گلابی کتاب نہ ملنے کی وجہ سے دکھی ہوں۔

تقریباً 1500 اپارٹمنٹس میں ان کی گلابی کتابیں "معطل" ہیں

محترمہ Nguyen Vinh Trang (لیکسنگٹن اپارٹمنٹ پروجیکٹ میں اپارٹمنٹ نمبر 23.06 کی مالک، Thu Duc City) نے مذکورہ اپارٹمنٹ مارچ 2015 میں Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) سے خریدا۔ اپریل 2016 میں، محترمہ ٹرانگ کو اپارٹمنٹ نووا لیکسنگٹن کمپنی کے حوالے کیا گیا۔ اگرچہ 7 سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے، لیکن اس اپارٹمنٹ کی عمارت میں محترمہ ٹرانگ کے اپارٹمنٹ اور تقریباً 1,500 دیگر اپارٹمنٹس کو ابھی تک گلابی کتاب نہیں دی گئی۔

لیکسنگٹن اپارٹمنٹ کے رہائشی گلابی کتاب کی درخواست کرنے کے لیے لینڈ رجسٹری آفس پر مقدمہ دائر کرتے ہیں۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ محترمہ ٹرانگ کے مطابق، 31 دسمبر 2020 کو، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر جناب Nguyen Toan Thang نے دستاویز نمبر 11902 جاری کیا جس میں نووا لیکسنگٹن کمپنی سے درخواست کی گئی کہ وہ اپارٹمنٹ کی عمارت کی کتابیں خریدنے کے لیے لینڈ رجسٹریشن آفس (LRO) میں دستاویزات فراہم کرے۔ محکمہ نے ایل آر او کو دستاویزات حاصل کرنے اور خریداروں کو ضوابط کے مطابق گلابی کتابیں جاری کرنے پر غور کرنے کی بھی ہدایت کی۔ تاہم، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے رہنماؤں کی ہدایات پر عمل کرنے کے بجائے، ایل آر او نے محترمہ ٹرانگ اور اس اپارٹمنٹ کی عمارت میں ایک ہزار سے زائد دیگر اپارٹمنٹس کو کتابیں جاری نہ کرنے کی ہر قسم کی وجوہات بتا دیں۔ بہت پریشان، محترمہ ٹرانگ نے رہائشیوں کی نمائندگی کی کہ وہ گلابی کتابوں کے اجراء کی درخواست کرنے کے لیے ایل آر او پر مقدمہ کریں۔

Thanh Nien کو جواب دیتے ہوئے، محترمہ D.TTH، جو اپارٹمنٹ کی عمارت میں تقریباً 1,500 گھرانوں کی نمائندگی کرتی ہے، نے کہا کہ خاص طور پر اپارٹمنٹ 23.06 اور عام طور پر لیکسنگٹن اپارٹمنٹ بلڈنگ میں اپارٹمنٹس کے لیے گلابی کتابیں دینا گھر کے خریداروں کے جائز حقوق کے تحفظ کے لیے ایک عملی اقدام ہے، جس سے ہو سٹی کے حقیقی منصوبے میں رکاوٹوں کو دور کرنے میں مدد ملتی ہے۔ کیونکہ گلابی کتابیں نہ ملنے کی وجہ سے اپارٹمنٹس کی قیمت بری طرح سے کم ہو گئی ہے، کوئی بھی انہیں نہیں خریدتا چاہے وہ سستے بیچے جائیں۔ انہیں بینک کے پاس رہن نہیں رکھا جا سکتا۔

"لوگوں کو گلابی کتابیں جاری کرنے سے لینڈ رجسٹریشن آفس کا انکار بے بنیاد ہے اور لوگوں کے جائز حقوق کو متاثر کرتا ہے۔ یہی نہیں، اس سے ریاستی بجٹ کی آمدنی میں بھی نقصان ہوتا ہے۔ کیونکہ اگر گلابی کتابیں دستاویز نمبر 11902 کے مطابق جاری کی جاتی ہیں تو ریاست کے بجٹ میں تقریباً 22 ارب VND جمع ہوں گے،" محترمہ ڈی ٹی ٹی ایچ نے کہا۔

