گلابی کتاب نہ ملنے کی وجہ سے دکھی

تقریباً 1500 اپارٹمنٹس میں ان کی گلابی کتابیں "معطل" ہیں

محترمہ Nguyen Vinh Trang (Lexington اپارٹمنٹ کمپلیکس پروجیکٹ میں اپارٹمنٹ نمبر 23.06 کی مالک Thu Duc City) نے مارچ 2015 میں Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) سے مذکورہ اپارٹمنٹ خریدا۔ اپریل 2016 میں، محترمہ ٹرانگ نے نووا لیکسنگٹن کمپنی سے اپارٹمنٹ حاصل کیا۔ اگرچہ 7 سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے، لیکن اس اپارٹمنٹ کمپلیکس میں محترمہ ٹرانگ کے اپارٹمنٹ اور تقریباً 1,500 دیگر اپارٹمنٹس کو ابھی تک گلابی کتاب نہیں دی گئی۔

Khốn khổ vì không được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — لیکسنگٹن اپارٹمنٹ کے رہائشی گلابی کتاب کی درخواست کرنے کے لیے لینڈ رجسٹریشن آفس پر مقدمہ دائر کرتے ہیں۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ محترمہ ٹرانگ کے مطابق، 31 دسمبر 2020 کو، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر جناب Nguyen Toan Thang نے دستاویز نمبر 11902 جاری کیا جس میں نووا لیکسنگٹن کمپنی سے درخواست کی گئی کہ وہ اپارٹمنٹ کی عمارت کی کتابیں خریدنے کے لیے لینڈ رجسٹریشن آفس (LRO) میں دستاویزات فراہم کرے۔ محکمہ نے ایل آر او کو دستاویزات حاصل کرنے اور خریداروں کو ضوابط کے مطابق گلابی کتابیں جاری کرنے پر غور کرنے کی بھی ہدایت کی۔ تاہم، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے رہنماؤں کی ہدایات پر عمل کرنے کے بجائے، ایل آر او نے محترمہ ٹرانگ اور اس اپارٹمنٹ کی عمارت میں موجود ایک ہزار سے زائد دیگر اپارٹمنٹس کو کتابیں جاری نہ کرنے کے لیے ہر طرح کی وجوہات بنائی۔ بہت پریشان، محترمہ ٹرانگ نے رہائشیوں کی نمائندگی کی کہ وہ گلابی کتابوں کے اجراء کی درخواست کرنے کے لیے ایل آر او پر مقدمہ کریں۔

Thanh Nien کو جواب دیتے ہوئے، محترمہ D.TTH، جو اپارٹمنٹ کی عمارت میں تقریباً 1,500 گھرانوں کی نمائندگی کرتی ہیں، نے کہا کہ خاص طور پر اپارٹمنٹ 23.06 اور عام طور پر لیکسنگٹن اپارٹمنٹ بلڈنگ میں اپارٹمنٹس کے لیے گلابی کتابیں جاری کرنا گھر کے خریداروں کے جائز حقوق کے تحفظ کے لیے ایک عملی اقدام ہے، جس سے چی ہو سٹی کے حقیقی منصوبے میں رکاوٹوں کو دور کرنے میں مدد ملتی ہے۔ کیونکہ گلابی کتابیں جاری نہ ہونے کی وجہ سے اپارٹمنٹس کی قیمت بری طرح سے کم ہو گئی ہے، کوئی بھی انہیں نہیں خریدتا چاہے وہ سستے بیچے جائیں۔ اور انہیں بینک کے پاس رہن نہیں رکھا جا سکتا۔

"لوگوں کو گلابی کتابیں جاری کرنے سے لینڈ رجسٹریشن آفس کا انکار بے بنیاد ہے اور لوگوں کے جائز حقوق کو متاثر کرتا ہے۔ یہی نہیں، اس سے ریاستی بجٹ کی آمدنی میں بھی نقصان ہوتا ہے۔ کیونکہ اگر گلابی کتابیں دستاویز نمبر 11902 کے مطابق جاری کی جاتی ہیں تو ریاست کے بجٹ میں تقریباً 22 ارب VND جمع ہوں گے،" محترمہ ڈی ٹی ٹی ایچ نے کہا۔

