وہ خاندان جو مکان خریدنے کے بجائے کرائے کا انتخاب کرتے ہیں۔

ماہانہ آمدنی 100 ملین VND سے زیادہ ہونے کے ساتھ، 29 سالہ پھنگ وان لن اور اس کی بیوی تھیو وان، 28، جو ٹو لائم وارڈ میں رہائش پذیر ہیں، نے ایک گھر خریدنے کے اپنے منصوبوں کو ملتوی کرنے اور اس کے بجائے کرائے کا انتخاب کرنے کا فیصلہ کیا۔

تھیو وان نے کہا، "جب بھی ہم جاگتے ہیں تو بینک کے سود کی ادائیگی کے بارے میں فکر کرنے کے بارے میں سوچتے ہوئے، اور قرض کو پورا کرنے کے لیے اتنی آمدنی نہ ہونے کے خوف سے ملازمتیں تبدیل کرنے کی ہمت نہیں کرتے، میں اور میرے شوہر نے اپنے گھر خریدنے کے منصوبے کو روک دینے کا فیصلہ کیا۔"

تین سال قبل جب ان کی شادی ہوئی تو نوجوان جوڑے نے بھی دوسرے خاندانوں کی طرح ’’بسنے‘‘ کے لیے گھر خریدنے کا منصوبہ بنایا۔ لیکن 2023-2024 میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اتنی تیزی سے اضافہ ہوا کہ ان کے منصوبے بار بار متاثر ہوئے۔ "کچھ اپارٹمنٹس میں صرف چند مہینوں میں کئی سو ملین ڈونگ کا اضافہ ہوا۔ ہماری بچت کہیں بھی کافی نہیں تھی،" وان نے کہا۔

فی الحال، اگرچہ ان کی خاندانی آمدنی ماہانہ 100 ملین VND سے زیادہ ہے، ہنوئی میں ایک گھرانے کی اوسط سے تقریباً پانچ گنا (21.5 ملین VND)، جوڑے اب بھی گھر خریدنے کے اپنے منصوبے کو دوبارہ شروع کرنے سے ہچکچاتے ہیں۔

وان کے حسابات کے مطابق، اگر وہ 5 بلین VND کی قیمت کا 64 m2 اپارٹمنٹ خریدتے ہیں، تو اسے اور اس کے شوہر کو 20 سال کے لیے بینک سے 3 بلین VND قرض لینا پڑے گا۔ ترجیحی شرح سود کی مدت کے دوران، خاندان کو ہر ماہ تقریباً 30 ملین VND ادا کرنا ہوں گے۔ جب شرح سود متغیر ہو جائے تو ادا کی جانی والی رقم ماہانہ 35 ملین VND تک بڑھ سکتی ہے۔

تھیو وان اور اس کی بیٹی 21 مئی کو ہنوئی میں اپنے کرائے کے مکان میں۔ (موضوع کے ذریعہ فراہم کردہ تصویر)

پچھلے سال، اس نے اور اس کے شوہر نے نقل و حمل کے لیے ایک کار خریدی۔ وہ بجلی، پانی اور سروس فیس سمیت 10 ملین VND سے زیادہ میں 43 مربع میٹر، ایک بیڈروم کا اپارٹمنٹ کرایہ پر لیتے ہیں۔ ان کی تین سالہ بیٹی ایک پرائیویٹ اسکول میں پڑھتی ہے جس پر ماہانہ 7 ملین VND سے زیادہ خرچ آتا ہے۔ ان کے بچے کی پرورش کی کل لاگت 20 ملین VND سے زیادہ ہے۔ "واضح طور پر، کرایہ پر لینا بہت زیادہ قابل انتظام ہے،" وان نے کہا۔ "میں اپنی مرضی کے مطابق خریداری کر سکتا ہوں، اپنی ضرورت کے مطابق کھا سکتا ہوں، اور سال میں چند بار سفر کر سکتا ہوں کیونکہ مجھ پر قرض کا بوجھ نہیں ہے۔"
اسی طرح کے حساب کتاب کا استعمال کرتے ہوئے، 32 سالہ تھو ہوانگ اور اس کے شوہر، این کھنہ وارڈ، ہو چی منہ سٹی میں رہائش پذیر، نے بھی ایک 56 ایم 2 اپارٹمنٹ کو ایک سوئمنگ پول، جم اور کھیلوں کی سہولیات کے ساتھ کنڈومینیم کمپلیکس میں 20 ملین VND ماہانہ کرایہ پر لینے کا انتخاب کیا۔

