رئیل اسٹیٹ میں "کہیں بھی خریدیں، بڑی جیت" کا دور ختم ہو گیا ہے۔

سالوں کی تیز رفتار ترقی کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ سخت انتخاب کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔ کیپٹل اب بھی موجود ہے، لیکن یہ صرف واضح قانونی حیثیت کے حامل منصوبوں میں بہہ رہا ہے اور جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

تیز رفتار ترقی کی مدت کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ترقی کے زیادہ اہم مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔ تصویر: Quynh Danh

26 جون کو فنانشل اینڈ اکنامک انفارمیشن چینل CafeF کے زیر اہتمام "2026 کے آخری چھ مہینوں میں رئیل اسٹیٹ: مارکیٹ ایک سلیکٹیو ریکوری فیز میں داخل ہوتی ہے" سیمینار سے خطاب کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر نگوین وان ڈنہ نے کہا کہ چھ ماہ کے پہلے سال میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نمایاں بہتری ریکارڈ کی گئی۔

ان کے مطابق، قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حکومت اور مقامی حکام کی فیصلہ کن کوششوں نے بہت سے منصوبوں کو دوبارہ شروع کرنے اور اپنی مصنوعات کو مارکیٹ میں لانے کے لیے سازگار حالات پیدا کیے ہیں۔

محتاط ذہنیت

تاہم، انہوں نے نوٹ کیا کہ سپلائی میں اضافے کے ساتھ کھپت کی رفتار برقرار نہیں رہی ہے۔ اگرچہ ہاؤسنگ کی طلب زیادہ ہے، سرمایہ کار اور گھر خریدار دونوں خریداری کرتے وقت زیادہ محتاط ہو رہے ہیں۔ پہلے کی طرح تیزی سے قیمتوں میں اضافے کی توقع کرنے کے بجائے، وہ حقیقی قدر، واضح قانونی حیثیت، پائیدار ترقی کی صلاحیت، اور سرمایہ کاری کے منافع کے ساتھ مصنوعات کو ترجیح دیتے ہیں۔

"اس لیے، مارکیٹ میں جذب ہونے کی شرح گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں کم ہوئی ہے۔ مانگ کو تیز کرنے کے لیے، بہت سے ڈویلپرز کو ترغیبی پالیسیاں شروع کرنی پڑی ہیں، جبکہ نقصان میں کمی کے لین دین بھی مارکیٹ میں ظاہر ہونا شروع ہو گئے ہیں،" مسٹر ڈِن نے کہا۔

تاہم، انہوں نے اس بات پر زور دیا کہ یہ ترقی مکمل طور پر معمول کی بات ہے، جو سرمایہ کاروں کے ایک طبقے پر مالی دباؤ کی عکاسی کرتی ہے، خاص طور پر بڑھتی ہوئی شرح سود کے تناظر میں۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh، ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین۔ تصویر: آرگنائزنگ کمیٹی ۔

ایک اثاثہ مینجمنٹ فرم کے طور پر جو کہ تقریباً 1.2 بلین ڈالر کی کل اثاثہ قیمت کے ساتھ 5,000 سے زائد کلائنٹس کی خدمت کر رہی ہے، FIDT انوسٹمنٹ کنسلٹنگ اینڈ ایسٹ مینجمنٹ JSC کے سی ای او مسٹر Ngo Thanh Huan کا خیال ہے کہ مارکیٹ میں پیسے کا بہاؤ درحقیقت کم نہیں ہوا ہے، بلکہ زیادہ محتاط سرمایہ کاری کی طرف منتقل ہو رہا ہے۔

2013-2015 کے عرصے پر نظر ڈالتے ہوئے، انہوں نے کہا کہ سرمایہ کاروں کو صرف ایک نئے ترقی یافتہ علاقے میں زمین کا ایک پلاٹ خریدنے کی ضرورت تھی تاکہ انفراسٹرکچر، ملازمتوں یا آبادی کی کثافت پر زیادہ توجہ دیے بغیر چند سالوں کے بعد تقریباً یقینی طور پر منافع کمایا جا سکے، لیکن اب سرمائے کے بہاؤ کا طریقہ مکمل طور پر بدل گیا ہے۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

سونے کی قیمتوں میں آج (27 جون): قیمتوں میں بورڈ بھر میں اضافہ، سرمایہ کاروں پر دباؤ کم ہوا۔کم قیمتوں پر خریداری کی سرگرمی کی بدولت آج (27 جون) سونے کی قیمتیں بحال ہوئیں۔ تاہم، تجزیہ کاروں نے خبردار کیا ہے کہ قیمتوں کی نقل و حرکت کمزور رہتی ہے…

