HoREA نے ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ عمارتوں کی آبادی کا حساب لگانے کے طریقہ کار میں تبدیلیوں کی تجویز پیش کی ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ایک اپارٹمنٹ میں 32m2 فی شخص کے رقبے کی بنیاد پر آبادی کا تعین کرنے کے لیے ایک طریقہ شامل کرنے کی تجویز پیش کی ہے تاکہ سستی رہائش کی فراہمی میں اضافہ کیا جا سکے۔

HoREA نے حال ہی میں ہو چی منہ سٹی کی حکومت کو ایک دستاویز جمع کرائی ہے جس میں اپارٹمنٹ پراجیکٹس میں آبادی کے سائز کے تعین کے طریقہ کار پر نظرثانی اور تبدیلی کی درخواست کی گئی ہے۔ اس اقدام کا مقصد تکنیکی رکاوٹوں کو دور کرنا ہے جو طلب اور رسد میں عدم توازن کا باعث بن رہی ہیں اور سستی رہائش کی ترقی کو فروغ دینا ہے جو حقیقی ضروریات سے قریب تر ہے۔

موجودہ ضوابط کی وجہ سے اپارٹمنٹس بہت زیادہ بڑے ہو گئے ہیں۔

HoREA کے تجزیہ کے مطابق، فیصلہ 32/2025/QD-UBND تعمیراتی اجازت نامے دینے میں رکاوٹیں پیدا کر رہا ہے۔ واحد آبادی کے حساب کتاب کے طریقہ کار کا اطلاق ڈویلپرز کو منصوبہ بندی کے اہداف کو پورا کرنے کے لیے بڑے سائز کے اپارٹمنٹس کا تناسب بڑھانے پر مجبور کرتا ہے۔ یہ نادانستہ طور پر سپلائی کو بہت زیادہ اعلی درجے کے طبقے کی طرف منتقل کر دیتا ہے، جبکہ مارکیٹ میں سستی رہائش کے اختیارات کی شدید کمی ہے۔

ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کو ہوری اے کی طرف سے جمع کرائی گئی پٹیشن کا حصہ۔

شہری ہاؤسنگ مارکیٹ کی اصل ضروریات۔

سروے کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ شہری خاندانی ڈھانچے میں ڈرامائی طور پر تبدیلی آئی ہے، عام سائز 1 سے 3 افراد کے درمیان ہے۔ فی الحال، تقریباً 60-70% گھر خریدار 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس (تقریباً 70m2) کی تلاش میں ہیں، جبکہ 20-25% 50m2 اپارٹمنٹس میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ دریں اثنا، بڑے اپارٹمنٹس کی مانگ زیادہ سے زیادہ صرف 10 فیصد ہے۔ حساب کے پرانے طریقے کو برقرار رکھنے سے 2011-2013 کے عرصے کی طرح اعلیٰ درجے کی جائیدادوں کی زیادہ سپلائی کا ایک شیطانی چکر شروع ہو سکتا ہے، جس سے کاروبار کے لیے خراب قرضوں اور انوینٹری کا دباؤ پیدا ہوتا ہے۔

ایک لچکدار آبادی کے حساب کتاب کا طریقہ تجویز کرنا۔

اس رکاوٹ کو دور کرنے کے لیے، HoREA نے مخصوص معیارات کی بنیاد پر آبادی کا تعین کرنے کے لیے ایک طریقہ شامل کرنے کی تجویز پیش کی ہے: اپارٹمنٹ کا رقبہ، بیڈ رومز کی تعداد، یا تقریباً 32m2/شخص کے رہنے کی اوسط جگہ کا اطلاق کرنا۔

HoREA نے ہر قسم کی رہائش کے لیے آبادی کا حساب لگانے کے تفصیلی طریقہ کو ایڈجسٹ کرنے کی تجویز بھی پیش کی، جیسے کمرشل ہاؤسنگ، سوشل ہاؤسنگ، اور ری سیٹلمنٹ ہاؤسنگ۔

یہ تجویز ہر قسم کے حساب کتاب کے طریقہ کار کی تفصیلی درجہ بندی کی بھی سفارش کرتی ہے: کمرشل ہاؤسنگ، سوشل ہاؤسنگ، اور ری سیٹلمنٹ ہاؤسنگ۔ یہ طریقہ ہنوئی کے انتظامی تجربے سے ملتا جلتا سمجھا جاتا ہے (زیادہ سے زیادہ 5 افراد فی اپارٹمنٹ)، بڑے شہروں میں استعمال کے اصل نمونوں کی درست عکاسی کرتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے فوائد

ریگولیٹری ایڈجسٹمنٹ کے درج ذیل مثبت اثرات متوقع ہیں:

• سپلائی کو بہتر بنائیں: چھوٹے سائز کے اپارٹمنٹس کی تعداد میں اضافہ کریں جو زیادہ تر آبادی کے لیے قابل برداشت ہیں۔
• کاروباری خطرات کو کم کرنا: بڑے سائز کے اپارٹمنٹس کی انوینٹری کو محدود کرنا جنہیں بیچنا مشکل ہے، اور سرمایہ کاری کی کارکردگی کو بہتر بنانا۔
• قیمتوں میں استحکام: سستی رہائش کے حصے میں وافر فراہمی سے جائیداد کی قیمتوں میں غیر معقول اضافے کو روکنے میں مدد ملے گی۔

مجموعی طور پر، ہو چی منہ سٹی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی متوازن اور پائیدار ترقی کے لیے آبادی کے حساب کتاب کے ضوابط پر نظر ثانی ضروری ہے۔ گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں کو مناسب حکمت عملی تیار کرنے کے لیے شہری حکومت کی جانب سے بعد میں ہونے والی منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ پر گہری نظر رکھنے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html