ڈونگ نائی سٹی میں لوگ گھر بنا رہے ہیں - تصویری تصویر: TU TRUNG
ایک قاری نے اطلاع دی کہ وہ 50 مربع میٹر اراضی کا مالک ہے اور اسے 2016 میں عمارت کا اجازت نامہ دیا گیا تھا، لیکن ناکافی فنڈز کی وجہ سے تعمیر روک دی گئی۔ اب وہ نئے بلڈنگ پرمٹ کے لیے درخواست دینا چاہتا ہے، لیکن مقامی حکام انکار کر رہے ہیں۔ وہ کیا کرے؟
وکیل Nguyen Thi Thu Tam نے جواب دیا:
2014 کے تعمیراتی قانون کا آرٹیکل 93 (جس میں متعدد بار ترمیم اور ضمیمہ کیا گیا ہے) انفرادی مکانات کے لیے تعمیراتی اجازت نامے دینے کے لیے شرائط طے کرتا ہے۔
اس کے مطابق، شہری علاقوں میں انفرادی مکانات کو تعمیراتی اجازت نامہ حاصل کرنے کے لیے درج ذیل عمومی شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے:
- زمین کے استعمال کے مقصد کے مطابق جیسا کہ زمین کے قانون اور مجاز ریاستی ایجنسیوں کے ذریعہ جاری کردہ آرکیٹیکچرل مینجمنٹ کے ضوابط کے ذریعہ طے کیا گیا ہے۔
- تعمیراتی جگہ، ملحقہ ڈھانچے کی حفاظت کو یقینی بنانا، اور ماحولیاتی تحفظ، آگ سے بچاؤ، اور دھماکے پر قابو پانے کی ضروریات کو پورا کرنا؛ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی حفاظت کو یقینی بنانا، آبپاشی کے کاموں کے لیے حفاظتی گزرگاہوں، ڈائکس، توانائی، نقل و حمل، ثقافتی ورثے کے مقامات، اور تاریخی اور ثقافتی آثار؛ آتش گیر، دھماکہ خیز اور خطرناک ڈھانچوں اور قومی دفاع اور سلامتی سے متعلق اہم ڈھانچوں سے محفوظ فاصلے کو یقینی بنانا۔
- انفرادی مکانات کا ڈیزائن اور تعمیر قواعد و ضوابط کے مطابق کیا جاتا ہے۔ تعمیراتی اجازت نامے کی درخواست بھی ضوابط کے مطابق تیار کی جاتی ہے۔
ایک ہی وقت میں، انفرادی گھر کو شہری اور دیہی علاقوں کے قانون کے مطابق تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق ہونا چاہیے۔ اگر انفرادی گھر ایک قائم شہری علاقے یا گلی میں واقع ہے، تو اسے شہری اور دیہی علاقوں کے قانون کے مطابق تفصیلی منصوبہ بندی، یا مخصوص شہری ڈیزائن، یا کسی مجاز ریاستی ایجنسی کی طرف سے جاری کردہ آرکیٹیکچرل مینجمنٹ کے ضوابط کے مطابق ہونا چاہیے۔
دیہی علاقوں میں انفرادی مکانات کے لیے، تعمیرات کو منصوبہ بندی کے تفصیلی ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے جیسا کہ شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون میں بیان کیا گیا ہے۔
اس کی بنیاد پر، اس قانون کے آرٹیکل 95 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ علیحدہ گھر کے لیے نئے تعمیراتی اجازت نامے کے لیے درخواست کے دستاویز میں شامل ہیں:
- بلڈنگ پرمٹ کے لیے درخواست۔
- زمین کے استعمال کے حقوق کو ثابت کرنے والے دستاویزات میں سے ایک کی ایک نقل جیسا کہ زمین کے قانون کے ذریعہ طے کیا گیا ہے۔
- تعمیراتی ڈیزائن ڈرائنگ۔
- ملحقہ ڈھانچے والے تعمیراتی منصوبوں کے لیے، ملحقہ ڈھانچے کی حفاظت کی ضمانت دینے والا تحریری عہد درکار ہے۔
پوائنٹ سی، شق 1، مذکورہ قانون کی شق 102 کے مطابق، درخواست موصول ہونے کی تاریخ سے 7 کام کے دنوں کے اندر، تعمیراتی اجازت نامے جاری کرنے کے مجاز اتھارٹی کو درخواست کی تشخیص کا اہتمام کرنا چاہیے اور سائٹ کا معائنہ کرنا چاہیے۔
درخواست کا جائزہ لیتے وقت، مجاز اتھارٹی کو لازمی طور پر کسی بھی گمشدہ دستاویزات، ایسی دستاویزات جو ضوابط کی تعمیل نہیں کرتی ہیں، یا ایسی دستاویزات جو حقیقت کی عکاسی نہیں کرتی ہیں، کی شناخت کرنی چاہیے، اور درخواست کی تکمیل اور تکمیل کے لیے سرمایہ کار کو ایک بار تحریری طور پر مطلع کرنا چاہیے۔
اگر سپلیمنٹری دستاویزات نوٹیفکیشن میں بیان کردہ تقاضوں کو پورا نہیں کرتی ہیں تو، مجاز اتھارٹی، 5 کام کے دنوں کے اندر، سرمایہ کار کو تحریری طور پر مطلع کرے گی، اور دستاویزات کو مزید مکمل کرنے کے طریقے کے بارے میں رہنمائی فراہم کرے گی۔ سرمایہ کار نوٹیفکیشن میں دی گئی ہدایات کے مطابق دستاویزات کی تکمیل اور تکمیل کا ذمہ دار ہے۔
اگر ضمنی دستاویزات نوٹیفکیشن میں بیان کردہ ضروریات کو پورا نہیں کرتی ہیں تو، مجاز اتھارٹی اجازت نامے کی منظوری نہ دینے کی وجوہات کے بارے میں 3 کام کے دنوں کے اندر سرمایہ کار کو مطلع کرنے کی ذمہ دار ہے۔
لہذا، ہاؤسنگ کے لیے عمارت کا اجازت نامہ حاصل کرنے کے لیے، سرمایہ کار کو مذکورہ انکاری نوٹس میں مجاز اتھارٹی کی طرف سے بیان کردہ وجوہات کو حل کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر سرمایہ کار انکار کی ان وجوہات سے متفق نہیں ہے، تو وہ مجاز اتھارٹی یا عدالت میں غور کرنے اور حل کرنے کے لیے شکایت یا مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔
ماخذ: https://tuoitre.vn/khong-duoc-cap-phep-xay-dung-phai-lam-sao-20260609160320901.htm
![[تصویر] "ہنوئی لوٹس فیسٹیول" کنول کے پھول کا اعزاز دیتا ہے جو ہزاروں سالوں سے ویتنام سے وابستہ ہے۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/27/1782516943048_sen-ha-noi-2026-minh-duy-1-jpg.webp)
