گے، خاص طور پر مغربی اور ثانوی علاقوں میں۔ بین الاقوامی برانڈز کل نئی سپلائی کا تقریباً 76% حصہ لیں گے، جو دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے معیار اور انتظامی معیار کو بلند کرنے کا وعدہ کرتے ہیں۔

ماخذ: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html