عوامی اثاثوں کو سنبھالنے کے لیے سماجی و اقتصادی کارکردگی کو بطور اقدام استعمال کرنا۔(PLVN) - 26 جون کو، وزارت خزانہ نے تنظیمی یونٹ اور انتظامی ڈھانچے کی تنظیم نو کے بعد سرپلس ہاؤسز اور اراضی کی پروسیسنگ اور استحصال کو تیز کرنے کے لیے مخصوص طریقہ کار اور پالیسیوں پر حکومت کی قرارداد نمبر 31/2026/NQ-CP مورخہ 24 جون، 2026 کو نافذ کرنے کے لیے ایک کانفرنس کا انعقاد کیا۔

ای کامرس ماحولیاتی نظام کے لیے ترقی کے نئے محرکات تخلیق کرنا۔شوپی نے شوپی برانڈز اینڈ کریٹرز سمٹ 2026 کا اعلان کیا جس کا موضوع تھا "ای کامرس کے ایک نئے دور کی تخلیق - AI کے ساتھ ہوشیار، تیز خریداری"۔

"صارفین اب صرف یہ نہیں پوچھ رہے ہیں کہ کیا علاقے میں سڑک بننے والی ہے یا قیمتیں بڑھیں گی، بلکہ بنیادی عوامل میں زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں جیسے کہ صنعتی زون ہیں، قبضے کی شرح کیا ہے، اگر وہ کام کرنے کے لیے خریدیں گے تو کون کرایہ پر لے گا، اور مستقبل میں خریدار کون ہوگا۔ اس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ سرمایہ کار کافی حد تک پختہ ہوچکے ہیں،" مسٹر ہو نے اپنے تبصروں کا انتخاب کیا ہے جس میں انہوں نے حقیقی انتخاب کیا۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، Savills Vietnam میں رہائشی سیلز کی ڈائریکٹر محترمہ Huong Do نے بھی کہا کہ خریداروں کے جذبات اس وقت کافی مستحکم ہیں اور وہ اب قلیل مدتی قیمتوں میں اضافے کا پیچھا نہیں کر رہے ہیں۔

اس کے بجائے، گاہک ایسی مصنوعات کو ترجیح دیتے ہیں جو اپنی قدر کو برقرار رکھ سکیں، نقد بہاؤ پیدا کر سکیں، یا ان کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کر سکیں۔ یہی وجہ ہے کہ B اور C کلاس کے اپارٹمنٹس میں اب بھی اچھی لیکویڈیٹی برقرار ہے۔

خاص طور پر، اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، واضح منصوبہ بندی، اور نقل و حمل کے منصوبوں سے فائدہ اٹھانے والے علاقوں کو فائدہ ہوتا رہے گا۔ اس کے برعکس، ترقیاتی قدر کی کمی یا ناقص انفراسٹرکچر کنیکٹیویٹی والے پروجیکٹوں کے لیے خریداروں کو راغب کرنا مشکل ہو جائے گا۔

اعلی لیکویڈیٹی والی مصنوعات کو ترجیح دی جانی چاہیے۔

سال کے بقیہ مہینوں کے لیے آؤٹ لک کا اندازہ لگاتے ہوئے، مسٹر اینگو تھانہ ہوان کا خیال ہے کہ 2026 خطرے کے انتظام اور اثاثوں کے تحفظ کے لیے ایک ترجیحی دور ہوگا۔ لہٰذا، سرمایہ کاری کے چینل سے قطع نظر، سب سے اہم عنصر لیکویڈیٹی رہتا ہے۔ "ایک اچھا اثاثہ ضروری ہونے پر 2-3 ماہ کے اندر نقد میں تبدیل کرنے کے قابل ہونا چاہیے،" انہوں نے زور دیا۔

انہوں نے سرمایہ کاروں کو یہ بھی مشورہ دیا کہ وہ میکرو اکنامک متغیرات بالخصوص شرح سود اور افراط زر کی کڑی نگرانی جاری رکھیں۔ اگر یہ دو عوامل زیادہ رہے تو اثاثہ جات کی ترقی کی صلاحیت محدود ہو جائے گی۔ اس کے برعکس، جب افراط زر کو کنٹرول کیا جاتا ہے اور شرح سود زیادہ مستحکم ہوتی ہے، تو مارکیٹ کا آؤٹ لک زیادہ مثبت ہوگا۔

