بہت زیادہ K عنصر جھٹکا دیتا ہے۔

اصل سے زیادہ K کوفیشینٹ ایک اہم مالی بوجھ پیدا کرتا ہے، سرمایہ کاری کے وسائل کو ختم کرتا ہے، اور رئیل اسٹیٹ اور کاروباری منصوبوں کی بحالی میں رکاوٹ ہے۔

22 جون کو ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ آف ریسورس اینڈ انوائرنمنٹل اکنامکس نے ہو چی منہ سٹی پارٹی کمیٹی کے سیکرٹری اور ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کو ایک دستاویز بھیجی جس میں تجویز پیش کی گئی ہے کہ زمین کے استعمال کے تبادلوں کے معاملات کے لیے زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک (K کوفیشینٹ) کو لیول 1 میں ایڈجسٹ کیا جائے، زمین کی تقسیم، زمین کی تقسیم، زمین کی دوبارہ تقسیم کے معاملات میں۔ زمین یہ تجویز مکان اور زمین کی منتقلی کے معاملات پر لاگو نہیں ہوتی۔

ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ آف ریسورس اینڈ انوائرمینٹل اکنامکس کے مطابق، محکمہ زراعت اور ماحولیات کی طرف سے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو جمع کرائے گئے مسودے کے K کوفیشنٹ ٹیبل کا جائزہ لینے کے بعد، یہ پایا گیا کہ حقیقت میں، K کے کوفیشنٹ زمین کی موجودہ قیمتوں سے زیادہ ہیں، کچھ علاقوں کی قیمتوں میں 25% کے مقابلے میں 25% کا اضافہ ہوا ہے۔

ریاست کی جانب سے زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے پر زمین کے استعمال کی تبدیلی، زمین کی تقسیم، زمین کی لیزنگ، اور معاوضے کے حساب کتاب کے معاملات میں 1 کا عدد K لاگو کرنے کی تجویز ہے۔

اس K عدد میں اضافہ اور 2026 میں تعمیر کے لیے ابتدائی زمین کی قیمت کی فہرست، جو کہ مشاورتی سفارشات پر مبنی ہے، کو غیر معمولی سمجھا جاتا ہے کیونکہ تعمیراتی عمل کا سروے مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق کیا گیا تھا۔ تاہم، صرف چھ ماہ کے بعد تقریباً 300% اضافہ ہو چی منہ شہر کی اقتصادی ترقی کے لیے بہت مشکل ہے کیونکہ زمین کی لاگت پیداوار اور خدمات کی لاگت کا بے قابو تناسب ہے۔

موجودہ سماجی و اقتصادی ماحول میں، کاروباری اداروں اور افراد کو اہم مالی دباؤ، ان پٹ کی بڑھتی ہوئی لاگت، اور مارکیٹ کی قوت خرید میں زبردست کمی کا سامنا ہے۔ اس کا ثبوت اس حقیقت سے ملتا ہے کہ 2026 کے پہلے چھ مہینوں میں 129,000 سے زیادہ کاروبار مارکیٹ سے نکل گئے۔

لہٰذا، حقیقی K کوفیشنٹ کی سطح سے زیادہ بلند رکھنا ایک اہم مالی بوجھ پیدا کر رہا ہے، سرمایہ کاری کے وسائل کو ختم کر رہا ہے، اور پوری مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور کاروباری پیداوار کی بحالی میں رکاوٹ ہے۔

مشکل وقتوں پر قابو پانے میں سرمایہ کاروں کی حوصلہ افزائی اور کاروبار کی حمایت کرنے کے لیے، ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ آف ریسورس اینڈ انوائرنمنٹل اکنامکس تجویز کرتا ہے کہ شہر کے رہنما K کوفیسٹینٹ کو 1 سے ایڈجسٹ کرنے پر غور کریں۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

سونے نے 2026 کے اپنے بدترین ہفتے کا تجربہ کیا، WGC قابل ذکر سگنل بھیجتا ہے۔(ڈین ٹرائی نیوز پیپر) - سونے کی قیمتوں میں 2026 کے آغاز کے بعد سے اب تک ان کی تیز ترین ہفتہ وار کمی واقع ہوئی ہے، لیکن ڈبلیو جی سی کے ایک نئے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ مرکزی بینک اب بھی اپنے سونے کے ذخائر کو ریکارڈ سطح تک بڑھانے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

5 مالی عادات جو جنرل زیڈ کے لیے معقول آمدنی ہونے کے باوجود پیسہ بچانا مشکل بناتی ہیں۔(ڈین ٹرائی نیوز پیپر) - نسبتاً زیادہ آمدنی ہونے کے باوجود، یہاں تک کہ سب سے زیادہ کمانے والوں میں، بہت سے نوجوان آج بھی خرچ کرنے کے چکر میں پڑ جاتے ہیں اور انہیں کوئی بچت نہ ہونے کے تضاد کا سامنا ہے۔

ویتنامی زرعی مصنوعات کے نئے مواقع۔(PLVN) - حال ہی میں ہو چی منہ شہر میں منعقد ہونے والے پہلے ویتنام-چین زرعی تجارتی فورم میں پیش کردہ معلومات کے مطابق، ویتنام اور چین کے درمیان زرعی تعاون مضبوطی سے ترقی کر رہا ہے اور بہت سے مثبت نتائج حاصل کر رہا ہے۔

خاص طور پر، یہ تجویز تجویز کرتی ہے کہ زمین کے استعمال کی تبدیلی، زمین کی تقسیم، زمین کی لیزنگ، اور معاوضے کے حساب کتاب کے معاملات میں 1 کا عدد K لاگو کیا جائے جب ریاست زمین اور مکان کی منتقلی کے معاملات کو چھوڑ کر زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے۔