نووا لیکسنگٹن کمپنی کی نمائندہ محترمہ ڈانگ تھوئی فونگ تھاو نے کہا کہ تعمیراتی منصوبہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے منظور کردہ 1/500 پلاننگ کے مطابق تھا۔ وزارت تعمیرات نے اسے قبول کر لیا ہے اور اسے استعمال میں لانے کی اجازت دے دی ہے۔ تھو ڈک سٹی پیپلز کمیٹی نے ہاؤس بک جاری کر دی ہے۔ اس منصوبے کو اپنے مناسب کام کے لیے استعمال کیا گیا ہے اور اس نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر لی ہیں، اس لیے یہ گھر کے خریداروں کو گلابی کتابیں جاری کرنے کا اہل ہے۔ تقریباً 1,500 اپارٹمنٹس کے لیے گلابی کتابیں جاری کرنے میں ناکامی کی وجہ سے مکین پریشان ہیں، قانونی چارہ جوئی کے لیے جمع ہو رہے ہیں، اور کمپنی کے خلاف شدید احتجاج کر رہے ہیں۔ ساتھ ہی اس نے کمپنی کی کاروباری صورتحال کو بھی متاثر کیا ہے۔

لیکسنگٹن اپارٹمنٹ کوئی الگ تھلگ کیس نہیں ہے۔ سنواہ پرل اپارٹمنٹ (ضلع بن تھانہ) کے سینکڑوں گھرانے انہیں گلابی کتابیں جاری کرنے کے طریقہ کار کو مکمل نہ کرنے پر لینڈ رجسٹریشن آفس کے خلاف مقدمہ کرنے کی "دھمکی" دے رہے ہیں۔ یہاں کے ایک رہائشی کے مطابق، یہ منصوبہ کئی سالوں سے سرمایہ کار کے حوالے کر دیا گیا ہے اور اسے استعمال میں لایا جا چکا ہے، اور اپریل 2022 میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کار کے لیے اضافی مالیاتی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے اس منصوبے کے لیے زمین کی قیمت کی منظوری دی۔ اس کے بعد، ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے بار بار لینڈ رجسٹریشن آفس کو اراضی کی کیڈسٹرل معلومات منتقل کرنے کی درخواست کی تاکہ ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کے پاس ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی منظور کردہ قیمت کے مطابق اضافی مالی ذمہ داریوں کا تعین کرنے اور اسے مطلع کرنے کی بنیاد ہو۔ تاہم، ابھی تک، ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کو لینڈ رجسٹریشن آفس سے کوئی اطلاع نہیں ملی ہے۔ اس کی وجہ سے اس اپارٹمنٹ کی عمارت میں ہر اپارٹمنٹ کے لیے گلابی کتابوں کا اجراء جاری ہے۔

"ہمیں سمجھ نہیں آتی کہ سٹی پیپلز کمیٹی نے نوٹس اور ہدایات کیوں جاری کیں لیکن ماتحتوں نے ان پر عمل نہیں کیا۔ اس سے لوگوں کے جائز حقوق متاثر ہوئے اور بجٹ کو نقصان پہنچا۔ کیونکہ ٹیکس اور رجسٹریشن فیس جمع کرنے کے علاوہ، ہم نے سرمایہ کاروں سے زمین کے استعمال کی اضافی فیس کی مد میں تقریباً 500 ارب VND بھی جمع کیے،" یہاں کا ایک رہائشی پریشان تھا۔

گاہک ایک باوقار شخص ہے، ہمیں انہیں سرٹیفکیٹ جاری کرنا چاہیے۔

ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے اعدادوشمار کے مطابق اس وقت شہر میں تقریباً 81,000 گھر ایسے ہیں جنہیں گلابی کتابیں نہیں دی گئی ہیں۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے گھر کے خریداروں کو گلابی کتابیں جاری کرنے کے منصوبوں کو بھی گروپ کیا ہے۔ ان میں سے 8,372 گھروں کو ٹیکس نوٹس موصول ہو چکے ہیں، مالکان ٹیکس ادا کرنے کا انتظار کر رہے ہیں۔ 19,958 مکانات گلابی کتابیں جاری کرنے کے طریقہ کار سے گزر رہے ہیں لیکن اضافی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے انہیں عارضی طور پر معطل کیا جانا چاہیے۔ 18 منصوبوں میں 10,277 مکانات کو معائنہ اور تفتیش کی وجہ سے گلابی کتابیں جاری کرنے کے طریقہ کار کو عارضی طور پر معطل کرنا ہوگا۔ 8,918 مکانات کو نئی قسم کی رئیل اسٹیٹ سے متعلق ضوابط کی وجہ سے گلابی کتابیں نہیں دی گئیں۔ اپارٹمنٹ بلڈنگ کے مشترکہ اراضی کے رقبے کا دوبارہ تعین، رقم جمع کرنے اور گھر خریداروں کا جائزہ لینے جیسے مسائل کی وجہ سے 4,657 گھروں کو گلابی کتابیں نہیں دی گئیں۔ اس کے علاوہ، 28,907 گھر ایسے ہیں جنہیں گلابی کتابیں نہیں دی گئی ہیں کیونکہ سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں نے دستاویزات جمع نہیں کرائے ہیں۔ توقع ہے کہ اس سال قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ تقریباً 41,000 گھروں کے لیے گلابی کتابیں جاری کرے گا۔