مسٹر اینگو تھانہ ہوان، FIDT انویسٹمنٹ کنسلٹنگ اینڈ ایسٹ مینجمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے سی ای او۔ تصویر: آرگنائزنگ کمیٹی۔

مارکیٹ کے امکانات کے بارے میں، مسٹر Nguyen Van Dinh نے پیش گوئی کی کہ سال کی دوسری ششماہی میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں اضافہ ہوتا رہے گا کیونکہ بہت سے منصوبوں کی قانونی رکاوٹیں دور ہو چکی ہیں اور ان پر عمل درآمد میں تیزی آئی ہے۔ اس کے ساتھ ہی، حقیقی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سماجی رہائش اور رہائش کی ترقی کے پروگراموں کو بھی فروغ دیا جائے گا، جس سے فراہمی کے ڈھانچے میں بتدریج توازن پیدا کرنے میں مدد ملے گی۔

اس کے برعکس، مستقل معاشی نمو، عوامی سرمایہ کاری میں اضافہ، نقل و حمل کے وسیع ڈھانچے، اور سیاحت اور ایف ڈی آئی کی آمد کی بحالی کی بدولت رئیل اسٹیٹ کی طلب میں مسلسل اضافہ متوقع ہے۔ یہ عوامل پیشہ ور افراد اور اعلیٰ ہنر مند کارکنوں کے لیے رہائش، تجارتی جگہوں اور رہائش کی مانگ کو بڑھا دیں گے۔

تاہم، سرمایہ کاری کی حکمت عملی بدل جائے گی۔ خریدار ایسی جائیدادوں کو ترجیح دیں گے جو ان کی زندگی کی حقیقی ضروریات کو پورا کرتی ہیں، کاروباری صلاحیت رکھتی ہیں، یا مستحکم نقد بہاؤ پیدا کرتی ہیں، بجائے اس کے کہ مختصر مدت کے لیے قیمتوں میں اضافے کی توقعات کا پیچھا کریں۔ معیار زندگی، ترقی کی صلاحیت، اور پائیدار قیمت کی تعریف تیزی سے فیصلہ کن کردار ادا کرے گی۔

ریاست ہائے متحدہ امریکہ - ویتنام: مت چھوڑیں

ویتنام امریکی کاروباری اداروں کو اعلیٰ ٹیکنالوجی میں سرمایہ کاری بڑھانے کی ترغیب دیتا ہے۔26 جون کی صبح، گورنمنٹ ہیڈ کوارٹر میں، نائب وزیر اعظم ہو کوک ڈنگ نے کوہرنٹ گروپ (USA) کے سپلائی چین ڈائریکٹر مسٹر جیف پلیس کا استقبال کیا۔ ملاقات کے دوران نائب وزیراعظم نے اس بات کی تصدیق کی کہ ویتنام امریکی کاروباری اداروں کو سرمایہ کاری کو بڑھانے کے لیے حوصلہ افزائی کرتا ہے، خاص طور پر ہائی ٹیک، اختراعات اور سیمی کنڈکٹر صنعتوں میں۔

امریکی کاروباری اداروں کو ہائی ٹیک شعبوں میں سرمایہ کاری بڑھانے کی ترغیب دیں۔نائب وزیر اعظم Ho Quoc Dung نے کہا کہ ویتنام امریکی کاروباری اداروں کا خیرمقدم کرتا ہے کہ وہ ویتنام میں اپنے آپریشنز کو بڑھاتے رہیں، خاص طور پر ہائی ٹیک صنعتوں اور اعلی اضافی قدر کے حامل شعبوں میں۔

ویتنام اور امریکہ جنگ کے نتائج سے نمٹنے کے لیے تعاون کو مضبوط کرتے ہیں۔VTV.vn - 22 جون کو جنرل سیکرٹری اور صدر ٹو لام نے امریکی بحریہ کے قائم مقام سیکرٹری ہنگ کاو کا استقبال کیا۔

مسٹر ڈنہ کے مطابق، یہ نہ صرف سال کے آخری چھ مہینوں کا رجحان ہے بلکہ آنے والے سالوں میں مارکیٹ کی ترقی کی سمت بھی ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پہلے کی طرح قیاس آرائی پر مبنی نفسیات پر انحصار کرنے کے بجائے، معیشت کی ضروریات اور طلب و رسد کے قوانین کی قریب سے پیروی کرتے ہوئے زیادہ حقیقت پسندانہ انداز میں کام کرے گی۔

ماخذ: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html