32m2/شخص کے اپارٹمنٹ کے رقبے کی بنیاد پر آبادی کا تعین کرنے کا طریقہ شامل کرنے کی تجویز۔
ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے سٹی پیپلز کمیٹی کے رہنماؤں اور متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں کو ایک دستاویز بھیجی ہے، جس میں اپارٹمنٹ عمارتوں میں آبادی کے تعین کے طریقہ کار پر ضوابط میں ترامیم اور اضافے کی تجویز دی گئی ہے، تاکہ پیدا ہونے والی خامیوں کو دور کیا جا سکے۔
اسی مناسبت سے، اپارٹمنٹس کے پراجیکٹس میں آبادی کے سائز، تعداد، اور اپارٹمنٹس کی ساخت کا تعین کرنے کے لیے ایک ہی طریقہ کا بنیادی اطلاق ہاؤسنگ پروڈکٹ کا ڈھانچہ بناتا ہے جو حقیقی طور پر طلب سے میل نہیں کھاتا، جس سے بڑے سائز کے اپارٹمنٹس کے تناسب میں اضافہ ہوتا ہے جبکہ درمیانے اور چھوٹے سائز کے اپارٹمنٹس کی دستیابی محدود ہوتی ہے۔ HOREA ہر اپارٹمنٹ کی قسم کے قابل استعمال رقبے اور کمرے کے ڈھانچے کی بنیاد پر ایک مزید لچکدار طریقہ شامل کرنے کی تجویز پیش کرتا ہے، جبکہ اسے قومی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اسٹریٹجی کے مطابق اوسط ہاؤسنگ ایریا کے ہدف سے بھی جوڑتا ہے۔ یہ تقریباً 25-70m² کے رقبے والے اپارٹمنٹس کی ترقی میں سہولت فراہم کرے گا، جن کی اس وقت مارکیٹ میں بہت زیادہ مانگ ہے۔ اس سے طلب اور رسد کے عدم توازن کو کم کرنے، لیکویڈیٹی بڑھانے اور مکانات کی قیمتوں کو مستحکم کرنے میں مدد ملے گی۔
HoREA کا اندازہ ہے کہ فیصلہ نمبر 32/2025/QD-UBND کے مطابق اپارٹمنٹ عمارتوں میں آبادی کی کثافت کا تعین کرنے کے لیے ایک واحد طریقہ پر ضابطہ درمیانے درجے کے اپارٹمنٹس کی تعداد میں کمی کا باعث بنے گا (2 بیڈ رومز اور رقبہ 56-96 m² کے ساتھ) اور چھوٹے اپارٹمنٹس کے رقبے میں 52-52 مربع میٹر اور چھوٹے اپارٹمنٹس میں اضافہ ہوگا۔ بڑے اپارٹمنٹس کی تعداد (3-4 بیڈروم اور 96-160 m² یا اس سے زیادہ کے علاقے کے ساتھ)؛ اس سے انوینٹری میں اضافہ ہو سکتا ہے اور 2011-2016 کے عرصے کی طرح ریل اسٹیٹ کا مزید برا قرض پیدا ہو سکتا ہے۔
HoREA کے مطابق، فی الحال، تقریباً 60-70% صارفین 2-7 بلین VND/یونٹ کی قیمت پر تقریباً 70 m² کے رقبے کے ساتھ 2 بیڈروم کا اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں۔ تقریباً 20-25% صارفین تقریباً 3 بلین VND/یونٹ کی قیمت پر 50 m² کے رقبے کے ساتھ ایک چھوٹا اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں۔ اور صرف 5-10% صارفین 85-100 m² یا اس سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ 3-4 بیڈرومز کے ساتھ ایک بڑا اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں، جس کی قیمت تقریباً 8-12 بلین VND/یونٹ ہے۔
"طویل مدت میں، اس ضابطے کا نفاذ نہ صرف رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں نجی شعبے کی سرمایہ کاری کی ترغیب کو کم کر سکتا ہے بلکہ سرمایہ کاری کے سرمائے اور زمینی وسائل سمیت سماجی وسائل کو بھی ضائع کر سکتا ہے، جو کہ محدود وسائل ہیں جنہیں ہو چی منہ شہر اور پورے ملک کے دوہرے ہندسوں کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے مؤثر طریقے سے استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔" 2026 اور اس کے بعد کے سالوں میں HoREA کے مطابق۔
مزید برآں، HoREA کا یہ بھی ماننا ہے کہ اپارٹمنٹ عمارتوں کی آبادی کا تعین کرنے کے لیے ایک طریقہ شامل کرنا، جیسا کہ ایسوسی ایشن نے تجویز کیا ہے، بڑے شہروں میں موجودہ گھریلو سائز اور کچھ علاقوں کے انتظامی تجربے کے مطابق ہو گا، جیسا کہ فیصلہ نمبر 34/2024/QD-UBND مورخہ 27 مئی، 2024 کی زیادہ سے زیادہ آبادی کی کمیٹی۔ 5 افراد فی اپارٹمنٹ یونٹ۔
ماخذ: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm
تبصرہ (0)