درحقیقت، حالیہ دنوں میں، گلابی کتاب کے لیے درخواست دینے کے لیے ضروری طریقہ کار کو انجام دیتے وقت، بہت سے لوگوں کو کئی وجوہات کی بنا پر انکار کر دیا گیا: ریاستی اداروں نے درخواست کو "بھیگ" کر دیا، ناکافی دستاویزات، سرمایہ کاروں نے تعمیرات کی خلاف ورزی کی... تاہم، TMC LAWYERS Law Firm کے سی ای او وکیل Tran Minh Cuong کے مطابق، Lexington کے رہائشیوں نے بہت سے اپارٹمنٹس یا سنہوا اپارٹمنٹس کو فی صد رقم ادا کی ہے۔ اپارٹمنٹ کی خریداری کی قیمت۔ صارفین نے مقررہ فارم کے مطابق گلابی کتابوں کے لیے مکمل درخواستیں بھی جمع کرائی ہیں۔ اس لیے رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن آفس کی جانب سے مکینوں کو گلابی کتابیں جاری کرنے میں ناکامی قانون کی خلاف ورزی ہے جس سے لوگوں کے جائز حقوق اور مفادات متاثر ہوتے ہیں۔

حقیقت یہ ہے کہ لوگوں کو اس وقت گلابی کتابیں نہیں دی جاتیں جب ان کے حل کے لیے ریاستی اداروں کی جانب سے پالیسیاں اور ہدایات موجود ہوں، انہیں نتائج بھگتنا پڑتے ہیں، موجودہ حکام کے ایک حصے کی بے بنیاد خوف اور حفاظتی ذہنیت کا شکار ہونا۔

وکیل ہوانگ وان ہنگ

"گھر کے خریداروں کو گلابی کتابوں کے اجراء سے سرمایہ کار کی خلاف ورزیوں کو الگ کرنا ضروری ہے۔ اگر سرمایہ کار غلط ہے تو اسے سنبھالنے کی ضرورت ہے، لیکن گلابی کتابوں کو روکا نہیں جا سکتا اور لوگوں کو یرغمال نہیں بنایا جا سکتا۔ گاہک ایماندار لوگ ہیں، اور انہیں گلابی کتابیں جاری کرنے کی ضرورت ہے تاکہ وہ اپنی زندگی کو مستحکم کر سکیں، اور خاص طور پر جائیداد کی مالیت کے لیے بینک قرض لے سکیں، اور خاص طور پر بینکوں کی مالیت کو گروی رکھ سکیں"۔ املاک کو نقصان نہیں پہنچا ہے اگر شہر سرٹیفکیٹ کے اجراء کو تیز نہیں کرتا ہے تو مستقبل میں اسی طرح کے کئی مقدمے ہوں گے۔

وکیل ہونگ وان ہنگ، ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن نے بھی کہا کہ لیکسنگٹن جیسی اپارٹمنٹ عمارتوں میں گھر کے خریداروں کو گلابی کتابیں دینے سے مسائل حل ہوتے ہیں لیکن یہ ریاست کی پالیسی کے مطابق ہے، غلط کاموں کو قانونی حیثیت نہیں دیتا، قانون کی خلاف ورزی نہیں کرتا، ریاست کے جائز حقوق اور مفادات کی خلاف ورزی نہیں کرتا...

وکیل ہنگ نے کہا، "یہاں مسئلے کی جڑ یہ ہے کہ مسئلہ لاتعلق نقطہ نظر اور رویوں سے پیدا ہوتا ہے، غلطیاں کرنے کے خوف سے، اور کام کرنے کی ہمت نہ کرنا، قانون یا طریقہ کار سے نہیں۔ اگر حکومت لوگوں کے جائز حقوق اور مفادات کا خیال رکھتی ہے، تو اس کے پاس اس مسئلے کو حل کرنے کا ایک طریقہ ہو گا، جس سے لوگوں کو فائدہ ہو،" وکیل ہنگ نے کہا۔

ماخذ لنک