کثیر مقصدی زمین کے استعمال کی درست سمجھ

(Baothanhhoa.vn) - کثیر المقاصد اراضی پر نیا ضابطہ 2024 کے اراضی قانون میں ایک اہم قدم ہے، جو زراعت، تعمیرات، سیاحت اور ماحولیات کے شعبوں کی ترقی پر گہرا اثر ڈالتا ہے، جس سے لوگوں کو معاشی ترقی کے لیے زمینی وسائل سے فائدہ اٹھانے میں مدد ملتی ہے۔

ہوانگ ہاپ کمیون (ہوانگ ہوا) میں ہائی ٹیک زرعی ماڈل۔

"کثیر مقصدی زمین کا استعمال" یا "کثیر مقصدی زمین کا استعمال" ایک غیر مقبول تصور ہے جسے بہت سے لوگ نہیں سمجھتے ہیں۔ رپورٹر نے ان ضوابط کو واضح کرنے کے لیے وکیل وو وان ٹرا، سون ٹرا لا فرم ایل ایل سی، تھانہ ہوا پراونشل بار ایسوسی ایشن کے ساتھ ایک انٹرویو کیا۔

وکیل وو وان ٹرا کے مطابق، "ملٹی پرپز اراضی کے استعمال" کو خاص طور پر 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 218 میں ریگولیٹ کیا گیا ہے اور حکمنامہ 102/2024/ND-CP کے آرٹیکل 99 میں تفصیل سے رہنمائی کی گئی ہے۔

"ملٹی پرپز اراضی کے استعمال کو سمجھا جاتا ہے کہ زمین کے رقبے کے ایک حصے کو دوسرے مقصد کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔ جس میں، زمین کے استعمال کا بنیادی مقصد زمین کے پلاٹ کا مقصد ہے جسے ریاست زمین مختص کرتی ہے، زمین لیز پر دیتی ہے، زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتی ہے، اور زمین کا استعمال مستحکم طریقے سے کر رہی ہے اور سرٹیفکیٹ کے لیے اہل ہے"، وکیل ٹرا نے وضاحت کی۔

متعدد مقاصد کے لیے زمین کا استعمال صرف 7 زمینی گروپوں کے دائرہ کار میں لاگو ہوتا ہے جن کو قانون کے ذریعے یکجا کرنے کی اجازت دی گئی ہے، بشمول: تجارتی، خدمت، مویشی، اور دواؤں کے پودوں کی افزائش کے مقاصد کے ساتھ مل کر استعمال ہونے والی زرعی زمین؛ تجارتی اور خدمت کے مقاصد کے ساتھ مل کر عوامی مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین؛ تجارتی اور خدمت کے مقاصد کے ساتھ مل کر استعمال ہونے والے عوامی کاموں کی تعمیر کے لیے زمین؛ کاروباری مقاصد کے ساتھ زرعی، تجارتی، خدمت اور عوامی کاموں کے ساتھ مل کر استعمال ہونے والی رہائشی زمین؛ 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 188، 189 اور 215 کے مطابق کثیر مقاصد کے ساتھ استعمال ہونے والی پانی کی سطح والی زمین؛ تجارتی اور خدمت کے مقاصد کے ساتھ مل کر استعمال ہونے والی مذہبی زمین اور اعتقاد کی زمین؛ شق 2 اور شق 3 میں بیان کردہ اراضی، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 9 کو زرعی مقاصد، ڈاک، ٹیلی کمیونیکیشن، ٹیکنالوجی، معلومات، آؤٹ ڈور ایڈورٹائزنگ، اور شمسی توانائی کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔

یہ نیا ضابطہ زمین استعمال کرنے والوں کے لیے ایسے حالات پیدا کرتا ہے کہ وہ اپنے اثاثوں سے فائدہ اٹھانے میں زیادہ لچکدار ہوں، زمین کے استعمال کو بہتر بنانے میں مدد کریں، اور مقامی اقتصادی ترقی میں حصہ ڈالیں۔

مسٹر لی نگوک نام، ہوانگ ڈیٹ کمیون (ہوانگ ہوآ) میں، وہ شخص ہے جس نے بڑے پیمانے پر زرعی ماڈل تیار کرنے کے لیے زرعی اراضی کے رقبے کو اکٹھا کیا اور اس پر توجہ مرکوز کی، 2020 سے پہلے سے اعلیٰ ٹیکنالوجی کا اطلاق کر رہے ہیں۔ ضابطے کے ساتھ زرعی زمین کے استعمال کی اجازت دینے کے ساتھ، مسٹر یقین رکھتے ہیں کہ یہ ایک کثیر المقاصد ترقی کی سمت پیدا کرے گا۔

"نئے ضوابط کے ساتھ، ہمارے باغیچے کا علاقہ موجودہ زمینی رقبہ سے فائدہ اٹھا سکتا ہے، دونوں گرین ہاؤسز میں اہم فصلیں پیدا کرتے ہیں اور باغات میں ترقی کرتے ہیں جو دیکھنے والوں کو دیکھنے، تصاویر لینے اور حقیقی زندگی کے تجربات کرنے کے لیے راغب کرتے ہیں،" Nam نے شیئر کیا۔