دوستوں نے انہیں مشورہ دیا کہ وہ مکان خریدنے کے لیے قرض لے لیں کیونکہ کرایہ کافی تھا۔ تاہم، ان کے موجودہ کرائے کی قیمت کے برابر دو بیڈروم کا اپارٹمنٹ تقریباً 4.5 بلین VND تھا۔ اگر انہوں نے مکان خریدنے کے لیے 3.5 بلین VND ادھار لیا تو 20 سالوں میں، انہیں ہر ماہ 40 ملین VND سے زیادہ ادا کرنا ہوں گے۔ "مجھے یہ قرض اپنی زندگی کے ایک تہائی تک برداشت کرنا پڑے گا،" اس نے کہا۔

اگر وہ قرض جلد ادا کر دیتے، تو جوڑے کو بہت سی موجودہ ضروریات کو قربان کرنا پڑے گا، بچے پیدا کرنے کے اضافی بوجھ کا ذکر نہ کرنا۔ انہوں نے کہا، "قرض کے بارے میں سوچتے ہوئے، ہم اپنے ذہنوں کو کم کرنے کے لیے عارضی طور پر کرائے پر لے رہے ہیں۔"

فی الحال، کرائے کا اپارٹمنٹ ہوونگ کے شوہر کی کمپنی سے تقریباً ایک کلومیٹر اور اس کے کام کی جگہ سے چار کلومیٹر کے فاصلے پر ہے۔ اگر وہ نوکریاں بدلتی ہے، تو وہ آسانی سے اپنے نئے کام کی جگہ کے قریب ایک اور اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کا انتخاب کر سکتی ہے۔ ہوونگ نے کہا، "کرائے پر رہنے کی جگہ کو ایک طویل وقت تک ایک جگہ پر پھنسے رہنے کی بجائے ہمیشہ عملی ضروریات کے مطابق رہنے کی اجازت دیتا ہے،" ہوونگ نے کہا۔

کام کے بعد، جوڑا جم جاتا ہے، اچار کھیلتا ہے، یا اپنے پالتو جانوروں کو سیر کے لیے لے جاتا ہے۔ ہوونگ کو کرائے پر لینے کے بارے میں سب سے زیادہ پسند یہ ہے کہ اسے مرمت یا دیکھ بھال کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اگر گھر کا کوئی سامان ٹوٹ جاتا ہے، تو اسے صرف کرائے کی کمپنی کو کال کرنے کی ضرورت ہے، اور اس کا فوری طور پر خیال رکھا جائے گا۔

جوڑے ہر سال کئی بیرون ملک دوروں کے لیے بجٹ بناتے ہیں، ذاتی مشاغل اور زندگی کے تجربات میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ جلد ہی وہ ایک بڑے گھر میں چلے جائیں گے تاکہ وہ ایک سونا اور اپنی دو بلیوں کے لیے جگہ کا اضافہ کر سکیں۔
زیادہ سے زیادہ نوجوان خاندان کرائے پر لینے کے حق میں مکان خریدنے کے اپنے منصوبے ترک کر رہے ہیں، جیسے تھوئی وان اور تھو ہوانگ کے جوڑے۔ ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ بڑے شہروں (ہانوئی، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ) میں 35 سال سے کم عمر کے 60% نوجوان کرائے پر لینے کو ترجیح دیتے ہیں، یہ مالی بوجھ کم کرنے اور رئیل اسٹیٹ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے درمیان آزادی سے لطف اندوز ہونے کا بہترین حل سمجھتے ہیں۔

نمبربیو کے اعداد و شمار کے مطابق، ایک بڑے عالمی لاگت کے اعداد و شمار کے پلیٹ فارم، ویتنام کا شمار دنیا بھر میں رہائش تک رسائی کے لیے سرفہرست 10 ممالک میں ہوتا ہے۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ 2023-2024 میں لوگوں کو گھر خریدنے کے لیے تقریباً 23 سال کی آمدنی درکار تھی، یہ تعداد 2025 میں بڑھ کر 26 سال تک پہنچ گئی اور اب آمدنی میں اضافے سے زیادہ تیزی سے جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے یہ تعداد 30 سال سے تجاوز کر گئی ہے۔ یہ عالمی اوسط سے دوگنا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کئی سالوں کا تجربہ رکھنے والے بزنس مین لی کووک کین کا خیال ہے کہ اس وقت زیادہ تر نوجوان شہر کے مرکز میں کام کرتے ہیں۔ ماہانہ کرایہ میں 10-15 ملین VND کے ساتھ، وہ مکمل طور پر لیس اپارٹمنٹ میں رہ سکتے ہیں اور کام کرنے کے لیے آسانی سے سفر کر سکتے ہیں۔ انہوں نے کہا کہ "بہت سے لوگ اپنے کام کی جگہ سے بہت دور مکان رکھنے کے بجائے ایک آرام دہ جگہ کرائے پر لینا پسند کریں گے۔"

