انہیں زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ نہ ملنے کی وجہ سے تکلیف ہو رہی ہے۔

تقریباً 1,500 اپارٹمنٹس کے ملکیتی سرٹیفکیٹ "زیر التواء" ہیں۔

محترمہ Nguyen Vinh Trang (Lexington اپارٹمنٹ کمپلیکس پروجیکٹ میں اپارٹمنٹ 23.06 کی مالک، Thu Duc City) نے یہ اپارٹمنٹ مارچ 2015 میں Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) سے خریدا تھا۔ اپریل 2016 میں، محترمہ ٹرانگ نے نووا لیکسنگٹن کمپنی سے اپارٹمنٹ حاصل کیا۔ سات سال سے زیادہ گزرنے کے باوجود، محترمہ ٹرانگ کے اپارٹمنٹ اور اس کمپلیکس میں تقریباً 1,500 دیگر اپارٹمنٹس کو ابھی تک ملکیتی سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے گئے۔

Khốn khổ vì không được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — لیکسنگٹن اپارٹمنٹ کمپلیکس کے رہائشی زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا مطالبہ کرنے کے لیے لینڈ رجسٹری آفس پر مقدمہ کر رہے ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ محترمہ ٹرانگ کے مطابق، 31 دسمبر 2020 کو، ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر جناب Nguyen Toan Thang نے دستاویز نمبر 11902 جاری کیا جس میں نووا لیکسنگٹن کمپنی سے درخواست کی گئی کہ وہ لینڈ رجسٹریشن آفس کو دستاویزات فراہم کرے تاکہ عمارت کے مالکان کو زمین کی خریداری کی کتابوں کے سرٹیفکیٹ کے اجراء کے لیے دستاویزات فراہم کی جائیں۔ محکمہ نے لینڈ رجسٹریشن آفس کو دستاویزات حاصل کرنے اور قواعد و ضوابط کے مطابق خریداروں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے پر غور کرنے کی بھی ہدایت کی۔ تاہم، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کی ہدایات پر عمل کرنے کے بجائے، لینڈ رجسٹریشن آفس نے محترمہ ٹرانگ اور عمارت میں ایک ہزار سے زائد دیگر اپارٹمنٹ مالکان کو سرٹیفکیٹ جاری نہ کرنے کی مختلف وجوہات بتائی۔ مشتعل ہو کر، مسز ٹرانگ نے، رہائشیوں کی نمائندگی کرتے ہوئے، لینڈ رجسٹریشن آفس پر مقدمہ دائر کر کے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا مطالبہ کیا۔

Thanh Nien اخبار سے بات کرتے ہوئے، محترمہ D.T.H. نے، جو اپارٹمنٹ کی عمارت میں تقریباً 1,500 گھرانوں کی نمائندگی کرتی ہے، کہا کہ اپارٹمنٹ 23.06 کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ جاری کرنا خاص طور پر، اور عام طور پر لیکسنگٹن اپارٹمنٹ بلڈنگ میں اپارٹمنٹس، گھر خریداروں کے جائز حقوق کے تحفظ کے لیے ایک عملی قدم ہے اور ہوسٹا سٹی کے حقیقی منصوبے کو حل کرنے میں مدد کرتا ہے۔ اس نے وضاحت کی کہ ملکیتی سرٹیفکیٹ کی کمی کی وجہ سے اپارٹمنٹس کی قدر میں زبردست کمی واقع ہوئی ہے، جس سے وہ کم قیمتوں پر بھی فروخت کے قابل نہیں ہیں۔ اور انہیں بینکوں کے پاس رہن نہیں رکھا جا سکتا۔

"لینڈ رجسٹریشن آفس کا شہریوں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے سے انکار بے بنیاد ہے اور اس سے ان کے جائز حقوق متاثر ہوتے ہیں۔ مزید برآں، اس کے نتیجے میں ریاستی محصولات کا نقصان ہوتا ہے۔ اگر زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ دستاویز نمبر 11902 کے مطابق جاری کیے گئے تو ریاست کے بجٹ کو تقریباً 22 بلین VND کا نقصان ہو گا،" محترمہ ڈی ٹی ٹی۔ اپنی مایوسی کا اظہار کیا.