نووا لیکسنگٹن کمپنی کی نمائندہ محترمہ ڈانگ تھوئی فونگ تھاو نے کہا کہ تعمیراتی منصوبہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے منظور کردہ 1/500 پلاننگ کے مطابق تھا۔ وزارت تعمیرات نے اسے قبول کر لیا ہے اور اسے استعمال میں لانے کی اجازت دے دی ہے۔ تھو ڈک سٹی پیپلز کمیٹی نے گھر کا سرٹیفکیٹ جاری کر دیا ہے۔ اس منصوبے کو اپنے مطلوبہ مقصد کے لیے استعمال کیا گیا ہے اور اس نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر لی ہیں، اس لیے یہ گھر کے خریداروں کو گلابی کتابیں جاری کرنے کا اہل ہے۔ تقریباً 1,500 اپارٹمنٹس کے لیے گلابی کتابیں جاری کرنے میں ناکامی کی وجہ سے مکین پریشان ہیں، شکایات کو منظم کرنے کے لیے جمع ہوئے، اور کمپنی کے خلاف شدید احتجاج کیا۔ ساتھ ہی اس نے کمپنی کی کاروباری صورتحال کو بھی متاثر کیا ہے۔

لیکسنگٹن اپارٹمنٹ کوئی الگ تھلگ کیس نہیں ہے۔ سنواہ پرل اپارٹمنٹ (ضلع بن تھانہ) کے سینکڑوں گھرانے انہیں گلابی کتابیں جاری کرنے کے طریقہ کار کو مکمل نہ کرنے پر لینڈ رجسٹریشن آفس کے خلاف مقدمہ کرنے کی "دھمکی" دے رہے ہیں۔ یہاں کے ایک رہائشی کے مطابق، یہ منصوبہ کئی سالوں سے سرمایہ کار کے حوالے کر دیا گیا ہے اور اسے استعمال میں لایا جا چکا ہے، اور اپریل 2022 میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کار کے لیے اضافی مالیاتی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے اس منصوبے کے لیے زمین کی قیمت کی منظوری دی۔ اس کے بعد، ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈپارٹمنٹ نے بار بار لینڈ رجسٹریشن آفس کو اراضی کی کیڈسٹرل معلومات کی منتقلی کی درخواست کرتے ہوئے دستاویزات بھیجے تاکہ ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کے پاس ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی منظور کردہ قیمت کے مطابق اضافی مالیاتی ذمہ داریوں کا تعین کرنے اور انہیں مطلع کرنے کی بنیاد ہو۔ تاہم، ابھی تک، محکمہ ٹیکس کو لینڈ رجسٹریشن آفس سے کوئی اطلاع نہیں ملی ہے۔ اس کی وجہ سے اس اپارٹمنٹ کی عمارت میں ہر اپارٹمنٹ کے لیے گلابی کتابوں کا اجراء جاری ہے۔

"ہمیں سمجھ نہیں آتی کہ سٹی پیپلز کمیٹی نے نوٹس اور ہدایات کیوں جاری کیں لیکن ماتحتوں نے ان پر عمل نہیں کیا۔ اس سے لوگوں کے جائز حقوق متاثر ہوئے اور بجٹ کو نقصان پہنچا۔ کیونکہ ٹیکس اور رجسٹریشن فیس جمع کرنے کے علاوہ، ہم نے سرمایہ کاروں سے زمین کے استعمال کی اضافی فیس کی مد میں تقریباً 500 ارب VND بھی جمع کیے،" یہاں کا ایک رہائشی پریشان تھا۔

گاہک ایک ایماندار شخص ہے، ہمیں انہیں سرٹیفکیٹ دینا چاہیے۔

ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے اعدادوشمار کے مطابق اس وقت شہر میں تقریباً 81,000 گھر ایسے ہیں جنہیں گلابی کتابیں نہیں دی گئی ہیں۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے گھر کے خریداروں کو گلابی کتابیں جاری کرنے کے منصوبوں کو بھی گروپ کیا ہے۔ ان میں سے 8,372 گھروں کو ٹیکس نوٹس موصول ہو چکے ہیں، مالکان ٹیکس ادا کرنے کا انتظار کر رہے ہیں۔ 19,958 مکانات گلابی کتابیں جاری کرنے کے طریقہ کار سے گزر رہے ہیں لیکن اضافی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے انہیں عارضی طور پر معطل کیا جانا چاہیے۔ 18 منصوبوں میں 10,277 مکانات کو معائنہ اور تفتیش کی وجہ سے گلابی کتابیں جاری کرنے کے طریقہ کار کو عارضی طور پر معطل کرنا ہوگا۔ 8,918 مکانات کو نئی قسم کی رئیل اسٹیٹ سے متعلق ضوابط کی وجہ سے گلابی کتابیں نہیں دی گئیں۔ اپارٹمنٹ بلڈنگ کے مشترکہ اراضی کے رقبے کا دوبارہ تعین، رقم جمع کرنے اور گھر خریداروں کا جائزہ لینے جیسے مسائل کی وجہ سے 4,657 گھروں کو گلابی کتابیں نہیں دی گئیں۔ اس کے علاوہ، 28,907 گھر ایسے ہیں جنہیں گلابی کتابیں نہیں دی گئی ہیں کیونکہ سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں نے دستاویزات جمع نہیں کرائے ہیں۔ توقع ہے کہ اس سال قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ تقریباً 41,000 گھروں کے لیے گلابی کتابیں جاری کرے گا۔