آزادانہ زندگی گزارنا اور دیر سے شادی بھی وہ وجوہات ہیں جن کی وجہ سے نوجوان کرائے پر لینے کا انتخاب کرتے ہیں، کیونکہ مکانات کی زیادہ قیمتیں اور رشتہ داروں کی طرف سے مالی تعاون کی کمی گھر خریدنا ناممکن بنا دیتی ہے۔

ماہر Phan Dung Khanh، جن کے پاس سرمایہ کاری سے متعلق مشاورت کا 20 سال سے زیادہ کا تجربہ ہے، کا ماننا ہے کہ ویت نامی ذہنیت "مستقل ہونے اور کیریئر قائم کرنے" کی وجہ سے بہت سے خاندان لاشعوری طور پر اپنے تمام مالیاتی منصوبوں اور زندگیوں کو ایک مقررہ اثاثے سے جوڑ دیتے ہیں۔

مزید برآں، جب رہن کے دباؤ سے بوجھل ہوتے ہیں، تو وہ اکثر قرض کی ادائیگی کے لیے ایک مستحکم نقد بہاؤ کو برقرار رکھنے کے لیے محفوظ ملازمتوں کا انتخاب کرتے ہیں، اس طرح اپنی دولت کو بڑھانے کے لیے نئے منصوبوں یا پرخطر سرمایہ کاری کے ساتھ تجربہ کرنے کے مواقع محدود ہو جاتے ہیں۔ اس کے برعکس، قرض کے کم دباؤ والے لوگ اپنے طویل مدتی آمدنی کے مواقع کو بڑھانے کے لیے اپنی رقم تجربات، سیکھنے اور سرمایہ کاری کے ذرائع کو متنوع بنانے کے لیے مختص کرتے ہیں۔

مسٹر خان نے کہا، "جب کرائے پر لینے کی بات آتی ہے تو کوئی صحیح یا غلط نتیجہ نہیں نکلتا۔ حتمی مقصد خوشی سے جینا ہے، کسی اثاثے کا بوجھ نہیں بننا،" مسٹر خان نے کہا۔

اس کے برعکس، انسٹی ٹیوٹ فار سوشل لائف اسٹڈیز کے ایسوسی ایٹ پروفیسر Nguyen Duc Loc کو تشویش ہے کہ عارضی رہائش کا احساس کمیونٹی کی ہم آہنگی کو کمزور کر سکتا ہے۔ اگر کرائے پر لینے کا رجحان جاری رہتا ہے، تو بڑے شہروں کے "عارضی رہائشیوں کے شہر" بننے کا خطرہ ہے، جہاں پڑوسیوں کے رشتے اور سماجی روابط تیزی سے ڈھیلے پڑ جاتے ہیں۔

اس نے یہ بھی دلیل دی کہ رہنے کے لیے مستحکم جگہ کی کمی بہت سے نوجوانوں کی شادی میں تاخیر، بچے پیدا کرنے میں ہچکچاہٹ، یا کم بچے پیدا کرنے کا انتخاب کرنے میں معاون ہے۔

ماہرین کے مطابق، موجودہ ہاؤسنگ پالیسیاں نوجوان خاندانوں کی طویل مدتی زندگی کی ضروریات پر خاطر خواہ توجہ نہیں دیتی ہیں۔ بہت سے رینٹل اپارٹمنٹس یا سوشل ہاؤسنگ یونٹ چھوٹے ہوتے ہیں، جن میں اجتماعی رہنے کی جگہیں، اسکول، کھیل کے میدان یا بچوں کے لیے سہولیات کی کمی ہوتی ہے۔

ہر مہینے، تھیو وان اور اس کے شوہر بچت کے طور پر دو تولہ سونا خریدتے ہیں اور بینک میں رقم جمع کراتے ہیں۔ ضرورت پڑنے پر وہ انگریزی کورسز یا ذاتی ترقی پر بھی رقم خرچ کر سکتے ہیں۔ وان نے کہا، "میں صرف ایک اپارٹمنٹ خریدوں گا جب میں نے اس کی قیمت کا تقریباً 70 فیصد بچا لیا ہے۔ اگر یہ اب بھی کافی نہیں ہے، تو میں ریٹائرمنٹ کے لیے اپنے آبائی شہر میں زمین خریدنے کے لیے کرائے پر اور پیسے بچاتا رہوں گا۔"

vnexpress.net کے مطابق

ماخذ: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html