نووا لیکسنگٹن کمپنی کی نمائندہ محترمہ ڈانگ تھیونگ تھاو نے بتایا کہ یہ منصوبہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے منظور کردہ 1/500 پیمانے کی منصوبہ بندی کے مطابق بنایا گیا تھا۔ وزارت تعمیرات نے اس کے استعمال کا معائنہ اور منظوری دے دی ہے۔ تھو ڈک سٹی پیپلز کمیٹی نے گھر کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کر دیا ہے۔ عمارت کو اپنے مطلوبہ مقصد کے لیے استعمال کیا جا رہا ہے اور اس نے تمام مالی ذمہ داریوں کو پورا کر لیا ہے، اس طرح گھر کے خریداروں کو ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے تمام شرائط کو پورا کیا گیا ہے۔ تقریباً 1,500 اپارٹمنٹس کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ جاری کرنے میں ناکامی کے باعث رہائشیوں کی مایوسی، اجتماعات اور کمپنی کے خلاف شدید احتجاج کیا گیا۔ اس سے کمپنی کے کاروبار پر بھی منفی اثر پڑا ہے۔

لیکسنگٹن اپارٹمنٹ کمپلیکس کوئی الگ تھلگ کیس نہیں ہے۔ سنواہ پرل اپارٹمنٹ کمپلیکس (ضلع بن تھانہ) کے سینکڑوں گھرانے اپنے ملکیتی سرٹیفکیٹس پر کارروائی نہ کرنے پر لینڈ رجسٹریشن آفس کے خلاف مقدمہ کرنے کی دھمکی دے رہے ہیں۔ ایک رہائشی کے مطابق یہ منصوبہ کئی سال قبل سرمایہ کاروں کے حوالے کر کے استعمال میں لایا گیا تھا۔ اپریل 2022 میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے منصوبے کے لیے زمین کی قیمت کی منظوری دی تاکہ سرمایہ کار اپنی اضافی مالی ذمہ داریوں کو پورا کر سکے۔ اس کے بعد، ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے بار بار لینڈ رجسٹریشن آفس کو لینڈ کیڈسٹرل معلومات کی منتقلی کی درخواست کی دستاویزات بھیجیں تاکہ ٹیکس ڈیپارٹمنٹ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے منظور شدہ قیمت کی بنیاد پر اضافی مالیاتی ذمہ داریوں کا تعین اور مطلع کر سکے۔ تاہم، آج تک، محکمہ ٹیکس کو لینڈ رجسٹریشن آفس سے یہ معلومات موصول نہیں ہوئی ہیں۔ اس کی وجہ سے اس کمپلیکس میں ہر اپارٹمنٹ کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ کا اجراء غیر معینہ مدت کے لیے جاری ہے۔

"ہمیں سمجھ نہیں آتی کہ ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے نوٹس اور ہدایات کیوں جاری کی ہیں، لیکن ماتحتوں نے ان پر عمل درآمد نہیں کیا ہے۔ اس سے لوگوں کے جائز حقوق متاثر ہوئے ہیں اور اس کے نتیجے میں بجٹ کو نقصان پہنچا ہے۔ کیونکہ ٹیکس اور رجسٹریشن فیس کی وصولی کے علاوہ، تقریباً 500 بلین VND اضافی اراضی کے استعمال کی فیسوں سے جمع کیے گئے،" ناراض سرمایہ کار نے کہا۔

گاہک نیک نیتی سے کام کر رہے ہیں۔ انہیں زمین کا ٹائٹل جاری کیا جانا چاہیے۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ کے اعدادوشمار کے مطابق شہر میں اس وقت لگ بھگ 81,000 مکانات ہیں جنہیں ابھی تک زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیا گیا ہے۔ محکمہ نے مکان خریداروں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے پروجیکٹوں کی بھی درجہ بندی کی ہے۔ ان میں سے 8,372 گھروں کو ٹیکس نوٹس موصول ہو چکے ہیں اور وہ مالکان سے ٹیکس ادائیگی کے منتظر ہیں۔ 19,958 مکانات زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے طریقہ کار سے گزر رہے ہیں لیکن اضافی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے عارضی طور پر معطل کر دیا گیا ہے۔ 18 پروجیکٹوں میں 10,277 مکانات کو ان کی زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا طریقہ کار جاری معائنے اور تحقیقات کی وجہ سے عارضی طور پر معطل کر دیا گیا ہے۔ 8,918 مکانات کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے گئے ہیں کیونکہ نئی قسم کی رئیل اسٹیٹ سے متعلق ضوابط ہیں۔ اور 4,657 گھروں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے گئے ہیں جیسے کہ اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں مشترکہ زمین کے استعمال کے علاقے کی نئی وضاحت، بقایا ادائیگیاں جمع کرنا، اور گھر خریداروں کی اہلیت کا جائزہ لینا۔ اس کے علاوہ 28,907 مکانات کو زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیا گیا ہے کیونکہ ڈویلپرز یا گھر خریدنے والوں نے ابھی تک ضروری دستاویزات جمع نہیں کرائے ہیں۔ توقع ہے کہ محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات اس سال تقریباً 41,000 مکانات کے لیے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرے گا۔