مسٹر ڈو وان تنگ، تھو لام کمیون (تھو شوان) نے بھی اس نئے ضابطے کی بہت تعریف کی: "پہلے، زرعی زمین کو صرف چاول اور پھلوں کے درخت اگانے کے لیے استعمال کیا جا سکتا تھا، اگر آپ زمین کو دوسرے مقاصد کے لیے استعمال کرنا چاہتے تھے، تو آپ کو استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے طریقہ کار سے گزرنا پڑتا تھا۔ زمین، کاروباروں، تنظیموں اور لوگوں کے لیے زمینی وسائل تک رسائی اور ان سے فائدہ اٹھانے، زمین کے استعمال کے ضوابط کی خلاف ورزی کے خوف کے بغیر، مناسب اور ماحول دوست خدمات تیار کرنے کے بہت سے مواقع کھلے ہیں اور پھر بھی اسی زمینی رقبے پر زیادہ آمدنی کا فائدہ اٹھاتے ہیں۔

اگرچہ کثیر المقاصد اراضی کے استعمال سے متعلق ضوابط کو قانونی بنانا 2024 کے زمینی قانون کے اہم نئے نکات میں سے ایک ہے، تخلیقی صلاحیتوں کی حوصلہ افزائی اور زمین کے استعمال کی کارکردگی میں اضافہ۔ تاہم، کثیر مقصدی زمین کے استعمال کی اجازت دینے سے انتظامی مسائل میں کچھ چیلنجز اور پیچیدگیاں بھی پیدا ہوتی ہیں۔

وکیل وو وان ٹرا نے کہا کہ متعدد مقاصد کے لیے زمین کے استعمال کو قانونی حیثیت کو یقینی بنانے اور خلاف ورزیوں سے بچنے کے لیے متعلقہ قانونی ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے۔ ڈیکری 102/2024/ND-CP کی شق 2، آرٹیکل 99 کے مطابق، متعدد مقاصد کے لیے زمین کے استعمال کی گنجائش اور شرائط درج ذیل ہیں: متعدد مقاصد کے لیے زمین کا استعمال 2024 کے قانون کے آرٹیکل 121 میں بیان کردہ زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی سے مشروط نہیں ہے۔ متعدد مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین کا رقبہ بنیادی مقصد کے لیے استعمال کی جانے والی زمین کے رقبے کے 50% سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے، سوائے رہائشی زمین کے رقبے کے جو متعدد مقاصد کے لیے استعمال ہوتی ہے۔ متعدد مقاصد کے لیے زمین کے استعمال کے لیے زرعی زمین پر تعمیراتی کام مناسب پیمانے اور نوعیت کا ہونا چاہیے، اور اسے ختم کرنا آسان ہونا چاہیے۔ چاول اگانے والی زمین اور جنگلات کی زمین پر مشترکہ مقاصد کے لیے تعمیراتی کاموں کے لیے اراضی کا رقبہ چاول اگانے والی زمین اور جنگلات کے قوانین کی تفصیل والے حکمنامے کی دفعات کی تعمیل کرے گا۔ بہاؤ، پانی کی سطح کا رقبہ، اور پانی کی تہہ کی گہرائی کو تبدیل کرنے کے لیے پانی کی سطح والی زمین کو نہیں بھرنا چاہیے۔ مشترکہ مقاصد کے لیے کاموں کی تعمیر اور تزئین و آرائش کے لیے ضروری ہے کہ وہ تعمیراتی قانون اور دیگر متعلقہ قوانین کی دفعات کے مطابق ہوں۔ مشترکہ مقاصد کے لیے زمین کے استعمال کی مدت بنیادی مقصد کے لیے زمین کے استعمال کی بقیہ مدت سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔

پبلک سروس یونٹس کے معاملے میں جو کہ تجارت اور خدمات کے ساتھ مل کر عوامی کاموں کی تعمیر کے لیے زمین کا استعمال کرتے ہیں، انہیں اس مشترکہ علاقے کے لیے سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے ساتھ زمین کے لیز پر جانا چاہیے۔ تجارت اور خدمت کے مقاصد کے ساتھ مل کر زمین کے استعمال کے معاملات میں، زمین کے استعمال کا منصوبہ تیار کیا جانا چاہیے اور اسے منظوری کے لیے مجاز اتھارٹی کو پیش کیا جانا چاہیے۔ منصوبے کا مواد، دستاویزات، آرڈر اور کثیر مقصدی زمین کے استعمال کے منصوبے کی منظوری کے طریقہ کار کو شق 3 اور شق 4، فرمان 102/2024/ND-CP کے آرٹیکل 99 میں بیان کیا گیا ہے۔

"کثیر مقصدی زمین کے استعمال سے متعلق نیا ضابطہ زمین کی پالیسی میں اصلاحات کے لیے ایک اہم قدم ہے، جو زمین کے استعمال کو بہتر بنانے اور لوگوں کو معاشی فوائد پہنچانے میں معاون ہے۔ تاہم، مناسب زمین کے استعمال کو یقینی بنانے کے لیے، لوگوں کو قانون میں بیان کردہ شرائط کا بغور مطالعہ کرنے اور ان کی تعمیل کرنے کی ضرورت ہے،" وکیل وو وان ٹرا نے زور دیا۔

ویت ہوانگ

ماخذ: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-su-dung-dat-ket-hop-da-muc-dich-249577.htm