درحقیقت، حالیہ دنوں میں، گلابی کتاب کے لیے درخواست دینے کے لیے ضروری طریقہ کار پر عمل کرتے ہوئے، بہت سے لوگوں کو کئی وجوہات کی بنا پر مسترد کر دیا گیا: ریاستی اداروں نے درخواست کو "بھیگی"، ناکافی دستاویزات، سرمایہ کاروں نے تعمیرات کی خلاف ورزی کی... تاہم، TMC وکلاء کے سی ای او وکیل Tran Minh Cuong کے مطابق، Lexington یا Sunwah اپارٹمنٹس کے رہائشیوں نے بہت سے اپارٹمنٹس کے %5 فیصد اور سنوا کے اپارٹمنٹس کی ادائیگی کی ہے۔ خریداری کی قیمت. صارفین نے مقررہ فارم کے مطابق گلابی کتابوں کے لیے مکمل درخواستیں بھی جمع کرائی ہیں۔ اس لیے رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن آفس کی جانب سے مکینوں کو گلابی کتابیں جاری کرنے میں ناکامی قانون کی خلاف ورزی ہے جس سے لوگوں کے جائز حقوق اور مفادات متاثر ہوتے ہیں۔

حقیقت یہ ہے کہ لوگوں کو اس وقت گلابی کتابیں نہیں دی جاتیں جب ان کے حل کے لیے ریاستی اداروں کی جانب سے پالیسیاں اور ہدایات موجود ہوں، انہیں نتائج بھگتنا پڑتے ہیں، موجودہ حکام کے ایک حصے کی بے بنیاد خوف اور حفاظتی ذہنیت کا شکار ہونا۔

اٹارنی ہونگ وان ہنگ

"گھر کے خریداروں کو گلابی کتابوں کے اجراء سے سرمایہ کار کی خلاف ورزیوں کو الگ کرنا ضروری ہے۔ اگر سرمایہ کار غلط ہے تو اسے سنبھالنے کی ضرورت ہے، لیکن گلابی کتابوں کو روکا نہیں جا سکتا اور لوگوں کو یرغمال نہیں بنایا جا سکتا۔ صارفین ایماندار لوگ ہیں، اور انہیں گلابی کتابیں جاری کرنے کی ضرورت ہے تاکہ وہ اپنی زندگی کو مستحکم کر سکیں، اور وہ اپنی جائیداد کو گروی رکھنے کے لیے خاص طور پر اپنے کاروبار کے لیے بینک قرض لے سکیں۔ رئیل اسٹیٹ کو نقصان نہیں پہنچا ہے اگر شہر سرٹیفکیٹس کے اجراء کو تیز نہیں کرتا ہے تو مستقبل میں اسی طرح کے بہت سے مقدمے ہوں گے،" وکیل کونگ نے کہا۔

وکیل ہونگ وان ہنگ، ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن نے بھی کہا کہ لیکسنگٹن جیسی اپارٹمنٹ عمارتوں میں گھر کے خریداروں کو گلابی کتابیں دینے سے مسائل حل ہوتے ہیں لیکن یہ ریاست کی پالیسی کے مطابق ہے، غلط کاموں کو قانونی حیثیت نہیں دیتا، قانون کی خلاف ورزی نہیں کرتا، اور ریاست کے جائز حقوق اور مفادات کی خلاف ورزی نہیں کرتا...

وکیل ہنگ نے کہا، "یہاں اہم مسئلہ یہ ہے کہ یہ مسئلہ لاتعلق نقطہ نظر، رویوں، غلطیوں کے خوف اور کام کرنے کی ہمت نہ ہونے کی وجہ سے پیدا ہوتا ہے، نہ کہ قانون یا طریقہ کار سے۔ اگر حکومت لوگوں کے جائز حقوق اور مفادات کا خیال رکھتی ہے، تو اس کے پاس اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے اس طریقے سے حل ہو گا جس سے لوگوں کو فائدہ ہو،" وکیل ہنگ نے کہا۔

ماخذ لنک: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm