Savills Vietnam کی Q3/2025 کی رپورٹ کے مطابق، ہنوئی ریٹیل مارکیٹ قبضے کی شرحوں اور کرائے کی قیمتوں دونوں میں بیک وقت اضافے کے ساتھ ترقی کی منازل طے کر رہی ہے۔
کل سپلائی 1.8 ملین m² منزل کی جگہ تک پہنچ گئی، شاپنگ مالز غالب کے ساتھ۔ قبضے کی شرح میں سال بہ سال 1 فیصد پوائنٹ کا اضافہ ہوا، جو 85% تک پہنچ گیا، شاپنگ مالز نے اپنے کاروباری ماڈلز کو لچکدار طریقے سے تبدیل کرنے اور نوجوان صارفین کے حصوں پر توجہ مرکوز کرنے کی بدولت۔
تمام اضلاع میں گراؤنڈ فلور کے کرایے کی قیمتوں میں اوسطاً 3% اضافہ ہوا، VND 1.3 ملین/m²/ماہ تک پہنچ گیا۔ مرکزی علاقے میں سب سے زیادہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جبکہ مضافاتی علاقوں جیسے کاؤ گیا، تھانہ شوان، اور ہا ڈونگ نے مستحکم ترقی کو برقرار رکھا۔ تیزی سے بہتر ٹرانسپورٹیشن انفراسٹرکچر کی بدولت – خاص طور پر میٹرو لائنز – یہ علاقے بتدریج مرکزی علاقے کے ساتھ کرائے کی قیمت کے فرق کو کم کر رہے ہیں اور بہت سے بڑے برانڈز کے لیے پرکشش مقامات بن رہے ہیں۔
Savills نوٹ کرتا ہے کہ خوراک، فیشن ، اور طرز زندگی کے شعبے نئی خوردہ جگہ کی طلب کو بڑھا رہے ہیں، جو جدید صارفین کے رجحانات اور پائیدار خدمات کے تجربات کی طرف نوجوان نسل کی تبدیلی کی عکاسی کرتے ہیں۔
2025 کے آخر تک، ہنوئی میں تین نئے منصوبوں سے 84,000 m² سے زیادہ خوردہ جگہ کا اضافہ متوقع ہے۔ 2026 اور 2028 کے درمیان، سپلائی میں تقریباً 330,000 m² کا اضافہ ہو سکتا ہے، بنیادی طور پر Starlake کے علاقے میں۔ تاہم، Savills نے خبردار کیا ہے کہ 2027-2028 میں بڑی مقدار میں ہینڈ اوور مسابقت میں اضافہ کر سکتا ہے اور ممکنہ طور پر ضرورت سے زیادہ سپلائی کا باعث بن سکتا ہے اگر پروجیکٹس میں مناسب طور پر مختلف پوزیشننگ حکمت عملیوں کا فقدان ہے۔
ریٹیل مارکیٹ کی بحالی کے ساتھ ساتھ، ہنوئی اپارٹمنٹ کے حصے میں بھی مثبت پیش رفت ریکارڈ کی گئی۔ Q3 2025 میں، 6,300 نئے اپارٹمنٹس فروخت کے لیے پیش کیے گئے – جو کہ سال بہ سال اضافہ ہے، حالانکہ پچھلی سہ ماہی سے قدرے کم ہے۔ فروخت شدہ یونٹس کی تعداد 7,300 تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی اور سال بہ سال دونوں میں بڑھ رہی ہے، جذب کی شرح 80% سے زیادہ ہے۔ خریدار اپنے جدید ڈیزائن، جامع سہولیات، اور لچکدار ادائیگی کی پالیسیوں کی وجہ سے نئے منصوبوں کو تیزی سے ترجیح دیتے ہیں۔
بنیادی مارکیٹ کی قیمتیں بڑھتی رہتی ہیں، خاص طور پر درمیانی رینج اور اعلیٰ درجے کے حصوں میں۔ سال کے پہلے نو مہینوں میں، اپارٹمنٹس کی قیمت 4 بلین VND سے زیادہ تھی، جب کہ مارکیٹ میں عملی طور پر 2 بلین VND سے کم قیمت والی کوئی پروڈکٹ نہیں تھی۔ سستی رہائش کی اس کمی کی وجہ سے آنے والے عرصے میں ہنوئی کے آس پاس کے سیٹلائٹ شہروں کو ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے "ہاٹ سپاٹ" بنانے کی امید ہے۔
درمیانی اور کم آمدنی والے افراد کے لیے رہائش کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے، ہنوئی سماجی ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس کے نفاذ کو تیز کر رہا ہے، جس کا مقصد ہاؤسنگ تک رسائی کو بڑھانا اور مارکیٹ کو مستحکم کرنا ہے۔ 2025 کی چوتھی سہ ماہی میں، مارکیٹ میں تقریباً 8,900 نئے اپارٹمنٹس کا خیرمقدم کرنے کی توقع ہے، خاص طور پر بی سیگمنٹ میں۔
Savills Hanoi کے ڈائریکٹر میتھیو پاول کے مطابق، سروسڈ اپارٹمنٹ سیگمنٹ بھی غیر ملکی سرمایہ کاری کی لہر سے فائدہ اٹھا رہا ہے۔ کل سپلائی تقریباً 6,400 یونٹس تک پہنچ گئی، 87 فیصد کی اوسط قبضے کی شرح کے ساتھ، سہ ماہی میں 1 فیصد پوائنٹ اضافہ۔ کرایے کی قیمتیں مستحکم رہیں لیکن سال بہ سال 4% اضافہ ہوا، کلاس B اپارٹمنٹس میں سب سے کم اضافہ ہوا۔
Savills نے رپورٹ کیا ہے کہ، اپنی انتظامی حدود میں توسیع کے بعد، ہنوئی FDI کو راغب کرنے میں ملک بھر میں تیسرے نمبر پر آ گیا ہے، جس کا کل رجسٹرڈ سرمایہ $3.9 بلین ہے، صرف Bac Ninh اور Ho Chi Minh City کے پیچھے۔ سرمائے کی اس آمد نے غیر ملکی پیشہ ور افراد میں اضافہ کیا ہے – اعلیٰ درجے کی سروسڈ اپارٹمنٹ مارکیٹ کے لیے اہم کسٹمر گروپ۔
چوتھی سہ ماہی اور آنے والے سالوں میں، ہنوئی نئے منصوبوں کی لہر کا مشاہدہ کرتا رہے گا۔ تقریباً 15 سروسڈ اپارٹمنٹ پراجیکٹس شروع ہونے کی توقع ہے، جو 2,200 سے زیادہ یونٹ فراہم کرتے ہیں، بنیادی طور پر مغربی علاقے اور ثانوی مارکیٹ میں۔ بین الاقوامی برانڈز کل نئی سپلائی کا تقریباً 76% حصہ بناتے ہیں، جو کہ دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے معیار اور انتظامی معیار کو بلند کرنے کا وعدہ کرتے ہیں۔
ماخذ: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html
تبصرہ (0)