درحقیقت، حالیہ تجربہ بتاتا ہے کہ زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دینے کے لیے ضروری طریقہ کار کو انجام دیتے وقت، بہت سے لوگوں کو مختلف وجوہات کی بنا پر مسترد کر دیا جاتا ہے: ریاستی ایجنسیاں درخواست میں تاخیر، نامکمل دستاویزات، ڈویلپر کی طرف سے تعمیراتی خلاف ورزیاں وغیرہ۔ خریداری کی قیمت کا 95٪۔ صارفین نے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے مقررہ فارم کے مطابق مکمل اور درست درخواستیں بھی جمع کرائی ہیں۔ لہٰذا لینڈ رجسٹریشن آفس کا رہائشیوں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے سے انکار قانون کی خلاف ورزی ہے جس سے لوگوں کے جائز حقوق اور مفادات متاثر ہوتے ہیں۔

حقیقت یہ ہے کہ اہل ریاستی اداروں کی ہدایات اور ہدایات کے باوجود لوگوں کو زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا جاتا ہے، اس کا مطلب ہے کہ انہیں نتائج بھگتنے پڑتے ہیں، کچھ موجودہ اہلکاروں کے درمیان بے بنیاد خوف پر مبنی، حفاظت کے متلاشی ذہنیت کا شکار ہو جاتے ہیں۔

وکیل ہوانگ وان ہنگ

"گھر خریداروں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے اجراء سے ڈویلپر کی خلاف ورزیوں کو الگ کرنا ضروری ہے۔ اگر ڈویلپر کی غلطی ہے تو اسے سزا ملنی چاہیے، لیکن زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کو روکا نہیں جا سکتا، لوگوں کو یرغمال بنا کر۔ صارفین نیک نیتی کے ساتھ کام کر رہے ہیں اور انہیں زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی ضرورت ہے تاکہ وہ اپنی زندگیوں کو مستحکم کر سکیں، خاص طور پر بینک کی جائیدادوں کو نقصان پہنچانے کے لیے، قرضوں کو روکنے کے لیے۔ ان کی جائیداد کی قیمت اگر شہر ان سرٹیفکیٹس کے اجراء میں تیزی نہیں لاتا تو مستقبل میں اسی طرح کے اور بھی کئی مقدمے ہو سکتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن سے تعلق رکھنے والے وکیل ہوانگ وان ہنگ کا یہ بھی ماننا ہے کہ لیکسنگٹن جیسی اپارٹمنٹ عمارتوں میں گھریلو خریداروں کو ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے سے مسائل حل ہوتے ہیں لیکن یہ ریاست کی پالیسی کے مطابق ہے، غلط کام کو جائز نہیں بناتا، قانون کی خلاف ورزی نہیں کرتا، اور ریاست کے جائز حقوق اور مفادات کی خلاف ورزی نہیں کرتا...

وکیل ہنگ نے کہا، "یہاں معاملے کی بنیادی وجہ لاتعلق رویوں، غلطیاں کرنے کے خوف اور عمل کرنے میں ہچکچاہٹ ہے، نہ کہ قانون یا نظام سے۔ اگر حکومت لوگوں کے جائز حقوق اور مفادات کا خیال رکھتی ہے، تو وہ رکاوٹوں کو اس طریقے سے حل کرے گی جس سے لوگوں کو فائدہ پہنچے،" وکیل ہنگ نے کہا۔

ماخذ لنک