1 کے K فیکٹر کو لاگو کرنا زمین سے متعلقہ مالی ذمہ داریوں کو ان کی اصل مارکیٹ ویلیو کے قریب لے جائے گا، "مساوات" یا ضرورت سے زیادہ زیادہ ملٹی پلائر سے گریز کرے گا جو ان پٹ لاگت کو خطرناک سطح پر لے جاتے ہیں اور افراط زر کا سبب بن سکتے ہیں۔ 1 سے زیادہ کا K فیکٹر صرف ہائی ڈینسٹی ٹی او ڈی (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈیولپمنٹ) والے علاقوں یا بین الاقوامی معیار کے ساتھ اعلیٰ درجے کے تجارتی شہری علاقوں پر لاگو کیا جانا چاہیے۔

ایک بڑا K کوفیشینٹ رینٹل ہاؤسنگ بنانے کا ہدف حاصل کرنا ناممکن بنا دیتا ہے کیونکہ کرایے کی قیمت 8.6 ملین VND/ماہ کی اوسط آمدنی سے زیادہ ہے۔

اس تجویز کی وضاحت کرتے ہوئے ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ آف ریسورس اینڈ انوائرنمنٹل اکنامکس کے رہنماؤں نے دلیل دی کہ بہت سے علاقوں میں زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست کو پہلے ہی اعلیٰ سطح پر ایڈجسٹ کیا جا چکا ہے۔ اگر 1 سے زیادہ کوفیشنٹ K کا اصول اب بھی لاگو ہوتا ہے، تو زمین کے استعمال کی لاگت بہت زیادہ بڑھ جائے گی، جو عوام کو حیران کر دے گی اور کاروبار کے نقد بہاؤ کو ختم کر دے گی۔ ایک ہی وقت میں، رینٹل ہاؤسنگ بنانے کا ہدف حاصل نہیں کیا جا سکتا کیونکہ کرائے کی قیمتیں 8.6 ملین VND/ماہ کی اوسط آمدنی سے زیادہ ہو جائیں گی۔

ہو چی منہ شہر میں انسٹی ٹیوٹ آف ریسورس اینڈ انوائرنمنٹل اکنامکس کے ڈائریکٹر مسٹر فام ویت تھوان نے تصدیق کی، "کم K کوفیشنٹ زمین کی لاگت کو زیادہ معقول بنانے میں مدد کرے گا، اس طرح کاروبار کے لیے پیداواری جگہ تک رسائی، سرمایہ کاری کے سرمائے کو کھولنے، اور اس طرح ملازمتوں کو برقرار رکھنے اور سماجی تحفظ کو مستحکم کرنے میں مدد ملے گی۔"

ساتھ ہی، مسٹر تھوان کے مطابق، یہ پالیسی کاروباری اداروں کے ساتھ مقامی حکام کی لچک اور شراکت داری کو ظاہر کرتی ہے، جس سے سرمایہ کاری کا ایک پرکشش اور صحت مند ماحول پیدا ہوتا ہے، اس طرح طلب اور معاشی بحالی کو تحریک ملتی ہے۔

مسٹر فام ویت تھوان نے یہ بھی تجویز کیا کہ مستقبل میں ہو چی منہ سٹی کو مارکیٹ میں لین دین کے حقیقی اعداد و شمار کے سروے اور تشخیص کی ہدایت کرنی چاہیے۔ K کوفیشینٹ میں ایڈجسٹمنٹ صرف ان علاقوں اور راستوں کے لیے کی جانی چاہیے جہاں لین دین کی اصل قیمتیں زمین کی قیمت کی فہرست سے کافی زیادہ ہیں۔

ریاست ہائے متحدہ امریکہ - ویتنام: مت چھوڑیں

ویتنام امریکی کاروباری اداروں کو اعلیٰ ٹیکنالوجی میں سرمایہ کاری بڑھانے کی ترغیب دیتا ہے۔26 جون کی صبح، گورنمنٹ ہیڈ کوارٹر میں، نائب وزیر اعظم ہو کوک ڈنگ نے کوہرنٹ گروپ (USA) کے سپلائی چین ڈائریکٹر مسٹر جیف پلیس کا استقبال کیا۔ ملاقات کے دوران نائب وزیراعظم نے اس بات کی تصدیق کی کہ ویتنام امریکی کاروباری اداروں کو سرمایہ کاری کو بڑھانے کے لیے حوصلہ افزائی کرتا ہے، خاص طور پر ہائی ٹیک، اختراعات اور سیمی کنڈکٹر صنعتوں میں۔

امریکی کاروباری اداروں کو ہائی ٹیک شعبوں میں سرمایہ کاری بڑھانے کی ترغیب دیں۔نائب وزیر اعظم Ho Quoc Dung نے کہا کہ ویتنام امریکی کاروباری اداروں کا خیرمقدم کرتا ہے کہ وہ ویتنام میں اپنے آپریشنز کو بڑھاتے رہیں، خاص طور پر ہائی ٹیک صنعتوں اور اعلی اضافی قدر کے حامل شعبوں میں۔

ویتنام اور امریکہ جنگ کے نتائج سے نمٹنے کے لیے تعاون کو مضبوط کرتے ہیں۔VTV.vn - 22 جون کو جنرل سیکرٹری اور صدر ٹو لام نے امریکی بحریہ کے قائم مقام سیکرٹری ہنگ کاو کا استقبال کیا۔

ماخذ: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html